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匿名

楼主

¥35

我家有一块宅基地,大概是20多年前我姑丈卖给我家的,当时因为是亲戚关系,没有签任何的买卖协议,只有单纯的口头协议,而就在最近我家准备对该宅基地进行建房之时,却遭到我姑丈的弟弟的阻拦,他说该宅基地他也有份而我姑姑和我姑丈在几年前已经过世,现无法证明该宅基地卖给我家,但是现在唯一能证明的是,我姑丈的儿子也就是我表哥,他证明,该宅基地已被我姑丈卖给我家但是我姑丈的弟弟目前死活不肯承认,该宅基地卖给我家。我们村目前,宅基地都没有进行产权确认,没有证书。请问律师该怎么处理。
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土地权属
2019-09-25 22:53:22
  • 补充问题:

    我家跟我姑丈是同村的,该宅基地是我姑丈继承的。

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    2019-09-25 23:47:24

全部(34)位律师解答

  • ¥1.09
    刘学勤 律师
    12"
    自动转换:哦,那么你好,虽然没有这个转账记录啊,或者这个相应的协议啊,但是有人证也是可以的。啊,也是可以的。
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    2019-09-25 22:54:32
    248
    • 刘学勤服务方:
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      22"
      自动转换:那么,像这个情况啊,那么您说起诉到人民法院,那么肯定是把时间间间间间间间间是不合理不划算了,那么您可以找这个当地的聚会,村委会领导,或者直接找这里的领导。那么来过来调解啊,主持一下。
      2019-09-25 22:55:11
    • 刘学勤服务方:
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      23"
      自动转换:
      2019-09-25 22:55:40
    • 刘学勤服务方:
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      23"
      自动转换:那么像这个这个情况啊,还是要好好坐下来谈。那么可以找一个有威望的啊,通过中介了。那么或者说直接找郑国土资源局资源所来了,或者政府的领导那么组织调节一下。
      2019-09-25 22:56:14
  • ¥1.09
    李晓轩 律师
    11"
    自动转换:那很不好办,你手里什么证据都没有,宅基地仍然属于你姑姑和姑丈所有。
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    2019-09-25 22:54:57
    337
  • ¥1.09
    贾志红 法律执业者
    15"
    自动转换:可以请充值体。调解。或者向法院起诉,请求对该宅基地进行确权。
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    2019-09-25 22:54:59
    158
  • ¥1.09
    杨涛 律师
    可以提起这个宅基地的确权之诉,因为他那个故障的那个儿子的话是他不装的,配继承人是有权对这个财产进行处置和证明的,他那个弟弟呢,是不属于那个依法的继承人,所以无权阻碍你们这个行为的,首先提起那个农产的确权之诉之后,然后呢,就如果他确实还在阻拦的话可以依法起诉阻碍你们建房的人了如果有需要的话,可以委托我们律师来办理这个相应程序,但是你要知道,这个程序的办理的时间可能要长一点如果你们协商不成的话,可以委托我们办理,办理的话可以联系我们广东南国德赛律师事务所杨涛律师
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    2019-09-25 22:55:22
    9
  • ¥1.09
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况,如果你姑丈的弟弟没有相关证据证明,他对宅基地以及宅基地上的房屋,拥有产权,那他的说法就不能成立。 如果你们在宅基地上拥有合法的房产,并且已经居住很很多年,那就可以,有你的表哥和其他村民,以及村委会出具证据。 你出这样的说法,在法律上就不会得到支持和承认。 如果有其他不清楚的法律问题,可以与我电话联系,为您进行详细咨询。
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    2019-09-25 22:56:12
    316
  • ¥1.09
    巴波 律师
    居民对于宅基地只有使用权,并不享有产权。宅基地通常是需要申请、审批的。宅基地使用权出让的,应当经过有关部门办理相关手续,方为有效,如果各方有争议的,可申请当地有关部门调解,或向法院起诉。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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    2019-09-25 22:57:26
    99
  • ¥1.09
    王宝珊 律师
    你好,如果你们户口是宅基地所在地村集范围内,那么口头协议购买宅基地也是合法的,而且宅基地登记在你姑父名下,那么他的弟弟无权主张分配和继承。必要时可以走土地仲裁来确认土地归属,对裁决结果不服再起诉确认
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    2019-09-25 22:57:30
    1470
  • ¥1.09
    任金芳 律师
    我先需要明确几个问题,第一是,你是不是本村村民,第二是,故障的宅基地是如何获得的?是从父母那里继承的吗?
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    2019-09-25 22:58:22
    66
    • 任金芳服务方: 现在在这种双方都难以拿出证据的情况下,建议直接建设房屋。如果对方阻挠或者破坏,就报警处理,那警察会以这是民事纠纷为由,不予处理,当然也会建议对方到法院起诉,这样就在对方起诉的情况下,积极的应诉。因为你家也很难拿出有效的证明,宅基地所有权属于你家,对方也很难拿出证据证明他也有享有相应的份额,在这种情况下,对方起诉,他承担举证责任,如果不能举证,将承担败诉的后果。
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      2019-09-25 23:01:51
    • 楼主: 跟我姑丈是同村的,该宅基地是我姑丈继承父母的,所以我姑丈的弟弟才说该宅基地他也有份。目前我们村的宅基地都没有产确证书,都是以默认的形式
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      2019-09-25 23:20:53
  • ¥1.09
    黄振波 法律执业者
    你好!如果你家跟你姑父都是在同一个村组织,依据《关于确定土地权属问题的若干意见》(〔1989〕国土〔籍〕字第73号,第二十一条 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,应视为现使用者所有;连续使用不满二十年,或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的,由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。因此只要你家能够有基本的证据证明赶快宅基地流转给你家。那么你姑父的弟弟也需要有证据证明该块宅基地是他家的。否则,对于举证不能或者举证不力应当承担相应的后果。
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    2019-09-25 22:58:32
    546
  • ¥1.09
    刘闯 法律执业者
    35"
    自动转换:你好,虽然双方没有签订书面协议。但是可以收集证人证言,包括你姑父的孩子,以及村委会出具的相应证明材料。啊,以及旁边邻居的正证人证言等。可以先申请土地仲裁来确认这块宅基地的归属。确认确权之后,那再加盖房产或办理土地使用权证。
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    2019-09-25 22:59:03
    2242
  • ¥1.09
    朱家明 律师
    10"
    自动转换:哦,你好,这个咱也得跟你姑丈的弟弟,也没有任何关系啊,凭什么反对了,他没有权利去反对这个事情了,这个事情了。
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    2019-09-25 23:00:07
    218
  • ¥1.09
    陆畅言 律师
    25"
    自动转换:首先,你们说是你们家有没有宅基地?如果说有宅基地在买进你姑父家的宅基地。什么是违反了我国的是1.1负的原则。你这个在具体的买卖不会被判定无效。
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    2019-09-25 23:06:21
    263
  • ¥1.09
    黄浩 律师
    17"
    自动转换:
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    2019-09-25 23:10:42
    55
  • ¥1.09
    缪国标 律师
    你好,你要先确认该宅基地的权属,是只有你姑丈所有,还是你姑丈和他弟弟共同所有,如果是只有你姑丈所有,有他儿子即继承人的承认,如果你们在同一集体且你为农村户口,那买卖依法有效,如果是其和其弟弟所有,那如果未经其弟弟同意,私自处分,存在效力瑕疵。建议可找村委会处理
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    2019-09-25 23:18:14
    0
  • ¥1.09
    杨力 律师
    41"
    自动转换:你好,这片宅基地啊,原先是属于你股涨。还是属于你古丈的弟弟的,如果是属于你古丈的,他的弟弟是没有权利干涉的啊,虽然你们之间没有签订,这几天买卖心意,但是。哎,这块地啊,一定是你们啊,这个啊,这个有,而且那这个你的股涨的孩子啊,他是能够正式这块地是你鼓捣卖给你了。啊隐私你古丈的弟弟这种说法是不能够成立的。
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    2019-09-25 23:20:20
    84
  • ¥1.09
    李国民 律师
    13"
    自动转换:和你好那么建议你尽量收集,那么你们家对此宅基地享有产权的相应的证人证言,村委会的记录,登录申诉的可能性非常大。
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    2019-09-25 23:20:36
    339
  • ¥1.09
    项检 律师
    这个可以进行举证,有这个房屋我想问一下,这个房屋是您的故障,继承的还是你姑丈直接所有的,还有这个房屋里面是否有,住了20年
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    2019-09-25 23:21:14
    5
  • ¥1.09
    杨志军 律师
    24"
    自动转换:你好。首先,你可从这40上来讲,改这个宅基地卖给你家之后呢?你们实际占有使用没得?现在这个战绩,这一块土地上进行耕种啊,或者租金房屋啊!不用没得。
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    2019-09-25 23:23:24
    5
  • ¥1.09
    张慧君 法律执业者
    你好,根据你的描述,即使村里没有对宅基地进行确权,也应该有相应的记录,只要证明这个宅基地是你姑丈所有,他的弟弟没有份额就可以了。
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    2019-09-25 23:32:42
    32
    • 楼主: 该宅基地是我姑丈继承的,所以我家也不知道我姑丈他弟弟有没有份。因为年限太久,目前差不到任何记录。
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      2019-09-25 23:36:13
  • ¥1.09
    李新宇 律师
    11"
    自动转换:
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    2019-09-25 23:34:39
    504
  • ¥1.09
    何勇 律师
    14"
    自动转换:实际就是不想用计算器呢,你已经。联系使用get dd2超已经超过20年。你可以到反应。去去去。
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    2019-09-25 23:42:07
    8701
  • ¥1.09
    周明明 律师
    您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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    2019-09-25 23:43:22
    38
  • ¥1.09
    甄理 律师
    你好。第一,他弟弟无权干涉他哥哥的事物。第二哥哥去世了,有儿子,那儿子说了算呀,儿子就承认卖给你们家了,这有什么问题啊,没有任何问题。第三着申请村委会进行调解一下。调节不成也可以申请乡镇人民政府进行调解。第四调解不成,不要理他,该干什么干什么需要建房,那就按照程序申报,批了以后我就见了。第五,如果他要诉讼的话,法院不会给他立案的,因为他压根就不是当事人。
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    2019-09-25 23:44:42
    45
  • ¥1.09
    徐范霁 律师
    你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-25 23:52:45
    48
  • ¥1.09
    李欢欢 律师
    44"
    自动转换:哦,像这种情况的话,建议你先去打一个缺乏纠纷,就缺权纠纷,就是啊,去法院要求把这个宅基地确认是咱这边所有的啊,跟那边儿的故障的地理位置没有关系。因为这样的话啊,以后不管是啊,房子反正还是等到了这国家,国家各方面拆迁补偿各方面对咱这边都是比较有利的,属于咱这边儿自己独家所有,不可能不可能做得到的。
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    2019-09-25 23:58:04
    92
  • ¥1.09
    赵静 律师
    你好,目前需要对宅基地进行确权,谁应当拥有那块地的使用权,可以通过村或者镇土地部门调取相关记录进行核实。
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    2019-09-26 00:03:32
    80
  • ¥1.09
    颜忠军 律师
    朋友,根据你反映的情况,你姑丈的弟弟无权对该宅基地主张权利,如果敢阻止施工,你可以报警,由公安机关依法处理。
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    2019-09-26 00:16:37
    42
  • ¥1.09
    黄秋燕 律师
    你好,根据你的情况,我想你落实一些问题。这块宅基地在这20年使用过程中你们有没有在上面修建房屋或者其他用途?如果有,你找村委协商证明你们对该块宅基地一直都在使用,则该宅基地顺延使用权是属于你们的!与你姑丈的弟弟没有关系,他也不能继承。你现在去找人证明你当年从姑丈手上买的事实估计很困难。宅基地的使用权归属要看已经连续使用年限是否达到一定期限。所以你不用怕你姑丈的弟弟来争,你可以先和他协商,说明法理,不是他耍横就可以分享的。
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    2019-09-26 00:26:19
    16
  • ¥1.09
    孔繁越 律师
    这个问题需要经过村委会的处理,因为这些土地如果没有确认的证书,谁也说不清楚他的罪行,小孙会给你出具一个证明来证明这个土地性质,当时这个土地又分给谁,最终现在是由谁左右
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    2019-09-26 01:13:43
    157
  • ¥1.09
    王景生 律师
    你好,既然有表哥的证言,再加上如此多年都是你们家使用着,从买卖角度或使用角度,应该属于你们家所有。再说对方也吵过时效冯。
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    2019-09-26 01:14:00
    333
  • ¥1.09
    龚忍心 律师
    你好,首先这个问题的话,你要向你们村里面的村支书打听清楚,你姑丈继承这块宅基地的时候,是不是是他个人继承?如果他的继承,只是部分继承,他当时卖这个宅基地的时候,确实存在,无权处分的行为,那么现在,你们想要在这块宅基地上建房子的话,还必须得经过你姑丈的弟弟的同意,因为他确实对这块宅基地,有相应的所有权。如果说你姑丈,当时继承这块地的时候,这块地就是归他个人所有的,你姑丈的弟弟另外有继承的宅基地的话,那么你姑丈,把这块宅基地卖给你,就是合理合法的。你姑家的弟弟现在阻止你在这块地上建房的话,是没有任何事实和法律依据的,你可以通过向法院提起宅基地使用权的确认之诉人来确认这块土地的使用权属于你的。
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    2019-09-26 02:32:45
    1
  • ¥1.09
    陈瑶 律师
    其实这个事情与你姑丈的弟弟没有关系,快捷的办法是进行协商,看你姑丈的弟弟究竟是需要什么,适当的在承受范围内给他点好处即可。既然你姑丈的孩子都承认,可以起诉确权。
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    2019-09-26 03:44:41
    15
  • 许家苗 法律执业者
    80"
    自动转换:
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    2019-09-26 08:57:12
    242
  • 李曌 法律执业者
    23"
    自动转换:您好,这个同学之间的奶奶的话呢?除了嗯,当时我没有学历之后的话是很难证明的,但是你可以用这个在房子间房,或者是说当时那个钱款全款。
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    2019-09-26 19:40:22
    29

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