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匿名

楼主

¥25

我在法院拍卖了一套住房，房产证面积上面是98个平米，拍下之后去看房子，然后就是十几年实际面积就没有98个平米，没有具体量就感觉差很多，就一个大一个客厅，一间房间，一个厕所，嗯，就没有了，我我有问执行法官，然后执行法官，告诉我，无法回答我这个问题，语气差额，不耐烦，之后把电话就挂掉了。那我现在该怎么办？我买了98个平方，但是实际面积差很多，然后原房东后面还有一个大平台，然后呢，他就搭建了很多间住房，跟我的这个住房就是拉通了，然后可能她就原房东把我的那个实际面积，拉了一些，在后面的平台去去用，后面的平台搭建的房子，原房东不肯给，也不会给，然后呢就把那个疯掉，把那个出口就是该疯的疯掉以后，整个房子的那个面积就没有98个平方
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房屋购买
2019-10-09 12:05:40
  • 补充问题：

    封掉，封住，字打错了

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    2019-10-09 12:07:49
+补充问题 隐藏提问

全部(46)位律师解答

  • ¥0.55
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果所购买的房产，面积相差较大，超过3%误差，那就可以以请求法院解除买卖合同。
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    2019-10-09 12:07:43
    322
  • ¥0.55
    刘学勤 律师
    您好，您这个也可以起诉的，因为您这个虽然属于拍卖，但是也属于买卖合同的一种，对方交付的房子明显面积不符，那么您可以要求卖房承担违约责任，或者直接退房返还价款
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    2019-10-09 12:08:37
    250
  • ¥0.55
    樊传恒 律师
    35"
     自动转换:这种情况建议您另行起诉，为维护你们的的实际权益，因为你房产证就是就是发现你现在实际上德方没有那么多嗯，按照咱们这个规定的话，如果是。房产开发商如果是房产误差在3‰，这个面积范围内，都应当属于这个质量，这个这个这个这个这个应当起诉应当非常的非常的另行起诉。啊，就是缺钱。就核定了的，就是把拼命到底属于哪些？
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    2019-10-09 12:09:10
    20
  • ¥0.55
    李国民 律师
    22"
     自动转换:啊你好，那么如果距离测算啊！没有达到98平方，你可以要求撤销你的拍卖。要求法院返还已支付的购房款。如果法院不予返还，你可以象棋纪委投诉举报。
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    2019-10-09 12:09:23
    351
  • ¥0.55
    贾志红 法律执业者
    15"
     自动转换:如果房屋实际面积约拍卖合同上约定的不一致，可以要求退还差价或者解除合同。
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    2019-10-09 12:10:07
    160
  • ¥0.55
    王景生 律师
    啊，你好，对于这类房屋来说的话呢，具体是以实际的房产证上的面积为准，如果说面积达不到，按照面积来计算的话，那你就以实际面积的份额来支付就可以了，你可以找到有关领导进行反映，有事情随时联系
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    2019-10-09 12:11:22
    334
  • ¥0.55
    何勇 律师
    51"
     自动转换:你好，请问你是通过在哪个是通过什么方式参与那个那个？房子那个那个拍卖那个那个司法程序的，你是你是看到我那个法院的那个公告上面拟参与竞拍的还是？还是什么情况？你说情况下如果。法院对房子的描述。和司机的面积差额较大的话，你可以。要求。你可以要求减少费用。还可以要求。撤销买卖。撤销额拍卖。然后退还你的费用。
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    2019-10-09 12:11:30
    8704
    • 楼主： 我是通过这个淘宝上的法院拍卖这个程序去拍的，嗯，上面他写的资料也就是，这个房子有98个平方，其它的什么也没有说，嗯，然后拍下之后，就去看房子吧，然后，哎呦，就没这么多平方，因为他把他后面有一个大平台，房东就把那个大平台跟房子一起装修了就是结构也换了一下，然后就打通了，打通了以后可能他就把前面正平方的面积拉了一些，在他后面那个平台一起装修，然后他就不给我了，原房东就直接后面的平台也不给我，然后他就把那个平台封掉，疯掉以后，就后面的前面的正平方就没这么多了，没这么多我花几十万，拍这个房子就就不知，就不值得了，嗯，然后我去找法官，法官也忽悠我，然后找原房东原房东也不肯给给我，所以我现在就不知道怎么办，怎么维护我自己的权益
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      2019-10-09 12:19:50
  • ¥0.55
    李晓轩 律师
    11"
     自动转换:你可以向法院申请强制拆除。
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    2019-10-09 12:14:13
    368
  • ¥0.55
    汪险峰 律师
    可以进行测算啊，没有达到98八平方，你可以要求撤销你的拍卖要求法院返还已支付。你可以要求。卖房。承担违约责任或直接退房返还价款。
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    2019-10-09 12:15:43
    40
  • ¥0.55
    秦晓锋 律师
    58"
     自动转换:你好，你拍拍的这个房子，你在拍之前有没有去这个实际的调查过？如果你是实际的调查过，那么你是已经接受了这个房屋的现状啊！已经介绍了这个房屋的现状，你买了也就是拍的也就是这套房屋，如果你是没有去实际调查过，那么是根据法院公布的信息来直接购买的，那么它这个信息是信息实际的情况，情况不符合。那么，这个有设计这个机器咋那气炸的话，你可以申请法院撤销这个拍拍卖的这个合同那么？撤销这个合同之后啊，你可以返还你所交的这个拍卖的款项啊，你交的那些罚款可以退回来啊，等于这个交易没有发生过，把这个合同给撤销掉。
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    2019-10-09 12:29:13
    581
  • ¥0.55
    任金芳 律师
    你好，房产证后面都附有户型图，如果户型图上包含原房东封住的平台，那你应该起诉原房东，要求他返还你房屋应有的面积。
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    2019-10-09 12:29:44
    66
  • ¥0.55
    南晓峰 律师
    10"
     自动转换:你好，你想这种情况啊？你可以提出这个执行一。
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    2019-10-09 12:31:09
    518
  • ¥0.55
    黄浩 律师
    13"
     自动转换:你都拍完了，办了过户之后了，你现在反悔不就晚了吗嗯。你司法拍卖之前您刚去实地的去看一下这个房子。
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    2019-10-09 12:33:15
    55
    • 楼主： 拍了 还没付尾款，就是看到有面积差，在问
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      2019-10-09 12:46:04
    • 黄浩服务方：
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      10"
       自动转换:那你拍了不想要的话，估计那个拍卖的保证金肯定是不退的啊！
      2019-10-09 12:47:08
  • ¥0.55
    孔繁越 律师
    你看一下有没有房产证，房产证上面会标注房子的建筑面积，这个建筑面积和你在法院拍卖的官网上面看到的面积如果不符，你可以尝试向法院进行申诉1
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    2019-10-09 12:35:24
    168
  • ¥0.55
    谭彦 律师
    房屋的面积首先看房产证是否有九十八个平米，如果有那么就应该不会差面积，如果你认为面积小了要去看房产的平面图，看图可以确定你房产九十八平米包括哪些地方和空间，这样就知道是否有足额的面积了，一般法院拍卖的房屋不会出现面积不够的情况，你还是仔细研究一下房产证和平面图吧。
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    2019-10-09 12:35:25
    1
  • ¥0.55
    刘闯 法律执业者
    36"
     自动转换:您好，您是可以向房东来主张违约赔偿违约责任，因为你这个房屋如果已经超出了它实际面积的3%的差距，3%的话，那你可以要求解除这个够这个购房合同。来退房，退还购房款并赔偿你的违约损失。协商是不成可以到法院起诉对方，这是第一第二呢，就是必要的时候可以对房屋的实际面积进行评估测算来作为证据证明对方违约。
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    2019-10-09 12:40:10
    2311
  • ¥0.55
    王倩一男 律师
    10"
     自动转换:您好，首先您这种情况。不需要。鉴定面积确实差很多。
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    2019-10-09 12:43:45
    21
  • ¥0.55
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，一般房子在法院拍卖前都是会评估的。你如果有疑问，建议先去找家权威机构实际测量一下再考虑维权。
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    2019-10-09 12:46:22
    32
  • ¥0.55
    赵静 律师
    你好，如果经过拍卖后，发现房屋与实际不符，可以找专业机构进行鉴定，有出入的较大，可以要求退房，或者恢复房屋原貌。
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    2019-10-09 12:48:18
    82
  • ¥0.55
    王宝珊 律师
    你好，你可以选择要求房东退还超出房产证上面积98平对应的房款，也可以要求房东按照合同约定恢复房屋的原状。
    展开 收起
    2019-10-09 12:48:42
    1494
  • ¥0.55
    朱燕军 律师
    根据你的描述，首先针对房屋的实际面积需要由专业的机构来测量并出具报告，如果面积真的存在误差，可以拿着报告找法院沟通解决
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    2019-10-09 12:50:05
    15
  • ¥0.55
    王建勋 律师
    这个问题你要详细看看法院的拍卖公告是如何表述的 然后自己有没有到现场看过确认无误再参加竞拍的 如果法院公告上有出入的 以公告为准
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    2019-10-09 12:58:22
    27
  • ¥0.55
    徐欢 法律执业者
    法院拍卖房产，你在竞买之前，应当先去现场看房，了解被拍卖房产的权利负担和现状后，才能竞买。所以，你买下了，不利后果只能你自己承担。
    展开 收起
    2019-10-09 12:58:44
    125
  • ¥0.55
    滕月辉 律师
    1.委托专业测量评估机构测量实际建筑面积，这个与实际使用面积不同。 2.若测量鉴定面积与98平出入较大，可申请解除拍卖合同，索要损失！
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    2019-10-09 13:00:51
    31
  • ¥0.55
    陆畅言 律师
    47"
     自动转换:看了你自己的问题，你这个问题既然是拍卖了，就是半瓶，你应该说是由不动产证或者是一群人老的房产证老的不断做这样的不动产证也好。上面应该是有。是平面图的，所以你只需要。看一下。平面图或者是到不动产登记中心去调一份平面图。没。衡量一下。你这个就是把拼命，到底是哪些部位就可以了？
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    2019-10-09 13:02:14
    281
  • ¥0.55
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:
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    2019-10-09 13:18:50
    526
  • ¥0.55
    朱小方 律师
    你好，如果你买了房子，并非按照合同上约定的具体的面积，那么对方有可能构成违约，你可以搜集相关的证据与对方交涉，如果双方无法达成一致意见的，可以直接向法院起诉
    展开 收起
    2019-10-09 13:26:20
    81
  • ¥0.55
    巴波 律师
    大平台部位是否计入了建筑面积呢？如果产证上没有，但是付款时又算了，那就是多算了，可以要求退差额。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-09 13:29:33
    102
  • ¥0.55
    崔勇强 律师
    22"
     自动转换:你陈述的情况。最好先找一家测绘公司进行测量一下，看看房子到底有多大面积，如果差额较大。建议向法院反映这一情况，或者向上一级法院以及检察院反映这一情况。
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    2019-10-09 13:35:17
    345
  • ¥0.55
    张晋 律师
    64"
     自动转换:先先先跟当地的一个拍卖反应沟通，如果对方不够积极沟通啊，你可以进行申诉或者投诉，嗯，第二，你看看你看看各方向政府有没有设计件设计件设计图纸？一般实际面积是要小于这建筑面积的，因为发现这个什么卖这个面积还是包括公摊面积了。
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    2019-10-09 13:38:59
    23
  • ¥0.55
    律师
    你好，我是刘律师，你在这之前没有提前去看过拍卖的房屋吗，一般法院执行拍卖都会公开告知拍卖风险的，你这个很可能责任药自己承担了
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    2019-10-09 13:40:19
    133
  • ¥0.55
    许家苗 法律执业者
    50"
     自动转换:今年儿子面子没有啥的，16年。那你就可以欺负啊！不管是怎么样？他们那个是百分之类的，你都应该起诉，但是他之类的。你去找。就是合理方式对面的词根组成就行了，按照皇家心理学。她们他们照顾们他她们冷静的话。我看看，开玩笑啊！或者说是黄龙啊？这个嗯嗯，不管是琢磨大啊，你现在应该是到第二次别人的质量技术奖讲太多。去检测可以，你看看这种原因。根据这个面积的方法。你认识多少多少，这个没有法律的依据。就是这个话题，事情就是不行。
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    2019-10-09 14:11:11
    268
  • ¥0.55
    常彦奎 律师
    14"
     自动转换:按照我们早上出去。然后看是否能找那些专业的那个测量之后，你居然持车辆。我们其实租房也是。
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    2019-10-09 14:25:55
    63
  • ¥0.55
    梁保军 律师
    你好，就你所述情况，如果面积差距太大，你可以要求撤销拍卖，或者要求根据实际的面积付款，这样可能比较合理
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    2019-10-09 14:33:48
    106
  • ¥0.55
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-10-09 14:44:26
    48
  • ¥0.55
    颜忠军 律师
    朋友，房屋的面积在产权证上写的很清楚的；而且房屋的产权证会附上户型结构图。如果房屋的实际面积与房屋产权证面积以及房屋户型结构图不一致，可要求恢复原状。
    展开 收起
    2019-10-09 15:30:23
    45
  • ¥0.55
    刘锐 律师
    你应该找该案件具体法官面谈，该套房子是不是有公摊面积，而且公摊面积很大。如果经过实际测量确实有问题，法官应该负责？
    展开 收起
    2019-10-09 15:48:00
    62
  • ¥0.55
    杨政 律师
    你好，根据你所说的情况，一般二手房屋面积按照房产证上登记面积为准，如果房屋实际面积不够，可以请专业鉴定机构进行鉴定，鉴定实际面积不一样，可以要求退回差额。
    展开 收起
    2019-10-09 16:07:00
    10
  • ¥0.55
    孙成山 律师
    网上拍卖应该有瑕疵展示 ，是否有房产证，房产证上面积应该不会错，如果没有，可以找测量机构，进行实际侧脸，如果没有，可以退房不买
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    2019-10-09 16:09:02
    41
  • ¥0.55
    陈光文 律师
    你好，根据你的情况，如果你不想要这个房子的话，你可以向法院提出执行监督，因为存在重大误解，导致拍卖目的无法实现，你可以要求撤销拍卖。
    展开 收起
    2019-10-09 16:16:53
    39
  • ¥0.55
    杨康 律师
    可以先申请专业的机构，对实际房屋面积进行测量，如果测量结果小于合同记载面积，可以起诉拍卖公司解除拍卖合同，要求对方承担违约责任
    展开 收起
    2019-10-09 16:20:24
    170
  • ¥0.55
    陈景军 律师
    拍卖以前你没有看房吗？你说的“封了”是什么意思，？莫非拍卖的房子与原房东其他房产还有其他关系吗！！！！
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    2019-10-09 16:37:36
    112
  • ¥0.55
    张坚 法律执业者
    如你所述，你是自己拍卖了一套房产，还是通过法院拍卖买了一套房产？是多层房产，还是高层房产？高层的公摊面积大于多层的哦。如果是自己的房产被法院拍卖，房产面积不足，十几年当中你自己都没有向开发商或是原业主提出房产面积的问题。如果是买了法院拍卖的房产，买房过程中你没注意到面积不足的问题？
    展开 收起
    2019-10-09 16:46:05
    479
  • ¥0.55
    李欢欢 律师
    30"
     自动转换:哦，这样的话，可以通过先先去找找一些专业的人员，看看这个房子实际是多少，如果说真的是没有98瓶的，而且像你说的缘分都占用的话啊，这个是可以通过这个是可以通过这个诉讼。球员们嗯嗯，这个把这个面积腾出来啊，排除妨碍排除这个原房东方案，在啊，运用这个啊，房子的所有权就可以。
    展开 收起
    2019-10-09 17:04:08
    93
  • ¥0.55
    陈鹏 律师
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-10-09 17:51:39
    26
  • 李曌 法律执业者
    15"
     自动转换:您好，您说的意思是不服是吗？如果不补的话，您可以主张解除合同，要求退还您的那个金额的，然后要拿出就是说您当初看的和您就是说交付给您的不一样的，不一样的证。
    展开 收起
    2019-10-09 21:55:17
    29

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