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匿名

楼主

¥25

房产纠纷

您好，我2016年在河北廊坊永清县购买了1套房子，只交了首付，开发商承诺2019年12月30日之前交房，但是现在因为开发商手续不全，无法交房，上次去开发商那里沟通，他们说可以换房或退款，我选择了退款，他们说的是6个月左右才能退，但是开发商说当时的电商费用30000元他们不退，只能找当时的代理机构要？请问这个合理吗？（房地产电商就是交30000可以抵60000的优惠）
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房屋购买
2019-10-24 08:54:02
+补充问题 隐藏提问

全部(60)位律师解答

  • ¥0.41
    孔繁越 律师
    当然不合理了，你当时缴纳的是多少钱，现在就要退多少钱，如果他们不全额退款，建议你先接受他们的部分退款，然后未来在可以进行追讨诉讼这种方式来进行退款。
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    2019-10-24 08:55:06
    168
  • ¥0.41
    秦惠芳 律师
    你好，一般情况下你们，交纳的这个费用是与谁成立合同关系就有谁来承担退款责任，如果协商不成的话，你们可以通过法院诉讼解决
    展开 收起
    2019-10-24 08:55:38
    1238
  • ¥0.41
    秦宫 律师
    你好，如果购房合同上明确注明的交房日期届满后，开发商应当按日支付逾期交房违约金。这个一般会很多，目前给你的方案不是太好。
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    2019-10-24 08:55:58
    47
  • ¥0.41
    杨康 律师
    这种情况都可以起诉开发商要求支付违约金或者赔偿损失，只要是在购房时缴纳的所有费用，都可以起诉开发商返还。
    展开 收起
    2019-10-24 08:56:12
    170
  • ¥0.41
    刘学勤 律师
    您好，您说的这个情况要看您这个合同签订的相对方是谁，如果是房地产公司，那么可以要求其返还相应的30000元，如果合同对方是代理商那么就要找代理商索要
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    2019-10-24 08:56:19
    250
  • ¥0.41
    黄浩 律师
    10"
     自动转换:啊你好，这种情况你可以起诉啊，起诉开发商。
    展开 收起
    2019-10-24 08:57:46
    55
  • ¥0.41
    李新宇 律师
    17"
     自动转换:你好呃，这个300块钱是可以退的。如如果是定金的话，可以双倍返还，因为对方才能为一个行为。啊，又协商不成的话，可以去反映接受。我可以帮你找到一份寄寄多少？
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    2019-10-24 08:57:57
    526
    • 楼主：
      展开 收起
      52"
       自动转换:你好律师，嗯，我想问一下，咱们是怎么收费的？对，因为我们上次去协商了一次，他说这个不退。当时也有别的业主去。那个信访办法，新访办当地的永清的嗯，去来解决这个事儿，但是信访办的人一直没有给。回复，然后他们21号的时候又去县政府。在县政府呢，但是他们报警了。这个我不知道谁报的，应该是先征服的人，可能因为他们有的人可能言辞比较激烈，然后抓了四个人。最后放了两个。反正我觉得他们肯定有有勾结吧。
      2019-10-24 09:07:00
    • 楼主：
      展开 收起
      39"
       自动转换:所以我还是想和法律手段。来给他们试压。然后想尽快解决这个事情，他们反正给的日期是。说两三个星期之内。等他们通知，然后再推广这个签协议，签完协议呢？还要等半年，然后他把钱给退回来了。麻烦您给。想想办法，看能不能比如说？就您说的。呃。通过法律手段来解决这个事情，谢谢您。
      2019-10-24 09:09:04
  • ¥0.41
    庞帅 律师
    第一，当时交电商费，你有凭证吗，就是交三万抵扣六万及对方收据的凭证，你打款的凭证。 第二拿着合同和上述的凭证先去消协举报，如果没有解决再去工商局举报他们无证销售。 如果还没有解决就走起诉由法院来裁判。
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    2019-10-24 08:58:56
    21
  • ¥0.41
    张超 律师
    代理机构是开发商的代理人，他们之间是委托代理关系，代理人实施的代理行为，法律后果由委托人承担。所以，即便三万元是代理机构收的，你有权找开发商要。
    展开 收起
    2019-10-24 09:03:11
    127
  • ¥0.41
    华伶 律师
    一般情况下谁收款谁退款，建议在整个退款过程中留下证据，比如对方承诺如何退款，何时造成退款等，以备将来有其他变数
    展开 收起
    2019-10-24 09:03:50
    2
  • ¥0.41
    李国民 律师
    15"
     自动转换:啊你好，那么这种情况，你有权要求全额退费，并且要求对方承担相应的经济赔偿程，那么对方所说让你找中介，或者说电商是没有任何法律依据的。
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    2019-10-24 09:05:37
    351
  • ¥0.41
    李晓轩 律师
    18"
     自动转换:当时电商费交给谁了？交给谁了就找谁需要，如果不退可以去法院起诉解决。但是需要扣除相应的优惠。
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    2019-10-24 09:06:12
    368
  • ¥0.41
    吕海 律师
    ①根据我国合同法以及最高人民法院的相关司法解释，在您的这种情况下，开发商的说法是没有法律依据的。如果您在签订房屋买卖合同后将相关费用交付给开发商，则在解除合同时开发商应当承担退款的义务。 ②根据合同相对性原理，电商费用发生的基础是开发商与第三方之间形成的合同关系，此项费用与你方无关。你方可向开发商主张返还相关费用，然后由开发商向相关第三方追偿。
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    2019-10-24 09:11:22
    242
  • ¥0.41
    杨开元 律师
    40"
     自动转换:关于这三万块钱的话，就主要是说是你三万抵六万，所以说相当于这六万块钱，你只出了三万对吧？然后的话就是他说他你的话他是听你的。三万块钱的话，这样的话，我觉得是是合理的，然后就是你接着说出去宿舍什么的应该也很难去要回来，因为你自己实际的算是你自己的实际的支付的话就是三万块钱，而不是六万块钱。就相当于享受了他们当时的这个优惠，然后他们不会说是你错了三万，然后他们退役六万，这些那些你不是多得了三万吗？
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    2019-10-24 09:12:04
    3
  • ¥0.41
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果对方开发商手续不全，双方的买卖合同无效，可以选择及时退房退款。并由开发商赔偿因此造成的全部损失。对于交付的3万元要根据收款人收据情况，谁收款谁退费，并也应承担一定过错责任，赔偿相应的损失，协商处理不成，尽快向法院诉讼处理。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为你进行详细咨询。
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    2019-10-24 09:15:21
    322
  • ¥0.41
    马超 律师
    您好 解答如下： 1、您与开发商之间的商品房买卖合同因为开发商的原因导致的违约，开发商是违约方 2、违约责任由过错方承担与其过错相应的赔偿责任，具体是看你实际损失 3、你们合同如果约定了逾期交房的违约责任，比如每天千分之2的违约金，如果有约定的话就应当赔偿 4、合同具有相对性，如果开发商对你违约，是开发商承担责任，而不是代理机构承担责任 5、开发商的说法错误，是一种推卸责任的行为。 6、建议您收集证据、保存聊天记录、录音记录如果协商不成，直接走诉讼程序 感谢您的咨询！希望您顺利解决！
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    2019-10-24 09:19:49
    3
  • ¥0.41
    南晓峰 律师
    15"
     自动转换:你好，关于这个电商费要看当时你们怎么约定的啊？就是说谁一起收取了呃，这个费用要看当时给你肯定的。
    展开 收起
    2019-10-24 09:26:14
    518
  • ¥0.41
    宋成海 律师
    您好，这个关键要看电商和开发公司是不是一家公司。如果电商是开发公司的一个分支机构或部门的话，这个需要全部返还的。
    展开 收起
    2019-10-24 09:34:22
    52
  • ¥0.41
    何勇 律师
    16"
     自动转换:你好看开发商的说法不合理。你可以找开发商要。如果开发商不一接受的话，你可以到法院起诉。
    展开 收起
    2019-10-24 09:35:06
    8704
  • ¥0.41
    刘闯 法律执业者
    37"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-10-24 09:42:41
    2311
  • ¥0.41
    张贝贝 律师
    25"
     自动转换:你好，你说的这个问题我干眼睛看我，然后关羽说现在开发开发商已经承诺退款，然后你说的那个店，三万点就完了，那个费用应该也是要运费的，因为你不够用这个优惠，你不用下线了然后这个款三万块钱，这个款三万块钱，这个款三万块钱。恩，购房的这个优惠的这个款也是应该与退还的。
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    2019-10-24 09:44:38
    3
    • 张贝贝服务方：
      展开 收起
      47"
       自动转换:还有一个问题就是关于，但是你教的那个三万抵六万的那个优惠的那个购物返款的话，但是有没有签订什么？那个合同或者是协议之类的东西。如果有签订的话，上面建议你可以发给我给你看一下下面有没有具体约定？就说他这个款式当时上面写没写具体退款，如果如果如果如果不够房和退房和退房发现退房的这个新款的这个款有没有没有没有？如果没有进行约定，或者说没有合同或者是协议之类的，这个东西的话，那么这个按照法律的规定，这个款式也是应该与她的，也是属于购房款的一部分。
      2019-10-24 09:46:01
    • 张贝贝服务方：
      展开 收起
      23"
       自动转换:最主要的问题是开发商说了一套，嗯嗯，那个交给电信的那个三万抵六万，那个三万块钱不予退还，这个说法是站不住脚的。因为这个三万也是属于购房款款的一部分，并且所以说三万抵六万的这样一个优惠也是他们开经过他们开发商统一的这样一个卖房的，这样的一个优惠政策。
      2019-10-24 09:46:42
  • ¥0.41
    王宝珊 律师
    你好，这笔钱如果是开发商收取的，那么无论最终给哪一方收取，根据合同相对性，开发商违约就需要向买方来承担违约责任来退还这三万元的费用。另外，这种优惠政策应该属于从合同，如果主合同因开发商违约而解除，那么从合同也应该认定无效，所以该笔钱也应退还。协商不成，可以起诉开发商胜诉的概率很大
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    2019-10-24 09:48:40
    1494
  • ¥0.41
    林松华 律师
    电商费收取本身是不合法的，如果不是居间费用，退房退费时，是可以向电商费收款方申请退费的。商品房销售实行明码标价和一套一价，属于房价外加收费项目的一律禁止，电商费本是开开发商的推广费，应当向电商支付居间费用，只是变相通过“以钱抵钱”完成居间支付。先发函要求退还，如拒绝退还30000元，可以向电商方所在地法院以“不当得利”要求返还，将开发商列为共同被告。
    展开 收起
    2019-10-24 09:53:14
    2
  • ¥0.41
    赵静 律师
    你好，这种情况下，谁收的钱就找谁，你可以查找你的转账记录或者收条，根据转账对象，要求其归还钱款，这个可以让开发商配合，提供对方的信息。
    展开 收起
    2019-10-24 09:55:16
    82
  • ¥0.41
    项检 律师
    10"
     自动转换:一号这个房地产开发商说的事情不合理，应该全部退还。
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    2019-10-24 09:56:41
    5
  • ¥0.41
    李杰 律师
    根据你的叙述，你需要分析，你和开发商签订的买卖合同有没有设计到电商费用的条款，如果有约定，按照约定执行。如果没有约定，还需要了解开发商和电商之间签订合同。个人认为，由于开发商的违约，导致了房屋的退款，这笔费用需要开发商来承担。建议协商处理该笔款项的退款，如不能协商一致，可以起诉处理。
    展开 收起
    2019-10-24 10:00:39
    19
  • ¥0.41
    张凤启 律师
    55"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-10-24 10:04:00
    155
  • ¥0.41
    范羲 律师
    如果开发商违约是可以要求退还的，如果双方协商没有达到我们理想的效果，我们可以依据合同内容及双方协商的证据进行诉讼，若开发商同意先退部分金额，可以先收部分金额，再继续追要剩余金额
    展开 收起
    2019-10-24 10:10:21
    16
  • ¥0.41
    张晋 律师
    10"
     自动转换:自己看你们合同的约定是怎么约定的？你是在哪个地方买的？是买的第三方机构嘛？因为这个啊，你需要开始当时合同是怎么签订的？
    展开 收起
    2019-10-24 10:13:10
    23
  • ¥0.41
    张通 律师
    75"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-10-24 10:18:44
    53
    • 张通服务方：
      展开 收起
      15"
       自动转换:
      2019-10-24 10:19:06
    • 张通服务方：
      展开 收起
      13"
       自动转换:如果说你这个需要进一步律师给你提供法律帮助的话，你可以私信给我留言，额，就直接在这个软件里面给我私信，我都能看到，看到之后我会给你回复。
      2019-10-24 10:20:12
  • ¥0.41
    王建勋 律师
    这个主要参照你们之间签订的商品房买卖合同的约定来处理 提高因为开发商的原因导致合同解除的 可以退还房款 支付违约金
    展开 收起
    2019-10-24 10:22:52
    27
  • ¥0.41
    许家苗 法律执业者
    39"
     自动转换:你这是两个合同啊，一直是和代理商的代理合同。但是这里像和那个房产公司的合同。你那个。在这之前和那个房产商有没有直接的接触？你那个合同上有没有房产商的钱的？如果放在上面签字的话，能力需要球放在上面，那不能自己。然后。在我那个代理商退的呢，大家。我家这个性质。这个是没问题，现在。你可以一定起诉。
    展开 收起
    2019-10-24 10:27:49
    268
  • ¥0.41
    颜忠军 律师
    朋友，电商费用30000元必须退，因为当初是交30000可以抵60000的优惠，现在既然双方同意退房，购房者客观上未享受一分钱优惠，当然要退还电商费。购房也是一种消费，你可打12315进行投诉。
    展开 收起
    2019-10-24 10:28:34
    45
  • ¥0.41
    徐同亮 律师
    你好，具体得看你们合同是如何约定的。如果是别的公司收的费用，那你得去实际收你费用的公司要求退费。当然，你可以去法院起诉要求开发商承担违约责任。
    展开 收起
    2019-10-24 10:34:21
    59
  • ¥0.41
    魏敬环 律师
    你好，你的款项是向开发商支付的，即便是电商，最终收款人也是开发商，开发商违约需要承担违约责任。另外退款时间太长。
    展开 收起
    2019-10-24 10:36:37
    254
  • ¥0.41
    常彦奎 律师
    11"
     自动转换:你这个人都是建议找个房产的主管部门是住房保障局，价格开发饭都是投诉了然后进去。我想知道。
    展开 收起
    2019-10-24 10:37:45
    63
  • ¥0.41
    刘锐 律师
    要看你当初是否委托了电商或者当时合同有约定，电商手续费3万，如果都没有，就是开发商欺诈。且退费也没有要等六个月的，没有法律依据，首先就是开发商违约，欺诈，没有手续他们是明知的，建议你起诉开发商解除合同，退回房款，并赔偿损失。
    展开 收起
    2019-10-24 10:43:22
    61
  • ¥0.41
    任金芳 律师
    你好，现在这种情况建议你直接以诉讼的方式来要求开发商退还房款和电商费用，因为当时的代理机构他代理的也是开发商的售房行为，你没有必要向代理机构索要，可以认为实际的收款方都是开发商，但现在要求开发商不仅要支付原房款也可以，还可以要求6个月房款的相应的利息。我是廊坊的律师，如果还有其他问题，建议继续咨询。
    展开 收起
    2019-10-24 10:45:36
    66
  • ¥0.41
    秦兆霞
    不合理，这个情况属于开发商违约，如果不能交房是因为手续原因你可以主张解除合同，要求开发商赔偿违约损失，建议你拿着合同当面咨询下律师。
    展开 收起
    2019-10-24 10:52:25
    7
  • ¥0.41
    贺圭胤 律师
    27"
     自动转换:您好，如果这个代理机构。呃，的意思表示。或者说他这个形成这个表现代理的意见就是这个开发商的意见啊，那么就视为。你可以找这个开发商退，因为他们这个收的钱也是这个代理商，实际收取到位了。所以说他们这个说法。啊是不合理的。
    展开 收起
    2019-10-24 10:54:00
    47
  • ¥0.41
    申迎杰 律师
    这种电商费一般是不合法的，正常情况是应该予以退回的，如果对方就是不退，可以通过诉讼解决，诉求对方退还这笔钱
    展开 收起
    2019-10-24 11:05:39
    4
  • ¥0.41
    陆畅言 律师
    18"
     自动转换:这个电商会使你把我买卖的一个组成部分。所以应该说是由开发商来沟通，全额退款，如果开发商不退，你可以通过诉讼来追回。
    展开 收起
    2019-10-24 11:07:29
    281
  • ¥0.41
    苏安娜 法律执业者
    找法网法律问答 问房屋买卖，卖方退款，买方在什么情况下接受退款才不会影响合同的继续履行呢？ 房屋买卖，卖方退款，买方在什么情况下接受退款才不会影响合同的继续履行呢？ 海南澄迈县1,555浏览2019-02-10 14:44 共 4 回复 香港法律问答顾问 香港法律问答顾问咨询我 根据法律规定，有以下情况的，买方可以解除商品房买卖合同： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的; 3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的; 4、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的; 5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十五条第一款根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    展开 收起
    2019-10-24 11:10:25
    11
  • ¥0.41
    宋洋 律师
    你好，你这种情况的开发商已经根本违约了，直接起诉解决就是了，还协商什么呢？起诉要求对方承担违约金，解除商品房买卖合同
    展开 收起
    2019-10-24 11:35:11
    30
  • ¥0.41
    刘博 法律执业者
    24"
     自动转换:这个就得看你当时跟这个电商有没有合同或协议了？如果是有合同和协议规定的退款的事项的话，就按照合同或协议来。如果没有相关规定的话，你可以到法院起诉。
    展开 收起
    2019-10-24 11:42:53
    29
  • ¥0.41
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-10-24 11:53:56
    48
  • ¥0.41
    巴波 律师
    要看合同约定和收费主体，如果这笔费用是开发商统一收取的，然后开发商和代理商或中介机构内部分配的，那就应当由开发商统一退款。否则就依据合同向代理商或中介机构追讨。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开 收起
    2019-10-24 11:57:37
    102
  • ¥0.41
    张坚 法律执业者
    如你所述，开发商与你签订购房合同时是否“五证”齐全？开发商与电商是什么关系？合同中如何约定违约责任的承担的？现在开发商同意退款，除了那笔预付款以外是否能全部退还给你？这些问题都很重要。如果可以保证给你除预付款以外的全部退款，不妨先办理退款，因为开发商无法交房可能是遇到资金问题，所以先把能退回的款拿回来，剩余部分可以在之后再处理，但是签订退协议时一定要谨慎，严防陷阱黑洞。
    展开 收起
    2019-10-24 12:03:54
    479
  • ¥0.41
    秦晓锋 律师
    您好，退款金额根据合同约定，如书面约定房款金额，则应当退还书面约定的房款金额，如果关于电商费用的特殊约定，则适用特殊约定。
    展开 收起
    2019-10-24 12:03:57
    581
  • ¥0.41
    朱家明 律师
    11"
     自动转换:哦，您好，这是开发商那边啊？因为开发商在手机不全，保证你这个不能交房后开发商边合同应该是无效的方面，可以向法院起诉，要的开会全部都费用费用。
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    2019-10-24 12:19:24
    220
  • ¥0.41
    金青松 律师
    根据你所陈述的，目前开发商因为证件手续问题，不能按时交房，你可以要求解除合同，要求对方退还购房款，并承担违约金。
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    2019-10-24 12:27:05
    22
  • ¥0.41
    马冬梅 律师
    根据合同性原则，电商费用您交给谁就应该找谁退，按理说应该是代理机构收了，建议您找代理机构要电商费用。
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    2019-10-24 12:34:54
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  • ¥0.41
    张慧君 法律执业者
    你好，根据你的描述，这个3万与购房款是同时交给房地产公司还是分别交付的？如果这三万不是房地产公司收到，很难主张的。
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    2019-10-24 12:36:18
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  • ¥0.41
    苗世静 律师
    19"
     自动转换:你好，这个首先需要看你们合同中是怎么约定的？如果没有约定的话，那正常的是应该退还你已经支付的价格对于。活动中的折叠的部分这一块。从光明的角度上来说，可能是不允许退款的。
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    2019-10-24 12:47:00
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  • ¥0.41
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-24 13:03:58
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  • ¥0.41
    王景生 律师
    啊，你好，这里需要看你们当时和电商和开发商当时的合同是如何约定的，如果说呢，当时有明确约定的话呢，开发商这种说法是没有道理的事，应该退款的，现在不成的话可以起诉处理就可以了
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    2019-10-24 13:05:14
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  • ¥0.41
    施鸿伟 律师
    1、需要看当时的收费细节，发票开具单位，2、需要看当时的房屋买卖合同，建议委托本律师诉讼办理（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-24 13:28:36
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  • ¥0.41
    朱小方 律师
    你好，这个首先要确定你当时的那个3万块钱到底是什么性质，如果这个钱是却属于买房所用钱交给开发商的，那么这笔钱是应当退还的，如果和买房没有关系且且并未交给开发商，那么开发商是不予退还的。
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    2019-10-24 14:10:32
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  • ¥0.41
    贾志红 法律执业者
    10"
     自动转换:应当退款。还不上。按原先的折抵。不退是不合理的。
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    2019-10-24 14:11:44
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  • ¥0.41
    徐欢 法律执业者
    如你所述，因开发商违约，你选择解除合同完全可以，而且开发商应赔偿你损失。所以，合同约定的费用、款项，你可以要求赔偿。在此之外的，你要举证。
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    2019-10-24 14:50:35
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