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匿名

楼主

¥25

尚未网签的集资房如何转卖？如果已网签，又如何出售？应该走些什么程序，会产生多少费用？
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房屋购买
2019-10-19 17:48:29
  • 补充问题：

    请不要发语音回复，不方便听语音哈

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    2019-10-19 17:52:38
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全部(19)位律师解答

  • 刘学勤 律师
    14"
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    2019-10-19 17:50:29
    250
  • 王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，按照法律的规定，只是网签，没有取得房地产证件的房产是不能够转让买卖的。购买这样的房产，法律上风险是很大的。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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    2019-10-19 17:50:45
    322
  • 李国民 律师
    38"
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    2019-10-19 17:50:49
    351
    • 李国民服务方： 虽然《城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但是该条款是对行政管理部门办理物权变动登记的管理性规定，而不是认定物权转让合同效力的强制性规定。根据我国《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，是否办理物权登记属于合同的履行问题，不影响合同效力。所以你可以交易的！
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      2019-10-19 18:01:07
  • 刘闯 法律执业者
    52"
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    2019-10-19 17:51:40
    2308
  • 李晶晶 法律执业者
    一般情况下不得作为商品房出售和买卖。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。
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    2019-10-19 17:52:16
    9
  • 王宝珊 律师
    你好，你所说的集资房是可以对外转让的小产权房吗？如果有房产证的话，那么是可以对外办理过户手续。已经办理网签的话，那么需要协商申请撤销
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    2019-10-19 17:52:34
    1492
  • 陈景军 律师
    没有网签是什么情况？有没有其他方面的书面合同，另外，是否已经备案？如果转让变更过户是个大问题，费用咨询当地房管部门。
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    2019-10-19 17:52:38
    112
  • 李新宇 律师
    17"
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    2019-10-19 17:52:53
    525
  • 张超 律师
    1.集资房转让，需要看集资时由于约定禁止或限制转让。如果是单位集资，一般是单位给员工的福利，一般在一定期限内不允许转让。 2已经网签的如果转让，除了要看前面一条外，还要到房产局撤销网签。具体费用建议询问当地房管部门。
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    2019-10-19 17:53:32
    125
  • 刘威 律师
    14"
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    2019-10-19 17:55:31
    28
  • 李晓轩 律师
    集资房是否允许买卖需要问集资单位，有些集资单位都有内部规定，只允许在内部职工之间转卖，不允许转卖给外人。
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    2019-10-19 17:56:53
    365
    • 李晓轩服务方： 有些集资房没有都没有产权证，属于小产权，购买时只能去集资单位，把原始合同改掉，或者把原始合同作废重新签合同。
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      2019-10-19 17:57:43
  • 张建松 律师
    34"
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    2019-10-19 17:59:09
    23
  • 汪险峰 律师
    13"
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    2019-10-19 18:02:35
    40
    • 汪险峰服务方： 对于你所讲的。这种情况按照法律的规定，只是往前，没有取得房地。地产证件的房产是。不能够转让买卖的。购买这样的房产，法律上风险是很大的。如果有其他不清楚的问题。可以加我为好友。给你详细解答。满意，可以给个奖励
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      2019-10-19 18:03:34
  • ¥25
    杨康 律师
    如果房屋没有在不动产登记部门进行备案登记，这种房屋不能通过正常交易，只能在找到买受人后，双方先行签订买卖协议，等房屋实际可以过户时，在办理过户手续
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    2019-10-19 18:02:43
    167
  • 许家苗 法律执业者
    网签只是购买意向书，不是正式合同，转让的签订双方合同，共同办理变更，连网签都没有更是私下交易即可，对方不履行随时取消。
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    2019-10-19 18:07:08
    266
  • 何勇 律师
    集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
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    2019-10-19 18:08:32
    8704
  • 刘锐 律师
    尚未网签的更好卖，原始合同上直接变更名字就行。网签后的房子只能按照二手房买卖，要缴纳个人所得税等。具体流程要看是否贷款，如需贷款则根据银行要求走，不需贷款的，就直接签合同，交首付，过户，支付尾款就结束了。
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    2019-10-19 18:11:14
    61
  • 肖兆国 律师
    你好！不知道你说的集资房具体是通过什么方式？指的是单位的，还是说那种开发商？通过卖楼花的方式的。但是如果你没有获得房产证的话，那么这个很难转卖的。
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    2019-10-20 09:32:25
    1
  • 李曌 法律执业者
    25"
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    2019-10-20 10:55:33
    29

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