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匿名

楼主

¥10

购买商铺,定金交了五千,交钱之前开发商没说过商铺公摊面积的事情,后来知道公摊面积太大了,公摊面积占48%,不想购买这间商铺了,买卖合同没签,找开发商退钱,但是不退定金,应该怎么办
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房屋购买
2019-09-22 20:34:12

全部(41)位律师解答

  • ¥0.25
    刘学勤 律师
    如果说,卖家没和你说清楚这个公摊面积的话,您可以以这个为告知,相应合同义务为由解除合同,并要求退还相应的这个定金。
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    2019-09-22 20:35:14
    248
  • ¥0.25
    李晓轩 律师
    14"
    自动转换:定金一般退不了,你可以查一下开发商是否有预售许可证,如果没有预售许可证,你可以去法院起诉开发商要求双倍退还定金。
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    2019-09-22 20:35:21
    337
  • ¥0.25
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况,如果双方没有签订买卖合同,协商处理不成,对方就应当全部返还所交的款项。 如果对方拒绝可以及时向法院起诉,由法院判决,对方返还所交款项并赔偿损失。
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    2019-09-22 20:35:33
    316
  • ¥0.25
    秦惠芳 律师
    你好,要想退还定金的话,除非对方存在违约行为,否则的话很难要求退还,建议双方协商解决,协商不成也可以通过法院诉讼解决
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    2019-09-22 20:35:43
    1226
  • ¥0.25
    黄浩 律师
    定金实际上是一种担保方式,如果是给付定金的一方不履行义务,另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方不履行义务,应该双倍退还定金。如果存在拒不退还定金的情况,可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼。 依据《担保法》的规定,定金是当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金合同应当采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
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    2019-09-22 20:35:55
    55
  • ¥0.25
    王宝珊 律师
    你好,这个公摊面积确实很高,一般最多不能超过面积的25%,可以以违反法律规定来确认合同无效,解除合同后主张退还定金
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    2019-09-22 20:36:49
    1470
    • 楼主: 买卖合同还没签,余款还没交呢,这种情况怎么办
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      2019-09-22 20:39:41
    • 王宝珊服务方: 定金协议签订了吗?如果没有明确约定是定金可以直接主张退还,如果已经确认是定金,那么需要到法院起诉来索要
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      2019-09-22 20:40:22
    • 楼主: 签了认购协议
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      2019-09-22 20:42:56
  • ¥0.25
    南晓峰 律师
    16"
    自动转换:安你好,这要看你们合同是怎么约定的?一般情况下,这个地利如果是约定的定金,他赢了使使用这个定金法则就是说我的地方。这个较大听听的意思啊,就是说无聊,无权要回定金。
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    2019-09-22 20:38:25
    515
  • ¥0.25
    陈鹏 律师
    定金是具有担保性质的 如果买方违约买方不退定金 如果卖方违约 需双倍返还买方定金 这就是是法律规定
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    2019-09-22 20:38:39
    26
    • 楼主: 关于公摊面积的事情,交付定金之前没说过,过了好几天才知道的,这种情况算违约吗
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      2019-09-22 20:41:08
    • 陈鹏服务方: 有合同吗?没有合同咱们只能嘴上说 没有证据还真不好弄
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      10"
      自动转换:
      2019-09-22 20:43:04
    • 楼主: 合同没签,如果去法院也没用吗
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      2019-09-22 20:49:04
    • 陈鹏服务方: 可以试着去法院起诉 像这种小案子 我估计你一起诉 法院就会立案前调解 对开发商来说 这是小钱 不值得打官司 法院一做工作就给你退了 写个诉状去立案吧
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      2019-09-22 20:52:42
    • 陈鹏服务方: 开发商一摊上官司 企业信息里面就会有不良信息 风险提示 这对他来说是负面影响 所以开发商不是迫不得已不愿意摊官司
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      2019-09-22 20:54:27
  • ¥0.25
    刘闯 法律执业者
    21"
    自动转换:您好,如果您在签订协议之前对此并不知情,开发商也没有明确购置,那么你是可以存在重大误解或者显失公平,而向法院提起诉申请,涉及你们之间的所签订的所签订的购买协议。呃,可以解除协议之后可以主张退还定金。
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    2019-09-22 20:38:57
    2242
    • 楼主: 开发商现在的意思就是坚决不退定金,应该怎么办
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      2019-09-22 20:42:07
  • ¥0.25
    秦晓锋 律师
    36"
    自动转换:啊你好,如果是呃,开发商没有跟你说起这个公摊面积的情况,那么它属于这个隐瞒了真相的事实情况。他隐瞒情况的话,那么根据合同法的规定,它这个是属于基本属于欺诈的话,是可以撤销这个定合同的啊,撤销完这个定金合同,对方是应当退还这个定金的,你可以向对方这个定金的啊,你可以向对方,对方对方对方对方对方对方对方正正方方方方方方。属于欺诈。
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    2019-09-22 20:40:31
    581
  • ¥0.25
    颜忠军 律师
    朋友,根据你反映的情况,不能直接去退定金,要转过弯,你可以假装去签买卖合同,然后对合同的条款提出异议,要求修改,对方肯定不愿意修改,这时你提出退定金,就水到渠成了。
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    2019-09-22 20:42:10
    42
    • 楼主: 但是开发商的意思是要求先交余款才签买卖合同,这种情况怎么办
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      2019-09-22 20:44:48
  • ¥0.25
    黄振波 法律执业者
    具体要看开发商承诺的内容,是否以误导或者是采用隐瞒事实,欺诈的形式诱使当事人,给当事人造成重大的误解都缴交的定金,可以要求撤销这种行为。通过主管部门的住建单位或者消协的投诉一般是可以解决双方纠纷的。
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    2019-09-22 20:43:01
    545
  • ¥0.25
    任金芳 律师
    你好,根据你说的情况,个人认为定金是比较难退回来的。因为定金的作用就是促进合同的订立,那现在没有订立合同呢?这个应该会适用定金法则,至于您说的,开发商没有告知公摊面积的事情,较难作为退还定金的理由。
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    2019-09-22 20:46:09
    66
  • ¥0.25
    张晋 律师
    11"
    自动转换:这公产面积确实挺高的啊,如果对方确实不对,你还你可以查查下午正式过去,却入不起去看你飞翔当地住房监督管理部门投诉。
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    2019-09-22 20:48:32
    23
    • 楼主: 去住建局投诉还是应该去法院投诉
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      2019-09-22 20:49:59
    • 张晋服务方:
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      11"
      自动转换:法院不是投诉时期所筑建局,他的投资就是房地产管理,购买,你给他他也没有故障。不知道,很重要。
      2019-09-23 00:12:49
  • ¥0.25
    李国民 律师
    17"
    自动转换:那你好,那么关于开发商怎么不退定金?你可以通过诉讼推进,一直接对方往往还进行那么主要涉及对方违反合同约定了相关的信息。
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    2019-09-22 20:52:12
    339
  • ¥0.25
    李曌 法律执业者
    21"
    自动转换:您好,这个购买商铺的话够。公摊达到了48%,绝对是他唯一说的您应该。要求他。退换订金,然后并且。可以把他这个48/400的比例嗯投诉给住建部门的。
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    2019-09-22 20:58:47
    29
  • ¥0.25
    张家平 法律执业者
    公摊面积过高,不符合法律规定。可要求认定合同无效。解除合同后,要求退还定金。如果签订了定金合同,可以到法院起诉,要回定金。
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    2019-09-22 21:08:41
    90
  • ¥0.25
    陆畅言 律师
    22"
    自动转换:根据你描述的情况来看,是应该是可以退的,因为是没有鉴定合同没有。合同的约定告知是。具体的思想业绩是建筑面积多少啊,使用面积多少的条件。
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    2019-09-22 21:11:56
    263
  • ¥0.25
    张凤启 律师
    32"
    自动转换:如果开发商当初承诺的。公摊面积。和现在的实际公摊面积48%出入重大的话,那您可以要求解除合同,退双倍要求双倍返还定金。如果开发商不返还的话,您可以通过起诉的方式要求返还。
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    2019-09-22 21:18:38
    143
  • ¥0.25
    赵静 律师
    你好,如果是按照定金交的钱款,违约的话,一般是不予退还的。如果开放商隐瞒购房的重要事实的,可以以此要求退还定金。
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    2019-09-22 21:24:26
    80
  • ¥0.25
    李欢欢 律师
    交纳定金后一般情况下是不可以退还的。但是这两种情况可以退还,第一,收取定金一方违约,需要双倍返还定金,第二,双方协商解除合同,由收取定金一方返还收取的定金。所以你要证明开发商存在违约或者与开发商协商好解除合同才能退!
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    2019-09-22 21:24:42
    92
  • ¥0.25
    孔繁越 律师
    你可以向当地的土地管理局或者房管局咨询,这种情况下48%的公摊是否符合相关规定?如果是在相关规定的范围内,那么你是无法要求,如果超出了相关规定,可以要求解除合同
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    2019-09-22 21:28:46
    157
  • ¥0.25
    张慧君 法律执业者
    你好,根据你的描述,这问题不是很好解决,因为当时双方对此都没有约定,想让对方将定金全部退回有一定的难度。
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    2019-09-22 21:32:03
    32
  • ¥0.25
    巴波 律师
    定金具有担保左右,收取定金的一方违约的,需要退一赔一,给付定金一方违约的,定金不予退还。除非能证明并非自己违约,而是对方存在过错,例如欺诈、显失公平、重大误解等。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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    2019-09-22 21:37:09
    99
  • ¥0.25
    徐同亮 律师
    你好,如果没有签订书面购房合同,可以要求以对方违约,去法院起诉,要求对方返还定金。当然你需要提供证据证明,对方没有说明公摊面积的问题
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    2019-09-22 21:39:45
    58
  • ¥0.25
    朱家明 律师
    11"
    自动转换:哦,你好。呃,定金的话,有没有签定定金合同的?你支付定金有没有给你开开小火车呢?我要是发票呢?
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    2019-09-22 21:46:23
    218
  • ¥0.25
    李萌立 律师
    商铺的话,国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。 交了定金的,虽然没签合同,但是一般也适用定金规则,不好要了。 去找老板好好协商,说点好话。。
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    2019-09-22 21:47:46
    34
  • ¥0.25
    王建勋 律师
    以开发商隐瞒重要信息 或者双方存在理解上的重大歧义要求解除合同 如果是开发商刻意隐瞒事实造成的你们责任在于开发商 应予以退还定金
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    2019-09-22 21:57:06
    27
  • ¥0.25
    杨康 律师
    可以起诉开发商,双方并没有达成买卖合同,而且开发商故意隐瞒房屋的主要组成部分,开发商属于欺诈行为,可以起诉,开发商要求双倍返还定金
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    2019-09-22 22:00:29
    159
  • ¥0.25
    项检 律师
    这个定金是签了一个合同定金还是就写了一个收据啊,还有如果对方没有这个预售房许可证的话定金支付是无效的,可以要求返还
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    2019-09-22 22:05:01
    5
  • ¥0.25
    周明明 律师
    您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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    2019-09-22 22:19:23
    38
  • ¥0.25
    张晓妮 律师
    你好,现在还没有签合同,你可以要求开发商退回定金,开发商存在错误没有告知你们公摊面积,你们可以要求退钱的
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    2019-09-22 22:19:43
    15
  • ¥0.25
    常彦奎 律师
    11"
    自动转换:那可以找当地的房产买,就是这把那个门投诉。然后让他们进行调节。经处理。
    展开 收起
    2019-09-22 22:20:32
    63
  • ¥0.25
    徐范霁 律师
    你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-09-22 22:42:43
    48
  • ¥0.25
    李新宇 律师
    11"
    自动转换:
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    2019-09-22 22:56:58
    504
  • ¥0.25
    杨力 律师
    43"
    自动转换:啊你好啊,并且一定交付什么你们之间的定金不出这些现金啊,但是上买卖合同的产品。你所说的这种情况,因为这个公摊面积过大。啊分散这个公摊面积达到了本人的事迹迹肯定是不符合法律规定的,都也就是说这个台湾上是非常滑的规定。可能是有一圈好聚聚聚,这个继续继续军训任务的某部分歌词,你可以矫情矫情,卡卡卡卡卡卡已经获得电影。
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    2019-09-22 23:02:24
    84
  • ¥0.25
    苗世静 律师
    19"
    自动转换:您好,这情况你需要举证证明开发商,但是并没有提前告知你的。讲的话应该。你这个存在外遇的新闻一出。你怎么会?可以,要找对方法和你。
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    2019-09-22 23:07:07
    184
  • ¥0.25
    王景生 律师
    啊,你好,你可以找开发商有看一看有没有违约的情况,或者说那五证是否齐全,有没有违法的情况?如果说有的话呢,那你就直接处理就可以了,让他退钱,解除或者确认无效,现在不成可以起诉就可以了。
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    2019-09-22 23:07:39
    333
  • ¥0.25
    贺圭胤 律师
    10"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-09-22 23:33:33
    46
  • ¥0.25
    何勇 律师
    13"
    自动转换:你可以开发商隐瞒的注意影响口碑成立的重大事情没有。要求撤销合同。可以还定金我先生过来可以到反应系数。
    展开 收起
    2019-09-23 00:38:35
    8701
  • 许家苗 法律执业者
    104"
    自动转换:
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    2019-09-23 06:01:21
    242

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