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匿名

楼主

¥15

空置房屋物业费问题

我有一套未装修的房屋，之前5年已经足额缴纳物业费10000余元。但是最近发现我们城市有2套物业管理调理，分别是xx市物业管理条例(2013年实施)，xx市住宅区物业管理条例(2001年实施)，在法律数据库查到的结果都显示有效，新的法律也没有说旧的法律作废。但是，旧的法律规定空置房应该收50%物业费，新的法律中则没有关于空置房物业费的问题。但是物业说两个法律同时存在应该按照新的执行，应该全额缴纳物业费。想咨询一下，如果诉讼的话，我要回之前多交的物业费，或者在之后少交物业费胜诉几率大吗？或者有其他的办法吗？
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物业服务
2019-09-27 18:31:36
+补充问题 隐藏提问

全部(47)位律师解答

  • ¥0.31
    陆畅言 律师
    14"
     自动转换:根据你描述的情况来看你这个诉讼是几乎是打不赢的，我见你也犯不着去打这个官司。
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    2019-09-27 18:33:06
    279
  • ¥0.31
    王宝珊 律师
    您好，一般都是要根据从新的原则，就是同等法律法规的情况下，出现争议应适用新法，那么据此你起诉来索要之前多缴纳的50%物业费以及之后按照旧条例缴纳胜诉概率不大
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    2019-09-27 18:35:05
    1489
    • 楼主： 那如果是要求以后缴纳一半的物业费，这样会胜诉吗？
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      2019-09-27 19:13:29
    • 王宝珊服务方： 还是需要看新的条例具体如果规定的，如果新的规定明确缴纳一半的话，是可以起诉来主张退还之前缴纳的部分物业费，并且按照一半的标准继续缴纳
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      2019-09-27 19:16:00
  • ¥0.31
    黄振波 法律执业者
    你好！除了新法优于旧法以外，最主要是之前在购房合同当中需要适用当时的法律法规，当两者有冲突竞合的情形下，则以当时签订合同时使用的规定做自由裁量。
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    2019-09-27 18:35:46
    586
    • 黄振波服务方： 不管是地方的《物业管理条例实施办法》如何制定都是需要围绕上位法《物业管理条例》制定，当地方的《物业管理条例》实施办法与上位法有偏执时，以上位法为原则。
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      2019-09-27 18:38:13
  • ¥0.31
    李晓轩 律师
    14"
     自动转换:没有胜诉的可能，以后发布的为准。
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    2019-09-27 18:37:45
    361
  • ¥0.31
    孔繁越 律师
    我们国家是法律是新法优于旧法的，特殊法优于一般法，所以这两个同时存在的话，那么两个同时生效，如果是有冲突的时候适用新法，如果没有冲突两个法都可以使用，还有就是在一定的范围内，以约定更为严格的法律为基准
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    2019-09-27 18:38:01
    164
  • ¥0.31
    刘闯 法律执业者
    你好，这种情况胜诉的概率不是很大，因为新法优先适用于旧法，法院会根据新的条例进行审理认定，所以应适用新的条例
    展开 收起
    2019-09-27 18:46:14
    2300
  • ¥0.31
    任金芳 律师
    你好，新的法律法规或规章制度没有废止旧的法律法规规章制度的，同时有效；相互矛盾的地方，新法优于旧法，您只要掌握这个原则来判断就可以，嗯，就是还有要仔细的查看一下，旧的制度当中对空置房的认定的程序，你是否符合条件？如果不符合条件，胜诉的几率是不大的。
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    2019-09-27 18:47:37
    66
  • ¥0.31
    许家苗 法律执业者
    161"
     自动转换:
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    2019-09-27 18:51:15
    264
    • 楼主： 你好，但是我们和物业的合同里写的是要求全额缴纳，现在想以后缴纳一半费用，这样诉讼会赢吗？
      展开 收起
      2019-09-27 19:12:38
    • 许家苗服务方：
      展开 收起
      28"
       自动转换:你们为何同的如果有约定的话，那就按照你们这个合同执行了，那因为你刚才说的两个条例是没关系的。你这个既然合同有约定，那个按照约定这些。如果这个约定条款是开始条款的话，你开通这个角度切入。对方没有明确的歧视你。然后他说无效条款可通过这个方式。但其实能不能用？
      2019-09-28 06:14:34
  • ¥0.31
    甄理 律师
    你好。我认为胜率并不大。根据法律确定的基本原则是这样，新法优于旧法。因此现在应当适用新的法律规定。也就是2013年的物业有关规定。
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    2019-09-27 18:55:50
    45
  • ¥0.31
    何勇 律师
    26"
     自动转换:你好，按照。新房和旧版游戏。按照。无法由于旧法的原则。说你心烦。所以你想要回。想要回所谓的。我会多交的物业管理费。没有胜诉的可能。
    展开 收起
    2019-09-27 19:06:22
    8704
  • ¥0.31
    李国民 律师
    14"
     自动转换:啊你好，那么这种如果没有殖民以前的作废的话，一般都是使用新的口味啊管理条例，那么如果你多交的情况是可以要求对方返还的。
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    2019-09-27 19:06:45
    349
  • ¥0.31
    秦惠芳 律师
    你好，一般情况下，控制房屋的物业费是不应当按照全额交纳的，如果这两个条例同时存在，都可以执行的话，只要不是矛盾的地方，都可以按照规定执行
    展开 收起
    2019-09-27 19:09:33
    1236
  • ¥0.31
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果向你所描述的情形，有明确的法律依据和充足的事实根据，胜诉就是没有问题的。 如果有其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询
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    2019-09-27 19:10:01
    322
  • ¥0.31
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，问题的关键就是这两个文件的适用问题，建议你将所在地区讲清楚，只有对两个文件内容进行分析才能作出结论。
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    2019-09-27 19:15:07
    32
  • ¥0.31
    朱家明 律师
    13"
     自动转换:哦你好，只要那个房屋交交付使用了交付使用的话，那你就应当支付那个物业费，不管你用不用不用那房子用不用不用那是你自己的事情，你自己不管你不管你都要交付邮费了。
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    2019-09-27 19:21:25
    220
    • 楼主： 建议您还是好好看案情描述吧
      展开 收起
      2019-09-27 19:22:51
  • ¥0.31
    杨康 律师
    如果开发商已经完成交房，即使不入住，按照现在的法律规定，也应当全额缴纳物业费，起诉要求物业公司返还物业费，胜诉可能不大
    展开 收起
    2019-09-27 19:35:25
    165
  • ¥0.31
    彭桂江 律师
    44"
     自动转换:向您所说的法律出现矛盾的情况，正常情况下同一个同一个未接通，一个未接上的法律规定，新法优于旧法。而您这个问题呢，涉及到具体的这个付款情况。建议您找一下和物业之间签订的合同，看看这上面有没有明确的约定？假如说双方对这个问题有明确的约定，如果说是呃业主没有入住的话。约定了是按50%，或者是按什么样的比例交费用的话，应当以双方的约定为准，只要不违反国家强制性法律规定，双方的约定与法律规定。
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    2019-09-27 19:36:50
    47
  • ¥0.31
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-09-27 19:38:48
    48
  • ¥0.31
    南晓峰 律师
    13"
     自动转换:啊你好。根据物业管理法的规定。就是说在业主没有实际居住的情况下，其实也是一样的胶囊，这个物业费的。
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    2019-09-27 19:39:07
    518
  • ¥0.31
    王建勋 律师
    如果你已经从开发商那里交接了该房屋 那么该房屋从法律角度就是属于你的物业 你就要缴纳物业费的 但是如果你已经出租给他人使用 你可以主张让租客承担
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    2019-09-27 19:44:31
    27
  • ¥0.31
    刘博 法律执业者
    16"
     自动转换:你好，你这个一般这个物业这个方面的法律规定啊，就是你闲置的房屋呢，也要全额缴纳物业费。像你，你这个要求，如果诉讼的话，法院一般是不会支持的。
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    2019-09-27 19:46:07
    29
  • ¥0.31
    徐同亮 律师
    你好，是这样，根据你的描述，13年这个条例实施颁布的，那么你现在是5年前，也就是说，你是14年缴费，按理说都没失效都有用，但是你得注意诉讼时效问题，超过两年不予支持。
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    2019-09-27 19:48:01
    59
  • ¥0.31
    黄浩 律师
    18"
     自动转换:你好，如果是同一个规定，那肯定是新法优于旧法，新法优于旧法，这个原则，不过我觉得你可以自己自己做一下，你这个事额度太小，没有必要找律师，你可以自己去做一下好吗？
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    2019-09-27 19:54:29
    55
  • ¥0.31
    秦晓锋 律师
    46"
     自动转换:您好，这是我找的一个案例的一个法院的一个观点啊，他主要是说这个，你和这个小区有没有这个前期的这个物业服务合同？如果前期的物业服务合同里面约定的啊，就是按照100%收取的话，那虽然是当地有条例的话，因为你们这个合同啊，还是按照这个履行的。所以说的话是按照这个全部来收取。如果是没有这个物业合同，物业服务合同前期的啊，首先得合适一下，看看有没有这个合同？这个合同里面是怎么约定的？啊，另外的话，我再找找那个案例，你可以看一下。
    展开 收起
    2019-09-27 20:02:20
    581
  • ¥0.31
    颜忠军 律师
    朋友，在两个条例依然有效的前提下，对于同一个问题的规定有矛盾的，要优先使用新的条例；对于新的条例没有规定的事项，在老的条例中有规定，基于老的条例仍然没废止，应当继续适用。
    展开 收起
    2019-09-27 20:02:50
    45
  • ¥0.31
    张凤启 律师
    45"
     自动转换:你好。您讲的是两部这个物业条例。按照这个法律的规定。2013年的物业管理条例。肯定是使用的，而2001年的物业管理条例。因为已经被2013年的取代，所以应该作废，这也是新法优于旧法的这个。这个原则确定的。您要求退物业费的，这个有主张啊课内。很难胜诉。
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    2019-09-27 20:10:29
    154
  • ¥0.31
    王景生 律师
    你好，正常来说现在的城市关于物业收费问题中都会有空置费的规定，建议还是看清楚一点。如果确实没有约定的话，按照旧的来处理也是可以的。协商不成可以起诉处理，胜诉可能性很大。
    展开 收起
    2019-09-27 20:14:33
    334
  • ¥0.31
    李小苑 律师
    40"
     自动转换:你好，一般我们国家呢，法律上存在的是新法，有优于旧法的原则，同样呢嗯，对于刑法的一个新法，如果他们有明确的规定的规定的话，这个要根据情况来探索和探索更具体的具体多少？所以说这块儿，如果想争取，倒是可以去争取一下，注意结果，现目前来说还不确定，嗯，建议要查一下相关的最高法院的有没有相应的类似的判例？可以参考的。
    展开 收起
    2019-09-27 20:30:20
    78
  • ¥0.31
    贺圭胤 律师
    10"
     自动转换:嗯。
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    2019-09-27 20:30:48
    47
  • ¥0.31
    张坚 法律执业者
    如你所述，你的房产是何时购买，何时交付使用的？虽然存在两部条例，但是如果你的房产是在新条例实施后购买的，应当适用新条例。如果你的房产是在新条例实施前购买的，应该适用旧条例的。
    展开 收起
    2019-09-27 20:48:53
    479
  • ¥0.31
    李新宇 律师
    15"
     自动转换:
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    2019-09-27 21:06:31
    523
  • ¥0.31
    施鸿伟 律师
    房屋交接后，物业公司选聘入驻，就需要支付物业费。无理由拖欠物业费。物业公司可以起诉您支付索要拖欠费用。您可委托本律师帮忙应诉解决问题
    展开 收起
    2019-09-27 21:17:36
    31
  • ¥0.31
    鲁强 律师
    15"
     自动转换:你好，同一部法律的话，一般情况下的话就是执行新的法律，像你这种情况下的话，你的物业费已经交了，就很难要回来了。拿回来的希望几乎为零。
    展开 收起
    2019-09-27 21:25:10
    121
  • ¥0.31
    项检 律师
    你好，你好，关于这个新旧法啊，它是新法大于旧法，关于这个官司呢，如果去提起诉讼的话，胜算的概率真的不大，几乎都没有。
    展开 收起
    2019-09-27 21:28:02
    5
  • ¥0.31
    李欢欢 律师
    97"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-09-27 21:29:29
    93
  • ¥0.31
    陈鹏 律师
    10"
     自动转换:我们今天晚上晚上早上早早早早早早早早早早早早就醒。
    展开 收起
    2019-09-27 21:30:22
    26
  • ¥0.31
    张晋 律师
    13"
     自动转换:说这个条例规定还具体还得看你们这个屋檐和同事怎么约定的？如果你吾也合同约定的百分之办法还没个正形呢？嗯，这个是有。叛逆的。
    展开 收起
    2019-09-27 21:42:54
    23
  • ¥0.31
    李萌立 律师
    1新法优于旧法，应该按新得来； 2诉讼估计是打不赢； 3物业费得话，要不回来了，办法你可以把房子租出去收点租金，对冲一下房子的费用。
    展开 收起
    2019-09-27 21:47:24
    35
  • ¥0.31
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2019-09-27 21:59:11
    38
  • ¥0.31
    徐欢 法律执业者
    如你所述，正常情况下，空置房应当缴纳物业费，至于费率多少双方商定。所以，如果诉讼，你胜诉的概率并不是太大。
    展开 收起
    2019-09-27 22:08:43
    125
  • ¥0.31
    吴述松 律师
    如果有新的法律修改，旧的法律一般是直接失效的，不一定是以明确的规定。你按照旧的法律交的物业费，不能因为新的法律规定修改来追回之前交的费用，这是不符合法律的。所以胜率不大。
    展开 收起
    2019-09-27 22:16:36
    6
  • ¥0.31
    常彦奎 律师
    16"
     自动转换:你这个控制房莹莹等着我也可以。啊，那具体的。那个怎么交？交学费还是交适当金优惠的，需要看当地用的地方用法规。
    展开 收起
    2019-09-27 22:33:21
    63
  • ¥0.31
    杨力 律师
    21"
     自动转换:你好啊，这个是按照这个世界来确定的啊，在这个新的条例是。啊实行之前并未使用旧的条例，杭州过去的五月份的一样啊，这个版本，那么这个之后不用的使用心理委员迢迢里。
    展开 收起
    2019-09-27 22:42:34
    85
  • ¥0.31
    李曌 法律执业者
    35"
     自动转换:您好，物业要给您的那个回复是对的，就是说如果新款和交换同时存在的话，肯定是要实验实验先发的，然后您这个是控制控制控制五年对吧？那时间呢，也是2014年之后。就是说你那个正好是新法，新法开始投入使用之前的一点儿，只要能助长呢也主张不回来多少，所以就是说这一年还是？还是忘记这个想法了。收益不大。
    展开 收起
    2019-09-27 23:28:22
    29
  • ¥0.31
    巴波 律师
    对于相同的法律问题，两部法律有不同规定的，法律适用原则：上位法高于下位法，新法优于旧法。如果旧法依然有效的，而新法未作规定，应当沿用旧法规定。案件本身的结局还有一些其它因素需要考虑，在此无法断言。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开 收起
    2019-09-27 23:36:41
    102
  • ¥0.31
    赵静 律师
    你好，如果有新法和旧法两个规定，一般是新法优于旧法，也就是说适用新的规定，一般交了的，也不能要回或者少交。
    展开 收起
    2019-09-28 00:19:44
    81
  • ¥0.31
    刘学勤 律师
    16"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-09-28 00:28:16
    250

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