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匿名

楼主

¥25

房产中介违规操作问题

你好，我最近通过房产中介买一套二手房，交了5千块押解锁金，开始跟中介谈好30万成交，但到了交首付签合同的时候合同上却只写25万，中介更离谱的说剩下的5万是业主给她的……我想问这里面中介是否涉嫌赚取差价及偷税漏税违规操作？因中介的上述违规操作，我决定终止房子买卖，但中介不肯退还5千押金，我应该怎么办？
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房屋购买
2019-10-23 15:52:52
  • 补充问题：

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    2019-10-23 18:33:00
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全部(58)位律师解答

  • ¥0.43
    李新宇 律师
    26"
     自动转换:啊你好这情况的话应该是存在诈骗行为啊，或者是行业潜规则，我给你的建议呢，就是先协商解除合同，我让她退还全部款项，若对方不同意的话。啊，你可以以对方违约为由啊，要求啊，极速到法院要求对方退款并承担违约责任。啊，这样的话是中介违约了。
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    2019-10-23 15:53:54
    526
    • 李新宇服务方：
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      22"
       自动转换:
      2019-10-23 15:54:25
    • 楼主： 这种情况到法院起诉是要请律师吧 一般这种案子律师费多少？胜诉把握多大？
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      2019-10-23 16:00:32
    • 李新宇服务方：
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      16"
       自动转换:你好，这个律师费收费的话，一般是按照百分之6到88%，当时不同律师收费情况不一样，像你这样的胜诉的可能性是很大的。好，建议到法院去起诉解决。
      2019-10-23 16:01:25
    • 楼主： 6-8%行业里面是按什么的6-8%收取律师费的？
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      2019-10-23 16:08:58
    • 李新宇服务方：
      展开 收起
      11"
       自动转换:啊，就是那个按照诉讼请求你一件法院主张的数数，额度数额的2百66到8%收取。
      2019-10-23 16:11:56
  • ¥0.43
    刘学勤 律师
    17"
     自动转换:
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    2019-10-23 15:54:04
    250
  • ¥0.43
    李国民 律师
    20"
     自动转换:让你好呢？关于这个中介签订阴阳合同的做法，你也可以通过啊，举报到其主管单位，或者是通过诉讼的途径。要求解除他们什么？并不承担你们实际约定的交易价格之外的任何必要。
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    2019-10-23 15:54:08
    351
  • ¥0.43
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果中介公司擅自改变中介合同的约定收取价位不合理的费用，那就是违法违规的，协商处理不成，您可及时向法院起诉，由法院判决对方返还收取的，不合理款项，承担违约责任，赔偿因此造成的全部损失。 如果有其他不清楚之处，可及时与我电话联系，为你进行详细咨询。
    展开 收起
    2019-10-23 15:56:03
    322
  • ¥0.43
    杨开元 律师
    47"
     自动转换:
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    2019-10-23 15:56:03
    3
  • ¥0.43
    苏安娜 法律执业者
    主要看合同怎么特定的，现在这样无法回答你，另外30万是否包括中介费，也没表述清楚，希望能完善一下案件事实
    展开 收起
    2019-10-23 15:56:42
    11
  • ¥0.43
    刘闯 法律执业者
    32"
     自动转换:您好，这个合同虽然签订了，但是是无效的，因为它属于阴阳合同，也就是合法的形式掩盖非法的目的，确实如果还款啊，就是原定是30万那。现已25万进行转让的话，那办理的话，其中少了五万元的税款，所以它因偷漏税而无效合同的无效，但双方如果协商不成是可以到法院来确认合同无效来主张退还已支付的定金。有问题可以胜诉。
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    2019-10-23 15:58:08
    2313
  • ¥0.43
    任金芳 律师
    你好，嗯，中介是存在这样的一个行业潜规则的，如果你觉得不合理可以立马终止房屋的买卖，同时要求中介退还押金，如果中介不退还，你可以向市场监督管理局，来举报中介的违法经营行为，或者是到法院起诉，要求中介退还押金，因为中介的行为是违法的，这样不管是举报还是诉讼，对你都是比较有利的
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    2019-10-23 15:58:10
    66
  • ¥0.43
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，如果确实如你所说，那么这里面是有偷漏税款问题的，如果你支付的是押金，完全可以解除合同并让对方返还。
    展开 收起
    2019-10-23 15:59:34
    32
  • ¥0.43
    王宝珊 律师
    你好，你是可以以卖方存在偷漏税的行为来确认双方签订的买卖合同无效，如果中介拒绝退还已经支付的钱款，是可以到法院起诉来主张退还
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    2019-10-23 16:02:42
    1495
  • ¥0.43
    张立峰 律师
    中介的行为构成这个欺诈，你可以要求撤销这个二手房买卖的行为，并要求他给你退还已经缴纳的这个押金！对方如果给你不退，你可以依法向人民法院提起诉讼。
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    2019-10-23 16:07:07
    11
  • ¥0.43
    马超 律师
    您好 ！首先分析您的法律关系 1、你作为买受人，房东作为出卖人，房屋中介作为居间人，你们之间的合同是二手房买卖合同，你交了5000押解锁金 2、请问在合同中约定清楚了没有，是押金还是定金，如果是押金的话，根据您的描述是可以退的，因为谈好的合同内容和之后要签订的书面合同不一致，你可以提出解除合同，要求退还押金，如果是定金的话，也属于违约行为，因为如此履行义务，与你们之间订立合同的初衷不一致，可能会存在潜在的法律风险，不利于你后续的交易，可以主张双倍返还定金 3、以上是法律规定，一定记住，在你跟中介和房东的沟通过程中最好录音录像，例如微信聊天记录、通话录音最好在沟通过程中收集固定证据，为谈判和后续万一涉及到诉讼做好准备 希望以上答案能够帮助到你！
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    2019-10-23 16:07:30
    3
  • ¥0.43
    李晓轩 律师
    12"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-10-23 16:09:57
    368
  • ¥0.43
    张超 律师
    1.如果双方已经谈好价格为三十万，我觉得你没有必要为了这个钱怎么分而不签约。怎么分钱是房主的事。当然，保险起见，你可以要求把合同改为三十万，全部房款支付给房主后由房主自由分配，或者在合同中约定房主同意将其中五万支付给中介。 2.中介赚取差价不违反法律，不是合同无效或解除的正当理由。是否偷税，也与你无关，你不是代扣代缴义务人。 3.基于以上理由，如果你坚持不签约，可能无法要回定金。
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    2019-10-23 16:13:25
    127
    • 楼主： 中介赚差价不违反法律？？？这几天不是刚有一件深圳那边的中介赚取9万差价违法的案件买方胜诉报道吗？？中介偷税漏税与我们百姓无关？那这个世界还有没有正能量？？
      展开 收起
      2019-10-23 16:22:52
    • 张超服务方： 你是来咨询，不是开辩论会，你觉得有道理就采纳没道理就不用理会。 同案不同判是普遍现象，深圳那么判了，别的法院就一定那么判吗？司法很复杂。只有违反法律和行政法规的强制性效力性规定的合同才会无效。中介是从谈好的总价中拿走一部分，这是中介和房主的约定，没有损害你的利息。 偷税漏税可耻，我们需要正能量，但我们也不是世界警察，你需要的是在你经济承受能力内顺顺利利地买房，不是去查偷税漏税。
      展开 收起
      2019-10-23 16:54:20
  • ¥0.43
    贺圭胤 律师
    36"
     自动转换:你好，这个中介，他的行为明显违法了这个啊！诚实信用的这个原则，现在这个房子签不成的这个原因是它导致的，所以你可以要求这个啊，中介退房退还你这个额5000块钱，如果她们不对方给你你。根据你这个签订的这个纸面书面合同。我已经跟她谈话的过程中，你可以录音，然后通过这些人去法院起诉，要求他这个双倍返还都可以。
    展开 收起
    2019-10-23 16:14:34
    47
  • ¥0.43
    张通 律师
    100"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-10-23 16:18:00
    53
    • 张通服务方：
      展开 收起
      11"
       自动转换:那如果说你这个需要律师给你提供进一步的这个法律帮助你，你可以加我的微信，我的微信会留在这个答案的下面。
      2019-10-23 16:18:19
    • 张通服务方：
      展开 收起
      11"
       自动转换:我的微信号是18682951945，我再重复一遍是18682951945。
      2019-10-23 16:18:39
  • ¥0.43
    王战军 律师
    如果有偷税漏税的行为，可以举报投诉，，如果是因为你违约不买，且合同没有其他瑕疵的情况下，则这个钱退不了喔！
    展开 收起
    2019-10-23 16:20:33
    0
  • ¥0.43
    赵静 律师
    你好，如果写的是定金，现在你要解除合同关系，没有正当理由，对方有权收回定金，如果是写的是其他的，可以要求返还。
    展开 收起
    2019-10-23 16:27:09
    82
  • ¥0.43
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2019-10-23 16:37:11
    38
  • ¥0.43
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，这个确实是存在问题的，房屋中介依法所赚取的是中介费用，而不应该赚取房屋购买当中的差价，建议你可以到相关的房管行政部门投诉，如果您不买该房屋，当然有权利要回该比费用
    展开 收起
    2019-10-23 16:42:56
    133
  • ¥0.43
    刘锐 律师
    你跟中介协商不成，你可以起诉中介。中介一开始就没有给你说真话，说了真话，你就不会交5万押金了。中介有欺诈。真正的房子价值是25万，由你方出了5万的中介费。
    展开 收起
    2019-10-23 16:45:12
    62
  • ¥0.43
    杨康 律师
    根据你的描述，双方约定的合同价款与实际产生的合同价款并不一致，双方并没有关于买卖合同达成一致意见，可以起诉要求解除合同，退还中介费
    展开 收起
    2019-10-23 16:47:52
    170
  • ¥0.43
    庞帅 律师
    第一，你是有凭证，金额是30万，但只写了25w，另外五万须给中介员。录音也可以。如果没有证据，建议先录音留证。 第二，如果中介是正规的，先去他们公司投诉； 第三如果还没解决去消协或工商税务举报； 第四，就是走法院起诉要回押金。
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    2019-10-23 16:47:55
    21
  • ¥0.43
    金青松 律师
    根据你所陈述的，建议要求中介方方在合同中按照实际价款书写合同内容，至于中介费可以明确约定。如果认为中介存在违约行为，可以起诉，要求解除合同，承担违约责任。
    展开 收起
    2019-10-23 16:49:30
    22
  • ¥0.43
    李青枫 律师
    你好，依据法律相关规定，房屋中介涉嫌隐瞒真实房屋交易信息、以欺诈手段订立合同，属于违法违规。这种情况你可以起诉中介归还押金、赔偿损失，并可以向相关主管部门进行投诉。
    展开 收起
    2019-10-23 16:52:55
    6
  • ¥0.43
    巴波 律师
    如果有证据证明最初约定的30万元是房款，而不包含中介佣金的话，中介这样的说辞显然就是错误的，他的佣金按照什么比例，由谁支付，应当严格按照合同约定来执行，不能随意曲解。 综上，如果中介存在违规行为，可以向法院起诉，若存在税务问题，可向税务部门举报。 如果是对方违约造成交易非正常终止的，可以向法院起诉要求退款。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-23 16:58:28
    102
  • ¥0.43
    南晓峰 律师
    12"
     自动转换:你好，你可以首先要去市场监督管理局去投诉一下，如果投诉我的乡下，你可以向法院及民事诉讼。
    展开 收起
    2019-10-23 17:11:25
    518
  • ¥0.43
    刘博 法律执业者
    10"
     自动转换:啊你好，你可以这个找这个中介的领导啊，找到反映这个销售人员，这个这个为行为。
    展开 收起
    2019-10-23 17:28:56
    29
  • ¥0.43
    项检 律师
    14"
     自动转换:你好像这种营养合同可以到法院去起诉。一模拟。然后他按照这个25万继续买卖，要么退还押金。
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    2019-10-23 17:34:35
    5
  • ¥0.43
    王炜华 律师
    单线以合同约定为准，具体是来看呢，之前的口头承诺呢，要举证来证明相应的一个呃，对方的违约和欺诈，怎么才能保护你这方的权益
    展开 收起
    2019-10-23 17:36:12
    147
  • ¥0.43
    林松华 律师
    押金：主要看你和中介有无签订书面居间合同，看书面约定。押金是可以退的，可以先书面要求返还，不返还，可以向中介所在地法院起诉解决。房价：也是看买卖合同约定的价格，参考市价，如果你主张签订欺诈，需要证据，欺诈存在买卖合同可以依合同法52条按无效处理，请求退还购房款。至于5万是否为佣金（中介费），也要看约定，依你所述是业主给中介，与你无关。
    展开 收起
    2019-10-23 17:36:50
    2
  • ¥0.43
    陆畅言 律师
    35"
     自动转换:你描述的情况应该是从现实生活中是不会出现这种问题的。你看到房价是25万的，你可以不签的，所以。你。不存在这个问题，如果说你已经签掉了。那么。是这个合同是有效的，所以就是房东是赚了。千庑万块钱那么是另一个法律关系，那你只能向行业主管部门去投诉。
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    2019-10-23 17:39:02
    281
  • ¥0.43
    李曌 法律执业者
    25"
     自动转换:您好，如果只是押金的话呢，是可以解除合同，然后要求退回来给他一部分，这个五万块钱呢？其实是您不认可这个居间费用是吧？但是这个继续。要么就是说您给要么就是说对方给这个比例其实如果说30万，然后25万的话是有点高，但是也还算是比较正常的。
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    2019-10-23 17:56:49
    29
  • ¥0.43
    李达 律师
    你好，你这个情况显然这是他们中介行业的一个潜规则，嗯，那么你可以要求解除合同，如果中介不同意的话你可以向这个市场监督部门举报他，也可以向税务部门举报他，偷税漏税啊
    展开 收起
    2019-10-23 18:03:43
    32
  • ¥0.43
    颜忠军 律师
    朋友，《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；……。从上述规定可见，中介的行为明显违规，你可向当地建设（房地产）行政主管部门投诉。押金100%全额退还，对方还要受处罚。
    展开 收起
    2019-10-23 18:07:11
    45
  • ¥0.43
    何勇 律师
    40"
     自动转换:你好，中介公司。蛇蝎蛇蝎。少交税款少交税款，另外合同。以合法形式掩盖非法目的。你可以到市场监督管理局去投市场监监督管理局，税务局去。举报。中介公司。你也可以到法院起诉，要求种植合同。要求呃终止和对方的合同，并且让对方退还你的费用。
    展开 收起
    2019-10-23 18:08:09
    8704
  • ¥0.43
    张坚 法律执业者
    如你所述，中介与原业主之间可能存在某种约定，但是这种约定侵犯和损害了了买方的知情权和合法权利，你有权拒绝签订合同，要求返还押金。建议向中介的管理部门、市场监督管理部门、税务机关举报处理。押金5000元，委托律师代理，成本高了点，因为律师费用是由你自己支付。
    展开 收起
    2019-10-23 18:08:13
    479
  • ¥0.43
    张凤启 律师
    32"
     自动转换:诶您好，呃，这个中介啊，在这个签订合同的过程当中，前期先是给您。做了一个虚假的宣传，后续签合同额赚取了五万块钱，这属于。这个消费者属于欺诈，所以这个合同是无效的，但是你要收集这个方面的证据。
    展开 收起
    2019-10-23 18:17:16
    155
  • ¥0.43
    张家平 法律执业者
    中介的行为涉嫌违法，建议和对方协商解除合同，如果对方不同意，可以向上级部门举报，或直接向法院起诉。维护自身利益
    展开 收起
    2019-10-23 18:20:50
    91
  • ¥0.43
    张晋 律师
    11"
     自动转换:这个事情这样，你先到当地。部门进行投诉处理吧！也很可能将一张违规处理了。
    展开 收起
    2019-10-23 18:22:20
    23
  • ¥0.43
    汪险峰 律师
    你有没有证据？如果有证据的话，可以去法院起诉。要求中介退还押金。
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-10-23 18:26:57
    40
  • ¥0.43
    秦晓锋 律师
    您好，所展示的照片上的数额是30万，不是25万，你说的25万合同是否签订？只要双方书面约定30万，双方按照书面合同履行，如果中介提出无理要求，完全可以拒绝。
    展开 收起
    2019-10-23 18:43:22
    581
    • 楼主： 这个意向书写的是30万 但交首付签买卖合同则只填25万
      展开 收起
      2019-10-23 19:33:00
  • ¥0.43
    朱小方 律师
    你好，这种情况建议双方积极沟通协商，如果协商不成的情况下，建议您搜集相关的证据，可以向法院及时起诉，由法院最终认定事实依法裁判
    展开 收起
    2019-10-23 18:43:57
    82
  • ¥0.43
    孙仁杰 律师
    您好！从法律上而言，您首付款是支付给房屋卖方的，至于房屋卖方收到购房款后给中介多少钱都是卖方的选择，与您无关。所以，您只要确保卖方确认收到首付款30万元而不是25万元就行。现在您拒绝购买可能导致与卖方的合同违约，因为您和中介之间是居间关系和您和卖方之间的房屋买卖关系是两码事。所以不建议以中介违规为由去违约房屋买卖合同。此复仅供参考。
    展开 收起
    2019-10-23 18:48:56
    7
  • ¥0.43
    贾志红 法律执业者
    18"
     自动转换:可以要求合同按约定的30万。写明。或者要求。终止合同退还。5000元。否则可以向法院起诉。
    展开 收起
    2019-10-23 19:06:28
    160
  • ¥0.43
    朱家明 律师
    10"
     自动转换:哦，你好，对于反正中介方方方方方方，这种vvvvvvv你可以向你漫漫漫漫漫漫画，同时也可以向那边法院启动了。
    展开 收起
    2019-10-23 19:09:32
    220
  • ¥0.43
    黄振波 法律执业者
    你好，这是中介利用买受人不内行的情形下赚取税差或者购房款项差，这种买受人空子的行为是不合法的，居间协议中有约定的中介费按照协议履行，没有约定的或者约定 不明的，按交易的1%收取中介费，但是需要完成其相应的义务后如权籍调查，使用状况调查，行情调查，确定成交意向，订立交易合同，办理产权过户并退还押金后再收取给付，还则可以要求退还中介费
    展开 收起
    2019-10-23 19:15:35
    595
  • ¥0.43
    申迎杰 律师
    其实如果真是觉得房子不错，是可以考虑买的，但这种情况建议交钱后让中介出收据，再以中介胁迫为由，诉讼中介返还该笔费用
    展开 收起
    2019-10-23 19:20:40
    4
  • ¥0.43
    苗世静 律师
    30"
     自动转换:您好，因为这个明确写明的是压金，而不是定金，这种情况下，您是可以要求返还这5000块钱的押金，至于是不是对方赚取差价？那么这个。咱就说不太好了，可能确实他们之间有利益冲突，主要就是看你觉得这个房子愿不愿意买了？这是我觉得最主要的原置于其他的这个。嗯，说不太好，可能会存在这种可能性。
    展开 收起
    2019-10-23 19:26:07
    184
  • ¥0.43
    李欢欢 律师
    45"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-10-23 20:03:35
    93
  • ¥0.43
    王景生 律师
    你好，收集证据后协商不成可以起诉处理就是。中介涉嫌欺诈等。可以投诉举报处理。要求退费就是的。及时处理就可以。
    展开 收起
    2019-10-23 20:06:30
    334
  • ¥0.43
    马红丽 律师
    你好，准备好你手里的证据，写起诉状，到法院起诉。中介的做法不合法，可以起诉中介要求返还押金。。。。。
    展开 收起
    2019-10-23 20:15:31
    51
  • ¥0.43
    魏敬环 律师
    你好，如果房屋中介不配合更改，你可以进行投诉，让市场监督管理局介入调查，或者其他房屋中介监管部门投诉。
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    2019-10-23 20:34:33
    254
  • ¥0.43
    施鸿伟 律师
    1、中介无权收取押金，建议联系律师帮忙收集证据起诉；2、需要单独联系本律师（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-23 20:50:47
    31
  • ¥0.43
    常彦奎 律师
    10"
     自动转换:见到房产中介的嗯。主管不是说我们把他们给投诉了。他说，我们保障局就能对他进行处理。
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    2019-10-23 20:53:04
    63
  • ¥0.43
    许家苗 法律执业者
    30"
     自动转换:在你和中介签订的是一个购房合同。这个地方他就这种虚假的这个欺骗的方式你你就应该起诉他。那他他他他他是其他的方式经历这个核桃你说偷税漏税，那时候违反行政法就是光光吃饭这一条就可以撤销的，你就要求撤销合同，合同无效，然后退回押金，这样的她就要让她就对对对对对对对对对对。
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    2019-10-23 20:58:36
    268
  • ¥0.43
    李彩娥 律师
    多沟通退还。 实在沟通不了，让中介先盖章，拿中介盖章的合同和当初谈30万到现在的沟通记录起诉中介返还。
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    2019-10-23 21:15:14
    8
  • ¥0.43
    刘威 律师
    20"
     自动转换:您好，您是有这种情况的话中间的行为是涉嫌这种情况存在的，嗯，关键看你们怎么解决？如果说想退还的话，可以要求对方退出，对方退还对方退还的话，可以委托律师，然后可以委托律师，然后说说证券素素，素素素素素素素素素素。
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    2019-10-23 21:34:55
    28

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