期房公寓认购协议解除-律师在线法律咨询-好律师网

全部(38)位律师解答

徐璐颖律师

向对方提出书面的解除通知，但是这种情况一般不会返还你的定金，因为你单方原因要求解除，定金一般是不予退还的。
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2019-09-06 08:25:46

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杨康律师

第一，可以直接向对方邮寄解除函，对方签收后即视为已经向对方发出通知，第二，可以直接向法院起诉，解除合同并退还定金
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2019-09-06 08:26:24

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杨涛律师

你咨询的这个问题的话，它本身一个合同是有些差别的，你没有把那合同内容去提供给我们，但是就我看到那个的话，你室友写的那个定金的事情，那定金呢，一般在法律上属于标准的违约责任之一。一般是对我没有效力的，就说你这个天气有可能就退不回来了，但是也有另外一种情形啊，就是说，他卖给你房子的时间他是没有预售预售证的，或者他这房子水泥推荐，那你这种合同呢就属于无效的，认购合同也是无效的，那你这个定金就可以拿回来的你就直接起诉告诉他，你说这个房子，你不买了，然后要求他返还那个定金，你要寄送给他的公司，或者当时她的联络的业务员，都可以但是寄送的快递的方式，我们一般建议客户选择的都是EMS，这种方式，为其他的快递的话，因为不属于标准的邮政快递，所以在法律上的效力也会有一定的瑕疵。
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2019-09-06 08:26:57

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- 杨涛服务方：另外如果这个合同的约定的特别的解除条款的话，那你就可以在合同约定时间来进行解除在你提供的这个认购书里，我看到是有些两天之内可以解除的啊，那你直接把那个啊，通知的解除的事情直接告诉他那个业务员，之后呢，你可以再去发，尽快发一份书面的文件，只要在7号之前就是合同约定时间之内发出就可以了它是两种方式，两种方式并行，这样会就会好一点
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  2019-09-06 08:28:24
刘闯法律执业者

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2019-09-06 08:27:30

2300
- 刘闯服务方：
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  2019-09-06 08:28:32
- 楼主：我签约当时要求开发商给正式合同回家找律师研究，研究好后签正式合同，开发商以他们的规定为由，不允许正式合同带回家要求我必须先交定金认购协议
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  2019-09-06 08:32:48
- 楼主：我就是这个书面声明，不知道如果发才是有法律效应的，书面协议是否一定要快递，是否一定要自己送过去
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  2019-09-06 08:34:00
- 刘闯服务方：
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  2019-09-06 08:35:57
- 刘闯服务方：
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  2019-09-06 08:36:37
- 楼主：如何发这个律师函
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  2019-09-06 08:38:50
- 刘闯服务方：在你本地委托律师书写或者在本平台搜索律师帮您书写
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  2019-09-06 08:42:25
南晓峰律师

问题一:解除认购书只要写明是解除这份协议就行，把你的的身份信息写清楚，认购书编号写清楚，问题二，交个对方法人代表或者其授权的人即可，也可以通过快递，保留好物流单。
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2019-09-06 08:28:14

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- 楼主：那是得顺丰速递吗？
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  2019-09-06 08:29:18
- 楼主：合同约定2日内解除
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  2019-09-06 08:29:44
- 南晓峰服务方：正规快递都行
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  2019-09-06 08:29:48
钱雪冬律师

你好，合同中的格式条款效力可能有瑕疵，但是如果在开发商已尽合理提醒义务的情况下，你要求解约的话，会有定金不予退还的风险，建议将合同给律师看一下，看具体漏洞在哪里，怎么去解决
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2019-09-06 08:28:49

24
陆畅言律师

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2019-09-06 08:28:56

279
王建勋律师

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2019-09-06 08:30:18

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许家苗法律执业者

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2019-09-06 08:30:52

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吴向东律师

其实就是个退定金问题，在约定签订购房合同的期限以前，要求签订正式合同，通过协商条款，让对方无法同意你的条款，从而合同无法签订成功，就属于商品房买卖司法解释第四条中“不可归责于双方的原因”，他们就必须退费。
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2019-09-06 08:31:44

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王宝珊律师

你好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说应该签订正规的商品房购房合同而不是认购协议书，如果已经缴纳了定金并且在协议中明确约定了定金，那么可以将此认购协议书视为定金协议，如果约定可以解除退还，那么可以直接向甲方书面提出就可以
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2019-09-06 08:32:08

1489
彭桂江律师

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2019-09-06 08:32:31

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刘学勤律师

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2019-09-06 08:33:11

250
- 刘学勤服务方：
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  2019-09-06 08:33:43
- 刘学勤服务方：嗯，您这边是属于认购协议啊，解除的话是没问题的，那么您这边可以邮寄到他们公司的！他们应该有人接收的，或者通过这个他们的代理人，代收都是可以的。
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  2019-09-06 08:35:47
- 楼主：我如何证明我是送了这个解除认购协议的声明这个是关键
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  2019-09-06 08:36:07
- 刘学勤服务方：嗯，只要证明对方签收就可以了，你如果说是顺丰的话，他不是会签收的吗？签收即可
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  2019-09-06 08:40:31
- 刘学勤服务方：那么后续有相应问题，可以联系我，我的微。信在我个人简历上有
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  2019-09-06 08:41:13
张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，现在你们之间是否只签署认购书，没有签订正式的购房合同？如果是的话，完全可以按照认购书的约定提出解除合同，并要求对方退还定金。和谁签订的认购书，和谁提出解除合同的申请就可以了。
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2019-09-06 08:33:59

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- 楼主：没有签正式合同，但是对方有拿我的身份证复印
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  2019-09-06 08:34:43
- 张慧君服务方：那就没有问题，直接去找他们要求解除合同。
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  2019-09-06 08:36:08
- 张慧君服务方：抓紧时间，只有今天和明天两天，过了这两天再就难办了。
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  2019-09-06 08:37:40
颜忠军律师

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2019-09-06 08:34:46

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- 颜忠军服务方：
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  2019-09-06 08:36:13
李欢欢律师

首先，认购解除书，只要写清楚什么时候与谁签订了认购书，你因什么原因要解除认购书，对方应退还你多少定金，现在根据认购书哪一条提出书面解除！其次，写完认购书以后，你要先将认购书拍一个照片，然后去交到售楼部负责人处，在交的时候最后录一个视频，以防对方不认可！
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2019-09-06 08:36:35

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- 楼主：录视频还有一个问题，日期怎么弄死以防对方过期后以逾期为由
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  2019-09-06 08:41:21
赵骏峰律师

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2019-09-06 08:36:51

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- 赵骏峰服务方：
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  2019-09-06 08:48:57
张冬梅律师

你就写根据本合同第十条的约定解除合同，出具此书面解除通知。你合同下面有没有销售人员或主管签字，有的话你就交给他们，交的时候可以拍照。没有的话你就通过同城邮寄的方式给他们，快递单邮寄物品栏写解除合同通知书保留好快递单。
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2019-09-06 08:37:03

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李晓轩律师

认购合同跟谁签的就给谁，可以通过电子邮件，EMS或者律师函的方式都可以。
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2019-09-06 08:37:16

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- 李晓轩服务方：快递必须是通过邮局走EMS，其他都不行
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  2019-09-06 09:01:57
- 李晓轩服务方：
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  2019-09-06 09:03:18
- 楼主： ems如果不能在2天内到达东莞怎么搞，因为我人在深圳
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  2019-09-06 09:23:08
吴跃明律师

第一主要是写个书面的要求解除认购书的请求，然后签上乙方的名字，然后你送给甲方也就是出卖人，再然后就是让出卖人出具一份收条，说说他们收到你的请求了，或直接签一份解除协议书就行了，然后就按照约定退定金就可以了
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2019-09-06 08:40:08

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王伟政律师

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2019-09-06 08:41:08

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贺圭胤律师

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2019-09-06 08:42:52

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巴波律师

如果确实是定金的话，按照担保法规定，交付定金一方违约的，定金没收；收取定金一方违约的，退一赔一。所以需要慎重。合同解除通常以合同已经成立并生效为前提，而且主张合同解除，需要具有法定或者约定的解除权，这也需要举证。另外可以考虑从合同无效或者合同可撤销来进行切入，可能更加容易一些。希望我的答案对您有所帮助。
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2019-09-06 08:43:14

102
- 楼主：我现在就是担心，因为我是在深圳，又带着小孩，如果解除合同我自己送过去，就怕对方不肯签名，故意拖延时间，因为我这边我也有小孩。很麻烦
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  2019-09-06 08:53:53
- 巴波服务方：文件送达问题呢，当面交付是可以的，但是邮件送达其实也是可以的。不妨试试。
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  2019-09-06 14:16:42
田敏律师

解除通知一式两份，双方签字盖章，退定金。
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2019-09-06 08:44:06

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甄理律师

你好。这个通知并不难写呀，你的名字就叫解除认购协议通知书，写清楚解除的原因就可以了。当然，这个是需要对方签收的，那么你定合同的时候给谁定的，就应当由谁来签收。
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2019-09-06 08:45:17

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李新宇律师

你好，可以把合同发给我看一下。给你详细分析。
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2019-09-06 08:51:25

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李杰律师

你需以书面的形式提出解除认购协议书，内容就写根据《认购合同》第几条(就是你刚才写的那个条款内容)，加上你解除认购的原因，现提出解除认购合同通知，要求对方按照《认购合同》约定履行退还定金义务，并签字署名，附上日期。准备两份解除认购合同通知，全部是原件，自己留一份原件，让对方公司在你这份原件上盖章。不建议工作人员签字，除非有证据证明对方是该公司员工。最稳妥的办法。还可以EMS按照认购合同约定的对方地址邮递过去，邮递单，写明是解除认购通知书。还有一个办法，售楼部现场交给对方负责人并录像。
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2019-09-06 08:53:50

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- 楼主： EMS能自动签收吗？
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  2019-09-06 09:05:19
- 李杰服务方：如果认购合同约定了收件地址，视为您送达，如果没有约定被退回，不能算送达。你可以三种方法都用，多方面证明你已履行通知义务。
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  2019-09-06 09:26:39
李国民律师

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2019-09-06 08:56:44

349
- 李国民服务方：
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  2019-09-06 08:57:18
赵静律师

你好，自己书写一个，要求解除哪天已签订的认购书以及要求退还定金的通知即可，签字，写上日期。解除对象是认购书盖章的公司，签收人可以是跟你有联系的业务员，直接给他，留一份原件，让他签字确认收到。也可以通过快递的方式寄到该公司，快递上注明是解除认购书通知，只要在这两天收到即可。
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2019-09-06 09:02:43

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- 楼主：你好请问如果是自己把解约书送过去，对方如果不盖章不给办理解约，我该改如何保证自己的权利？如何证明是在2个自然日前提交了解约合同
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  2019-09-06 09:12:58
- 赵静服务方：你好，如果联系的业务员不处理，你可以要求找经理，做好录音工作。实在不行，就以快递的形式邮寄，快递单上写明是解除认购书通知，留下快递单即可。当地快递，一般隔天就能到，快的当天能到。最好用邮政。
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  2019-09-06 09:17:40
- 楼主：快递就怕当天不能到因为不是同城，我是否得去东莞那边去寄
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  2019-09-06 09:29:31
朱家明律师

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2019-09-06 09:09:33

220
王燕凤律师

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2019-09-06 09:10:11

3
- 王燕凤服务方：挺难，支付定金了，你可以先口头协议一下
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  2019-09-06 09:11:12
黄振波法律执业者

你好！双方订立的合同在内容形式和程序上符合《合同法》第52条到56条规定可以解除合同的情形，可以以书面的形式以合同的条款内容违反我国强制性的法律法规，对合同相对方显失公平，损害合同相对方合法权益为由向签订合同的代理人提交即可。
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2019-09-06 09:12:19

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- 黄振波服务方：如果原合同当中没有代表人签名，可以用邮件快递的方式将合同解除通知寄给该公司的法定代表人。
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  2019-09-06 09:14:04
- 黄振波服务方：在快递单上明确合同解除原因，解除时间，以及合同解除的主旨文件名称的内容即可
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  2019-09-06 09:17:32
贾志红法律执业者

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2019-09-06 09:18:31

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胡悦律师

您好，您可以将合同内容具体发过来，帮您具体看一下，还有就是目前开发商有商品房预售许可证吗？为什么没有签订正式的商品房买卖合同而签订了认购合同？如果开发商没有商品房预售许可证，那么房屋是不得买卖的。
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2019-09-06 09:25:08

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¥50
彭云霞律师

我可以给您起草解除告知函具体送达方式需要根据合同上约定的方式进行送达
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2019-09-06 09:36:37

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- 彭云霞服务方：我给您发信息了，那个在线沟通的页面
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  2019-09-06 09:45:58
- 楼主：我刚接电话没接到能再打一次吗？
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  2019-09-06 09:45:59
- 彭云霞服务方：在线沟通
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  2019-09-06 09:46:11
孙成山律师

可以与我一对一聊天，具体看下你们签订的合同，如果有格式条款，明显不公平，可以主张条款无效，没有法定或者约定的合同解除或者变更条款，不要盲目解除合同。
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2019-09-06 09:40:37

41
黄浩律师

预防有预售许可吗？备案了吗
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2019-09-06 09:46:34

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- 楼主：有预售许可证不过合同也写明可以在签约后2个自然日内提出申请可以退
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  2019-09-06 16:40:11
秦惠芳律师

首先，你是甲方吗？在合同中没有约定甲方的任意解除权，你是需要通过收集对方违约的证据或者是对方同意才可以要求解除合同，退还定金的，如果解除的话，明确书面说明解除合同，并且收集好已通知对方的证据
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2019-09-06 09:47:19

1236
- 楼主：我是乙方
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  2019-09-06 10:17:34

问律师

匿名

期房公寓认购协议解除

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