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匿名

楼主

¥25

房产证问题

律师们您好!十几年前我从中间商手里买了块土地,土地是中间商从拆迁户手里买的,我们买了后自己盖了房子。几年后去办房产证发现,中间商已把房产证做给了他的姐夫,因此我们打了关司,今年关司是打赢了,法关判房子是我们的。但最近我们拿判决书去土地局办房产证,但土地局说不能办,因为他姐夫手里的房产证是有效的,说有两种办法,第一种是从他姐夫手里转过来,第二种是让刑事部把他姐夫的房产证注销掉,房产证从新回到第一个拆迁户手里,再从拆迁户那转过来。问题是两种方法觉得都不怎么好,第一种房子变三手了,第二种的话更不保险,对方不肯过户或要求给钱过户,还有房产税怎么算?请律师们帮我分析下怎么处理比较妥当,谢谢了!
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房屋产权
2019-09-12 14:29:16

全部(23)位律师解答

  • 刘学勤 律师
    23"
    自动转换:
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    2019-09-12 14:32:34
    250
  • 陆畅言 律师
    20"
    自动转换:
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    2019-09-12 14:34:32
    281
  • 王策 律师
    判决书把房子判给你了应该以判决书为准,对方不配合可以向法院申请强制执行,由法院执行过户,而不是你自己去办。
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    2019-09-12 14:35:56
    5
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果法院强制过户我名下,我是否还要出房产税?
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      2019-09-12 15:18:35
  • 李国民 律师
    19"
    自动转换:那你那么你拿着法院的生效判决,可以直接变更到你的名字是什么?如果放在给不给你变更的话?你可以申请法院强制执行电信修房管局相关工作人员的刑事责任。
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    2019-09-12 14:37:24
    352
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果法院强制过户我名下,我是否还要出房产税?
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      2019-09-12 15:18:54
  • 黄浩 律师
    首先,根据《最高法院关于执行若干问题的解释》第九十六条规定:行政机关拒绝履行人民法院生效判决、裁定的,人民法院可以依照行政诉讼法第六十五条第三款的规定处理,并可以参照民事诉讼法第一百零二条的有关规定,对主要负责人或者直接责任人员予以罚款处罚。 其次,《行政诉讼法》第六十五条第三款规定: 行政机关拒绝履行判决、裁定的,第一审人民法院可以采取以下措施: (一)对应当归还的罚款或者应当给付的赔偿金,通知银行从该行政机关的帐户内划拨; (二)在规定期限内不执行的,从期满之日起,对该行政机关按日处五十元至一百元的罚款; (三)向该行政机关的上一级行政机关或者监察、人事机关提出司法建议。接受司法建议的机关,根据有关规定进行处理,并将处理情况告知人民法院; (四)拒不执行判决、裁定,情节严重构成犯罪的,依法追究主管人员和直接责任人员的刑事责任。 再次,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定:诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任: (一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的; (二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的; (四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的; (五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的; (六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。 人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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    2019-09-12 14:41:08
    55
  • ¥25
    南晓峰 律师
    12"
    自动转换:法院的判决书,而具有物权转移的效力,你可以向法院申请强制执行,这个方案局应当是配合你过户。
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    2019-09-12 14:43:15
    518
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果法院强制过户我名下,我是否还要出房产税?
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      2019-09-12 15:19:15
    • 南晓峰服务方:
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      10"
      自动转换:俺家这种情况下,她并不是买卖来说就是直接确认给你说有,只是说旅程遇上一个过户手续,应当是不用纳税。
      2019-09-12 15:27:57
  • 王宝珊 律师
    你好,这种情况你可以提起行政诉讼来申请撤销他姐夫手中的房产证,之后再到当地房管局重新办理新的房产证。
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    2019-09-12 14:45:26
    1495
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果行政诉讼撤销他姐夫手里的房产证,那么房产证就会回到原来的最早的拆迁户手里,我再去他那转吗?
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      2019-09-12 15:22:24
  • 张凤启 律师
    40"
    自动转换:为你好,你这种情况没办法,也只有撤销房产局原来的那个房产证,因为法院的判决书已经生效,怎么通过撤销原来的判决重新让宁宁家是自己自己办证?这样程序稍微简单一点,并且费用越少,不然的话,其他的途径,风险大程序这个复杂费用开支。
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    2019-09-12 14:46:13
    155
  • 杨政 律师
    你好!根据你所说的这种情况,已经判决你胜诉了,那么可以直接向法院申请强制执行,要求对方过户到你的名下。
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    2019-09-12 14:46:55
    10
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果法院强制过户我名下,我是否还要出房产税?
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      2019-09-12 15:23:25
    • 杨政服务方: 具体房管部门为准,房屋一直没有过户,那么很有可能需要承担税费,这个是需要你承担的!过户的时候房管部门会给你说的!
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      2019-09-12 15:34:50
  • 刘闯 法律执业者
    你好,你的这种情况还需要到法院起诉来确认房产的归属。正常来讲,法院判决出于原始取得应当获得房产 房管部门如果不积极作为,可以提起行政诉讼或者申请行政复议,来要求依法履行办理过户
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    2019-09-12 14:55:04
    2318
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果法院强制过户我名下,我是否还要出房产税?
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      2019-09-12 15:23:42
    • 刘闯服务方:
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      10"
      自动转换:虽然依照法院的判决来确权过户,但扔需要缴纳办理期间的税费。
      2019-09-12 15:28:52
  • 贾志红 法律执业者
    27"
    自动转换:如果不能把房产证种被告的姐夫手里转过来的话,可以申请被告承担违约责任,当然也可以申请咨询及财产偿还你的损失。
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    2019-09-12 15:02:37
    160
  • 甄理 律师
    你好。法院的判决书是有强行力的,它的背后是什么是国家的强制力。依法向人民法院申请强制执行,强制过户就行了。
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    2019-09-12 15:03:16
    45
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果法院强制过户我名下,我是否还要出房产税?
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      2019-09-12 15:24:10
  • 汪险峰 律师
    你好,根据你所。描述的这种情况已经判决你胜诉了。那么可以直接向法院申请强制性。要求对方过户到你的名下。
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    2019-09-12 15:03:44
    40
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果法院强制过户我名下,我是否还要出房产税?
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      2019-09-12 15:18:11
  • 张慧君 法律执业者
    你好,根据你的描述,从方法上来说,只能是去申请撤销对方的房产证,再去办理更为合理可行,但是要提起与房产部门沟通协调好。
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    2019-09-12 15:13:59
    32
  • 李晓轩 律师
    10"
    自动转换:这种情况况你们已经胜诉了,可以向法院申请强制执行。
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    2019-09-12 15:19:36
    368
    • 楼主: 你好,谢谢你答复,如果法院强制过户我名下,我是否还要出房产税?
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      2019-09-12 15:24:51
    • 李晓轩服务方:
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      10"
      自动转换:那要看你们使用土地的性质是什么?
      2019-09-12 15:26:40
  • 黄振波 法律执业者
    你好,如果你购买该地块时有合法手续,包括房屋的合法报件,当地国土部门显然存在行政审批上的错误。可以向当地国土管理部门申请复议,或者考虑提起行政诉讼,要求撤销行政行为
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    2019-09-12 15:22:58
    596
  • 项检 律师
    嗯,您好,您既然赢了这个官司,那么就应该以法院的判决为准,你可以到法院申请强制执行,这个房产税的问题?您之前缴纳过这个房子的 房产税没有?如果没有的话,这个房子税肯定需要以实际产生的费用需要您支付的
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    2019-09-12 15:23:57
    5
  • 胡悦 律师
    您好,您可以将判决书的内容发布到网站上,需要看一下您判决书的具体内容,给您指定下一步的具体维权计划。
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    2019-09-12 15:31:51
    65
  • 胡婷婷 律师
    法院的生效判决可以直接改变物权权属,不动产登记不予变更登记,不符合法律规定,可以直接向法院起诉不动产登记中心,要求其办理登记。
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    2019-09-12 15:36:15
    5
  • 赵骏峰 律师
    你好,通过诉讼你胜诉了,已经有生效的判决文书证明房屋属于你。那接下来你可以起诉他的姐夫,要求对方履行过户手续的问题就可以了。
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    2019-09-12 15:39:21
    20
  • 常彦奎 律师
    14"
    自动转换:你是否能把判决书传上来,让我们看一下,因为判决书看的房子,闺女的土地是怎么判决的?
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    2019-09-12 15:43:00
    63
  • 许家苗 法律执业者
    136"
    自动转换:
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    2019-09-12 16:12:09
    272
  • 刘军鹏 律师
    19"
    自动转换:
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    2019-09-12 18:18:43
    4

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