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匿名

楼主

¥15

开发商“合作建房”合法吗？买方权益有保障吗？

“购买”了一处房屋，销售说的是项目为国有土地划拨回迁地建房，70年产权，可产权办证，目前五证不齐，签的是“合作建房合同”非房屋买卖合同，签合同交一部分费用，房屋建至二层交一部分费用，封顶交剩余费用。是否网上所说的“小产权房”？所谓的办产权证是什么产权证？买方有无保障？“合作建房合同”是否有效？有什么途径拿回已付费用？
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其他
2019-09-07 12:25:41
+补充问题 隐藏提问

全部(47)位律师解答

  • ¥0.31
    南晓峰 律师
    12"
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    2019-09-07 12:26:29
    518
    • 楼主： 请问有什么途径拿回已付的费用吗？
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      2019-09-07 12:29:55
    • 南晓峰服务方：
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      16"
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      2019-09-07 12:32:46
  • ¥0.31
    王伟政 律师
    30"
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    2019-09-07 12:27:16
    322
  • ¥0.31
    卢钟锐 律师
    180"
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    2019-09-07 12:31:39
    6
    • 155****1245服务方：
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      45"
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      2019-09-07 12:32:32
    • 155****1245服务方： 我的答案涉及了证据制作，要反复听。方便的话给个最佳。
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      2019-09-07 12:33:14
  • ¥0.31
    杨涛 律师
    他这个国有土地划拨的地是用于一些特殊的公益型企业或者特殊政府用地的，他是不能做合约的时候建房子，他就是违法的，合同是无效的，但是你的钱拿出去建房的，土地增，值的部分收益，你还是通过法院去追索赔偿的形式来把它拿回来一般情况下不建议参与这种房产的交易而且这份土地性质比较特殊，如果你即使你去参与了，而且他们给你，他们能保障你的利益，但是最后的话因为涉及到一个国有资产的国有资产的处置操作不规范可能涉及到刑事处罚这样导致你的钱放进去了之后，你的权益即使通过法院的话也不一定能保障回来
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    2019-09-07 12:32:12
    9
  • ¥0.31
    朱久兴 律师
    合作建房是可以的，合同是否有效并不在于建房方式，土地划拨也是可以办出产证的。你们只要房屋建成后证件齐全就可以办出产证。你目前要求退费的依据不足。
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    2019-09-07 12:33:09
    53
  • ¥0.31
    刘学勤 律师
    45"
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    2019-09-07 12:33:39
    250
  • ¥0.31
    黄振波 法律执业者
    你好！你所说的产权证是属于不动产权证，以前是叫房产证。一般情形下没有获得五证二书是不允许上市交易的。但这并不代表双方的合同就是无效。如果是拆迁回迁房，办理不动产权登记需要有一定的期限。一般是获得产权证后五年内不得交易。
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    2019-09-07 12:35:32
    593
    • 黄振波服务方： 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此开发商的这种借鸡生蛋的做法是存在一定的风险的。
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      2019-09-07 12:47:07
  • ¥0.31
    颜忠军 律师
    16"
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    2019-09-07 12:40:13
    45
  • ¥0.31
    项检 律师
    合作建房指的是你出钱，他们负责施工，这种叫做合作建房，小产权房上是无土地证的，详细的内容我要看到合同以后才能作出回答
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    2019-09-07 12:40:27
    5
  • ¥0.31
    贾志红 法律执业者
    20"
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    2019-09-07 12:43:48
    160
  • ¥0.31
    巴波 律师
    您好，我是京都律师事务所的律师， 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 相较于能够办理不动产所有权登记的商品房来说，买方利益欠缺保障。 希望我的答案能对您有所帮助。
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    2019-09-07 12:44:30
    102
  • ¥0.31
    贺圭胤 律师
    2"
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    2019-09-07 12:45:37
    47
  • ¥0.31
    李国民 律师
    27"
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    2019-09-07 12:46:11
    351
  • ¥0.31
    胡悦 律师
    你好，按照法律规定，开发商没有商品房预售许可证的情况下，该房屋是不可以进行出售的，购买这样的房屋，风险是很大的。
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    2019-09-07 12:49:26
    65
  • ¥0.31
    黄浩 律师
    开发商违法预售，你可以起诉要回购房款
    1"
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    2019-09-07 12:50:30
    55
  • ¥0.31
    王策 律师
    既然是合作建房，那么这种房子肯定不是商品房，也不会有齐全的五证，很可能是小产权房，也就是所谓的地产房。如果还没签合同，不建议买，如果已经签了合同，建议重点审查合同关于房屋产权的约定，并尽快确定房屋是否有规划许可，没有规划许可就是违建，日后可能会被强拆。现在都是航拍监控，有违建很容易发现。
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    2019-09-07 12:52:19
    5
  • ¥0.31
    陆畅言 律师
    15"
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    2019-09-07 12:56:59
    281
  • ¥0.31
    刘闯 法律执业者
    46"
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    2019-09-07 12:59:29
    2311
  • ¥0.31
    李欢欢 律师
    你所说的应该属于小产权房。 产权证一般是指的是房屋所有权证。 你所说的现在5证不全，买房肯定是没有保障的，只要有一个证不全，到时候你的房屋所有权证是很难办到手里边儿的。 那个建房合同肯定是有效的，因为合同只要是双方在平等的基础上自愿签订的，一般都是有效的。 先看你们合同里边有没有什么解除或者可以终止合同的一些约定的条款，只要符合这些条款，就可以按照合同来解除。解除完合同就可以拿回已交的房款。哦，还有就是如果你能证明对方所说的是房产跟你签的合同或者什么有出入的话，也是可以根据这些欺诈性的信息来解除合同，并要求对方承担违约责任
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    2019-09-07 12:59:49
    93
  • ¥0.31
    李晓轩 律师
    根据你的描述属于小产权，根本就办不到大证。建议最好不要买可以要求退费。
    1"
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    2019-09-07 13:04:38
    367
    • 李晓轩服务方： 根据你的描述，有可能连小产权都不是，而是整栋楼只有一个房产证。
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      2019-09-07 13:05:10
  • ¥0.31
    陈景军 律师
    蹊跷，按照法律规定，五证齐全的商品房才能上市销售，否则就是违法的。五征中，预售许可证是关键！！！！！
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    2019-09-07 13:11:59
    112
  • ¥0.31
    刘军鹏 律师
    5"
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    2019-09-07 13:13:26
    4
  • ¥0.31
    常彦奎 律师
    6"
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    2019-09-07 13:15:27
    63
  • ¥0.31
    甄理 律师
    你好。你这个还是不要买，没有保障，哪有这样的说法呀，个人和开发商合作建房。这个肯定是有猫腻的，不是标准的商品房，没有五证，也可能取得不了五证合同无效，如果退款不给到法院起诉
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    2019-09-07 13:20:21
    45
  • ¥0.31
    许家苗 法律执业者
    56"
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    2019-09-07 13:24:55
    268
  • ¥0.31
    李新宇 律师
    你好，这种房子是违法的，不受法律保护的，所以存在很大的风险。。
    1"
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    2019-09-07 13:28:00
    526
  • ¥0.31
    王建勋 律师
    43"
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    2019-09-07 13:52:08
    27
  • ¥0.31
    李小苑 律师
    46"
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    2019-09-07 13:55:55
    78
  • ¥0.31
    张凤启 律师
    58"
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    2019-09-07 14:17:53
    155
  • ¥0.31
    崔勇强 律师
    13"
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    2019-09-07 14:25:33
    345
  • ¥0.31
    彭桂江 律师
    41"
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    2019-09-07 14:35:38
    47
  • ¥0.31
    刘锐 律师
    所签订的合作建房合同无效。回迁房都是已经有房主的。这不叫小产权房，买房的人权益无法保障。无法实现买房人的购房愿望。
    展开 收起
    2019-09-07 14:42:51
    61
  • ¥0.31
    何勇 律师
    50"
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    2019-09-07 14:45:39
    8704
  • ¥0.31
    赵静 律师
    你好，五证不全，一般是不能进行房屋买卖的，无法保证以后能够获得产权证，你这种属于投资，不是真正意义上的购房合同。
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    2019-09-07 14:49:28
    82
  • ¥0.31
    李萌立 律师
    这种房子最好是不要买，风险太大。 建议找合同的漏洞，解除合同。或者认栽违约吧。 具体可以找律师帮你审查一哈。
    2"
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    2019-09-07 14:54:29
    35
  • ¥0.31
    张帅 律师
    你好啊，这种合作建房的模式，具体的土地性质难以判断，但是如果5证不全的话，实际上它是不合法的，有可能中间的税费并没有缴纳，开发商就是不敢跟你们签买卖合同，因为这种情况有可能导致买卖合同无效，所以合作开发建房是变相的买卖合同，可以主张要回，希望采纳，谢谢
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    2019-09-07 15:04:02
    49
  • ¥0.31
    杨康 律师
    这种房屋并不是小产权房，但房屋属于回迁性质，具有特定用途，开发商虽然签订合作建房协议，但实质上仍然属于房屋买卖合同，由于对方没有五证，协议属于无效协议，可以起诉要求解除协议并返还收取的款项
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    2019-09-07 15:44:59
    168
  • ¥0.31
    张家平 法律执业者
    你好，你这种所谓合作建房其实质就是房屋买卖行为。但是由于是国家划拨的土地你是无法办理房屋产权证的。建议你不要从事相应的操作。
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    2019-09-07 16:05:50
    91
  • ¥0.31
    王宝珊 律师
    你好，如果土地是划拨性质取得的，那么没有向国家缴纳出让金，是只能办理公共产权，签订合同中约定的转让权利是指使用权不是房屋所有权
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    2019-09-07 16:06:01
    1494
  • ¥0.31
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-07 16:08:10
    38
  • ¥0.31
    刘威 律师
    您好，您说的这种情况的话很类似于小产权房，所以建议您谨慎购买，对于已交的费用的话，看看如果你们双方约定了相关的退出办法的话可以退出，否则需要承担一定的违约责任
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    2019-09-07 16:16:09
    28
  • ¥0.31
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“国有土地划拨回迁地”上建房是不能自由转让的，因其不是国有出让地，产权受到限制即你所说的“小产权房”。这种房产不建议你购买，因为今后还有可能要你补交“划拨转出让”费用，不划算。
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    2019-09-07 16:24:32
    125
  • ¥0.31
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种情况，你还可以通过诉讼的方式来解决。对于诉讼的细节问题，你可以当面咨询律师进行详谈。
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    2019-09-07 16:37:03
    48
  • ¥0.31
    梁文彦 律师
    划拨土地一般不可以作为商业使用，你可以到相关部门核实开发商的资质，一般大产权房屋都会签订房屋买卖合同。如果发现被欺诈可以向法院起诉撤销合同
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    2019-09-07 16:59:02
    17
  • ¥0.31
    彭云霞 律师
    1"
     自动转换:
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    2019-09-07 17:05:31
    23
  • ¥0.31
    张坚 法律执业者
    如你所述，什么问题都没弄明白就盲目以与开发商合作建房吗？你是买房，还是买地皮呀，只怕其中有什么不为人知的秘密吧，建议先当地住建委、自然资源管理部门详细咨询查询开发商的具体情况再定夺吧 ？
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    2019-09-07 17:22:53
    479
  • ¥0.31
    陈瑶 律师
    小产权房是不能办理产权证的房屋，你们合作建房仅是建房的一种方式。据你描述，只是暂时没办理相关证件，并不是所谓的小产权房。
    展开 收起
    2019-09-07 18:19:17
    15

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