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匿名

楼主

¥25

买房,开发商交房时,利用户型图,改变交房户型位置。

我一朋友买房,商品房买卖合同是在售楼处签约的,签完后,开发商说自己没有公章,统一去总公司盖章后把合同快递给买方,快递信封还保留着。 我朋友购买的这栋楼有五层,一至三楼有6间房,四楼五楼只有四间房间。 我们买的是4楼404室,销售带我们去实地看毛胚期房,是一个边套,我们就签约付款了。 当我们收到开发商盖章的商品房买卖合同后发现,原本的边套变成了中间套。 原因是,一至三楼每一间房间的编号是从01-06编号的.也就是比如一楼有101,102....106共六间。而四楼由于只有四间,开发商没有从01-04编号,而是直接从03-06编号,403室.404室.405室.406室。导致我们原本看房的边套房间编号变成了406,而我们买的404成了中间套。 每一个商品房买卖合同里面都有一张户型位置图,这份图原本应该双方签字确认的,我们没有签字,而是根据现场看房选房的,由于是期房,每一个房间当时并没有贴门牌号。四层每一间房的格局和户型面积是一样的,就容易上当。 开发商利用这个漏洞,在利用盖章商品房买卖合同的时候,开发商把户型位置图粘在合同上寄给我们,虽然房号还是404和合同一至,但是房间位置被调整了。请问我们应该如何收集证据去起诉开发商。 我们可以先收房办理出房产证在起诉吗?
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房屋购买
2019-09-21 14:14:30

全部(43)位律师解答

  • ¥0.58
    刘闯 法律执业者
    22"
    自动转换:您好,不建议你们先等办完房产证再起诉,而是直接到法院提起诉讼,已存在重大误解或对方存在欺诈二。为由向法院申请撤销你们之前签订的协议重新签订购买,你们想选购的房屋。
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    2019-09-21 14:16:01
    2242
  • ¥0.58
    李新宇 律师
    19"
    自动转换:啊你好,跟你的描述啊,是可以,就是弄到房产证之后。啊,在其经营起诉的,这是没有问题的,嗯,建议啊,因为这个情况说给他的一些建议电话详细咨询啊,根据其解答一下。
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    2019-09-21 14:17:44
    504
  • ¥0.58
    刘学勤 律师
    那么你好,您只要提供这个购房合同,这个户型的这个位置啊,提供基本的证据证明,可以要求这个卖方承担违约责任,那么实际损失的话是以不超过所购房款30%的实际损失,或者如果您这边有约定,违约金的,可以按照违约金来要求对方赔偿
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    2019-09-21 14:21:50
    248
    • 刘学勤服务方: 那么后续起诉或者索要赔偿的话,你可以联系我,这里回答满意了给我个奖励,嗯,咨询包括但不限于这个违约相关法律问题
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      2019-09-21 14:22:24
  • ¥0.58
    王宝珊 律师
    你好,目前就可以收集证据来证明你朋友想要购买的房屋和开发商销售的不是同一个,以存在重大误解来解除协议,重新签订买卖协议。
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    2019-09-21 14:22:42
    1470
  • ¥0.58
    秦晓锋 律师
    93"
    自动转换:
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    2019-09-21 14:28:32
    581
  • ¥0.58
    任金芳 律师
    你好,建议你先了解一下这个中间套和边套价格是否一致,如果价格也存在差异的话,然后就欺诈与开发商沟通变更合同,如果不能协商一致,可以去房管部门,投诉开发商。还可以提起诉讼,以存在重大误解为由,嗯,诉讼解除合同。希望可以帮到你。
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    2019-09-21 14:29:43
    66
  • ¥0.58
    何勇 律师
    48"
    自动转换:你好,你这种情况需要收集你们。买的这一套那一套的证据,否则的话,你这种起诉。是很难迅速的。如果能够收集到你们买扁桃,而非中间套。套房的话。可以以西藏为盈了。或者重大误解为由。要求变更合同。如果中间有差价的。可以要求开发商补偿差价,如果房子已经被别人购买了。你可以要求开发商。赔偿损失。
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    2019-09-21 14:31:21
    8701
  • ¥0.58
    陆畅言 律师
    24"
    自动转换:你这个情况是我认为不需要来输送的。可以通过。跟开发商的沟通,因为你们当时看的房子。的布局位置。让开发商来更正就可以了。
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    2019-09-21 14:31:22
    263
  • ¥0.58
    贺圭胤 律师
    48"
    自动转换:哦,你好。你说这种情况。你看的这个房间,跟你这个实际购买的房间不一样。呃,如果你不能证明如果当初他们是销售。你看的那户型给你那么啊,你按照这个合同上面这种户型啊,购买又签了字。啊,那么这个要按合同来处拿着这个合同的这个实际的约定来处理。所以这一块你没有相关相反证据证明这个合同与你这个之前认购的,或者说了解的这个房子不一样的话。这个去起诉会比较困难。
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    2019-09-21 14:31:59
    46
    • 贺圭胤服务方:
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      27"
      自动转换:啊,所以这个如果实际使用。啊,只是因为这个设计不一样。其他的这个。约定。跟你原来了解的一致的话,我劝这个事情。要么就额,协商处理,就是说这个房子不够买了,要么就成承认这个现在的这个户型的这个情况。
      2019-09-21 14:33:24
  • ¥0.58
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况,要收集好相关证据,证明你所描述的事实,才有胜诉的可能。证据包括书证,物证,人证,录音录像,电子聊天信息等等。 如果有其他不清楚的问题,可以及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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    2019-09-21 14:36:22
    316
  • ¥0.58
    张凤启 律师
    71"
    自动转换:
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    2019-09-21 14:39:42
    143
  • ¥0.58
    李欢欢 律师
    113"
    自动转换:
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    2019-09-21 14:41:14
    92
  • ¥0.58
    杨力 律师
    46"
    自动转换:你好,这种情况行。正式卡上是七大的话是很困难啊,但是呢,你们是可以以。重大误解维维优势申请撤销商品房买卖合同。当然了,这个重大误解能否撤销啊?你们可以到法院起诉。中国。啊,发现不支持的话啊,那么呢,你们也就是啊!只有买下几套房子。另外一个点呢,就是你所说的。先。首次办理房产证,然后再走法律程序啊,这显然是。啊不成立的。
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    2019-09-21 14:42:14
    84
  • ¥0.58
    吕海 律师
    ①从您介绍的基本情况来看,虽然根据我国《合同法》的相关规定,你方先签字接收该房屋并办理房产证,从实际上已经认为你方认可该房屋的状态,但是从你方在现阶段能够收集到的证据来看,你方请求人民法院或者仲裁机构撤销或者变更原房屋买卖合同的难度较大。因此,建议你方先接收该房屋并办理相关产权登记,但在接收房屋时可以书面方式提出异议。 ②在保证你方基本权利之后,建议你方收集相关证据,证明404房间与现406房间之间的存在的关系,并尽可能收集当初买房时你方足以对此造成重大误解的证据。此类证据包括但不限于证人证言,微信沟通记录,电话通话录音,短信内容等等。如果能够通过直接证据或者间接证据证明当时售楼时卖方并未向你方说明实际交房的真实情况,则此证据对你方是极为有利的。 ③根据我国《民事诉讼法》的相关规定,如果你方能够提供相关证据,证明你方购买的房屋是边套而不是中套,则可以直接认定在本次交易中卖方存在违背诚实信用原则的行为。
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    2019-09-21 14:42:32
    209
  • ¥0.58
    徐范霁 律师
    你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-21 14:43:29
    48
  • ¥0.58
    巴波 律师
    那么是否合同约定或交付与之前的有多不同呢?如果销售方由违约、欺诈,或重大误解、显失公平等情况,购房人可依法维权,视情况可主张合同违约、撤销、变更、要求赔偿等。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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    2019-09-21 14:48:14
    99
  • ¥0.58
    南晓峰 律师
    15"
    自动转换:啊,你好像这种情况呃,这个属于开发商这根本违约,嗯,可以,你可以向这个法院起诉,要求开发商承担这个违约责任的。
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    2019-09-21 14:55:31
    515
  • ¥0.58
    徐同亮 律师
    你好,是这样,你可以收集好证据,也包括当时的这个买房合同,这个误差证明,已经弄错了这些信息啊,一起去法院起诉
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    2019-09-21 15:00:28
    58
  • ¥0.58
    李国民 律师
    18"
    自动转换:赛车计划拟好,你可以接受对方开发商收购了我的收集品和红红的,而且厂商明的房屋买卖铜,同一个人在房管局的备案备案进行基建合同,可以要求社会要求社会赔偿承担赔偿责任的可以。
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    2019-09-21 15:16:36
    339
  • ¥0.58
    张晋 律师
    15"
    自动转换:我们可以申请法院撤销这个合同,我们就具体看一下这个合同是怎么约定的?如果能进行承担违约责任,可以对方承担违约责任。那现在我们需要看一下合同。
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    2019-09-21 15:26:37
    23
  • ¥0.58
    黄浩 律师
    10"
    自动转换:今天上完了。
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    2019-09-21 15:27:07
    55
  • ¥0.58
    李晓轩 律师
    13"
    自动转换:根据你的描述,你想起诉。没有胜诉的可能。
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    2019-09-21 15:35:36
    337
  • ¥0.58
    张慧君 法律执业者
    你好,根据你的描述,开发商在这里存在一定的欺诈销售行为,如果起诉的话,最好是在接收房子之前,等接收办理房产证后再起诉就较为不利了。
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    2019-09-21 15:52:40
    32
  • ¥0.58
    张建松 律师
    43"
    自动转换:这里边的话,我估计的话,上面方买卖合同当中涉及到这个每户,他还有自己的显著特征,比如表述上不一定一定一定要防好啊,也没曾注册最重策最重表述这样表述的话。每户的面积也不一样,难道中间户和两边的面积一样吗?所以说跟你的人员呢?这个这个得知到底是买了哪些货啊,这个话这话这个判断一样,如果合同理解产生生意的话,需要的话。
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    2019-09-21 15:57:14
    23
  • ¥0.58
    李萌立 律师
    1您的描述不是很完整呀,到底是出了什么事?房子交错了,买的501交的502这种吗? 2合同上有没有约定房号还有具体的位置,如果有的话可以把合同传上来看一看。 3可以详细咨询我,free
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    2019-09-21 16:00:33
    34
  • ¥0.58
    王建勋 律师
    你和开发商之间有重大的理解歧义 应该和开发商积极协商 收集证据 特别是带你去看房的销售人员证言很关键 如果确实在订立合同的时候存在重大理解歧义 你可以主张退房
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    2019-09-21 16:06:21
    27
  • ¥0.58
    许家苗 法律执业者
    122"
    自动转换:
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    2019-09-21 16:06:23
    242
  • ¥0.58
    李达 律师
    20"
    自动转换:你好,你现在的情况不建议先去办这个房产证,嗯,建议你收集证据来证明你们这个第一个购房协议啊,存在重大误解。然后呢,解除这个协议重新签订一个个购房协议。
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    2019-09-21 16:11:07
    32
  • ¥0.58
    项检 律师
    你好,第1个要先看一下您的那个购房合同上面有没有违约责任和违约条款,没有的话也可以,告开发商。,理由就是开发商存在欺诈,要求法院重新进行选择这个房屋
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    2019-09-21 16:19:39
    5
  • ¥0.58
    颜忠军 律师
    朋友,因被欺诈而订立合同,受害人根据《中华人民共和国合同法》第54条之规定,可以向人民法院起诉,要求判令:撤销合同。
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    2019-09-21 16:23:34
    42
  • ¥0.58
    李曌 法律执业者
    21"
    自动转换:你好,你应该嗯。主张。开发商改变这个设计图纸,改变这个规划,导致您买房的时候的那个。目的根本不能达到您要是申收了房产证也可以要求他啊承担违约责任,对您赔偿。
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    2019-09-21 16:40:34
    29
  • ¥0.58
    樊传恒 律师
    36"
    自动转换:那这种情况建议您跟公司开发商多沟通,彤彤是把沟通的微信记录或者是。抖音只是谈话清楚录音作为证据,如果是多层登达成一次发展作为证据,还有一个签约签约的情况,1000元的约定,一定以后有没有这个?一起的位置图,如果是。才华上改变位置,构成根本性违约,这样的话,使命与权利解除合同时要求平常一个损失。
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    2019-09-21 16:59:54
    20
  • ¥0.58
    王炜华 律师
    需要看你们对于房屋买卖中,关于房企的这个约定,是不是存在一个当时的不清楚,还是对方呃,房地产他们这个伤的一个过错,然后找出相应的证据,要求他们承担相应的责任
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    2019-09-21 17:04:42
    144
  • ¥0.58
    杨康 律师
    这种情况属于重大误解,开发商在签订合同时没有履行告知义务,可以以重大误解为由起诉开发商解除房屋买卖合同。
    展开 收起
    2019-09-21 17:05:42
    159
  • ¥0.58
    赵静 律师
    你好,你们属于重大误解,售楼人员未明确表示楼房信息,导致合同发生了变化。需要证明当时你们看房的情形以及你们的实际需求,户型图是对方后黏贴上的。
    展开 收起
    2019-09-21 17:14:54
    80
  • ¥0.58
    李刚 律师
    依约定为准,如果变更设计,必须事前通知买受人。因此你们可以根据合同约定,主张你们的权利,包括退房和赔偿损失,都行。
    展开 收起
    2019-09-21 17:28:58
    23
  • ¥0.58
    黄振波 法律执业者
    您好,如果双方在认购书中已经明确了商品房的面积及户型,开发商擅自改变户型位置及面积的,认购书与商品房买卖合同并不相符,这是开发商以欺诈的形式订立的合同,符合合同法第52-54条规定可以解决合同或者撤销合同 的法定事由。如果双方协商不成,可以提起诉讼。
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    2019-09-21 19:01:21
    545
  • ¥0.58
    贾志红 法律执业者
    21"
    自动转换:可以。以开发商存在欺诈行为。要求。更换原来的房间。或者解除合同。赔偿损失。
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    2019-09-21 19:19:55
    158
  • ¥0.58
    陈鹏 律师
    10"
    自动转换:
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    2019-09-21 19:37:40
    26
  • ¥0.58
    张家平 法律执业者
    首先要确定合同中有没有约定绝对位置,如果约定了绝对位置就不受房号的影响,可以主张您购买的实际房屋。但如果只是约定了相对位置,也就是只是指定了房屋房号,可能举证会比较困难。您需要收集证据证明您购买的房屋是您实际购买的隔壁那间房,而不是合同上的这一间。如果您办理了合同上房屋编号的房产证,又无法证明合同上房屋就是实际想要购买的房屋,那么将默认您认可了合同上的房屋。
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    2019-09-21 19:49:43
    90
  • ¥0.58
    徐欢 法律执业者
    如你所述,以签约的商品房买卖合同上的记载为准,如果开发商交房时违反了合同的约定,即为违约,你可以拒绝收房或者要求开发商承担违约责任。
    展开 收起
    2019-09-21 19:52:22
    121
  • ¥0.58
    常彦奎 律师
    13"
    自动转换:这个需要你举证,当初买那个房子,你对应的平面图到底是哪个位置呢?需要你去挣。如果你完成不了的话,再恐怕给你就是不利。
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    2019-09-21 19:56:07
    63
  • ¥0.58
    刘锐 律师
    开发商交付的房屋与当初你们看的不一样,就不用收房,是房屋买卖纠纷,开发商要证明向你方说明过房屋的编号每层的不同之处,且你们就是买该层楼房,开发商证明不了,就存在过错。
    展开 收起
    2019-09-21 20:17:10
    45

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