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匿名

楼主

¥35

楼上邻居卫生间漏水

卫生间天花板总是往下漏水，水成流，水流量不是很小。我已经找过楼上租户3次，房主2次。租客态度一直很恶劣，房主又踢皮球，认为要租客负责。现在已经过去2年了，还是没有结果。我只有保存漏水时候的视频，但是和租客的录音没有保留。我现在不想走社区调节了，直接报警可以吗？还是说要起诉？起诉他们需要准备什么材料？胜率大吗？（经常出差，走的时候家里总水阀都是关着的，每次回来，卫生间台面总是有水。而且有明确的漏水视频。只是天花板目前没有拆下来，如果真的打官司，需要拆除来寻找证据的话，那可以拆）（要收集什么证据）
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侵害相邻权
2019-09-17 20:54:50
+补充问题 隐藏提问

全部(54)位律师解答

  • ¥0.67
    黄浩 律师
    11"
     自动转换:您好，这种情况我建议您直接起诉吧，楼上的房主和租户作为共同被告起诉至法院。
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    2019-09-17 20:55:39
    55
    • 楼主： 起诉他们我需要准备什么证据？单纯的视频够吗？
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      2019-09-17 20:57:06
    • 黄浩服务方： 私聊说吧
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      2019-09-17 20:57:47
  • ¥0.67
    刘学勤 律师
    嗯，那么你好，按照您说的话，报警的话肯定是没用的，因为这个属于相邻权纠纷，属于民事纠纷的范畴，那么您这边到法院起诉的话，要收集相应的证据，包括这个，受这个水污染的这个照片，以及损失的这个证据
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    2019-09-17 20:56:31
    250
    • 刘学勤服务方： 那么您这边可以，房东和这个租客为共同被告，起诉到人民法院，案由就是相邻权纠纷，那么要求对方赔偿损失。
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      2019-09-17 20:57:11
    • 刘学勤服务方： 嗯，因为我本人也处理过类似的案子啊，那么像您这个情况，需要证明因果关系及您这个损失和楼上存在直接因果关系
      展开 收起
      2019-09-17 20:57:46
    • 刘学勤服务方： 那么这里回答满意，给个奖励，后续相关问题啊，那么您可以私信我，包括但不限于本案件的法律问题。
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      2019-09-17 20:58:25
  • ¥0.67
    李曌 法律执业者
    24"
     自动转换:您好，我在11区接触过大量这样的案子，像这种案子您要主张侵权损害赔偿，男人要承担举证责任，也就是说，你要提供证据，而且还要证明这个损害跟楼上是相关的，这样的话呢？你需要需要注意桌有一个鉴定的作用，然后这个鉴定的成本是非常高的。
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    2019-09-17 20:58:25
    29
    • 李曌服务方： 嗯，然后实践当中这种问题有一个不走法律途径的解决方式。您可以找那种发泡的泡沫胶，填充于漏水缝隙。也可以让楼上也填充一下，这种方式成本低，也不涉及鉴定问题对您和楼上影响都小。
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      2019-09-17 21:03:47
  • ¥0.67
    胡悦 律师
    你好，根据您的叙述，这种情况属于民事纠纷，不属于刑事案件不需要报警，协商不成的话需要诉讼解决，保留好您手上的现有证据。
    展开 收起
    2019-09-17 20:58:27
    65
  • ¥0.67
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，可以首先尝试报警，由公安机关到现场查明基本事实状况，锁定证据，但最终，这类情况属于民事纠纷，应当由法院依法审理判决。因此，报警后，还可以委托公证机构，对现状进行证据固定，证据保全。然后如与对方协商处理不成，及时向法院起诉，持你本人的身份证件，房产证件和相关证据材料，民事起诉状，一式三份到法院立案即可。 如有其他不清楚的问题，可以与我电话联系，为您进行详细咨询。
    展开 收起
    2019-09-17 20:59:12
    322
  • ¥0.67
    王宝珊 律师
    你好，请你先收集好楼上漏水的视频，可以找房东和租客再次协商，协商不成的话，你需要到法院提起侵权诉讼，可以将房东和租客作为连带被告起诉来索赔，赔偿的依据双方可以优先进行协商，双方无法协商法院调解也不能接受那么需要对你的损失申请评估来确认赔偿的数额
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    2019-09-17 20:59:37
    1492
  • ¥0.67
    李海涛 律师
    10"
     自动转换:可以起诉楼上排骨好看，让他维修房顶。
    展开 收起
    2019-09-17 21:00:12
    2
  • ¥0.67
    李杰 律师
    可以诉讼维权，建议房主和租房客一起列为被告，诉讼时效是三年，起诉需要准备起诉状，原被告身份信息，基础证据。 您需要收集:因漏水损坏的照片、维修合同及支付的价款、聊天记录、录音录像等(能证明由于楼上漏水导致您损失以及损失金额的证据)、被告的身份证复印件(如果没有，可以由身份证号码委托律师调取身份信息)。
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    2019-09-17 21:00:28
    18
  • ¥0.67
    刘闯 法律执业者
    30"
     自动转换:你好，你们之间属于民事纠纷，嗯，如果到公安机关报警的话，公安机关不会立案，需要收集好被侵权的证据，直接到法院进行诉讼诉讼的时候可以加房东和这个租客作为共同被告提速，你可以委托律师全权代理，如果没有时间的话。
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    2019-09-17 21:00:48
    2308
  • ¥0.67
    施鸿伟 律师
    1、需要收集漏水的证据照片，建议到公证处做证据保全；2、需要找第三方鉴定机构鉴定漏水原因是邻居还是房屋内部固有质量问题导致的；3、网上回复可能不及时，建议来电或者加微咨询。
    展开 收起
    2019-09-17 21:02:33
    31
  • ¥0.67
    贾志红 法律执业者
    23"
     自动转换:报警是没有什么用的，检查也不会管这个情况可以起诉要求楼上的住户赔偿，当然需要查明具体漏水原因，阿敏也需要开口。
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    2019-09-17 21:03:37
    160
  • ¥0.67
    李晓轩 律师
    13"
     自动转换:尽快去法院起诉吧，快过诉讼时效了，把房东和租客作为共同被告起诉。
    展开 收起
    2019-09-17 21:04:11
    365
  • ¥0.67
    陈轲 律师
    15"
     自动转换:主要是被你的实际损失，需要把天花板全下来，然后检查一下是否是真的，上面漏水，那这样能证明因果关系。
    展开 收起
    2019-09-17 21:05:07
    2
  • ¥0.67
    甄理 律师
    你好。报警不是不行，警察也得会为你们调解，调解不成也得告诉你到法院打官司，楼上已经构成了对你的侵权，你不要找租户，应当房主来解决这个问题，要起诉就起诉，房主证据不成，问题胜诉100%。
    展开 收起
    2019-09-17 21:06:46
    45
  • ¥0.67
    陈光文 律师
    37"
     自动转换:啊你好，你这种情况报警的话，那警察一般是不会处理的，因为你这个是属于民事纠纷，那么我建议你可以向法院起诉，你们这是属于相邻权纠纷，那么矮，要做好这个提供相关的一个证据证明这个上面的漏水造成的这个损失，然后抓住它，修复赔偿，如果这个原因而不鸣的话，那么你可以申请公司来鉴定，对这个原因，事故的原因进行鉴定。
    展开 收起
    2019-09-17 21:08:29
    39
  • ¥0.67
    巴波 律师
    这类漏水纠纷属于法律纠纷中的民事纠纷，不属于公安机关主管的职责范围，报警的话，只能做一些调解工作，想要真正解决，还是需要向法院起诉，获得法院的判决书或调解书，并据此要求法院执行。 起诉需要： 确认诉讼主体。需要调查被告资料，以上海为例，需要调取不动产登记信息，和被告常住人口信息。 确认诉讼请求。需要精准地表述自己各项诉讼请求（分项）。 陈述事实与理由。 组织证据材料与证据目录，详细说明每份证据的证明目的。 如果查明漏水原因系对方责任，且原告诉讼请求合理，有望获得胜诉判决。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-09-17 21:09:38
    102
  • ¥0.67
    颜忠军 律师
    朋友，这个问题不宜报警，建议直接向人民法院起诉。你可把房东和租客一并起诉到法院。持本人身份证原件复印件、对方身份信息、漏水及财产损失的证据、《民事起诉状》即可向法院起诉。诉讼请求，可表述为：一、判令被告停止侵害；二、判令被告赔偿损失人民币XX元。诉讼的细节问题，请点击“找TA服务”选择服务项目付费咨询，我竭诚为您效劳。
    展开 收起
    2019-09-17 21:15:51
    45
  • ¥0.67
    任金芳 律师
    你好，建议再和房主沟通一次，明确表明态度，如果房主还是不解决，明确的告知他，提起诉讼，因为房屋漏水的损失是需要评估的，可能评估的费用已经超过了损失的费用，再次警告房主，如果不能解决，就将房主告上法庭，以侵权损害要求对方进行赔偿。现在看来，漏水的视频，可以直接作为证据使用。
    展开 收起
    2019-09-17 21:21:25
    66
  • ¥0.67
    梁伟健 律师
    建议起诉业主跟租客，要求承担侵权赔偿责任。搜集漏水是他们造成的的证据，还有导致你们的损失的证据，还有你的房产证复印件，与租客及业主的聊天记录。胜诉概率还是很高的
    展开 收起
    2019-09-17 21:23:07
    2
  • ¥0.67
    朱家明 律师
    14"
     自动转换:哦，你好，如果是小哥哥，到时候给我这种时间不长的话，肯定需要也可以学校现场考察的现场考察一下，开始四个字，楼上漏水到空间。
    展开 收起
    2019-09-17 21:23:20
    220
  • ¥0.67
    王建勋 律师
    你看看你们小区有没有物业 如果有物业管理 可以让物业维修 从中帮忙调解 如果你要起诉楼上住户 你要证明这个侵害是楼上造成的 对损失进行鉴定 都是邻居所以我建议还是调解为主 实在调解不成再起诉
    展开 收起
    2019-09-17 21:27:19
    27
  • ¥0.67
    张凤启 律师
    54"
     自动转换:而你好，你的楼上漏水的话了吗？该有楼上的来承担，现在实际使用人是租客，那你这个情况你可以找原来的这个房主也可以找现在的那个租客，如果他们不解决这个问题的话，那您可以向法院起诉他们两个，因为你这个漏水的事，这个正确明白的，这里不用担心这个证据的问题，但是要注意，就说你们的这个财产损失是多少，要把这个证据固定下来。
    展开 收起
    2019-09-17 21:39:08
    154
  • ¥0.67
    杨康 律师
    可以起诉房主和租客，要求双方共同承担赔偿责任，让物业或社区出具证明，如果对漏水原因存在疑问，可以在法院开庭过程中选定鉴定机构对漏水原因进行鉴定。
    展开 收起
    2019-09-17 21:41:22
    167
  • ¥0.67
    时蔓利 律师
    您好，可以将房东和租户作为共同被告起诉，保留好房屋漏水影响你家居住的证据，和对方沟通的证据。要求对方排除妨害并赔偿损失
    展开 收起
    2019-09-17 21:43:02
    7
  • ¥0.67
    李国民 律师
    19"
     自动转换:那你好那么建议你保留好楼上滴水的渗漏的声音的证据，那么在起诉过程中，委托第三方有资质的鉴定机构进行鉴定，计算你的数据显示，并要求对方承担。
    展开 收起
    2019-09-17 21:46:45
    351
  • ¥0.67
    赵静 律师
    你好，可以直接起诉楼上的房东，要求房东赔偿修补的费用。但是因为漏水的原因很多，需要进行鉴定漏水原因以及损失评估，看是楼上的问题还是自身的问题以及费用问题。你可以先了解下是哪一方的原因。
    展开 收起
    2019-09-17 21:51:49
    82
  • ¥0.67
    彭桂江 律师
    92"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-09-17 21:52:57
    47
  • ¥0.67
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2019-09-17 21:57:37
    38
  • ¥0.67
    陈鹏 律师
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-09-17 21:57:45
    26
  • ¥0.67
    孔繁越 律师
    这种情况你报警，然后要求公安机关找到居委会，就会向房主施压，问题能够很妥善的解决，所以说你这个问题实际上并不复杂，只要找对了方法，就能很快的解决问题
    展开 收起
    2019-09-17 22:04:41
    167
  • ¥0.67
    常彦奎 律师
    19"
     自动转换:你这个如果打官司的话，一般需要我需要做一个漏水原因的鉴定，就是你第二还需要做一个主持的鉴定。
    展开 收起
    2019-09-17 22:07:26
    63
  • ¥0.67
    秦惠芳 律师
    你好，如果是楼上住户的原因，你是可以要求赔偿的，如果对方不承认，你可能需要进行鉴定，建议把楼上住户，租户一起作为被告起诉到法院
    展开 收起
    2019-09-17 22:12:39
    1237
  • ¥0.67
    陆畅言 律师
    21"
     自动转换:看了你的问题，唯一的途径只能依靠女的，这女的证明你不烦造成的想法，不要求赔偿。
    展开 收起
    2019-09-17 22:13:47
    280
  • ¥0.67
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-09-17 22:18:39
    48
  • ¥0.67
    徐欢 法律执业者
    如你所述，建议直接向法院同时起诉楼上房东和租客，要求他们修复漏水并连带赔偿你经济损失。起诉时，你需要提供漏水的视频和照片，诉讼中对方如有异议，可以进行渗水源鉴定。
    展开 收起
    2019-09-17 22:30:02
    125
  • ¥0.67
    杨力 律师
    44"
     自动转换:哦，你好，这属于相邻关系的纠纷啊，你如果是因为对方家里面的防水没有做好，导致你这个屋里漏水，给你造成损失的话，那你是可以到法院提起诉讼，阿炳对对方这个漏水的，这个我省一个司法鉴定漏水的原因而进行的司法鉴定，并可以对这个给你造成的损失，这个你可以进行一个让这个城市的价值了一个鉴定等鉴定结论下来之后，可以反义词组长赔偿。
    展开 收起
    2019-09-17 22:38:31
    86
  • ¥0.67
    李刚 律师
    你这个属于侵权行为，原则上三年之内你可以主张，再拖下去就不行了。报警基本上是没有用的，可以起诉，当时的图片和视频，如果留有时间和清楚的定位，证人等，可以作为证据的。
    展开 收起
    2019-09-17 22:38:46
    23
  • ¥0.67
    杨子兴 律师
    28"
     自动转换:你好，如果是软妹楼上房屋质量问题的话，那你这个有可能需要做鉴定，看看到底是谁的原因，什么原因造成的，这个滴水漏水，同时一致，你可以不用互联之家高峰而言。
    展开 收起
    2019-09-17 22:46:11
    9
  • ¥0.67
    梁文彦 律师
    可以走调解程序的，如果社区调解不成功，可以申请人民法院进行调解，如果协商不成，保存相关证据，起诉房主和租户。
    展开 收起
    2019-09-17 22:52:42
    17
  • ¥0.67
    张家平 法律执业者
    你好，此种情况联系你报警处理，即使警方无法制止漏水行为，出警记录也可以作为法院起诉要求赔偿的依据来认定！
    展开 收起
    2019-09-17 22:53:43
    91
  • ¥0.67
    樊传恒 律师
    这种情况，找租户没有什么用处，找报警应该也没有什么用。建议还是准备相关的证据起诉楼上的那个房主。首先是要找楼上的房主继续协商，嗯，相关的漏水赔偿的事宜。把这个协商的过程，录音录像把证据固定下来，再加上你有这个漏水的视频，这就可以作为证据。还有你主张赔偿的那个损失有哪些
    展开 收起
    2019-09-17 23:00:23
    20
  • ¥0.67
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，针对这种情况，报警是没有用的，只能是通过起诉对方。需要准备的证据是漏水的事实以及自己因此而遭受到的损失。
    展开 收起
    2019-09-17 23:05:37
    32
  • ¥0.67
    刘博 法律执业者
    45"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-09-17 23:10:05
    29
  • ¥0.67
    朱曼 律师
    报警只能作为证据使用，证明你方曾尝试协商解决，解决不了，最终还得走法律程序，起诉到法院解决，写份起诉状，把房屋受损害的照片或者视频作为证据提交，申请法院委托专业鉴定机构对房屋受损部分进行损害鉴定，按照鉴定结果承担维修及赔偿责任。
    展开 收起
    2019-09-17 23:11:39
    80
  • ¥0.67
    徐倩倩 律师
    49"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-09-17 23:24:27
    5
  • ¥0.67
    南晓峰 律师
    16"
     自动转换:那你可以怼现场拍照，摄像可以接了，邻居还有保险公司，还有这个物业，另一共同被告向法院起诉。
    展开 收起
    2019-09-17 23:33:17
    518
  • ¥0.67
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-09-17 23:38:23
    525
  • ¥0.67
    项检 律师
    您好，这个报警是没用的，只有走人民法院进行诉讼，让对方停止侵害，清除妨碍，需要证明是楼上漏水导致的房屋受损的相关证据
    展开 收起
    2019-09-17 23:47:11
    5
  • ¥0.67
    张晋 律师
    15"
     自动转换:那你可以先毛巾又派出所机很好解，如果派出所调解不了，你可以起步，漏水的都是自己挣的，她妨碍你的相邻权，有侵权责任。
    展开 收起
    2019-09-17 23:47:52
    23
  • ¥0.67
    何勇 律师
    16"
     自动转换:你好，听话咋不用拆下来可以他发起床最好申请鉴定查明漏水原因，你报警没有用，抓紧再到番茄出就行了。
    展开 收起
    2019-09-17 23:56:28
    8704
  • ¥0.67
    贺圭胤 律师
    38"
     自动转换:哦，你好，你这个可以先报警，要警察做一个这个询问笔录，这个可以作为以后记住一个证据，至于你这个如果这个房主或者说亲情已经确认的话，那么你就以这两个这个确定的侵权主体作为这个被告房屋房屋的损失可以根据鉴定就是需要多少修复的费用可以以及这个鉴定结果来，我也可以给你这个实际修复花了多少钱，这个票据来主张权益都可以。
    展开 收起
    2019-09-17 23:58:38
    47
  • ¥0.67
    李欢欢 律师
    可以报警，但是这个属于民事纠纷，一般警察不会立案比较，最多就是调解！你可以通过诉讼方式解决（起诉房东），要求房主进行维修并赔偿你的损失（天花板泡坏等） 证据主要搜集房顶漏水的照片，视频等！
    展开 收起
    2019-09-18 01:26:07
    93
  • 许家苗 法律执业者
    74"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-09-18 05:48:43
    266
  • 胡婷婷 律师
    第一，建议理解报警，有警察的出警记录和询问笔录，也就是争议的证据之一。 第二，找到物业，找到楼上房主的身份证号，将起起诉状至法院，要求对方赔偿。 第三，在法院诉讼期间，申请漏水原因鉴定（这个鉴定的费用会有点贵）。 然后法院会根据鉴定结果下判，如果是对方原因导致漏水，就会判决对方赔偿。
    展开 收起
    2019-09-18 08:51:37
    5

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