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楼主广东省广州市

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¥15

商铺转租纠纷问题

甲把一个商铺委托乙出租，乙给甲打了全年的租金后，在之后以高于该租金的价格月租给丙，甲乙之间无签订具体协议，只有打款记录。这样甲可以要求拿回中间的租金差价吗。 如果申请诉讼，诉讼有效期是多久。
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房屋租赁
2019-09-08 10:03:51
+补充问题 隐藏提问

全部(44)位律师解答

  • ¥0.34
    黄浩 律师
    诉讼时效三年
    1"
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    2019-09-08 10:04:31
    55
  • ¥0.34
    刘学勤 律师
    26"
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    2019-09-08 10:05:03
    250
    • 刘学勤服务方： 那么您这边后续有相关的具体问题可以咨询我，私信我，这里回答满意给个奖励，谢谢
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      2019-09-08 10:07:01
  • ¥0.34
    王伟政 律师
    37"
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    2019-09-08 10:05:19
    322
  • ¥0.34
    王宝珊 律师
    你好，甲乙之间只是委托关系，并不是转租关系，所以说乙在没有甲的书面同意的情况下是不得将房产进行转租，否则甲方可以认定转租协议无效，之后可以与丙方重新签订租赁合同。
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    2019-09-08 10:05:38
    1495
    • 楼主： 那可以要求退回原来打的年租金吗
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      2019-09-08 10:06:55
    • 王宝珊服务方： 可以，如果该合同是甲丙双方签订的，那么可以由丙方向乙方以不当得利来索要多余的租金。如果合同是乙丙方签订，那么可以由甲方向乙方不当得利来索要多余的租金
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      2019-09-08 10:08:15
  • ¥0.34
    张凤启 律师
    101"
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    2019-09-08 10:06:41
    155
  • ¥0.34
    刘闯 法律执业者
    30"
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    2019-09-08 10:06:51
    2315
  • ¥0.34
    李晓轩 律师
    甲无权要求。诉讼也赢不了。。。。
    1"
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    2019-09-08 10:07:31
    368
  • ¥0.34
    杨涛 律师
    你这边要明确，你们是委托出租的孩子，把房屋出租给乙方，按照你们这种关系的话，应该是乙方吧，一次性把那个租金全部都给你的话应该是乙方承租的房屋，然后作为二房东要把房屋转租给别人你们没有协议的话，二房东是不能转租房屋的，你可以申请解除合同，要求二房东搬出房屋，然后自己来重新出租，但是要把村头人给别人
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    2019-09-08 10:07:39
    9
  • ¥0.34
    巴波 律师
    首先需要区分委托和出租转租两种法律关系。 其次如二人无约定委托服务系有偿行为，并允许受托人以差价作为服务酬劳，则差价应归属于委托人。 您好，我是京都律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。
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    2019-09-08 10:10:26
    102
  • ¥0.34
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，虽然没有签订协议，但是你们之间已经成立相应的法律关系，要求支付租金的差价没有法律理由，可以要求解除协议。
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    2019-09-08 10:10:45
    32
  • ¥0.34
    黄振波 法律执业者
    你好！根据付款对形式来分析。甲乙双方之间其实是属于转租赁承包关系，甲方不可以向乙方要回差价，但是乙方转租给第三方需要经过房东同意，否则租赁行为无效。
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    2019-09-08 10:10:48
    596
  • ¥0.34
    南晓峰 律师
    应当归甲，诉讼时效是三年。
    1"
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    2019-09-08 10:12:07
    518
  • ¥0.34
    朱曼 律师
    甲可以拿回中间的租金差价，但得赔偿乙因无法按时使用该出租房的损失，因为甲违反了民法原则里的诚实守信原则，诉讼时效为三年，一场官司打下来黄花菜都凉了。
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    2019-09-08 10:12:08
    80
  • ¥0.34
    杨天奇 律师
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。个人认为，你可以和承租人先解除合同，再和次承租人重新签订合同。一般诉讼时效是3年，从知道或者应当知道自身权利遭受侵害之日起计算。 还需注意的是，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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    2019-09-08 10:15:19
    0
  • ¥0.34
    彭桂江 律师
    39"
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    2019-09-08 10:18:14
    47
  • ¥0.34
    朱家明 律师
    3"
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    2019-09-08 10:22:08
    220
    • 楼主： 就是乙自己全款付了年租金后，在把服务转租给别人，盈亏自负，这样也要退给甲差价吗。甲乙双方无任何协议。
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      2019-09-08 10:28:25
  • ¥0.34
    何勇 律师
    37"
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    2019-09-08 10:25:56
    8704
  • ¥0.34
    刘威 律师
    您好，这个主要看你们委托出租的协议里边有没有关于差价的这部分约定，如果没有约定的话，不给也是没有问题的，嗯，如果说需要起诉的话，诉讼时效的话是三年，希望在诉讼时效之内提出诉讼
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    2019-09-08 10:26:28
    28
    • 楼主： 甲乙双方没有签订任何协议这样，就是乙自己全款付了年租金后，在把商铺转租给别人，盈亏自负，这样也要退给甲差价吗。
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      2019-09-08 10:30:03
  • ¥0.34
    刘军鹏 律师
    14"
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    2019-09-08 10:27:02
    4
    • 楼主： 就是乙自己全款付了年租金后，在把商铺转租给别人，盈亏自负，这样也要退给甲差价吗。甲乙双方无任何协议。
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      2019-09-08 10:30:30
  • ¥0.34
    颜忠军 律师
    30"
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    2019-09-08 10:27:13
    45
  • ¥0.34
    王策 律师
    乙转租房屋需要经过甲的同意，未经甲的同意擅自转租甲有权解除合同并要求乙赔偿损失，赔偿损失的标准可以参照转租差额确定。
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    2019-09-08 10:27:51
    5
    • 楼主： 没有签订协议的
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      2019-09-08 10:32:06
    • 王策服务方： 没有签订协议按法律执行。合同法规定转租需要经过房东同意，未经同意擅自转租，房东有权收回房屋并要求赔偿损失。
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      2019-09-08 10:33:30
  • ¥0.34
    杨康 律师
    首先这种关系属于转租行为，乙已经将款项支付给甲，如果诉讼解决，需要甲证明，双方之间存在不可转租的约定，否则需要承担败诉的法律后果
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    2019-09-08 10:28:13
    170
  • ¥0.34
    胡悦 律师
    你好，没有签订具体的协议，没有明确甲乙双方的权利义务，以现有的证据进行诉讼很难支持您的诉讼请求，建议您搜集相关的证据后再进行诉讼。
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    2019-09-08 10:28:47
    65
  • ¥0.34
    彭云霞 律师
    租赁关系是要式合同，不签书面合同就属于不固定期合同，可以随时解除。 您的诉讼时效是从知道或者应当知道之日起起算3年的时间。
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    2019-09-08 10:31:01
    23
  • ¥0.34
    许家苗 法律执业者
    80"
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    2019-09-08 10:32:28
    270
  • ¥0.34
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-08 10:32:42
    48
  • ¥0.34
    甄理 律师
    你好。你是代理你的，他是你的代理人，如果你们之间没有约定报酬，那么这个租金呢，全部应当是你的可以拿回。要求乙返还给你就可以，拒不返还到法院打官司。你说的诉讼时效是三年时间
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    2019-09-08 10:32:49
    45
  • ¥0.34
    秦惠芳 律师
    你好，如果双方没有约定的话，是应当把高出的租金返还给甲的，可以通过法院诉讼解决，一般在权力被侵害之日起三年内起诉
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    2019-09-08 10:40:54
    1238
  • ¥0.34
    张通 律师
    97"
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    2019-09-08 10:41:02
    53
    • 张通服务方：
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      10"
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      2019-09-08 10:41:17
    • 楼主： 没有签订任何协议，只有转账记录应该
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      2019-09-08 10:51:41
  • ¥0.34
    李刚 律师
    这里的问题主要是委托关系，也就是中介关系？还是经纪人关系？根据地你的描述，乙如果在没有代为出租之前，就已经支付了租金，那么一般会成立经纪人关系，那么甲不能要回中间差价。
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    2019-09-08 10:51:46
    23
    • 楼主： 甲乙就是朋友关系，甲委托乙出租，乙自己掏了一年的租金给甲，然后再转租给别人的
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      2019-09-08 11:02:22
  • ¥0.34
    张钊 律师
    60"
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    2019-09-08 11:00:12
    46
    • 楼主： 没有任何协议只有年租的打款
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      2019-09-08 11:02:55
  • ¥0.34
    项检 律师
    这个可以进行诉讼，要求收回商铺，因为它便于没有经过你的同意，还有没有签订任何的租赁合同，诉讼时效一般为三年
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    2019-09-08 11:25:26
    5
  • ¥0.34
    徐同亮 律师
    7"
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    2019-09-08 11:55:01
    59
  • ¥0.34
    李新宇 律师
    10"
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    2019-09-08 12:36:36
    526
  • ¥0.34
    徐欢 法律执业者
    如你所述，除非甲把商铺委托乙出租时，明确约定了租赁价格，以及不得转租谋利等条款，否则甲最多只能主张乙丙之间的转租赁合同无效，并不能拿到中间的租金差价。
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    2019-09-08 12:51:20
    125
  • ¥0.34
    陈鹏 律师
    27"
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    2019-09-08 13:22:36
    26
  • ¥0.34
    李国民 律师
    29"
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    2019-09-08 13:29:59
    352
  • ¥0.34
    张家平 法律执业者
    你好，如果是委托关系的话，甲是有权要求乙支付多收的租赁费用的。但是你也应当给予对方一定的费用。毕竟你是收益人。
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    2019-09-08 13:36:22
    91
  • ¥0.34
    崔勇强 律师
    你陈述的情况，要你你们是委托出租的关系还是转租的关系，需要有相关的证据证明才行。如果是委托，可以要求返还差价。
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    2019-09-08 13:50:04
    345
  • ¥0.34
    陆畅言 律师
    13"
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    2019-09-08 13:54:48
    281
    • 楼主： 我是乙方，因为现在商铺租金还未全部收拢，甲方是否可以操作让乙方无法收回剩下的租金呢
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      2019-09-08 13:56:58
    • 陆畅言服务方：
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      11"
       自动转换:
      2019-09-08 13:57:34
  • ¥0.34
    常彦奎 律师
    2"
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    2019-09-08 15:12:15
    63
  • ¥0.34
    苗世静 律师
    26"
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    2019-09-08 15:34:16
    184
  • ¥0.34
    魏敬环 律师
    这种情况需要看甲乙之间的协议是如何约定的，如果只是普通的委托协议的话，可以要求返还差价，诉讼时效是三年，自知道之日起计算。
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    2019-09-08 15:37:00
    254
  • ¥0.34
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-09-08 15:53:25
    47

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