签制式租赁合同时如何防范违约风险？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(51)位律师解答

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朱家明律师

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2019-09-01 10:36:36

220
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刘博法律执业者

23"
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2019-09-01 10:36:54

29
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刘闯法律执业者

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2019-09-01 10:36:58

2308
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王燕凤律师

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2019-09-01 10:37:06

3
- 王燕凤服务方：约定起诉费相关的律师费，诉讼费，担保费由违约方承担
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  2019-09-01 10:38:34
- 王燕凤服务方：约定装俢费用全部由违约方承担
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  2019-09-01 10:39:44
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谭娇律师

你好，想要加重对方的违约责任，最好就是在签订的租赁合同里面，约定多种违约责任，包括约定违约金和赔偿损失
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2019-09-01 10:38:06

1
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李萌立律师

租赁合同中明确各种违约的情形，分条咧清楚即可。这种细致活一般没有经验的人比较难搞定，建议委托律师详细起草一份？
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2019-09-01 10:38:14

35
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许晟博律师

明确的在合同中写明装修成本，并要求对方一定期间内不得转租他人，否则退还装修成本
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2019-09-01 10:38:16

1
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王宝珊律师

你好，建议在协议中明确约定好违约条款，如果对方在租赁期间任意增加租金的话，是可以向法院提起诉讼来主张解除合同，并且按照协议的约定来向对方主张违约赔偿。
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2019-09-01 10:39:10

1492
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贺圭胤律师

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2019-09-01 10:39:33

47
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李晓轩律师

可以在合同中约定高额违约金欲来约束对方，再把装修补偿约定清楚
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2019-09-01 10:39:38

365
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南晓峰律师

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2019-09-01 10:39:43

518
- 南晓峰服务方：
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  2019-09-01 10:40:06
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李新宇律师

你好，把合同发给我看一下。。。
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2019-09-01 10:42:43

525
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彭云霞律师

租期长，承租年纪大，风险很大，建议找我给你详细看看合同
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2019-09-01 10:44:43

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徐同亮律师

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2019-09-01 10:46:29

59
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赵静律师

你好，可以约定好具体的房屋，如果存在要涨房租的情形，可以在合同里约定涨幅不超过多少，超过了属于对方违约，需要承担违约责任，并且你可以解除合同，要求对方承担所有的装修损失。
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2019-09-01 10:46:33

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黄振波法律执业者

你好！运用法律订立合同，只是在防范于未然，规避风险。但这并不意味就是一劳永逸的。诉讼维权的风险本身是当事人应当付出的成本。但是双方可以在合同当中明确约定涉及到纠纷解决方式以及解决纠纷所产生的律师费，误工费，交通费等合理的费用，由违约方承担。
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2019-09-01 10:47:53

592
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吕海律师

①根据我国合同法以及相关交易习惯，在这种情况下建议您在签订合同之前与对方事先就房租涨价等问题作出约定。在通常情况下，你方需兼顾对方的利益，给对方一定的涨价空间，比如每三年涨10%左右，这样对方更易接受。如果单纯签订一份不准涨价的协议，则对方很难接受。在有相关协议的情况下，对方擅自增加租金则构成违约，你方有权要求以原租金标准继续履行合同。 ②当然，如果你们双方对涨价或者不涨价等条件无法达成一致意见，则不建议你方与对方签订此类合同，并不建议你方对房屋进行装修。
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2019-09-01 10:47:58

240
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韩其虎法律执业者

44"
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2019-09-01 10:49:45

26
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刘学勤律师

1"
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2019-09-01 10:53:16

250
- 刘学勤服务方：你好，可以违约金提高一定比例，然后约定律师费诉讼费，保全费由对方承担。
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  2019-09-01 11:09:54
- 刘学勤服务方：我的微信号是18868196843。
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  2019-09-01 11:10:06
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赵骏峰律师

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2019-09-01 11:01:47

20
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张凤启律师

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2019-09-01 11:04:24

154
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张通律师

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2019-09-01 11:09:37

53
- 张通服务方：
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  2019-09-01 11:10:08
- 张通服务方：
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  2019-09-01 11:10:27
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李国民律师

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2019-09-01 11:20:06

351
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张家平法律执业者

你好，由于你的租房面积较大，金额较大，的确需要谨慎对待，建议你把合同发给律师看一看，针对合同帮你制定相应的对策。
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2019-09-01 11:30:06

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陆畅言律师

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2019-09-01 11:30:19

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韩成凤律师

1.商铺租赁合同上，可以约定，任何情况不能增加租金，否则可以解除合同并要求对方承担损失：已付租金+装修损失的1.3倍。 2.我可以帮你草拟合同或审查对方的合同。
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2019-09-01 11:31:08

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赵晓志律师

1.你可以约定合同总价40%的违约金； 2.你可以约定对方负担律师费、诉讼费等一切维权损失； 3.你可以约定对方赔偿因违约造成的装修损失； 4.你可以让对方提供担保人对上述违约金、律师费、诉讼费、装修损失等进行担保； 5.仅供参考，具体合同建议你请律师帮你起草审核。
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2019-09-01 11:33:01

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李欢欢律师

合同里面约定好租赁期限，每月每年的租金为多少（不因市场价格变化而变换），在违约责任条款中写好对方的违约责任（如私自增加房租按违约处理，出租方需承担违约责任，支付租房方多少钱的违约金）
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2019-09-01 11:47:34

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徐璐颖律师

如果对方要擅自提高房租的话，那也肯定是要根据合同约定的，如果合同没有约定，每年的房租需要上调的话，那么他是没有权利涨房租的，你也可以在合同里面约定违约条款
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2019-09-01 11:48:01

7
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黄浩律师

1"
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2019-09-01 12:07:52

55
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刘威律师

您好，您说的这种情况可以跟对方签订补充协议，在补充协议中提高这个违约金这一块，或者是说提高其他项目的违约成本，这样的话比较有利于，当然了，前提是对方的同意，如果对方不同意的话没有什么效果
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2019-09-01 12:13:41

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何勇律师

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2019-09-01 12:14:08

8704
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王伟政律师

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2019-09-01 12:25:12

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张晋律师

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2019-09-01 12:30:05

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周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-09-01 12:43:27

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常彦奎律师

3"
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2019-09-01 12:50:48

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王建勋律师

45"
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2019-09-01 13:42:54

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张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，针对这种情况，建议你签订合同前最好是去当地律师事务所找律师审核一下合同，维护好自己的合法权益。
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2019-09-01 13:59:42

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崔勇强律师

10"
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2019-09-01 14:22:22

345
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姜昆律师

4"
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2019-09-01 14:33:53

43
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王倩一男律师

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2019-09-01 14:43:10

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王炜华律师

被在合同中约定，如果光在一定期限内如果涨房租的话，要承担相应的赔偿，这是一个约定，约定清楚以后让对方在一定场次的时间内不可找房租，怎么可以保障你的权益和损失
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2019-09-01 14:46:10

147
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杨力律师

16"
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2019-09-01 14:48:52

86
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苗世静律师

19"
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2019-09-01 14:55:27

184
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鲁强律师

9"
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2019-09-01 15:06:59

121
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余炀律师

具体案情可以跟我详细联系，武汉市十佳律师事务所，刑事会见，刑事辩护，婚姻，继承，合同，买卖，房产等各种纠纷，联系电话13971374564（微信同号）
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2019-09-01 15:08:39

250
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陈轲律师

19"
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2019-09-01 16:00:40

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梁保军律师

你好，就你所说的情况，如果合同中没有约定在房价上涨的情况下可以增加租金数额，则房东的要求是违法的，他也不能解除合同，如果对方违约，你有权要求继续履行合同，必要时可诉讼解决。
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2019-09-01 16:13:24

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杨康律师

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2019-09-01 16:18:46

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王景生律师

你好，在合同中约定比较高一点的违约金，同时约定如果违约还需要赔偿你的装修损失及停业损失等。总之就是用数额制约一下。
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2019-09-01 16:33:18

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许家苗法律执业者

68"
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2019-09-01 16:56:50

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