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匿名

楼主

¥15

合肥二手房贷款日期到了,但是银行没放贷款

2019年6月,在合肥买了套二手房,纯商贷,先办的贷款资格预审,然后再过户,和以前模式不一样了。7月份付了首付托管,资格预审通过后,和房东签了合同,按揭付款,合同内容第八条写着10月31日前向房东支付按揭款,里面还有逾期违约责任,逾期过十天,房东有权解除合同,我方应向房东支付房款百分之3的违约金。如果我方愿意继续履行合同,经房东同意,合同继续履行。但是合同第十一条补充部分又写着“拿款时间以银行放款为准”。 8月份以来合肥的住房贷款额度就很紧张,我问了银行,银行说现在没额度了。这种情况下如果到期银行放不了款,我要承担责任吗?房东如果起诉我我该怎么办?
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房屋购买
2019-09-30 16:52:01

全部(43)位律师解答

  • ¥0.35
    黄浩 律师
    12"
    自动转换:您好,您最好把这个合同发出来看看啊,因为咱们好律师这个网站也是可以发合同出来的好吧!
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    2019-09-30 16:53:01
    55
  • ¥0.35
    刘闯 法律执业者
    39"
    自动转换:您好,这种情况呢,是属于一个政府的原因,而属于一种市场的宏观调控,可以认定是一种情势变更,而并不是你们主观原因导致和彤彤,彤彤,彤彤,彤彤,彤彤,你们的要求,你们任意方来承担违约责任的。所以说,你可以如果房东到时候向你主张这个违约责任,你可以向法院申请按照申请形势变更来申请啊芳芳当当当当当当当当当当的违约责任菏泽违约责任。
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    2019-09-30 16:54:28
    2242
  • ¥0.35
    南晓峰 律师
    12"
    自动转换:你好,因为当时的双方是我的问题造成了不能签合同,那么说你是不需要承担责任的。
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    2019-09-30 16:54:49
    515
  • ¥0.35
    许家苗 法律执业者
    101"
    自动转换:
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    2019-09-30 16:55:16
    242
  • ¥0.35
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况,房屋按揭贷款只是支付房屋买卖房款的方式之一,如果因为政策原因,按揭的银行不能放款,你们可以采用其他的支付方式,对方如果起诉法院也会按照这一原则处理。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为你进行详细咨询。
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    2019-09-30 16:55:51
    316
  • ¥0.35
    朱家明 律师
    10"
    自动转换:哦,你好,这个情况下是嗯,银行是因为银行没有额度是可以不能付款,这不是因为你的原因都是你,你不需要存在违约责任。
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    2019-09-30 16:58:30
    218
  • ¥0.35
    陆畅言 律师
    12"
    自动转换:既然是合同条款,鞋子是以银行房贷为准,那么是你不构成违约。我不知道。
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    2019-09-30 16:59:03
    263
  • ¥0.35
    卢钟锐 律师
    你这个属于有争议的事项,以下是具体策略,有先后顺序,请遵照执行:1. 首先要给律师看合同原件,可以涂抹名字。你在这里讲的属于转述条款,不一定准确。2. 跟房东讲清楚,现在属于银行政策变更(特别提醒看下合同有无约定不可抗力、政策因素),到时候银行款项一下来就给房东。3. 合同具有相对性,现在有可能已经构成违约。好在你还有一个银行放款为准条款。现在是属于有争议。【你心底要有底】。4. 从现在开始,跟房东聊天不能乱说话。可以聘请律师提前对你进行培训,在沟通时第一时间提供意见,告诉你怎么回复。5. 记住你现在花的任何钱都是小钱,从法理、沟通到证据要做最坏的准备、最全面的打算,在发生争议时进退自如,主动不被动。
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    2019-09-30 17:01:06
    6
  • ¥0.35
    李晓轩 律师
    13"
    自动转换:你要承担违约责任,房东起诉你要看房东的要求是什么?是解除合同还是继续履行合同?
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    2019-09-30 17:03:22
    337
  • ¥0.35
    段娅 律师
    补充协议与商品房买卖合同一样具有法律效力,补充协议是对合同的补充条款进行约定,若补充协议约定了付款时间以银行放款时间为准,那付款时间就是银行付款时间,如果对方起诉你,你可以补充协议条款进行抗辩,或者委托律师处理。
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    2019-09-30 17:10:49
    1
  • ¥0.35
    李国民 律师
    18"
    自动转换:安卓好,那么如果由于政策原因而银行无法放款,你们双方解除房屋买卖合同,能支付的罚款还给你。那么,社交可以对付相应的经济赔偿。
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    2019-09-30 17:13:44
    339
  • ¥0.35
    王宝珊 律师
    你好,如果房主以这种情况来向你主张违约金是你本身不能预料到的违约,本身是显示公平的,你可以向法院申请以显示公平撤销签订的合同,不需要支付违约金
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    2019-09-30 17:14:45
    1470
  • ¥0.35
    张凤启 律师
    33"
    自动转换:为你好,这个情况实际是就是补充合同中一个条款,以最后放贷的实际为准,那前面合同就是说付款时间十天后违约,这个就当然理解为顺眼。理解为后面的事业,时间也就是放贷好,这个世界为准。也就是说,后面的取代了前面那个条款,所以你应该是没有。这个多大问题的。
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    2019-09-30 17:24:31
    143
  • ¥0.35
    甄理 律师
    你好。根据你的描述,那如果银行放不了款这个责任不在你。如果银行不能按期放款,按照你合同约定放款,那么这个责任呢?不在你这个在合同的履行过程当中是叫情势变更。本律师认为构不成违约。
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    2019-09-30 17:25:53
    45
  • ¥0.35
    颜忠军 律师
    朋友,这个合同的条款确实有矛盾的地方,约定了具体的付款日期,然后又补充约定以银行放款时间为准。我认为应优先适用补充条款,因为补偿条款实际上是对原条款的修正。
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    2019-09-30 17:26:58
    42
  • ¥0.35
    何勇 律师
    55"
    自动转换:你你好这种情况呢,你们合同当中已经约定了。嗯,约定的汤,那个汤商业贷款。发放呢不死你不是你们能够控制的,所以军事变更。是由于政策导向造成的,不属于你们双方不能归结于双方的原因,这种情况互不承担违约责任。如果防等起诉的话,你可以举证证明。银行,你可以那个跟银行工作的一样,那个协商的时候啊,咨询那个贷款贷款那个发放的情况的情况的话,你可以努力,也可以让银行的民营银行的时候再给你说明。你不需要承担违约责任。
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    2019-09-30 17:36:12
    8701
  • ¥0.35
    刘学勤 律师
    您好像你说的这个情况,你是不用负相应责任,因为这不是你个人的原因造成的,不能放款,那么像您这个情况的话,可以和对方协商,协商不成,如果对方起诉的话,您可以提出合理理由抗辩
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    2019-09-30 17:37:29
    248
  • ¥0.35
    徐范霁 律师
    你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-30 17:37:51
    48
  • ¥0.35
    苗世静 律师
    31"
    自动转换:您好,您说的那个哪款时间具体银行的放款时间为准,这个是怎么写的一个具体如果这一条是对第八条的一个补充?或者是一个修正的话。那么这种情况应该按照银行的放款时间那你那你再说一三十一之前没有办法支付的话,是不应该承担的责任的,但是如果这条约定的跟第八条。没有办法啊!
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    2019-09-30 17:40:55
    184
  • ¥0.35
    秦晓锋 律师
    您好,如果你们双方签订了合同,就是有法律效力的,双方必须履行,除非不可抗力,否则违约责任就要承担,建议协商违约责任。
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    2019-09-30 17:44:02
    581
  • ¥0.35
    李欢欢 律师
    45"
    自动转换:我个人觉得嗯,因为毕竟签了合同的话,虽虽然有违约责任,但是毕竟是10月30日支持按揭付款,按揭付款,就是银行贷款的那个银行贷款按期分期分期来向房东支付付付付付付。所以这种情况的话,嗯,银行如果不给啊播放这个贷款或者说贷款不到位的话,这个毕竟属于这样的话,不可抗力,或者说咱不是咱不是咱的原因啊,如果即使房东来追究来追究去的话,咱也责任的话,咱也可以形成一这样的理由,形成全面全。所以说啊,如果真是这样的情况,咱也不用承担这个违约责任嗯。
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    2019-09-30 17:46:16
    92
  • ¥0.35
    牛振平 律师
    购买房屋的话,如果合同约定了违约责任,具体以合同约定为准。房东如果不是特别严苛,可以与房东协商解决。。。
    1"
    自动转换:我们看一下。
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    2019-09-30 17:51:04
    20
  • ¥0.35
    贺圭胤 律师
    10"
    自动转换:限量十个,哦哦,这几天21吧?就是。死都不要按安排。
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    2019-09-30 17:54:54
    46
  • ¥0.35
    李达 律师
    你看你这种情况,应因为是由于国家政策调整,造成的这属于一种情势变更是吧?这个是你不能预料的,这个没有关系
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    2019-09-30 17:56:16
    32
  • ¥0.35
    王景生 律师
    啊,你好,建议来说的话呢,这一块的话必须要按照合同约定来处理就可以了,合同中的约定一般来说可以判决的依据,如果说是由于政策性银行的问题不是你的问题来说的话呢,一般来说你也没有法律责任,所以说呢,我给你分析就可以了,也可以通过中介和房东进行协商处理就可以了,有事情随时联系
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    2019-09-30 17:59:45
    333
  • ¥0.35
    梁文彦 律师
    房屋按揭只是支付的方式之一,由于政策的原因导致合同无法继续履行,并不是你一个人的原因所造成的。你可以换一种方式继续履行合同,可以和对方协商达成一个补充协议,变更条款内容。
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    2019-09-30 18:01:40
    15
  • ¥0.35
    常彦奎 律师
    13"
    自动转换:这个具体的看合同约定。尤其是那个。这个方案拒绝几个情况白才断定。就这个是否过程而已。
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    2019-09-30 18:46:18
    63
  • ¥0.35
    陈光文 律师
    17"
    自动转换:你好,如果银行放不了款的话,那么你要按照跟房东签订的这个合同约定的条款来支付罚款,如果你不按照合同约定履行的话,那么房东还是可以军训的违约违约责任的。
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    2019-09-30 18:48:49
    38
  • ¥0.35
    秦惠芳 律师
    你好,如果是以银行放贷时间为准的话,这种属于例外,这种行为不属于违约,如果对方起诉你,你也可以以此进行抗辩的
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    2019-09-30 19:07:13
    1226
  • ¥0.35
    徐同亮 律师
    你好,你们和银行签订三方协议了吗?如果签订了三方协议,是如何约定的呢?如果银行存在违约的行为,可以就你的损失向银行提起诉讼
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    2019-09-30 19:07:26
    58
  • ¥0.35
    项检 律师
    你好,这个可以协商,你跟房东协商好了,什么事都好谈如果到时候房东进行起诉,那就要按照这个合同进行履行
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    2019-09-30 19:18:21
    5
  • ¥0.35
    李新宇 律师
    14"
    自动转换:
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    2019-09-30 19:33:32
    504
  • ¥0.35
    任金芳 律师
    你好,购房合同第11条的约定相对的模糊和不确定,而第8条的约定,嗯,更加的清楚,而且相关的违约责任也有约定。因为第8条和11条是矛盾的,在这种情况下个人认为,采用第8条的可能性较大。所以在这种情况下,建议你跟房东积极的沟通,能够达成一致意见,签订一个补充协议,从而来避免逾期放款而导致合同解除的情况,从而规避风险。
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    2019-09-30 19:37:10
    66
  • ¥0.35
    张慧君 法律执业者
    你好,根据你的描述,这合同里有约定不明的地方,所以这两条视同没有约定,可以进一步协商。如果对方以此为由起诉,积极应诉就可以了。
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    2019-09-30 19:59:14
    32
  • ¥0.35
    陈鹏 律师
    11"
    自动转换:
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    2019-09-30 20:14:58
    26
  • ¥0.35
    彭云霞 律师
    21"
    自动转换:如果您没有办法拿到在10月31号之前拿到这个贷款的话,房东他依然是可以解除合同,并要求您承担违约金,如果他愿意等的话,那就没有问题,他不愿意等到,不愿意等他不愿意等他不愿意等,他就想要去了解,出去了就出去了,就出去了,就出去了,就出去了。
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    2019-09-30 20:31:02
    23
  • ¥0.35
    崔勇强 律师
    17"
    自动转换:你沉入的情况,既然合同中有相关的约定,应当按照合同的约定来履行合同义务,如果实行行的原因,你们双方是没有违约行为的。
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    2019-09-30 20:31:37
    345
  • ¥0.35
    杨康 律师
    一份合同约定事项不明或就某事项两款条款相矛盾的,可视为约定不明,当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。
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    2019-09-30 20:39:11
    159
  • ¥0.35
    朱燕军 律师
    根据你的描述,现阶段,是银行单方的原因,导致贷款不能够及时的发放,你可以与房东先进行协商或者沟通,如果他本人不相信可以与带着她一块跟银行的工作人员进行一下沟通,看能不能签订相关的补充协议,把这一块的日期往后进行顺延。
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    2019-09-30 21:38:25
    15
  • ¥0.35
    徐欢 法律执业者
    如你所述,“合同第八条写着10月31日前向房东支付按揭款”,所以这是你的付款期限。如果逾期,你应当承担违约责任。
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    2019-09-30 22:01:09
    121
  • ¥0.35
    张晋 律师
    11"
    自动转换:那个补充部分是单独订立的一个补充条约,还是只是一个补充电话?我们具体一下,看一下你全部的合同,看你这个是到底怎么约定的?
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    2019-09-30 22:30:24
    23
  • ¥0.35
    周明明 律师
    您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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    2019-09-30 22:47:56
    38
  • 李曌 法律执业者
    36"
    自动转换:嗯,您好,您的这种情况算是不可抗力的一种情况,而且对方也写了是银行实际放款为准,不是说放了款,你没有交,完事银行没有实际方面的话,应该不会向您主张的一班的一般的这个房主也不会去,也不会去,也不会去。就是说嗯嗯,放也不会这么的不通情达理呢,但是您最好提前跟他沟通一下,因为合同里面已经写了一些一块块的依据为之类的,所以就是说补充的这一句肯定是说给您。这种情况去做准备的。
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    2019-09-30 23:21:49
    29

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