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匿名

楼主

¥10

咨询一下各位律师,本人购买了一套商品房,面积严重误差超过了3%,当时签合同是按套,但按套有面积备注,就是该套面积多大。现在可以跟房开公司打官司吗?
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房屋购买
2019-09-25 20:16:36
  • 补充问题:

    现在房屋已经按键差不多5年了,现在才得房产证。现在去找房开公司,他们说我们的房子是按套卖给我们的,误差的部分不赔偿。但当时按套卖的是有面积备注每套面积大小的

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    2019-09-25 20:21:21

全部(44)位律师解答

  • ¥0.23
    刘学勤 律师
    13"
    自动转换:您好,根据这个商品房买卖合同解释规定的误差绝对值相差3%以上的,那么可以要求对方双倍返还这个还。
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    2019-09-25 20:17:40
    248
    • 刘学勤服务方:
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      13"
      自动转换:那么就是说超出这个绝对值3%以上的部分可以要求双倍返还这个房款,那么3%以内的可以退还给你啊!
      2019-09-25 20:18:02
  • ¥0.23
    张凤启 律师
    27"
    自动转换:您好,按照当时合同约定的每一套的面积的3十百%分之三以内是合法的。抛出了3%,您可以拒绝接受这个房屋可以可以意思说可以不要这个房屋,如果你要超过3%面积的房款,房款,您可不会给付。
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    2019-09-25 20:17:45
    143
  • ¥0.23
    王宝珊 律师
    你好,超过3%部分的误差应当由开发商来承担对应的房款,你也可以以此来解除购房合同并且要求返还已付购房款及利息
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    2019-09-25 20:18:42
    1470
  • ¥0.23
    胡悦 律师
    你好,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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    2019-09-25 20:19:28
    65
  • ¥0.23
    朱家明 律师
    10"
    自动转换:你好,面积误差超过了330大了10%是多出了还是少还是少了呢?
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    2019-09-25 20:19:33
    218
  • ¥0.23
    许家苗 法律执业者
    38"
    自动转换:你不管是暗偷。他是按照面积。那个合同上被备注的那个面积,那你那个不符合面积的约定啊,当然可以,各大官子了。可以相对的那个协商。看到能够培训多少在3%之内是允许的,超过3%之内的,应该是赔偿的。33%就是那个误差,如果是小小的话,那他就应该嗯。给你那个价格差价。如果超过3%了,那么对方就应该赔偿了。
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    2019-09-25 20:19:44
    242
  • ¥0.23
    贺圭胤 律师
    11"
    自动转换:你要看这个合同是怎么签的?你按套的话。那么你就按套来。面积的话,将要面积算。
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    2019-09-25 20:20:14
    46
    • 楼主: 当时没注意,是按套签的,但是按套也备注有面积的
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      2019-09-25 20:24:24
  • ¥0.23
    李晓轩 律师
    如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
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    2019-09-25 20:20:34
    337
    • 李晓轩服务方:
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      11"
      自动转换:可以去法院起诉。
      2019-09-25 20:21:21
  • ¥0.23
    刘闯 法律执业者
    你好,根据法律规定,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。因为已经过了五年需要提供你才知情的证据尽快起诉以免过了诉讼时效
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    2019-09-25 20:24:26
    2242
  • ¥0.23
    何勇 律师
    可以到法院起诉房开公司。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2019-09-25 20:26:45
    8701
    • 楼主: 诉送期多长呢?关键是我们刚刚才得房产证,而且和他们当时签订的是按套,但每套有面积备注的。当时讲的是按面积,但签合同没注意他们写的是按套,严重的忽悠
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      2019-09-25 20:32:44
  • ¥0.23
    任金芳 律师
    你好,按照建设部颁布的商品房销售管理办法,房屋可以按套出售。如果合同签订的时候约定的是按套出售,嗯,虽然有面积的约定,但是,这个却很难维权。建议将商品房买卖合同发上来,再仔细看一下有没有开发商违约的地方,来维护你的合法权益,希望可以帮到你。
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    2019-09-25 20:29:11
    66
  • ¥0.23
    杨力 律师
    38"
    自动转换:您好,根据你这个人民法院对上不好的全都是好解释,场面积误差在这里的霰以上的话里面是有权利而要求和解除合同。有些地方很退还乙方已付房款啊,建议你们这个十几斤号好的话,买一个房子也就可以了,现在就是你们可以要求他好好上了,就是好像就是好像这些房子的。我想太多了。
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    2019-09-25 20:33:09
    84
  • ¥0.23
    施鸿伟 律师
    一般是3%以内的,属于正常。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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    2019-09-25 20:35:57
    31
  • ¥0.23
    南晓峰 律师
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买 受人
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    2019-09-25 20:36:40
    515
  • ¥0.23
    陆畅言 律师
    20"
    自动转换:超过30%。可以解除合同。可以使补差价,现在开发商不要你补差价。是。你节奏合同的意义不大。
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    2019-09-25 20:37:22
    263
  • ¥0.23
    甄理 律师
    你好。你这个观念开始采取的何种计价方式,你如果是采取了按套计价讲没法追责,那如果是按面积计价可以追责,尽管时间长了5年,但是你现在刚知道权利被侵害,把这个研究好再起诉。
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    2019-09-25 20:39:28
    45
  • ¥0.23
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况,如果与对方协商处理不成,可以及时向法院起诉,由法院依法进行判决。 如有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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    2019-09-25 20:39:45
    316
  • ¥0.23
    项检 律师
    你好,这个根据相关规定,面积误差超过3%的,可以要求解除合同,并返还购房款以及利息,应该支持,买受人呢,同意履行合同的,房屋实际面积大于,购房合同的误差绝对比部分按约定的价格进行补足
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    2019-09-25 20:41:02
    5
  • ¥0.23
    李欢欢 律师
    35"
    自动转换:个人觉得啊,不管开发商那边是按套给的,还是说按照按照单这边买的啊,只要是能购买合同上有实际的面积,那么实际产生误差啊,超过3%的。应该对此进行一个赔偿或者一个补偿,所以说啊,这个开发商那边说说,不给赔偿,按套配的,这个是不合理的啊,所以在这边儿是可以通过诉讼的方式要求开发商来来来,赔偿在这边损失。
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    2019-09-25 20:42:40
    92
  • ¥0.23
    黄浩 律师
    26"
    自动转换:
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    2019-09-25 20:46:55
    55
  • ¥0.23
    张家平 法律执业者
    首先需要明确房屋面积是多出3%以上,还是少了3%以上。但无论是是多是少,双方都可以超过3%为由主张解除合同,也就是说,您可以要求退房。
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    2019-09-25 20:51:12
    90
  • ¥0.23
    王景生 律师
    啊,你好,首先这个问题的话呢,你需要知道绝对知道樊到底是多少,第一,第二的话那你得要明白合同里面是如何约定的,按照合同约定来处理就可以了,也有说这个事情的严重按照合同关系来处理,那就是可以了,其他不成可以起诉处理就可以了,有事情随时联系
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    2019-09-25 21:02:49
    333
  • ¥0.23
    杨涛 律师
    超过3%的面积是可以依法解除合同的,如果是减少的话可以要求他降低租金,在3%以内可以降低租金,如果是多的3%以内的话就不用给他补钱的超过3%的话,药还是要继续支付相应的房款,但是如果是少的话,超过3%,可以要求那个违约金要求,他去培养赔偿相应减少面积的损失先查查我的答案,编辑发红包,谢谢
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    2019-09-25 21:06:41
    9
  • ¥0.23
    杨康 律师
    按照法律规定,房屋实际面积与房屋的建筑面积,误差范围超过3%,购房者有权要求开发商退房,如果与开发商达成一致,可以要求开发商作出补偿
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    2019-09-25 21:13:17
    159
  • ¥0.23
    秦晓锋 律师
    60"
    自动转换:啊你好,如果你们也是刚拿到这个发展战略,这个房产证上的这个面积啊,与你这个购房合同的面积啊是不相同的,是有误差的,而且误差的,而且误差,嗯嗯,你说的啊,你说的那个比例。那么这个情况就属于对方啊,一个欺诈,如果对方不不认可啊,这个是他只认为是按套卖的。虽然是按套,但是套也就是你说的套这个套的面积是备注的,如果她啊!虚假的层数,这个面积,因为现在房产证下来,这个面积与这个合同上面积明显是不符的。那么就可以证明。开发商是这个记账,那么西站的话,你们是可以撤销这个啊合同的啊,可以撤销这个合同。
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    2019-09-25 21:15:43
    581
  • ¥0.23
    张慧君 法律执业者
    你好,根据你的描述,房款是如何计算的,是按套还是按面积计算?3%以内的误差可以要求开发商进行赔偿的,但是不属于违约。
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    2019-09-25 21:19:24
    32
  • ¥0.23
    庞帅 律师
    可以起诉,如果有面积大小,而实际面积不符的,可以直接去工商局或消协举报,当然也可以去法院起诉,一般都会将面积不足的部分退给你现金。
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    2019-09-25 21:28:08
    21
  • ¥0.23
    常彦奎 律师
    16"
    自动转换:这个男人上面的,需要38节,还不一定通过扫3/100的那个面。那倒反而受困了。要求单这个支付你。祝福的。换过来。
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    2019-09-25 21:28:20
    63
  • ¥0.23
    魏敬环 律师
    你好,你们购买的房子竟然是按套,有没有对房屋的面积有一个基本的约定?有没有对误差超过多少有一个违约处理方式。
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    2019-09-25 21:29:53
    254
  • ¥0.23
    彭桂江 律师
    32"
    自动转换:向您所说的这种情况,如果双方在合同中就购房面积作了明确约定。对于双方任何一方违约的违约责任作了明确的约定,应当按照双方的约定来进行维权,假如双双双双双双此此没有做明确定确定,可以根据法律规定,就是超过3%的话根据。呃。减少的部分要求对方承担责任。
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    2019-09-25 21:33:16
    46
  • ¥0.23
    颜忠军 律师
    朋友,虽然是按套计算,由于当时在合同中注明了房屋的面积,房屋的面积也是消费者购房时的一个重要的参考因素。故,应当补差。
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    2019-09-25 21:41:35
    42
  • ¥0.23
    周明明 律师
    您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
    展开 收起
    2019-09-25 21:48:13
    38
  • ¥0.23
    李新宇 律师
    11"
    自动转换:
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    2019-09-25 21:49:20
    504
  • ¥0.23
    张坚 法律执业者
    如你所述,开发商不讲理哦,哪有住宅论间卖的?你当然可以通过诉讼维护自己的合法权益了。你可以先申请有资质的评估鉴定机构,或者向当地的质量技术监督部门、住建委、建管局举报要求对房屋面积进行鉴定,根据鉴定结论向法院起诉。
    展开 收起
    2019-09-25 22:04:06
    479
  • ¥0.23
    陈鹏 律师
    10"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-09-25 22:04:34
    26
  • ¥0.23
    徐范霁 律师
    你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-09-25 22:12:47
    48
  • ¥0.23
    巴波 律师
    应当按实际测量面积多退少补。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
    展开 收起
    2019-09-25 22:20:21
    99
  • ¥0.23
    李国民 律师
    10"
    自动转换:啊你好,那么这种情况下,你当然有权起诉开发商要求对方解除合同,并并并承担相应的经济赔偿责任。
    展开 收起
    2019-09-25 22:29:56
    339
  • ¥0.23
    黄振波 法律执业者
    大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。 开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个3%的法定条件。请看清楚,如果开发商在合同签订时直接约定面积,并没明确约定超过多少不再付费,这种诉讼是存在风险的。
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    2019-09-25 22:31:45
    545
  • ¥0.23
    李曌 法律执业者
    您好一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 百分之三是强制性规定
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    2019-09-25 22:37:58
    29
  • ¥0.23
    贾志红 法律执业者
    14"
    自动转换:完全可以要求对方赔偿。按套是没有这种说法的。当然是按面积计算。
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    2019-09-25 23:07:15
    158
  • ¥0.23
    赵静 律师
    你好,即便是按套购买,也有面积显示,这个是买房子需要参考的重要因素,可以通过诉讼要求就误差进行退款。
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    2019-09-25 23:44:15
    80
  • ¥0.23
    孔繁越 律师
    按照我国相关法律的规定,超出3%的,3%范围内需要进行差价的补偿3%以外,不需要你支付任何对价的。。
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    2019-09-26 01:15:59
    157
  • 李顺义 律师
    你好,根据法律规定超过3%的,你们可以解除合同。但是买房子也不容易,可以借这个机会和开发商谈判降低房价。
    展开 收起
    2019-09-26 07:31:06
    0

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