确认农村房屋买卖合同无效-律师在线法律咨询-好律师网

全部(46)位律师解答

¥0.55
李翠晓律师

10"
自动转换:可以主张是无权处分，只要以后炳对这个合同效力不做追人，那这个合同就是无效的。
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2019-10-11 10:42:30

5
- 楼主：但法院判决中说:产权和处分权的缺失不是合同无效的理由判定了这个合同有效，这怎么办？
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  2019-10-11 10:44:26
- 李翠晓服务方：
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  13"
  自动转换:民法利用明确的规定，如果处于的是共有财产。其他共有人步尊严，那么你就是无权处分合同就是无效的。
  
  2019-10-11 10:45:43
- 楼主：请问是民法第几条？
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  2019-10-11 10:48:43
- 李翠晓服务方：
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  25"
  自动转换:哦，不好意思，刚才说成了是民法，应该是合同法51条有这样的规定。就是无权处分。他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，这个合同是有效的，从这点可以推论，如果权利人没有追认的话，这个合同就是无效。
  
  2019-10-11 10:51:40
¥0.55
刘闯法律执业者

60"
自动转换:您好，该买卖合同是以非法合法的形式掩盖非法目的，所以应当认定为无效的，那么a的儿子目前来说是。其a，带他的父亲贾本人进行签字，并收款，那么根据谁主张谁举证的原则，需要a的儿子向法院来举证，证明他的主张，如果没有证据的话。法院一般不是不会采信，因为上面的签字都是经过a的手臂企业没有a和钾之间的委托代理协议书为明确能够证明一些代表一些表情进行式的房产买卖的，所以还有行为。就没有明确的证据证明甲对a的卖房和买房行为进行追认，那么该协议应该是无效的。
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2019-10-11 10:43:00

2300
- 楼主：可是法院却认定B的陈述，认为当时就是甲收的款，A代甲签的字，这怎么办？
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  2019-10-11 10:47:24
- 刘闯服务方：
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  25"
  自动转换:如果有证据能证明这个房子属于甲乙双方共同所有的话，那么将有甲方的签字确认和收款行为，不能直接认定买卖合同有效，还需要供房屋共有人一并的同意的同意的同一的同意的同意。所以可以此来申请确认合同是无效的。
  
  2019-10-11 10:48:23
- 楼主：但法院判决中说:产权和处分权的缺失不是合同无效的理由判定了这个合同有效，这怎么办？
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  2019-10-11 10:49:57
- 刘闯服务方：
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  19"
  自动转换:法院如果这样判的话，你只能就给丙和乙方造成的损失向甲方来进行追偿。如果甲已经去世，可以向。他的法定继承人AA趋势了，可以向a的法定日继承人来进行追偿。
  
  2019-10-11 10:50:50
- 楼主：该回复2019-10-11 10:54:29被作者删除。
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  2019-10-11 10:54:20
- 楼主：需要另案起诉吗？
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  2019-10-11 10:54:48
¥0.55

李晓轩律师

12"
自动转换:主张合同无效非常困难。估计法院不会制止。
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2019-10-11 10:43:37

361
¥0.55
朱家明律师

14"
自动转换:哦，你好，那个a1号。未经前列腺与权利人允许啊，把这个房子充满给家人，这个合同号应该是无权授予无权处分合同和引导，认定为是无效的。
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2019-10-11 10:44:38

220
- 楼主：但法院判决中说:产权和处分权的缺失不是合同无效的理由判定了这个合同有效，这怎么办？
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  2019-10-11 10:50:42
¥0.55
刘学勤律师

15"
自动转换:您好，按照您说的a，确实是无权处分。那么无权处分的话，没有所有权能的追认，那么合同就是无效。
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2019-10-11 10:45:00

250
- 刘学勤服务方：
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  18"
  自动转换:那么，依据物权法的规定。房屋作为不动产，那么处分时，阴茎共同共有人或者按份共有人同意才可以。
  
  2019-10-11 10:47:42
- 楼主：但法院判决中说:产权和处分权的缺失不是合同无效的理由判定了这个合同有效，这怎么办？
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  2019-10-11 10:51:05
- 刘学勤服务方：
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  23"
  自动转换:那么您好，根据城镇房屋买卖合同解释。无权处分，虽然不影响合同效力，但是无权处分之后，那么导致这个房屋所有权人遭受的损失可以向。不卖了。追单。
  
  2019-10-11 10:52:13
- 楼主：需要另案起诉吗？
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  2019-10-11 10:53:32
- 刘学勤服务方：是的。
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  2019-10-11 10:54:19
- 楼主：起诉内容是什么？有起诉时效限制吗？
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  2019-10-11 12:41:32
- 刘学勤服务方：
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  12"
  自动转换:那么您这边可以私信我啊，我可以知道您怎么这里回答满意啊，给我一个简历，谢谢。
  
  2019-10-11 12:42:22
¥0.55
南晓峰律师

10"
自动转换:安利好像这种情况在没有得到指令的情况下属于无权处分，属于无效合同。
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2019-10-11 10:45:30

518
- 楼主：但法院判决中说:产权和处分权的缺失不是合同无效的理由判定了这个合同有效，这怎么办？
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  2019-10-11 10:52:21
- 南晓峰服务方：
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  11"
  自动转换:呃，既然是法院已经看起来那么说纠结途径了，只有向上级法院提起上诉。
  
  2019-10-11 10:54:08
- 楼主：二审结果是维持原判，那乙和丙的房屋份额无缘无故的就没了，这该怎么办？
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  2019-10-11 11:03:11
¥0.55
王宝珊律师

你好，因为甲和a目前都已经去世，双方举证都有困难。但是该房产应当属于甲乙丙共同所有，所以说即使甲和a之间有口头委托授权卖房，没有乙和丙房屋共有人的同意或追认，那么该协议也是无效的，建议从此方面入手进行主张
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2019-10-11 10:45:39

1489
- 楼主：但法院判决中说:产权和处分权的缺失不是合同无效的理由判定了这个合同有效，这怎么办？
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  2019-10-11 10:56:21
¥0.55
王伟政律师

对于你所讲的这种情况，a将不属于自己的房子进行出卖转让，本人是不具备这种权力的，他所订立的合同或协议，不具备法律效力。这种情况，先按着侵占财产犯罪案件，向公安机关报案，由公安机关追究的法律责任。对于造成的其他民事经济纠纷，可再行向法院诉讼处理。如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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2019-10-11 10:46:00

322
- 楼主：但法院判决中说:产权和处分权的缺失不是合同无效的理由判定了这个合同有效，这怎么办？
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  2019-10-11 10:57:01
- 王伟政服务方：如果对法院的一审判决不服，一定要在上诉期限内及时提出上诉，请上一级法院撤销一审判决，重新改判。必要时可以委托专业律师代理诉讼。
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  2019-10-11 10:57:59
- 楼主：二审的结果就是维持原判，但乙和丙的房屋份额就无缘无故的没了，这怎么办？
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  2019-10-11 11:04:57
¥0.55

张凤启律师

57"
自动转换:唉，您好，根据您陈述的情况额，因为这个挨处分了他人的财产，把他人的房屋。买来卖去买卖多次。那么这个肯定是从实体内容来说是无效的。是违法的，无效的。但是现在一个问题是因为这个时间已经比较久远。A和钾都已经去世。那么要主张这个合同的无效，按照法律规定，最长是只有三年的诉讼时效。所以说现在要主张这个合同无效啊，血染很被动。基本没有胜诉的可能。
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2019-10-11 10:47:25

154
¥0.55

李国民律师

13"
自动转换:反正那么目前那个由于证据面试比较严重，那么应当和政府为他盖到方差，属于甲乙丙丁共同所有。这种可能性比较大。
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2019-10-11 10:48:20

349
¥0.55
何勇律师

你好，无权处分合同只有经过权利人的追认，才能转换为有效合同。如果未经权利人追认的话，合同无效。合同法有明确的规定。
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2019-10-11 11:06:07

8704
- 楼主：但法院只用合同法52条的几项合同无效的情形来判决，认定了该合同有效，且在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。而且二审的结果就是维持原判，但乙和丙的房屋份额就无缘无故的没了，这怎么办？
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  2019-10-11 11:17:45
¥0.55
李新宇律师

11"
自动转换:你好，那个如果是无权处分的话，应该是效力待定，如果是权利人没有追认的话，就合同是无效的，如果这个人来的合同是有效的。
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2019-10-11 11:11:41

523
- 楼主：但法院只用合同法52条的几项合同无效的情形来判决，认定了该合同有效，且在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。而且二审的结果就是维持原判，但乙和丙的房屋份额就无缘无故的没了，这怎么办？
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  2019-10-11 11:18:29
- 李新宇服务方：向无权处分人追偿，可以先采纳一下再详细说
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  11"
  自动转换:
  
  2019-10-11 11:19:53
- 楼主：需要另案起诉吗？诉讼时效是多久？
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  2019-10-11 12:37:31
¥0.55
张立峰律师

按照民法以及物权法的规定，房屋共有人，对房屋拥有共同的所有权，房屋转让必须经过房屋所有权人，全部同意，才能合法有效部分产权人转让或者出卖的，属于无效买卖行为
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2019-10-11 11:14:58

11
- 楼主：但法院只用合同法52条的几项合同无效的情形来判决，认定了该合同有效，且在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。而且二审的结果就是维持原判，但乙和丙的房屋份额就无缘无故的没了，这怎么办？
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  2019-10-11 11:18:59
¥0.55

贾戴维律师

1、建议不要主张无权处分导致合同无效，可主张，因A无权处分故，该房屋在AB之间的流转并不产生实际的物权变动，A并不拥有对房屋的所有权。2、联系对以下几个问题进行调查，向法庭提交相关证据：甲乙丙三人共同共有房屋是否有相应的证明材料，AB之前除签订房屋买卖协议外，是否有实力支付了对价款，是否有其他的产生物权变更的行为。
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2019-10-11 11:16:37

0
¥0.55
任金芳律师

你好，乙丙需要能够拿出证据，证明房子所有权的证据的话，a就属于无权处分，不管房子转卖几次，都没有变更房屋所有权，可以从这个角度来，主张合同无效。
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2019-10-11 11:19:14

66
- 楼主：但法院只用合同法52条的几项合同无效的情形来判决，认定了该合同有效，且在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。而且二审的结果就是维持原判，但乙和丙的房屋份额就无缘无故的没了，这怎么办？
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  2019-10-11 11:21:34
- 任金芳服务方：如果主张合同无效走不通，建议换一个角度，以a的继承人，也就是说现在房屋的占有人为被告，要求其返还乙丙占有的房产的相应份额对应的现金价值，从这个角度来试一下。
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  2019-10-11 11:25:09
- 楼主：需要另案起诉吗？
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  2019-10-11 11:40:56
¥0.55

黄浩律师

10"
自动转换:啊，你这种情况还是把合同发出来啊？建议你把合同发出来，然后历史看看啊！
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2019-10-11 11:19:34

55
¥0.55
鲁强律师

10"
自动转换:你好，根据你的描述，这种情况下的话，你父亲的行为就属于无权处分，无权处分的话，可以依法认定为无效。
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2019-10-11 11:25:08

121
- 楼主：但法院只用合同法52条的几项合同无效的情形来判决，认定了该合同有效，且在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。而且二审的结果就是维持原判，但乙和丙的房屋份额就无缘无故的没了，这怎么办？
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  2019-10-11 11:29:43
¥0.55
甄理律师

你好。无权处分合同无效，当然有法律依据，因为没有处分权，处分别人的财产是一种民事侵权行为，侵害了他人的财产所有权，明显违反了公民的合法财产受法律保护，这样的强行规定。对此合同法，关于合同无效的规定里边专门有这么一条违反法律强制性规定的合同无效。
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2019-10-11 11:29:37

45
- 楼主：可是在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。您能具体说说他违反了哪条法律的哪一款强制性规定吗？
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  2019-10-11 11:31:14
¥0.55

律师

你好，我是刘律师，根据你的描述案情较为复杂，初步分析首先紧紧抓住该房屋的签字，并非房屋所有权人本人所签字，并且没有经过防所有权人的授权，第二点要查清购买房屋时支付的房款去向一，进一步证实房屋所有权人并不知情，且没有收到购房款具体的建议你选择电话咨询或者图文咨询进行下单，详细咨询本律师
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2019-10-11 11:47:45

127
¥0.55

许家苗法律执业者

无权处分并不能导致合致无效，买卖合同成立，A对其他权利人的侵害由其赔偿损失，但因为房子又归属于A，可由A返还房屋。
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2019-10-11 11:48:36

264
¥0.55
巴波律师

基本思路可考虑主张甲父子无权代理。无权代理使合同处于效力待定状态，被代理人未做回复的，视为不予追认，则合同不产生效力。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2019-10-11 11:51:48

102
- 楼主：但法院只用合同法52条的几项合同无效的情形来判决，认定了该合同有效，且在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。而且二审的结果就是维持原判，但乙和丙的房屋份额就无缘无故的没了，这怎么办？
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  2019-10-11 12:17:14
¥0.55
王景生律师

你好，这就需要A的孩子举证证实是有授权的，否则对自己不利，同时B也需要举证证实自己的付款对象，否则对B也不利。
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2019-10-11 12:13:36

334
- 楼主： A既没有授权凭证 B也只是空口说把钱给了甲法院就认定了合同有效怎么办？
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  2019-10-11 12:18:37
¥0.55

秦晓锋律师

49"
自动转换:啊这个诶，到时候卖这个房屋啊，如果价确实收到了，这个还款，那么也有可能是这个价的一个价表现代理啊，因为他们是负责关系啊，有可能是直行，不是直不是诶。那么签订的这个合同的话，也有可能会让第三方的话第三方这。知道是假要卖这个房子，而且这个b把这个房款给了这个啊，给了假如果假确实收到了房款，那么这个合同。屙河南北，却认为是无效的。因为假，因为假的话，他也有这个卖饭这个意思表示，要不然的话，他不会收这个还款。
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2019-10-11 12:33:57

581
¥0.55
盛家鸿律师

可以主张A属于无权处分！合同无效，自始无效，当然无效！首先，A把房屋卖给B时，是没有处分权的，其次，即使为了保护善意的B，认定房屋买卖有效，后面A又买回来的行为，也属于恶意行为！
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2019-10-11 12:44:37

1
- 楼主：但在判决书中却写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由，其次又说主张恶意串通没有充分的证据，法院对这个主张不予采信，怎么办？
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  2019-10-11 12:54:09
¥0.55

秦惠芳律师

你好，如果当时房屋已经过户，还要看买方是否属于善意第三人，如果是善意第三人的话，也只能要求a的继承人在遗产范围内来承担赔偿责任
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2019-10-11 13:07:11

1236
¥0.55
庞帅律师

第一，怎么证明甲乙丙共有这套房子，是有产权证吗；第二如果没办法证明的话，那B就是属于善意取得；那如果B善于取得了房子的所有权是可以转让给A的
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2019-10-11 13:08:12

21
- 楼主：现在法院已经明确了份额，认定事实部分已经认可了就是甲乙丙的房子，但在判决里却以产权和处分权的缺失不是合同无效的理由这个说法判定合同有效这怎么办？
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  2019-10-11 13:17:50
¥0.55
刘锐律师

根据你的描述，A就是无权处分。房屋是甲，乙丙共有，A没有所有权，他对房屋的处分就是无权处分，理应无效。且没有得到乙丙的追认。如果B知情房屋不属于A，且购买价格比较低，那A和B就有可能恶意串通。
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2019-10-11 13:17:17

58
- 楼主：从协议上看，价格是正常的，可是法院判决认为产权和处分权的缺失不是合同无效的理由，判决了合同有效，这怎么办？
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  2019-10-11 13:19:17
¥0.55

徐欢法律执业者

如你所述，该案已经诉至法院，且已经开庭审理，所以耐心等待法院的判决，如果对判决不服，你们可以在15天之内上诉。
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2019-10-11 13:21:54

125
¥0.55
梁保军律师

您好，就您所述情况，甲与a都去世了，a不具有房子的出让权，因此协议是无效的，那么买卖行为也就不成了立了
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2019-10-11 13:25:36

105
- 楼主：这个买卖行为是在甲和A都在世的时候出现的
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  2019-10-11 13:27:24
¥0.55

陆畅言律师

26"
自动转换:从你的描述来看是确实是。呃，无权处置，那么这个合同是无效的。建议你们找一个律师来帮助你自己弄估计。你们。不是很专业嘛。
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2019-10-11 13:51:40

279
¥0.55

徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2019-10-11 14:04:19

48
¥0.55
赵静律师

你好，如果有乙丙没有授权，他们父子就无权处分，属于乙丙的部分原则上是无效的，但是如果卖方是善意第三人也是正常价格转让的，只能要求归还钱款。
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2019-10-11 14:12:51

81
- 楼主：需要另案起诉吗？以什么名义起诉？
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  2019-10-11 14:14:10
¥0.55
贾志红法律执业者

21"
自动转换:B的说法是没有法律依据。就是。ST父亲签字，但是没有得到了父亲的认可的话，该签字是无效的，仍属于无权处分。可以导致合同无效。
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2019-10-11 14:22:36

160
- 楼主：但法院在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由，怎么办？
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  2019-10-11 14:25:41
- 贾志红服务方：
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  11"
  自动转换:那可以请求撤销合同或者要求无处分权人对于。这样的损失进行赔偿。
  
  2019-10-11 14:28:57
¥0.55

孙成山律师

我国《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但在B不构成善意取得情况下，并不会发生物权变动
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2019-10-11 14:36:57

41
¥0.55

张晋律师

11"
自动转换:另一些有什么证据没有啊，我是让她整个我们有相当证据很难认定的，嗯，因为其实怎么做那个占地和不认定？
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2019-10-11 14:41:29

23
¥0.55
李欢欢律师

108"
自动转换:
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2019-10-11 14:47:53

93
- 楼主：两份协议的价款看起来都是正常价格，而且B的户口也曾经进入到这个房子里面。法院以产权和处分权的缺失不是合同无效的理由以及没有充分证据证明恶意串通为由判定合同有效您看这怎么办？
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  2019-10-11 15:10:51
¥0.55

汪险峰律师

主张合同无效非常困难，估计法院不会制止。
11"
自动转换:我觉得那个。
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2019-10-11 15:01:57

40
¥0.55

陈宇峰律师

首先，要确认这个房屋是否有权属证书，一般农村的住房也有乡镇颁发的权属证书，如果没有登记确权，你的这房子的原始产权关系就不是清晰的。第二，该房屋的买卖不可能只是签订协议，一般肯定会涉及到搬家、东西进出以及过程，你这个叙述太过简略了。第三，关于开庭陈述，B的结论到底对不对，还是很重要，因为这就涉及到本案到底是完全无权处分，还是部分无权处分。如果是部分无权处分的话，一定程度上可以构成善意取得。
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2019-10-11 15:22:20

3
¥0.55

颜忠军律师

朋友，根据你反映的情况，可根据《合同法》第51条主张合同无效，合同无效的理由‘无处分权的人处分他人财产’，且事后也末取得处分权。故，合同无效。
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2019-10-11 15:26:01

45
¥0.55

杨康律师

根据你的描述，如果有证据能够证明乙丙对房子存在权利属性，可以起诉确认房屋所有权归乙丙共有。可以不去确认合同是否无效
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2019-10-11 15:27:53

165
¥0.55

周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-10-11 15:41:52

38
¥0.55

陈鹏律师

10"
自动转换:
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2019-10-11 15:55:50

26
¥0.55
孔繁越律师

如果是无权处分，且不构成表见代理的话当然这种合同是无效的，作为房屋的所有人可以主张合同无效，去法院起诉法院会受理。
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2019-10-11 15:56:09

164
- 楼主：但法院只用合同法52条的几项合同无效的情形来判决，认定了该合同有效，且在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。这怎么办？
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  2019-10-11 16:01:41
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李彩娥律师

你不必纠结A有没有冒用甲的签名，也不用纠结A跟谁谁有没有恶意串通，他们都背着你们做了什么非法勾当，乙和丙只需要证明房产是属于甲乙丙三人共有，A和或甲出卖房屋未征得你二人授权同意，也未获得你二人的追认，属于无权处分，你们就可以主张买卖合同无效。
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2019-10-11 16:22:03

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- 楼主：但法院只用合同法52条的几项合同无效的情形来判决，认定了该合同有效，且在判决书中写到产权和处分权的缺失不是合同无效的理由。这怎么办？
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  2019-10-11 16:23:17
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蔡云剑律师

11"
自动转换:你好，你这个问题呢？建议从这个物权上面找找突破口，我觉得物权是否转移是一个关键点，把上面这个看一下。
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2019-10-11 16:40:18

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- 楼主：您能说的具体点吗？物权怎么转移法？
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  2019-10-11 16:46:31
李曌法律执业者

20"
自动转换:您好，您对同样的问题问了两次，但是a他本身就是无权处分的呀，对吧，无权处分的啊，而且就是说无权处分的是那个就是说过的那个就是无故全部全部全部全部全部全部全部全部的合同嘛，对吧，但是合同还是合同还是有效的合同还是有效的？
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2019-10-13 19:38:51

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问律师

匿名

确认农村房屋买卖合同无效

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