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匿名

楼主

¥15

我是二房东,合同解除之后我用支付中介费么?

我在业主那里租了一个商铺,我跟业主之间的租赁合同上面没有注明我能否转租,之后我瞒着业主把商铺转租给下家开饭店了,现在业主知道了就跟我解除了租赁关系直接跟饭店老板签了租赁合同,但是这个饭店老板之前是一个中介带过来的,当时我跟饭店老板签合同的时候答应这个中介愿意支付给他中介费,可是现在业主跟饭店老板都已经跟我解除了租赁关系,那我现在还需要支付中介费给他么?
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房屋租赁
2019-09-25 21:20:28
  • 补充问题:

    感谢大家的回复,当时我跟饭店签合同时我已经支付了三分之一的中介费给中介

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    2019-09-25 21:27:35
  • 补充问题:

    我跟饭店老板签完合同三个月后,业主找到饭店老板,他们重新签的租赁合同,这个铺子一个月租金是30000,我也支付了10000块给中介,他现在找我要剩下的2万,当时承诺饭店老板营业执照办下来后再支付2万,可是现在执照还没办下来,合同都解除了

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    2019-09-25 22:01:14

全部(38)位律师解答

  • ¥0.4
    刘学勤 律师
    11"
    自动转换:哦,那么你好,记得很仅仅除了这个合同关系啊,您这边就不需要再支付这个中介相应的费用了啊,是不需要支付的你。
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    2019-09-25 21:22:53
    248
  • ¥0.4
    刘闯 法律执业者
    你好,你们这是两个不同的合同关系,一个是和房主的租赁合同关系,一个是和中介的居间合同关系,如果没有明确约定,不会因与房主解除租赁合同关系而拒绝支付中介费。所以中介费,中介方仍有权向你主张
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    2019-09-25 21:23:01
    2242
  • ¥0.4
    秦惠芳 律师
    你好,转租合同是无效的,合同无效,双方需要按照各自的过错来承担责任,如果你承诺无条件支付中介费的话,也是应当履行义务的
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    2019-09-25 21:23:19
    1226
  • ¥0.4
    王宝珊 律师
    你好,房屋转租未经过房东的同意,那么转租合同无效。房东是可以要求解除租赁合同。但中介费并不会因你们之间租赁关系解除而免除。
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    2019-09-25 21:24:05
    1470
  • ¥0.4
    张凤启 律师
    10"
    自动转换:您好,这种情况您不虚向中介支付中介费。
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    2019-09-25 21:24:29
    143
  • ¥0.4
    杨力 律师
    16"
    自动转换:你好,既然那个房间老板之间的合同意见解除啊,这个中介费你没有必要支付,而且这个中介费是口头说说的,并没有证据来证实啊,对方提出的方法做的话,支持。
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    2019-09-25 21:24:39
    84
  • ¥0.4
    张慧君 法律执业者
    你好,根据你的描述,你与中介是否签订有中介合同。从目前情况来看,中介已经完成合同签订任务,但是你是转租,中介有一定的过错,应该可以要求支付部分中介费。
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    2019-09-25 21:25:17
    32
  • ¥0.4
    魏敬环 律师
    承租合同没有明确约定,是否可以转租,如果你说的话,需要经过出租人同意。中介已经进到其应当履行的义务,你依约应当支付中介费用。
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    2019-09-25 21:26:16
    254
  • ¥0.4
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况,因为房子的业主和饭店老板直接订立了租赁合同,你就不必再支付所谓的中介费了。中介机构没有起到相应的中介作用。
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    2019-09-25 21:26:18
    316
  • ¥0.4
    陆畅言 律师
    42"
    自动转换:你跟房东的合同没有标明同意转出,那么表示房东是不可以不同意你们转租的。从后续的房东跟你转让的下降,直接签的合同。不要明就是不同意你转租。所以你跟中介是。你们的合同转让,转租合同是不合法。那么,不合法,由此造成的损失是由你们自己生的,你根本你跟中介去协商沟通。
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    2019-09-25 21:26:42
    263
  • ¥0.4
    李晓轩 律师
    12"
    自动转换:你需要把中介费支付完成。
    展开 收起
    2019-09-25 21:29:49
    337
  • ¥0.4
    常彦奎 律师
    11"
    自动转换:去看你中介合同是怎么签的?应当按照中介合同的规定。今天能处理啊?
    展开 收起
    2019-09-25 21:30:38
    63
  • ¥0.4
    颜忠军 律师
    朋友,因为饭店老板现在直接与房东签订合同了,说明中介服务末完成(末促成双方签约)。故,你可以不支付中介费(佣金)。
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    2019-09-25 21:35:18
    42
  • ¥0.4
    任金芳 律师
    你好,这种情况个人认为,不需要再支付中介费,因为中介并没有促成你跟对方租赁合同的签订,不需要再支付中介费。
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    2019-09-25 21:37:21
    66
  • ¥0.4
    彭桂江 律师
    51"
    自动转换:根据您所述的这个问题啊。咱们法律有明确的规定,就是说,承租人在没有合同没有在合同中明确载明有转租权的。基础上转租无效。所以说,您最终没有将房屋转租出去,是因为法律的规定和。您和中介你们两个人,这个合同之外的因素导致的,一说这个房屋最终没有出出去,并非是中介的责任,因此从此从这个角度来讲,您对中介仍然有承担支付相对应的费用的费用的费用的义务的义务的义务的义务。
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    2019-09-25 21:40:23
    46
  • ¥0.4
    秦晓锋 律师
    84"
    自动转换:
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    2019-09-25 21:42:03
    581
    • 楼主: 中介带饭店老板跟我签的合同,我也收到了租金,3个月后业主找到饭店老板他们又重新签的合同
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      2019-09-25 21:53:37
    • 楼主: 当时我有两个商铺在出租,我说你帮我把两个铺子都租掉给你3万块,结果就租了一个,租金是一个月33333,我也支付了10000块给中介
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      2019-09-25 21:56:03
  • ¥0.4
    李达 律师
    18"
    自动转换:你好,根据你的描述,这种情况下,我认为是不需要在支付中介费的,因为中介在其中没有促成你们之间这个合同的完成。这个饭店的老板直接跟房东签了合同。所以你是不需要再支付了。
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    2019-09-25 21:45:28
    32
  • ¥0.4
    周明明 律师
    您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
    展开 收起
    2019-09-25 21:48:56
    38
  • ¥0.4
    李新宇 律师
    14"
    自动转换:
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    2019-09-25 21:50:39
    504
  • ¥0.4
    何勇 律师
    15"
    自动转换:你这种情况下,不需要支付中介费。你和中介的目的没有达到,是房东的司机和。存储放弃的合同。所以,每位支付的不需要再支付。
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    2019-09-25 21:55:05
    8701
  • ¥0.4
    姜金磊 律师
    28"
    自动转换:是否还应该注重介费的问题?这个应该。还是要看你们之前。和饭店老板,中介方,你们三方之间的一个合同到底是怎么约定的?有没有约定说?直接和原来的房子签合同,不用支付给中介费,这种约定。
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    2019-09-25 22:00:12
    1
  • ¥0.4
    刘博 法律执业者
    28"
    自动转换:你这个中介合同啊,是一种居间合同,只要说你这个中介绍这个租客啊。已经。在你手中租租租租租租了,你就是说你们已经屡履行合同的话呢?你这个中介费就得付给人家,她这个居间合同的中间已经履行完成了,你就得付一些中间中间中间中间中间中间中间件,中间中间中间中间中间中间中间下,中间中间中间中间中间。
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    2019-09-25 22:01:17
    29
  • ¥0.4
    陈鹏 律师
    15"
    自动转换:
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    2019-09-25 22:06:58
    26
  • ¥0.4
    黄振波 法律执业者
    你好!这是你与中介之间的关系,中介已经完成了受委托办理的事宜,那么他获取一定的报酬是理所应当的。至于说业主与饭店是否可以签租赁合同,还需要看你们双方的租赁合同当中怎么约定解除合同,首先承租人违约这是事实,但是承租人违约未必就必须可以达到解除合同的条件。如果双方在合同当中都没有约定,承租人可以继续要求履行租赁合同但是,需要承担违约责任。
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    2019-09-25 22:11:28
    545
  • ¥0.4
    徐范霁 律师
    你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-09-25 22:13:15
    48
  • ¥0.4
    朱家明 律师
    11"
    自动转换:哦,你好,这个合同解除,我们是因为你自己的原因,唯一一个行为导致的话,我总结它已经完成它的中介服务已经完成了工中介合同,所以中介费不退的。
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    2019-09-25 22:16:05
    218
  • ¥0.4
    李国民 律师
    14"
    自动转换:啊你好,你作为二房东啊,你是不需要在支付任何费用的,如果对方要求你支付借你不需要支付,通过输送进去。
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    2019-09-25 22:26:28
    339
  • ¥0.4
    巴波 律师
    如果中介居间介绍你们订立合同了,他的任务就完成了,他有权利要求按照约定收取居间服务费。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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    2019-09-25 22:29:59
    99
  • ¥0.4
    李刚 律师
    第一,因为合同没有约定你可以转租,因此你应当征求业主意见。至于中介费,你可以不给,因为中介是专业机构,他们应当为你讲清楚你事先应当征求业主意见。当然如果是你可以隐瞒,或者保证承担不利后果,又当别论,
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    2019-09-25 22:43:39
    23
  • ¥0.4
    黄浩 律师
    15"
    自动转换:啊你好,那么这种居间合同的啊,物业收的是一个区间的一个费用,那么这种合同如果被解除的话中介是不能要求你支付啊居间费用的好吧!
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    2019-09-25 22:44:52
    55
  • ¥0.4
    贾志红 法律执业者
    46"
    自动转换:你已经与饭店老板完成了租赁合同的签订和中介。已经完成了任务,应当支付中介费。至于说。业主和饭店老板都与你解除合同。需要看你与双方的合同中对于。违约情况是如何约定的,如果双方都委员或者有一方委员可以根据您与。记得合同中违约的约定要求赔偿。
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    2019-09-25 22:57:48
    158
  • ¥0.4
    项检 律师
    你好,这个中介费和这个房屋转租之间是两回事,中介费是因为你通过这个中介来街租到了这个房子,就应该支付这个中介费用,这个房屋转租是另外一个人,来跟老板签订了这个协议,与这个中介费无关
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    2019-09-25 23:19:18
    5
  • ¥0.4
    李欢欢 律师
    35"
    自动转换:像您这种情况的话是是可以拒绝这中介在支付剩余的那个中介费的嗯,因为这个负中介的服务费。等于说并没有服务到位,造成你这边儿那个啊那个开饭店的那边并没有说实际履行。按照合同约定进行履行下去啊,所以说这边儿是可以拒绝拒绝的。
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    2019-09-25 23:56:13
    92
  • ¥0.4
    赵静 律师
    你好,你和原房东解除了租赁关系,系你们直接关系,与中介没有关系,原则上,中介完成了服务,就应当提供相应的服务费,具体需要看中介合同怎么约定。
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    2019-09-25 23:59:42
    80
  • ¥0.4
    黄秋燕 律师
    你好,你这个情况呢本身你已经违反合同法了,所以你跟中介的合同关系也不合法,但是中介有付出劳动为你拉来客户,所以你应该支付别人相应费用,至于支付多少,我认为你们协商处理比较好
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    2019-09-26 00:40:16
    16
  • ¥0.4
    王景生 律师
    你好,这种情形不需要支付中介费了。对于已经支付的中介费可以要回,协商不成可以起诉处理就是。因为签订合同目的已经无法实现了。
    展开 收起
    2019-09-26 01:11:51
    333
  • ¥0.4
    孔繁越 律师
    中介费是要支付给中介的,除非这个合同的解除是由于中介的原因导致的,如果是中介的过错以外的其他原因,导致合同解除中介费都必须要支付。
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    2019-09-26 01:14:09
    157
  • 许家苗 法律执业者
    77"
    自动转换:
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    2019-09-26 09:10:14
    242

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