成都购买经济适用房相关问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(45)位律师解答

¥0.56
刘学勤律师

1"
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2019-09-01 08:26:31

250
- 刘学勤服务方：您好，经济适用房产权没有问题的
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  2019-09-01 08:27:04
- 刘学勤服务方：但是经济适用房要满五年才能买卖
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  2019-09-01 08:28:03
- 刘学勤服务方：有一定条件限制
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  2019-09-01 08:28:12
- 刘学勤服务方：如果已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，购房者不需要本地户籍，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
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  2019-09-01 08:28:53
- 刘学勤服务方：原购买经济适用房在五年内不得出租。后来以市场价购买者可以出租。
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  2019-09-01 08:29:30
- 刘学勤服务方：未满五年的经济适用房，转卖是需要通过区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。
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  2019-09-01 08:30:09
- 刘学勤服务方：后续有问题可以加微信联系哦，18868196843
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  2019-09-01 08:30:29
- 刘学勤服务方：签订合同时的注意事项： 1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。 2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。 3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
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  2019-09-01 08:31:32
- 刘学勤服务方：回答满意可以给个奖励哦，谢谢
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  2019-09-01 08:31:44
- 楼主：那房屋有抵押是否会影响呢
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  2019-09-01 08:34:13
- 刘学勤服务方：
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  2019-09-01 08:38:50
¥0.56

彭云霞律师

经济适用房应该不能在市面上销售哦，请注意哦
2"
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2019-09-01 08:28:51

23
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刘威律师

您好，您说的这种情况建议详细了解所购房屋的特性，比如他是经济适用房，他现在也没有房本，如果有房本的话，购买是没有太大问题的，另外它是经济适用房，如果有抵押的话是对你不利的，说明她已经设立抵押抵押权人，有权利主张优先受偿权，这对于所有权是有一定的影响的，所以建议你了解这个房屋的详细特征之后再聊再做决定
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2019-09-01 08:29:00

28
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王燕凤律师

1"
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2019-09-01 08:30:00

3
- 王燕凤服务方： 1、经济适用房可以买卖。 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。 3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。 4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
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  2019-09-01 08:30:09
¥0.56

徐欢法律执业者

向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。一般经济适用房的部分产权表现为：1、经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。2、购买经济适用房不满5年的，不可以上市交易。经济适用房在你购买之后，房屋性质不能转变为商品房。房屋有抵押，肯定影响你的利益，即债权人为实现债权，可以申请法院拍卖该抵押房产。
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2019-09-01 08:36:59

125
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张康兄律师

19"
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2019-09-01 08:37:50

33
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张凤启律师

12"
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2019-09-01 08:38:05

154
- 张凤启服务方：
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  47"
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  2019-09-01 08:39:10
¥0.56

刘闯法律执业者

59"
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2019-09-01 08:39:05

2308
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李晓轩律师

43"
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2019-09-01 08:40:28

365
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王宝珊律师

你好，经济适用房有产权也是公产权，并不像商品房那样存在私人产权，对外转让只是转让房屋的使用权利。而且是不能够办理贷款，办理贷款的话需要房产产权方一般指单位名义进行。购买时因为不能及时办理过户存在一定的风险。需要在合同中明确约定好违约条款，加以限制和保护
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2019-09-01 08:41:49

1492
¥0.56
郭启兰律师

你好，经济适用房必须在取得房产证五年后才能上市交易，是具有房产证的，但是交易时负担的税费多，除了正常的税费外，还需要补交土地出让金。
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2019-09-01 08:43:24

102
- 郭启兰服务方：你购买后，缴纳各种税费后就成长商品房了。但是房屋有抵押，在房产过户前需要两房产解除抵押，所以购买这种房产最好约定明确的解压时间和过户时间，以及违约责任。
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  2019-09-01 08:45:49
¥0.56

李欢欢律师

第一，经济适用房一般产权是没有问题的。第二，这种房子可以贷款，但是因为你是买的二手的，经济一定要满5年才能够再买卖（房产证过户更名）！第三，经济适用房是国家政策的一种房子，是不可以变更为商品房的！第四，房屋抵押肯定会对你有影响的，你买了房子以后，如果房子因为抵押被银行或法院执行拍卖，那你就有可能失去房子！第五，签订合同一定要注意看房子是否满5年，能否更名，一定要把房子给解押以后再买！
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2019-09-01 08:47:22

93
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徐范霁律师

8"
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2019-09-01 08:48:43

48
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何勇律师

成都经济适用房的购买条件:（四项前提条件须同时具备） 1.五城区（包括高新区）正式户口； 2.家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入3.8万元/年）以下的； 3.无房或人均住房建筑面积在16平方米以下； 4.未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等）。
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2019-09-01 08:49:17

8704
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黄振波法律执业者

销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。分两种情况，一种已经住满5年，一种没能住满5年。详细时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住所房子所有权证的发证时间为准。
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2019-09-01 08:57:05

592
- 黄振波服务方：根据经济适用房管理办法第22条，28条和29条的规定。只要符合上述的条件，交纳一定的土地使用金，即可办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，会分别注明经济适用住房、划拨土地。
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  2019-09-01 09:01:37
¥0.56

徐同亮律师

34"
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2019-09-01 09:05:19

59
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朱家明律师

8"
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2019-09-01 09:07:29

220
¥0.56

李晓波律师

1、经济适用房是国家面向社会低收入人群，发售的一种限制产权的房产，在满足该类房产准入资格并取得房产后五年内不得转让。 2、经济适用房满足上市交易条件后，交易规则同其他商品房，即可以办理按揭贷款。 3、经济适用房上市交易前需获得政府主管机关批准，个别地区需补齐政府发售时土地增益差价等款项，满足条件后可以转为普通商品房。 4、如果购买前显示该房产有抵押，那将预示着你办不了过户手续，房产系不同产，产权的获得以登记为准。 5、签合同前一定要去不动产登记部门核查交易房产是否可以办理产权登记权利人是否为房屋出售人，该房产是否有权利负担。纯手打，希望能帮到你。
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2019-09-01 09:12:27

0
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费皖军律师

1、经济适用房要住满5年，补缴出让金后可以正常买卖交易；未满5年的，只能以不高于购买价的价格卖给同样具有经济适用房资格的人或者有关政府回购（这个地方政策不同，现阶段还没有具体的回购政策），所以不满足上述条件，你是无法办理过户的，这是你判断产权是否有问题的标准。2、现阶段对居住5年以内的房子不予以贷款。3、要看卖家申请经济适用房有没有满5年，如前所述满5年后，补缴土地出让金后，按正常商品房性质。4、有房屋抵押需要解除抵押，否则没法办理过户。5、签合同之前你要到房产交易中心确认，该房屋是否可以过户，签合同时因为都是交易中心提供的格式合同，只需要补充你们想要约定的事项即可。
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2019-09-01 09:18:26

0
¥0.56

甄理律师

你好，房子抵押肯定对你有实质性影响了，另外不解除抵押，你也不能过户。不能过户就不能交易，要解决这个问题。经适房，属于保障性住房，它不是商品房，二次交易以后，就不会显示是不是经适房了，只不过一开始的取得和分配以及产权交易会受到限制。如果允许上市交易了，这个是可以交易的，不存在法律障碍，这种房子一般的规定是5年以后可以上市交易，签订合同和其他的二手房交易没有什么区别。
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2019-09-01 09:19:50

45
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陆畅言律师

13"
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2019-09-01 09:20:50

280
¥0.56

吕海律师

第一，经济适用房产权一般归建设该房屋的国有企业或者国有资产管理部门所有，只有在办理所有权转移之后，才可能由私人所有。第二，各地政策对购买经济适用房能否贷款均有不同规定，但通常情况下不允许贷款。第三，经济适用房属保障性住房，一般很难转变性质。第四，房屋上设有抵押权，在债权人行使抵押权时，如果你方未取得该房屋所有权，则该房屋的使用权可以作为抵押权的标的，此种情形下会影响你方的居住权。第五，在购买此类住房，签订相关合同之前，务必询问当地房产管理部门，此类住房是否能够进入流通领域。如果此类住房在建成后一定期间内不允许进行交易，则你方与对方签订的合同无效。
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2019-09-01 09:26:02

240
¥0.56

谭娇律师

你好，经济适用房5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”；取得完全产权后可以贷款。有抵押的话，你们还不上钱，房子就会拍卖偿债
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2019-09-01 09:29:20

1
¥0.56

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-09-01 09:35:12

38
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南晓峰律师

17"
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2019-09-01 09:48:57

518
- 南晓峰服务方： 1、已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。房子面积95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2、如果是尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
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  2019-09-01 10:10:23
¥0.56

梁保军律师

你好，据我了解成都经济适用房是不可以买卖的。这属于国家借给你的,是占借的,并不是属于个人的,但是一般住满五年的时间能够获得这个经济适用房的房产证的,是可以进行买卖的。另外，有抵押的房产，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。从房产的角度来说，在房产抵押期间，是无法办理过户的。
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2019-09-01 09:50:16

105
¥0.56

王建勋律师

50"
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2019-09-01 09:52:28

27
¥0.56

彭桂江律师

69"
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2019-09-01 10:07:56

47
¥0.56

李国民律师

30"
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2019-09-01 10:14:12

351
¥0.56

赵静律师

你好，经济适用房原则上是不能进行买卖的，当地应该有政策，需要达到一定的年限后才可以像商品房那样办理过户手续。
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2019-09-01 10:15:30

82
¥0.56

王伟政律师

45"
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2019-09-01 10:15:53

322
¥0.56

胡悦律师

你好，经济适用房不补差是不能上市交易的，有抵押的话，也是不能买卖、不能过户的，购买这样的房屋风险很大。
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2019-09-01 10:22:58

65
¥0.56

贺圭胤律师

1"
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2019-09-01 10:40:26

47
¥0.56

姜昆律师

经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
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2019-09-01 10:53:58

43
¥0.56
张通律师

18"
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2019-09-01 10:59:46

53
- 张通服务方：
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  4"
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  2019-09-01 10:59:58
- 张通服务方：
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  12"
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  2019-09-01 11:00:51
- 张通服务方：
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  34"
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  2019-09-01 11:01:48
- 张通服务方：
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  21"
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  2019-09-01 11:02:19
¥0.56

张坚法律执业者

如你所述，选择购买经适房的真实目的是什么？因为经适房的限制很多，关键的是你购买经适房后还必须补缴土地出让金，对方不满五年，可能无权出售房产，建议到当地的房产交易中心详细咨询买卖经适房的有关政策性规定和限制措施，这个问题各地的政策不同，以防购房后陷入重重困惑之中。
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2019-09-01 11:09:08

479
¥0.56

杨康律师

1经济适用房也有产权2可以在购买时贷款购买3经济适用房不会因二手房改变为一般商品房4只要解除抵押，能够过户就没有问题。
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2019-09-01 11:19:11

167
¥0.56

张晋律师

22"
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2019-09-01 12:24:36

23
¥0.56

常彦奎律师

2"
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2019-09-01 12:47:06

63
¥0.56

张家平法律执业者

你好，建议你不要购买这样的房产。经济适用房都是有购房条件限制的，况且该房产还有抵押，产权更无法保证。
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2019-09-01 13:02:15

91
¥0.56

刘锐律师

经济适用房只要能上市交易了，那就没问题了，跟商品房一样。产权没有问题，可以抵押，在你购买时已经是商品房了。购买时跟购买商品房一样。
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2019-09-01 14:00:49

61
¥0.56

张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，建议你购房前慎重处理。因为经济适用房各地政策有差异，属于权利有瑕疵的房子，有一定的风险。
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2019-09-01 14:06:09

32
¥0.56

李新宇律师

8"
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2019-09-01 14:10:10

525
¥0.56

崔勇强律师

13"
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2019-09-01 14:17:56

345
许家苗法律执业者

78"
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2019-09-01 17:15:12

266
- 许家苗服务方：
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  25"
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  2019-09-01 17:15:44

问律师

182****0514

成都购买经济适用房相关问题

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