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匿名

楼主

¥25

我们是小额贷款公司,遇到这么个情况,客户2014年买的商品房,首付17万,贷了10万,截止目前为止还剩5万房贷,客户2019年2月结的婚,房子68.9平,目前价值315000元,客户想做二次抵押,但是不想让他媳妇知道,客户想贷7万,可以单签嘛
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抵押质押保证责任
2019-09-30 14:43:01
  • 补充问题:

    如果客户出现逾期了,房产怎么处置呢

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    2019-09-30 15:22:48
  • 补充问题:

    抵押登记日期和放款日期不在一天的话,合同上怎么约定

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    2019-09-30 16:30:32
  • 补充问题:

    这单签种情况,如果借款人死了,资产怎么处置

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    2019-10-02 10:35:03

全部(47)位律师解答

  • ¥0.53
    李国民 律师
    14"
    自动转换:啊你好,那么这种情况下,应该到房产属于其夫妻共同所有,如果房产是属于的个人签名啊,当然可以和你们签订贷款抵押合同。
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    2019-09-30 14:44:15
    339
  • ¥0.53
    卢钟锐 律师
    40"
    自动转换:当然可以当多钱呢?但是因为这个房子他那个啊!存在一个风险就是这个婚后啊,这个功房呢,是这个客户,他自己攻的还是老婆公呢?他说两个一个红的这个红应该红的,这块是属于夫妻共同财产来的。那么这里就涉及到一个问题了,但你问她,她说是她红的是这个,他跟他老婆一起供的,就有没有没有他的分的时候?他基于他这个想让你从你们那边贷款,这个学校,他100%说是他买的吗?所以就会造成一个这就造成一个呃一个风险咯。
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    2019-09-30 14:44:48
    6
    • 155****1245服务方:
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      18"
      自动转换:但是啊,这个虽然有这个风险,我觉得你们这个东西还是要做的,为什么到时候无论如何他客户都有这个房产证没问题的?就是有他老婆那份份的老婆那份是很小的,要做你这个肯定要做要签。直接签没问题了。
      2019-09-30 14:45:19
  • ¥0.53
    刘闯 法律执业者
    18"
    自动转换:你好,如果这套房产是登记他个人名字,并且是婚前购买的啊,那么这种情况是南方可以单签,但是巴黎家登记时需要拿着房产证以及结婚证。
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    2019-09-30 14:45:06
    2242
  • ¥0.53
    陆畅言 律师
    78"
    自动转换:
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    2019-09-30 14:46:22
    263
  • ¥0.53
    陈博灵 律师
    你好,这种情况可以放贷。但是建议小贷公司成立贷前风控部门,成立法务部门或者聘用律师做法律顾问。往后此类事情会很多。
    展开 收起
    2019-09-30 14:46:23
    2
  • ¥0.53
    王宝珊 律师
    你好,这种情况是单签不了的,因为你结婚之后还偿还房贷,用于还房贷以及房屋婚后增值部分应当属于夫妻共同财产,所以还是需要女方签字,才能办理贷款手续。
    展开 收起
    2019-09-30 14:46:48
    1470
  • ¥0.53
    张慧君 法律执业者
    你好,根据你的描述,这个房子应该属于客户单方所有,即使配偶一方也仅仅对结婚后共同还贷和增值部分有一半份额,从房子的现值来说,可以再次贷款。
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    2019-09-30 14:47:23
    32
  • ¥0.53
    任金芳 律师
    你好,如果男方能够拿出房产证和结婚证,证明房屋属于其婚前财产,即个人财产,他现在可以单独签订房屋抵押合同,进行贷款。但是作为贷款公司,为了稳妥起见建议由夫妻二人同时签字,这样可以获得更好的一个抵押担保权,从而保证,能够及时的回款。
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    2019-09-30 14:48:55
    66
  • ¥0.53
    李晓轩 律师
    14"
    自动转换:可以是可以,但是到时候如果。户还不上钱,你们不能起诉人家两口子只能起诉一个人。
    展开 收起
    2019-09-30 14:50:42
    337
  • ¥0.53
    杨康 律师
    房屋属于男方的婚前个人财产,只有婚后增值部分及共同还贷部分,属于夫妻共同财产,贷款金额小于抵押财产的实际价值,可以单独签署
    展开 收起
    2019-09-30 14:53:35
    159
  • ¥0.53
    徐范霁 律师
    你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-09-30 14:59:52
    48
  • ¥0.53
    甄理 律师
    你好。如果这个房子是单独产权,那么当然可以单签。根据你的描述,他是结婚以前买的房子,这个产权应当是单独的,如果贷款没有还清,那么婚后部分是共同的。这种情况就比较复杂了,能不能搬迁那还要看房管局能不能办理抵押登记,最好是征得他配偶的同意了。
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    2019-09-30 15:03:24
    45
    • 楼主: 可以办理抵押登记
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      2019-09-30 16:34:58
  • ¥0.53
    朱琦菡 律师
    如果你们已经明知他们已经结婚的话,不建议你们单独给他签字,这有可能会涉及到时候财产转移的问题。建议签的时候把对方的结婚证配偶身份证等都提供,也要其配偶过去共同签字。这样对你们也是个保障。
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    2019-09-30 15:07:36
    74
  • ¥0.53
    李青枫 律师
    你好,这种情况婚后还贷部分及增值部分是属于夫妻共同财产,但是所占份额非常小,考虑到贷款份额,是可以的。
    展开 收起
    2019-09-30 15:09:32
    5
  • ¥0.53
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况,如果该房产是客户个人名下的房产,那他就有独立的,处置的权利,包括担保,抵押的权利在内,可以与他本人独立签订相关的合同或者协议。 .如果有其他不清楚的问题,可以及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
    展开 收起
    2019-09-30 15:18:00
    316
  • ¥0.53
    李晶晶 法律执业者
    看这个房子购买先后时间,如果婚后购买,需要他老婆签字,如果婚前他独自购买就不需要,如果她老婆婚前独自购买,只有她老婆是所有权人
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    2019-09-30 15:18:40
    9
  • ¥0.53
    周明明 律师
    您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
    展开 收起
    2019-09-30 15:26:20
    38
  • ¥0.53
    李新宇 律师
    12"
    自动转换:
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    2019-09-30 15:27:09
    504
  • ¥0.53
    刘学勤 律师
    那么你这个房子他们是婚后贷款买的呀,那么属于夫妻共同财产,那他背着他老婆办这个抵押的话,那肯定是不行的呀
    展开 收起
    2019-09-30 15:38:47
    248
    • 刘学勤服务方: 那么如果客户逾期了,这个房子的话,是属于他们夫妻共同财产,那么小贷公司这边只能执行属于男方的那一部分的财产
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      2019-09-30 15:39:09
  • ¥0.53
    南晓峰 律师
    根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%的,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息,但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%的,则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效,借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。
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    2019-09-30 15:46:41
    515
  • ¥0.53
    李小苑 律师
    105"
    自动转换:
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    2019-09-30 15:57:21
    73
  • ¥0.53
    张凤启 律师
    40"
    自动转换:您好,因为这个房子是他们的夫妻共同财产。作为夫妻的任何一方,不能上次,也就是不能不经对方的同意将房子抵押。也就是说,另一方如果主张这个抵押无效的话,那这个抵押是无效的。那您讲的这个情况,如果您公司同意这个房子做抵押,而对方的夫妻的另一方提出一要求认定这个抵押无效。对您公司那就是一个巨大的法律风险。
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    2019-09-30 16:04:35
    143
    • 楼主: 房子是婚前买的,今年才结婚
      展开 收起
      2019-09-30 16:29:41
    • 张凤启服务方:
      展开 收起
      22"
      自动转换:如果房子是婚前的,那就是男方的个人财产,当然而已,就有。当然,南方就有独立的出这个处分权,也就是说,南方可以和你们确定这个抵押合同,或者是说这个抵押合同有效。
      2019-09-30 16:33:13
  • ¥0.53
    秦惠芳 律师
    你好,这种情况婚后还贷及增值部分是属于夫妻共同财产的,建议抵押时夫妻二人同时签字,否则的话共有财产部分可能抵押无效
    展开 收起
    2019-09-30 16:05:26
    1226
  • ¥0.53
    朱家明 律师
    10"
    自动转换:他跟他媳妇是什么时候结婚的呢?这房子是婚内买的还是送外卖的呢?只有夫妻共同财产买的就用个人开车买的东西在学瑜伽了。
    展开 收起
    2019-09-30 16:33:01
    218
    • 楼主: 婚前买的,5年之前买的
      展开 收起
      2019-09-30 16:34:27
  • ¥0.53
    孔繁越 律师
    如果对方的房产,是夫妻双方共同所有的,那么由他自己来处置进行抵押,肯定是存在权利瑕疵的,所以应当要求,他的配偶和他一起办理,不然未来他的配偶去起诉,可以要求他陪我另外一半,不承担抵押的责任,没有担保义务
    展开 收起
    2019-09-30 16:33:10
    157
  • ¥0.53
    徐同亮 律师
    你好,得看这个房子是婚前个人财产和是婚姻存续期间购买的房产,如果是婚姻存续期间,购买的房产,还不想让他媳妇知道,那么后期他媳妇可以主张这个抵押权无效。
    展开 收起
    2019-09-30 16:41:57
    58
  • ¥0.53
    许家苗 法律执业者
    102"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-09-30 16:46:02
    242
  • ¥0.53
    李萌立 律师
    1房产证上面是谁的名字呢?如果只有这个客户的名字就可以办啊,不需要他媳妇同意; 2你们做抵押,做好抵押登记就行了,先登记后放款; 3客户逾期了就起诉呗,反正只有5万没还了,大不了帮他解押了拍卖房子呗。
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    2019-09-30 16:57:37
    34
  • ¥0.53
    黄浩 律师
    10"
    自动转换:
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    2019-09-30 16:58:07
    55
  • ¥0.53
    何勇 律师
    36"
    自动转换:这个是可以担心的。如果防止办理了。如果办理了。签订了抵押协议的话,你可以你就可以就防止又先收藏,但是你们又先收藏啊,必须要通过法院的诉讼的途径,也不能吃,知道吗?饿强占别人房子去,是实现优良,这个不这个不是法定的优先收藏啊,一定要注意。因为做过通过法定程序到反起诉的方式。来。时间,你们的债券。
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    2019-09-30 17:27:17
    8701
  • ¥0.53
    贺圭胤 律师
    10"
    自动转换:
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    2019-09-30 17:31:42
    46
  • ¥0.53
    李欢欢 律师
    41"
    自动转换:啊,从这上面来看,这个房款基本上这个是这个客户的婚前购买的,而且房子可能啊,属于他们夫妻共同财产的,也就是可能是可能属于这个。额,1/5或1/6的这个房产房价嗯,所以说这边低抵押的话也是可以签订的时签订的时候最最好最好最好最好最好最好最好最好最好最好。啊,可以出双方合同也可以直接屙出一份合同啊,一定要把这个风险最好闺蜜起来就好了。
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    2019-09-30 17:31:48
    92
  • ¥0.53
    秦晓锋 律师
    二次抵押,房产证可以办理登记就可以,关键是该房产为婚前财产,婚后还贷,办二次抵押时你们是想让对方作为夫妻共同债务进行抵押还是个人。
    展开 收起
    2019-09-30 17:31:58
    581
  • ¥0.53
    苗世静 律师
    33"
    自动转换:唉,你好,这种情况下没有,是不是没有房产证啊,即便有房产证,这个房产证是不是在银行抵押的呢?那如果办不了抵押登记的话,你是没有优先权的。所以说这种情况下,不好说,即便签订的的合同也没有优先受偿权,这个房子假如说客户后期出现运气的话。那么,肯定是银行先收藏,然后看看看后面有没有人起诉的?然后就是如果没有人起诉你们起诉那个在收藏里面的。
    展开 收起
    2019-09-30 17:32:48
    184
  • ¥0.53
    李达 律师
    你好,根据你描述的这个情况的话,这个房子应该属于他的这个婚前个人财产,因为他在贷款的这个数额也比较小,小于房产现在这个价值,这个是可以贷款的,如果他预期还不上贷款的话,你可以起诉他,
    展开 收起
    2019-09-30 17:40:32
    32
  • ¥0.53
    颜忠军 律师
    朋友,这个房子本身就是男方的婚前财产,男方现在用这个房屋进行借款,可不需要女方的签字,如果愈期,债权人可向法院起诉并可冻结该房子。
    展开 收起
    2019-09-30 17:43:59
    42
  • ¥0.53
    王景生 律师
    嗯,你好,只要是房屋的价值可以满足这个贷款需要的话,那只要抵押权人同意,你们就可以办理抵押,这个很明确的同时要说的话,拿去房产部门办了一个抵押登记就可以了,那第一第二的话呢,是否需要他对象同意,这是他的问题,不需要你不是你们的问题
    展开 收起
    2019-09-30 18:04:33
    333
  • ¥0.53
    梁文彦 律师
    客户进行单签的话,如果到期他不按时偿还,有可能不算做夫妻共同财产债务。如果客户没有履行能力的话,你向其妻子要求偿还的话可能不被法院支持。
    展开 收起
    2019-09-30 18:22:07
    15
  • ¥0.53
    陈光文 律师
    20"
    自动转换:你好,你这种情况如果客户逾期的话,嗯,你可以起起诉他,然后查封他的房产。这个如果他有房产的话,这个是跑不掉了。那么你到时候。还可以拍卖他的房产来还债。
    展开 收起
    2019-09-30 18:36:41
    38
  • ¥0.53
    常彦奎 律师
    12"
    自动转换:如果现在一般都要求。估计双方来签的合同。如果让他一年签的话,你肯定是有风险的。
    展开 收起
    2019-09-30 18:40:39
    63
  • ¥0.53
    陈鹏 律师
    10"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-09-30 19:11:15
    26
  • ¥0.53
    张坚 法律执业者
    如你所述,房产虽为男方婚前购买,属于婚前个人财产,但是现在已经结婚,婚后偿还贷款部分属于夫妻共同财产,男方向女方隐瞒贷款真相,日后一旦偿还贷款出现逾期,可能会影响追索债务,所以建议应当由夫妻双方共同签字。
    展开 收起
    2019-09-30 19:44:57
    479
  • ¥0.53
    胡悦 律师
    你好, 办理抵押需要到不动产登记中心进行办理, 如果逾期可以向其下达律师函, 也可以到法院进行起诉。
    展开 收起
    2019-09-30 20:00:18
    65
  • ¥0.53
    陈宇峰 律师
    这个房子属于男方的个人财产,因此无论如何处置,都有完全权利。女方只就共同还贷部分享有权益。 至于说,你们的风控问题就不在我的回答要求中了。
    展开 收起
    2019-09-30 20:02:58
    3
  • ¥0.53
    彭云霞 律师
    42"
    自动转换:因为房子是属于婚前,所以除除了婚后还贷的部分是属于对于属于他们夫妻共同财产婚前的部分都是属于这个男方个人所有,然后如果是做二次抵押的话。确实是可以做抵押,因为他现在的这个房产的信誉价值就剩馀的这五万的贷款,他房子的价值是还剩26万的,所以你能给她带了总额不能超过26万。如果到时候贷款完了之后,房子出现逾期,你们可以凭这个抵押登记。毕业申请这个拍拍卖这个房产。
    展开 收起
    2019-09-30 20:21:07
    23
  • ¥0.53
    崔勇强 律师
    19"
    自动转换:你说的情况。对方进行抵押贷款。3000是没有问题的,但是。无法办理正规的抵押手续,对于实现抵押权是有障碍的。
    展开 收起
    2019-09-30 20:23:27
    345
  • ¥0.53
    项检 律师
    你好,这个如果单签的话,具有法律风险因为这个房子,有他老婆的一部分在里面,建议你们公司 还是让他老婆签字
    展开 收起
    2019-09-30 20:27:24
    5

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