房产查封期的权利问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(38)位律师解答

南晓峰律师

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2019-08-27 12:02:52

518
- 南晓峰服务方：房子还能不能出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，则租赁合同依然有效，但租赁合同到期后，不能继续出租。
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  2019-08-27 12:06:44
黄浩律师

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2019-08-27 12:02:56

55
刘学勤律师

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2019-08-27 12:03:59

250
- 刘学勤服务方：
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  22"
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  2019-08-27 12:09:15
- 刘学勤服务方：您这边的话可以直接起诉c，让c返还这个原物。
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  2019-08-27 12:10:30
- 刘学勤服务方： B是违法占有，所以说你可以直接越过b起诉C返还这个租金收益，并让他返还你这个房屋
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  2019-08-27 12:12:23
¥1.31

赵骏峰律师

A部需要主张C的租金收益，如果B是基于合法占有处有A授权出租，那B处分没有任何问题。如果B没有权利，那么A直接起诉C主张所有权返还就可以了，不需要更麻烦的程序。有问题可以再联系我
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2019-08-27 12:06:11

20
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刘闯法律执业者

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2019-08-27 12:06:17

2299
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王宝珊律师

你好，因为a和c之间没有实际的租赁关系，a以租金来起付c不会得到法院支持，a可以以返还原物所有权为由来起诉c，要求c将房屋返还给a，c的损失由b来承担。
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2019-08-27 12:07:59

1488
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朱曼律师

必须纠缠ABC的债权债务问题，因为即使A没有出租查封期间的房屋的权利，那么C也无权承租，C除了租房，别的跟AB都没有关系，那么C的租房损失必须有人承担，是B手上租来的，怎么可能绕开B？
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2019-08-27 12:09:35

80
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王伟政律师

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2019-08-27 12:09:58

322
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李欢欢律师

房子被法院查封，一般情况下不可以出租，但是法律规定在被查封人如果使用房子不会是房子财产受到影响，法院也是允许继续使用的！所以，如果法院同意A继续使用，那A向C主张租金是合法合理的！
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2019-08-27 12:11:04

93
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陆畅言律师

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2019-08-27 12:12:52

279
李晓轩律师

a无权起诉c。
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2019-08-27 12:13:55

361
- 李晓轩服务方： a如果起诉c只能要求c搬走，不能要求谁赔偿损失
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  2019-08-27 12:14:19
- 李晓轩服务方：查封期间只要法院没贴封条就可以出租。
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  2019-08-27 12:15:30
王炜华律师

根据具体情况的提出，申请执行。要求对方承担相应的责任，赔偿你的损失。找你的权益还会有一个利益。想想办法。
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2019-08-27 12:17:45

147
朱家明律师

3"
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2019-08-27 12:20:40

220
张晋律师

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2019-08-27 12:24:54

23
¥1.31
陈轲律师

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2019-08-27 12:24:59

2
- 陈轲服务方：
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  40"
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  2019-08-27 12:25:47
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张建松律师

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2019-08-27 12:29:17

23
李国民律师

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2019-08-27 12:33:36

349
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张通律师

142"
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2019-08-27 12:36:03

53
- 张通服务方：微信18682951945
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  2019-08-27 12:36:21
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黄振波法律执业者

您好！行使代位权制度需要具体情况具体分析，如果债务人怠于清偿到期债务，对第三人存在债权的，债权人可以代位行使债务人对第三人的债权。债务人出租房子，他对租客即享有债权，如果他不能清偿债权人的到期债权，债权人即享有代为行使的法定权利。但是如果我已经求债务人的同意强行出租债务人的房屋。不是属于紧迫性，一般不会认为是一种自助性行为。
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2019-08-27 12:47:50

586
- 黄振波服务方：如果承租人c，没有理由完全相信B有出租权，那么a起诉c，个人认为是适格的
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  2019-08-27 12:51:21
陈鹏律师

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2019-08-27 12:53:27

26
孙成山律师

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2019-08-27 12:55:10

41
- 孙成山服务方：无论房屋是否被查封，住宅不受侵犯，在没有得到房屋所有权人的同意下，C无权居住房屋，即使法院被查封，房屋依然可以居住使用，不影响C陪A
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  2019-08-27 12:57:34
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马艳婷律师

你好，根据你的描述，房屋在被法院查封期间，是不得向外出租的。但即使是被法院查封，A仍然是房子的所有权人。因为你是从b租赁的房屋，你可以以合同的相对性以及善意第三人进行抗辩。
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2019-08-27 12:56:38

26
常彦奎律师

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2019-08-27 13:03:44

63
周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-08-27 13:13:30

38
秦惠芳律师

你好，B站有a房产是合法占用还是非法占用？如果是非法占有的话，a应当直接起诉b，要求赔偿自己的实际损失
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2019-08-27 13:43:12

1236
徐范霁律师

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2019-08-27 13:45:13

48
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陈慧玲律师

这个需要看b出租这个房屋是否得到过a的允许，如果既没有得到过a的允许，同时还出租的是被法院查封的房屋，那么租赁合同很有可能会被认定为无效，但是在合同无效的情况下，c应仍然应当支付相应的房屋使用费。
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2019-08-27 13:51:08

33
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徐欢法律执业者

C作为实际承租人需要支付租金，A作为房屋所有权人有权收租，只是在查封期内出租不能对抗申请执行人，即申请执行人可以要求C腾房，且A所收租金应交法院处置。
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2019-08-27 13:51:48

125
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何勇律师

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2019-08-27 14:06:03

8704
张凤启律师

29"
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2019-08-27 14:11:37

154
彭云霞律师

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2019-08-27 14:12:32

23
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韩其虎法律执业者

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2019-08-27 14:32:28

26
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张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，即使能够证明 ab没有权利出租房屋，也不能免除c应当支付租金的义务，虽然不能成立租赁，但是c依然具有不当得利的返还义务。
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2019-08-27 14:42:02

32
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时蔓利律师

您好，虽然A的厂房被法院冻结了，但是该厂房的所有权目前仍然是A的，A有权请求排除他人侵占和妨害。另外，即便该房屋由于冻结其不能出租，C也不能侵占他人财产。C应当赔偿A的损失，你们可以请求降低赔偿。
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2019-08-27 14:43:48

7
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王建勋律师

24"
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2019-08-27 14:55:49

27
许家苗法律执业者

19"
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2019-08-27 14:58:02

264
任金芳律师

10"
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2019-08-27 15:13:06

66
李新宇律师

20"
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2019-08-27 15:14:15

523

问律师

189****4152

房产查封期的权利问题

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