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匿名

楼主

¥10

买房的问题

买了个小三居，房主的房产证还没办下来，通过房产中介把首付的钱交给了房主，房主将购房合同交给我了现已入住到房子里，要等房主房产证下来再过户到我名下后再走银行贷款，请问有什么风险吗？谢谢。
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房屋购买
2019-09-02 10:00:14
  • 补充问题：

    能确定房主对房子的所有权

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    2019-09-02 10:06:42
+补充问题 隐藏提问

全部(49)位律师解答

  • ¥0.2
    刘学勤 律师
    2"
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    2019-09-02 10:00:31
    250
  • ¥0.2
    王伟政 律师
    22"
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    2019-09-02 10:01:05
    322
  • ¥0.2
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况可以在协议中约定好房产证办理的期限或者是条件，以及违约责任等等，当然，首先你要确定卖方拥有对该房子的所有权
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    2019-09-02 10:02:06
    1237
  • ¥0.2
    王宝珊 律师
    你好，如果房屋不能够直接办理到你的名下，那么房主存在1房2卖的风险。建议在购房协议中明确约定好违约条款，来保护你的合法权益
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    2019-09-02 10:02:09
    1492
  • ¥0.2
    刘闯 法律执业者
    23"
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    2019-09-02 10:03:27
    2308
  • ¥0.2
    南晓峰 律师
    17"
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    2019-09-02 10:03:33
    518
  • ¥0.2
    赵静 律师
    你好，最好就房屋买卖办一个公证，约定房产证下来后一定期限内，协助办理过户事宜，如违约，应当承担的违约责任等等。
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    2019-09-02 10:08:42
    82
  • ¥0.2
    李国民 律师
    18"
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    2019-09-02 10:10:01
    351
  • ¥0.2
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述这种情况下因为你们没有办过户手续，在法律上房屋仍属于前房主的，要防止1房2卖，尽量多去房管局问问该房屋的相关情况，以及房屋产权性质和这个房产证等相关情况，具体询问一下什么时候可以下来房产证，最好可以对协议进行公证
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    2019-09-02 10:14:25
    132
  • ¥0.2
    樊传恒 律师
    29"
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    2019-09-02 10:14:36
    20
  • ¥0.2
    杨政 律师
    你好，根据你所说的情况，最好是在合同里面约定好具体的过户时间，及违约责任，你这种购房有很大的风险，有可能卖方出售房屋给其他人，也可能做抵押贷款。
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    2019-09-02 10:15:35
    10
  • ¥0.2
    陆畅言 律师
    24"
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    2019-09-02 10:15:41
    280
  • ¥0.2
    张家平 法律执业者
    你好，请问原房主购买的是二手房还是新房？如果是二手房，你可以要求原房主协助到开发商处办理合同更名手续，直接将房产证办理到你名下。
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    2019-09-02 10:16:16
    91
    • 楼主： 原房主买的新房
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      2019-09-02 10:55:17
  • ¥0.2
    李晓轩 律师
    10"
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    2019-09-02 10:17:06
    365
    • 李晓轩服务方： 即使卖方1房两卖，因为你们先签合同先入住的，最终房子也会判给你们所有
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      2019-09-02 10:17:25
  • ¥0.2
    何勇 律师
    58"
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    2019-09-02 10:19:02
    8704
  • ¥0.2
    徐倩倩 律师
    你好，这种情况存在一房数卖的风险。建议你在购房协议中明确约定好办理房产证的期限及违约条款，以保护你的合法权益。
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    2019-09-02 10:20:09
    5
  • ¥0.2
    韩其虎 法律执业者
    11"
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    2019-09-02 10:20:27
    26
  • ¥0.2
    许家苗 法律执业者
    29"
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    2019-09-02 10:21:27
    266
  • ¥0.2
    张凤启 律师
    6"
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    2019-09-02 10:28:14
    154
  • ¥0.2
    常彦奎 律师
    9"
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    2019-09-02 10:29:02
    63
  • ¥0.2
    黄浩 律师
    最好签一份协议约定一下
    1"
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    2019-09-02 10:30:50
    55
  • ¥0.2
    甄理 律师
    你好。除银行外只要不涉及他项权，你占有房子，风险可控，请问对方是存款买的房，还是银行按揭。保存好所有的交易证据，以备不时之需
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    2019-09-02 10:31:05
    45
  • ¥0.2
    王建勋 律师
    23"
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    2019-09-02 10:36:38
    27
  • ¥0.2
    钱雪冬 律师
    你好，你所描述的情况最大的风险就在于房主有一房二卖的行为，如果为你办证的时间拖长了，房屋升值较大，房主想卖更高的价格，就会出现这种情况，最好在合同中约定详细的违约条款，增加违约金，缩短办证期限
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    2019-09-02 10:37:32
    24
  • ¥0.2
    张通 律师
    81"
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    2019-09-02 10:40:24
    53
  • ¥0.2
    吕海 律师
    ①从以往经验来看，此种情形下最大的风险主要是原房主的房产证迟迟不能办理下来，这会对你方办理登记过户造成相当的障碍。 ②建议买卖双方通过协议方式确定房产证办理过户的具体时间，以及在规定时间内无法办理房产登记过户时，一方需向另一方承担的违约责任，主要是赔偿责任。
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    2019-09-02 10:44:54
    240
  • ¥0.2
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-09-02 10:50:29
    47
  • ¥0.2
    朱家明 律师
    15"
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    2019-09-02 10:57:18
    220
  • ¥0.2
    黄振波 法律执业者
    你好！风险是显而易见的。如果小三的房屋是通过人家的赠与获得，该房屋的取得本身就是不合法不受保护。既然不合法的房屋出卖，买受人得到的房屋也是不合法。
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    2019-09-02 11:05:18
    592
  • ¥0.2
    谭娇 律师
    你好，你和房东签订了买卖合同了吗？只要确定房东的所有权，你和他签订的合同约定清楚，也没什么问题。另外，再确认一下房屋有没有其他权利人了，比如说是不是婚姻关系期间购买的，只不过只写了一人姓名，就要提供夫妻结婚证，买卖合同上面都要签字
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    2019-09-02 11:06:02
    1
  • ¥0.2
    徐范霁 律师
    13"
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    2019-09-02 11:11:02
    48
  • ¥0.2
    徐同亮 律师
    14"
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    2019-09-02 11:17:25
    59
  • ¥0.2
    王景生 律师
    你好，主要是担心房主以后不给你办理房产证这一风险，其他的基本上没有。建议在合同中约定好违约责任等就是的。
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    2019-09-02 11:35:15
    334
  • ¥0.2
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-02 12:07:06
    38
  • ¥0.2
    张晋 律师
    16"
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    2019-09-02 12:10:26
    23
  • ¥0.2
    王倩一男 律师
    6"
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    2019-09-02 12:17:14
    21
  • ¥0.2
    李新宇 律师
    10"
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    2019-09-02 12:19:31
    525
  • ¥0.2
    杨康 律师
    可以对购房合同进行公证，公证后的购房合同，如果对方反悔，拒绝过户，可以起诉到法院，要求强制过户。。，
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    2019-09-02 12:44:28
    167
  • ¥0.2
    莫雯丽 法律执业者
    现在你和房主之间还只是一个债权关系，物权还未转移，房主可以再把房子卖给其他人。所以过户登记是非常重要的。
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    2019-09-02 12:47:21
    0
  • ¥0.2
    李欢欢 律师
    现在的风险，主要就是不确定房东是否将房子一房二卖或者已经抵押出去，还有就是最后房东是否会配合你过户的风险！
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    2019-09-02 13:42:35
    93
  • ¥0.2
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，一般协议只要签订内容完备的协议是可以规避到大部分风险的，最好是办理公证，风险基本没有。
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    2019-09-02 13:58:30
    32
  • ¥0.2
    苗世静 律师
    20"
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    2019-09-02 14:06:35
    184
  • ¥0.2
    彭云霞 律师
    1"
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    2019-09-02 14:08:10
    23
  • ¥0.2
    张康兄 律师
    风险非常大呀，比如一房二卖，房屋抵押，不配合过户，房主房子被查封等等，您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
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    2019-09-02 15:04:03
    33
  • ¥0.2
    曾颖超 律师
    只要协议明确约定好了，房主是有义务配合你完成过户程序的，否则你们不能实现合同目的，这个交易目的也实现不了。
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    2019-09-02 15:12:08
    10
  • ¥0.2
    崔勇强 律师
    12"
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    2019-09-02 15:17:45
    345
  • ¥0.2
    戴杰 律师
    59"
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    2019-09-02 15:22:11
    2
  • ¥0.2
    赵晓志 律师
    1.风险比较多。 2.房主还没有房产证，可以一房二卖，到时候房子是别人的，你就很被动。哪怕是起诉房主，维权也很辛苦的。 3.还一个如果到时候贷款啊什么的购房政策生变，你到时候可能要面临要么合同解约，要么可能还要支付违约金。最怕的是，如果发生你贷款贷不下来，法院认定应当你自己掏腰包的话，你就头大了。还有一半购房合同违约金也不低的。 4.所以，你现在是天天和风险共舞。这里面哪个风险点出现，都是一个十几万到几十万不等的坑。如果你在北上光，这都是百万级别的风险。
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    2019-09-02 15:27:47
    0
  • ¥0.2
    杨力 律师
    32"
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    2019-09-02 15:34:44
    86

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