一、事情背景:（1）目前二手房交易买卖双方已签订定金协议并签字画押，买方已支付卖方一万元定金，卖方开具收据，协议中只提及房产证号及地产证号，未提及产权年限，违约中约定:(定金收取后，卖方拒卖，卖方将以定金的两倍赔付买方；定金收取后，买方拒买，买房支付的定金卖方拒不退还；买卖双方任意一方违约，居间费由违约方支付；卖方未告知买房本房屋存在抵押、查封、预租等实事的，买房可以拒签正式《房屋买卖合同》，卖方双倍返还买方定金。) (2)中介邀请买卖双方约谈中，卖方因两证抵押在银行，而两证照片又掉了，故未主动出示两证，但经中介核实两证合法存在，约谈中买方也未提及产权年限类别事宜，中介自始至终未提及此事，约谈中买方有录音佐证。 二、请教律师，(1)现在买方知道房屋产权为40年，而买方实际只想买70年产权房屋(买方卖方中介之间至始至终未相互提及产权年限问题)，买方不想购买此套房屋，违约责任怎么定？应该走什么程序讨回定金？ (2)此套房原土地为化肥厂，卖方土地证上写的使用权类型为出让，地类为住宅；房产证上写类型为住宅。请问律师这种40年的住宅的房屋(土地使用还剩28年)值得购买吗(该房屋价格比市场价便宜10%，地段适中)？土地到期后续期麻烦吗，大概收费措施如何？