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匿名

楼主

¥15

你好。想请问一下在市区里买门面房总共26万,房子现在已经租出去了对方付租金11万租期10年,我们这边只需要付15万,但是现在拿不到房子需要10年以后租期到了才可以拿到房子,目前付了5000块钱定金,租金15万要再过一个星期以后才交付,不知道这种会不会是骗局
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房屋购买
2019-09-20 13:05:24

全部(16)位律师解答

  • 黄浩 律师
    24"
    自动转换:
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    2019-09-20 13:06:38
    54
  • ¥15
    刘学勤 律师
    您好,按您说的应该没问题,但还是要谨慎,可以去核实一下对方的信息,以及签订一份协议保障自己权利等等。
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    2019-09-20 13:06:59
    242
    • 刘学勤服务方: 可以核实一下合同对方的真实性,如果公司合法存续,那么问题不大的,后续您可以私信我,这里回答满意给个奖励,谢谢
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      2019-09-20 13:08:13
    • 楼主: 房子租金现在是没有给。只是交了5000块钱定金,至于交定金的时候会不会过户,这个还不知道
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      2019-09-20 13:11:36
    • 刘学勤服务方: 有约定交完定金后给您过户吗?如果约定了您可以放心,如果没有约定那么可以写个补充协议。
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      2019-09-20 13:12:43
    • 楼主: 好的,谢谢。
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      2019-09-20 13:13:20
  • 刘闯 法律执业者
    35"
    自动转换:时间都11111111111。有利于保护你的安全,就保障你的权益。
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    2019-09-20 13:07:15
    2137
  • 李新宇 律师
    14"
    自动转换:你好,根据你的描述,这种情况嗯,很大程度上可能是就是一个骗局,建议你要慎重一些,当然你们之间有没有协议啊?如果有些你给我发过来,我帮你审一下。
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    2019-09-20 13:07:31
    452
    • 楼主: 是这样的,这房子是我的亲戚在弄的,具体情况还不清楚晚一点我问一下,问过以后可以再联系你吗
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      2019-09-20 13:14:15
  • 王景生 律师
    啊,你好,这种情况来说的话呢,首先你需要看看这个房子手续是否齐全,如果他属于五证齐全的,能正常办理到你们名下的,同时可以办理,肯定是需要办理抵押的,这种房子呢是可以的,如果说五证不全,或者说有其他风险,那你们就要需要考虑考虑了,实践中这种情况是不允许的,是不允许的。
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    2019-09-20 13:07:56
    332
  • 王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况,要了解清楚对方的资质,确认对方属于正规诚信的主体之后,在与其签订完备的书面租赁合同, 有其他不清楚的问题,可以及时与我电话联系,为你进行详细咨询。
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    2019-09-20 13:08:22
    302
    • 王伟政服务方: 对于你所说的这种情况,法律上风险很大,建议谨慎从事,不要上当受骗,以免自己的财产权益受到损失,到时候追悔莫及。
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      2019-09-20 13:25:41
  • 张凤启 律师
    25"
    自动转换:你应该要求对方签一个房屋买卖协议,有了这个协议,后续就有保障,并且您只付了5000块钱的租这个房款。后续就算是骗局的话,您也不会有损失。
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    2019-09-20 13:09:13
    123
    • 张凤启服务方:
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      12"
      自动转换:还有一个办法,您可以调查落实,您买的这一栋房屋。在房产部门是不是有产权登记?
      2019-09-20 13:09:50
  • 王宝珊 律师
    你好,按照你所描述的这个过程,确实不是很靠谱可能会被欺诈或者诈骗,建议不要这样交易,需要及时办理过户手续才能更好的保障你的利益
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    2019-09-20 13:09:41
    1423
    • 楼主: 如果过户需要注意哪些手续
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      2019-09-20 13:12:47
  • 徐同亮 律师
    你好,你描述的不是很清楚,我个人觉得呢,如果你不放心,你最好是订立一个书面的协议,双方签字盖章。并且提供双方的身份证复印件。
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    2019-09-20 13:12:15
    57
  • 巴波 律师
    有很多疑点: 如果是买卖合同的话,一般是付清购房款,取得房屋产权证,产权证是能够证明你对该房屋享有产权的最主要的最直接证明材料。 如果很多年后才取得产权,明显不合常理。 具体条款没有看到,骗局与否暂不作评价。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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    2019-09-20 13:15:16
    93
    • 楼主: 好的,谢谢
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      2019-09-20 13:16:17
    • 巴波服务方: 不客气的。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-09-20 13:20:30
  • 吕海 律师
    当事人,您好!只要您在交易过程中注意以下几项细节,即可以避免相应法律风险,避免遭遇骗局。 ①在买卖此类房屋之前,先核实该房屋是否经过当地不动产管理部门合法登记,并注意核实该房屋所有权上是否设有抵押权等其他负担。在该房屋产权不存在瑕疵的情况下,才可购买此类房屋。 ②关于此类房屋一部分购房款通过租金的方式实现这一情节,建议你方与卖方签订书面合同,在合同中明确约定卖方接受此种付款方式,并且保证你方为唯一购买人。因为您与对方的交易过程比较复杂,所以建议您通过书面合同的形式将可能遇到的所有问题均一一明确,以避免您日后无法获得该房屋所有权的情形。在必要的时候,建议对此合同进行公证。
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    2019-09-20 13:18:56
    179
    • 楼主: 好的,谢谢
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      2019-09-20 13:20:42
  • 张博 律师
    写两份合同,一个租赁合同15万,一个买卖合同26万,别写在一起写清楚付款方式,付款最好以银行转账的方式,双方协商过程录音有见证人就可以了。
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    2019-09-20 13:22:37
    10
  • 宋洋 律师
    这种情况很有可能是骗局,因为10年之后这个房子的所有权人会不会发生变更是有问题,而且会不会遇到拆迁补偿那些问题,你也是需要考虑在内的
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    2019-09-20 13:41:05
    27
  • 赵炜 律师
    你这个没有说清楚,你们现在房屋买卖合同签订了没有?如果签订了,那么现在这个产权是对方的,那么你们可以去办过户手续,先前他与他人签订的这个租金合同,就是租赁房屋的合同,这个不矛盾,我们法律上说买卖不破租赁,只要那个租赁合同也是生效的,那可以一直租下去租到这个周期届满为止,这是两个法律关系
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    2019-09-20 14:06:06
    20
    • 楼主: 请问一下,房子现在还在建,一年后才能拿到房子,然后商铺有别人统一管理,一周后要交15万,11万从别人租金里面扣,租期10年,这种是不是骗局
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      2019-09-20 18:18:00
  • 许家苗 法律执业者
    99"
    自动转换:
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    2019-09-20 14:39:59
    209
  • 万银 律师
    这个风险很高,如果是房产证没法办理的话,那么也不需要10年的时间,所以我个人认为,他这个是一种融资的手段,对于买方来说风险比较高,最好把合同看清楚了。
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    2019-09-20 15:09:44
    1

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