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自动转换:可以起诉物业公司。维修或者赔偿房屋出现的问题。

如果是房屋质量问题，可以根据购房合同要求开发商承担责任。如果是物业公司未尽到物业管理职责，可依据物业管理合同追究物业公司责任。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。

你好，需要看你交房时间多久，正常来讲开发商的保修期为五年，但是物业公司也有义务进行维修，费用可以由你和开发商来承担，你承担之后再向开发商追偿，但是物业公司直接推托不维修，确实没有尽到物业管理义务，你可以提起反诉

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自动转换:您好，物业公司确实没有尽到维修的义务，构成违约在先，你可以在诉讼过程中提出反诉来要求物业公司依法履行维修义务。

这种情况确实是开发商来承担责任，如果物业有维修义务你可以起诉物业，所以你要看一下你的物业合同，但是确实物业公司说法不是完全无理的

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自动转换:如果房屋还在保质期，需要找开发商解决，如果已过保质期。需要找物业解决，如果已经过了保质期，你可以进行抗辩。如果没过保质期，你要败诉了。

朋友，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。从上述规定可见，业主也有权起诉物业公司。当然，从和谐社会出发，建议在开庭时双方达成和解协议，你可主张适当减少物业服务费。

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自动转换:啊，根据你说的这个情况来看，他应当是只要房屋质量问题，应应当是有开发商负责。

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自动转换:哦，您这种情况呢？人家律师说的也是有道理的，因为物业费你这种房子的话是属于房子，他当时建造呢，这个问题而出现裂痕也好，或者漏水也好，应当找开发商对进行赔偿或者补偿或者补偿。说这个事，人家说这个事，说这个事，人家这个跟这个房子本身这个问题是没有关系的，只能说只能说小区的环境和物业管理这方面有关系，但是如果你觉得物业做的不好，做的不好或没有说没有说没有服务员。不交物业费或者是少交物业费啊？

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自动转换:物业费和房屋的质量问题，所以两个不同的法律关系。如果物业还没起诉的话，间接你们对这个位置呢？怎么协商解决房屋质量问题呢？根据你的描述，属于开发商的。所以开发商的原因呢？轲可能性特别大。你也可以对。可以申请房屋质量。监督机构对房屋质量进行鉴定，查明房屋存存在质量的人。大概率很大的概念应应当属于。发生他这个人。也可以。将开发商作为被告到法院起诉了。

你好，需要查看房屋买卖合同和物业管理合同的内容，确定是物业责任还是开发商的责任，一般来说此类情况应当有开发商责任过渡给物业管理公司，启动物业维修基金。建议在诉讼中对物业公司提起反诉。

你好，这个要看你跟物业公司之间签订的合同是如何约定的，如果物业有违约的地方，你是可以反诉要求物业承担违约责任的

对于你所讲的这种情况，如果对于公共部位，一般应当由物业服务管理公司承担维修责任。如果物业服务，公司没有尽到服务责任，应当减免服务费用。 但是如果对于房屋的质量问题，一般由开发商负责。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。

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自动转换:你没有描述你这个房子交房多少年。根据你描述的情况是。这些问题。不能抗拒。不交物业的那个有不交物业费的没有？当然，如果说你认为你这些问题是由物业来解决的。那么，你可以通过其他的途径来为自己维权。

你好，房屋质量问题，在保质期内属于开发商的问题，需要起诉开发商，由开发商进行维修，不属于物业管理范围。

您好！根据案情介绍，这种情况下需要考虑物业费是否没有足额缴纳，需要查阅一下与开发商的合同条款，需要考虑出现问题后是否有找开发商处理，问题出现的原因情况是否有相关证据。

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自动转换:

如你所示，房屋墙面开裂，窗户关不牢，窗户漏水，墙面渗水，这些问题是房屋质量问题，应当找开发商保修。所以，建议先交物业费，接着起诉开发商。

嗯，你好，你这个你这个情况如果是房屋本身的质量问题的话，建议你和这个开发商来协商怎么解决？如果这个已经交房超过5年的话，那么这个物业公司也是有维修管理的一个义务的，那么如果物业公司没有这个对房屋进行修缮维修，那么你也可以以这个理由进行抗辩

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自动转换:哦，您好您您这种情况确实应当起诉开发商啊，确实应当起诉开发商。

啊，你好，如果说你单纯这个房屋的质量问题，找开发商来处理，但是有些问题是需要物业公司来协调，尤其是这个物业公司是开发商选择的物业的话呢，他更有这个义务来协调这第一，第2点的话呢，如果说你这个房屋质量问题是一些主体结构，或者说那些公共部位需要维修的话，那物业公司有一个维修的责任，第3点就是说，如果说这个物业公司提供的物业服务不到位，那你们也可以减免一部分物业费就可以了，有事情随时联系

物业的律师说的是没有问题的，因为你这个是属于专有部分的瑕疵应当找那个开发商进行保修，承担相应的赔偿责任或者是负责任

如果房子没住，是空置的，物业费应该打折交，但不能不交，据你所述，你房子是质量有问题，应该找开发商，应该由开发商来负责维修并赔偿。

您好，根据照片反应的情况，属于房屋质量问题，属于房屋买卖2纠纷，可以2起诉开发商追究对方责任，但是如果你与物业有物业服务合同，那么，享受物业服务是1需要交物业费的。

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。

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自动转换:你好，你这个要看一下你这个购房合同，每一个你这个商品房，每个发商品房啊，都有这个保修期，如果说。这个。呃，房产还在保修期内的话，你找物业赔没有问题，但是如果说已经过了保修期了啊，你就不能再找物业了？这换句话说就是你不能以不能以不能以不能去找这个值这个价。

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自动转换:

如你所述，出现房屋建筑质量问题是否还在保修期内？物业公司与开发商是什么关系？你与物业公司签订的合同中对于房屋出现漏水开裂等质量问题时如何约定的？如果物业与开发商没有任何关系，房屋出现漏水、开裂等质量问题，物业公司可能没有义务为你免费维修，可以由你出资，有物业公司维修。

你好，可以在开庭时做你这个房屋开裂，渗水等情况，证明物业没有尽到这个物业维修的职责，属于对方违约在现，可以去交这个物业费

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自动转换:

按照相关法律规定，这种情况物业有权要求你支付物业费，房屋漏水问题属于开发商的维修义务，可以起诉开发商

缴纳物业费上业主或租客的义务 至于房屋质量的问题 如果是开发商的原因造成的同时也在保修期之内 可以找开发商 如果过了保修期 只能申请动用维修基金

应该说，你这官司是必输的。 最高人民法院有一个司法解释，明确了以物业服务质量为由，主张不支付物业费的，人民法院不予支持。 换句话说，物业服务不好，你可以炒他鱿鱼，但不能随意拖欠物业费。如果确实存在房屋质量问题，建议找媒体介入，效果比打官司要好。

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自动转换:

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自动转换:啊你好，那么这种情况要根据物业和开发商之间的协议，那么你的这个房子部分，如果是属于外面的工。部部分应当由物业。来承担相应的。非常或者说。身上的衣物。

你的房子已经入住多长时间了？建议查询一下你的购房合同上面有房屋的一个质保期，如果现在已经过了质保期的话，相关的房屋问题是应当由物业来承担的，建议先跟物业协商，协商不成的话积极应诉。

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自动转换:您您好，这个物业费的这个东西呢？要看他这个列，然后造成您这些问题是到底是嗯呈现的原因，还是说我也没有及时修，如果说是呈现的原因的话，那您是必须要去就必须要去修。交物业费的嗯而且即使是物业的原因，那你也不可以说是简单的，那些不交物业费的方式来抵抗，嗯，然后建议您呢，去找一下。当地的那个房管局来协调一下这个事情最后一定应该有一个有一个就是说责任方给您承担这个义务的。

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自动转换:见到物业管部门，就是往宝安局。他那里投诉我，他们调节赶紧作业。

你好，房屋出现质量问题，如果还在质保期内可以找开发商，如果已过质保期需要申请公共维修基金进行维修，这跟物业交物业费是两码事，需要分别处理。

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