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楼主上海市

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¥25

上海合租房产生纠纷

合租房产生了纠纷合同是半年，(1)住进来房东说里面的沙发可以搬走，放张床。房东外出一直说回来在弄(欺骗 最后套出要半年才回来) (2)合租房，房间的电灯什么问题，我没有弄，房东一直说是我们。(非常的肯定) (3)住进来锁不久就坏了，房东一直狡辩说是我们弄的，最后锁是大家轮流的坏的。 (4)窗户关不上，雨水台风往屋里撒 (6) 所有问题房东一直不解决，没有任何诚信，问题。(7)因为房东之前要加我妈微信，最后聊实在很气愤，我把他删除了。我让房东加微信，交房租房东一直不加，打电话不回(事先知道我们要搬走) (8)住进来后租客一直欺负新租客，电火马桶故意不冲 (9)如果房东起诉我们谁更有利，因为实在没办法租下去了 (10)现在房东打电话短信不回不接，微信不回，我可以搬走吗？用押金补齐费用。(对我有害吗？这样) 房东一直说他打官司赢了，这是憋着什么坏吗？
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房屋租赁
2019-09-09 22:53:12
  • 补充问题：

    合同签署的是半年

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    2019-09-09 22:53:53
+补充问题 隐藏提问

全部(35)位律师解答

  • ¥0.75
    刘学勤 律师
    1"
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    2019-09-09 22:53:30
    250
    • 刘学勤服务方： 您好，您完全可以搬走
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      2019-09-09 22:54:27
    • 刘学勤服务方： 而且您可以要回租金
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      2019-09-09 22:55:15
    • 刘学勤服务方： 房东没有尽到租房的应尽义务
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      2019-09-09 22:55:39
  • ¥0.75
    杨涛 律师
    你们要保留这个短信，一直向他主张权利跟他说，这个情况要一直修，然后呢，如果你们持续的去让他修了多次，它还是不修理，确实干扰到你们租赁房屋的使用权了，那你们就可以依法去跟他解除合同，并追究他的违约责任，要求他赔偿
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    2019-09-09 22:54:36
    9
    • 楼主： 是在微信上和他沟通的，但是我现在把他微信删除了，所有聊天记录都删除了。这样对我有利吗？
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      2019-09-09 23:00:33
    • 杨涛服务方： 你应该把微信聊天记录截图或者发短信，一定要保存好证据或者做公证，这样的话才能向法庭举证，如果你删掉的话就不能向法庭举证了是他把你伤害了，你自己的聊天记录也应该存在呀，需要好好保存
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      2019-09-09 23:01:14
  • ¥0.75
    陆畅言 律师
    24"
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    2019-09-09 22:54:45
    280
  • ¥0.75
    常彦奎 律师
    1"
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    2019-09-09 22:56:01
    63
  • ¥0.75
    王伟政 律师
    26"
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    2019-09-09 22:56:34
    322
  • ¥0.75
    贾志红 法律执业者
    41"
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    2019-09-09 22:57:15
    160
  • ¥0.75
    巴波 律师
    租赁房屋及设施有问题需要维修的，出租人有义务进行维修，如果违反，构成违约，承租人可根据合同条款追究违约责任。 您好，我是京都律师事务所的律师，8年律师经验。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。
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    2019-09-09 22:57:28
    102
  • ¥0.75
    李杰 律师
    首先要看你们房屋租赁合同约定的内容，如果对维修没有约定，那么房东负有维修义务。还有再看你们解除租赁合同有没有约定，如果房东提供的租赁物影响使用，那么承租方有权要求解除租赁合同，并要求房东退回押金，并赔偿损失。 主要还是要看租赁合同约定的内容，然后再结合法律法规定分析。
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    2019-09-09 23:00:02
    18
  • ¥0.75
    赵静 律师
    你好，如果你放弃押金的，可以直接搬走，搬走前，确认房屋状况，证明未对房屋造成任何损害；另外，正常情况下，房屋的基本维修由房东负责。
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    2019-09-09 23:01:00
    82
  • ¥0.75
    梁文彦 律师
    首先要看一下你租赁合同是怎么约定的。如果约定出租人有义务进行维修，则出租人不维修的你可以请求他进行维修或者追究他的违约责任你想缴纳租金的。但出租人却不理你，你在签订租赁合同的时候，是否留下他的银行账号？如果留下可以直接向他的银行账号里转租金而银行的转款记录就是缴纳租金的证据
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    2019-09-09 23:01:50
    17
  • ¥0.75
    黄浩 律师
    1"
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    2019-09-09 23:02:15
    55
  • ¥0.75
    黄振波 法律执业者
    你好！如果双方没有签订租赁合同。对方没有事先对房屋内的电器设施和固有附件约定，或者约定不明的。可以视为房东负有保修责任。按照您所描述的情形，这是包租婆对租客常用的伎俩。 如果对方没有给你订租赁合同，我们可以向当地的房屋租赁管理中心进行举报，不仅对方要受到相应的行政处罚，而且对方主张让你赔偿的费用是不会被支持。
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    2019-09-09 23:02:16
    592
    • 黄振波服务方： 作为出租房，最起码的需要有能够使用和居住的功能，如果丧失了使用功能那么房东要承担违约的责任。
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      2019-09-09 23:05:58
  • ¥0.75
    孔繁越 律师
    14"
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    2019-09-09 23:05:47
    167
    • 楼主： 谢谢您，我现在需要找机构吗？公证房屋不适合居住？
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      2019-09-10 00:40:29
  • ¥0.75
    项检 律师
    喂，你好，房东的行为已经构成了这个违约行为，房东没有履行他的义务，房子的各项问题影响了你的租用。你需要保留这些聊天记录和短信记录，证明这个房子存在问题要维修，而房东没有履行这个义务，最好也要把房子的这种各项问题，进行拍照，保留证据
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    2019-09-09 23:06:13
    5
  • ¥0.75
    李欢欢 律师
    主要看你与房东签订的租赁合同是怎么约定的，具体租赁期限，押金如何交，屋内设施坏了谁维修自己违约责任如何规定，看这些对你是否不利
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    2019-09-09 23:07:28
    93
  • ¥0.75
    杨力 律师
    1"
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    2019-09-09 23:14:42
    86
  • ¥0.75
    张通 律师
    你好，可以终止合同，但是需要履行合法告知义务，具体需要向房东发送书面通知，表达你的合法诉求。另外，如房东违约，你还可以向其主张违约赔偿责任。可先协商，协商不成可起诉维权。
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    2019-09-09 23:15:33
    53
  • ¥0.75
    颜忠军 律师
    24"
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    2019-09-09 23:17:45
    45
  • ¥0.75
    贺圭胤 律师
    1"
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    2019-09-09 23:19:54
    47
  • ¥0.75
    陈鹏 律师
    25"
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    2019-09-09 23:22:38
    26
  • ¥0.75
    张坚 法律执业者
    如你所述，你与房东所签订的租赁合同中关于违约责任是如何约定的？你们入住时没有对室内的所有水电气及其他生活用品、用具进行交接验收吗？你说的“最后锁是大家轮流坏”是什么意思？房东将房屋租给你们，就需要保证你们可以正常生活居住。
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    2019-09-09 23:24:29
    479
    • 张坚服务方： 电火马桶是什么东东呀？既然房子无法正常居住，你当然可以搬离，建议把诸如门窗等有问题的地方拍照、视频保留证据。不过，你删除了微信是一件遗憾的事，你们之间的聊天记录可以作为证据使用的都没有了，“打官司”讲的就是证据，没有证据，再有理都有可能需要承担对自己不利的后果。所以，尽量想办法搜集保存证据。
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      2019-09-09 23:30:27
    • 楼主： 他这房门锁都有问题，其他人先坏的(所以轮流坏) ，其他人房门锁都好了，就我门锁一直不解决，可能我第一次住进来， 说空调电表跑电快，得罪他了。
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      2019-09-09 23:44:48
  • ¥0.75
    何勇 律师
    23"
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    2019-09-09 23:29:32
    8704
  • ¥0.75
    李国民 律师
    20"
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    2019-09-09 23:32:16
    351
  • ¥0.75
    南晓峰 律师
    如果房屋不能正常使用，无法达到合同目的，可以解除合同。
    1"
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    2019-09-09 23:33:40
    518
  • ¥0.75
    王宝珊 律师
    你好，这个是难以主张到赔偿，但是租赁期间合理维修的垫付费用可以向房东进行追偿，协商不成，可以到法院起诉来索要
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    2019-09-09 23:44:17
    1492
  • ¥0.75
    刘闯 法律执业者
    51"
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    2019-09-09 23:47:34
    2308
  • ¥0.75
    徐同亮 律师
    22"
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    2019-09-10 00:05:43
    59
  • ¥0.75
    王景生 律师
    你好，收集证据材料来证实房东的过错，给你造成的损失，也可以让房东进行处理。不要轻信房东的话语，协商不成可以起诉处理。
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    2019-09-10 00:45:07
    334
  • ¥0.75
    李新宇 律师
    10"
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    2019-09-10 00:58:03
    525
  • ¥0.75
    彭桂江 律师
    这种情况可以主张解除合同，因为对方存在违约行为，应该承担违约责任。建议通过书面将相关情况写好后快递告知。
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    2019-09-10 00:59:45
    47
  • ¥0.75
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-10 02:25:55
    48
  • ¥0.75
    陈瑶 律师
    据你描述，房租也有段时间没交了，你就直接搬走吧，给房东寄封律师函或者你自己写个解除合同通知什么的以挂号信邮寄给房东。
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    2019-09-10 03:43:49
    15
  • ¥0.75
    王建勋 律师
    33"
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    2019-09-10 04:50:03
    27
  • 许家苗 法律执业者
    76"
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    2019-09-10 05:48:35
    266
  • 刘欢 律师
    是通过什么方式租的房子，图片以及介绍是什么样子的，你说的那些零碎的事情，确实没有证据去核实，但房屋出现各种问题，房东不出面解决导致房子没法住了，可以提出解约
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    2019-09-10 10:57:48
    0

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