你好，不能办理过户的原因是什么？如果对方拒绝配合办理过户的话，是可以先提起诉讼来向卖方主张积极配合办理过户手续之后根据判决或者房产证来主张拆迁补偿

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对于你所讲的这种情况，如果与对方及拆迁管理部门协商处理不成，要及时向法院起诉，由法院确认双方买卖合同成立，将房屋的产权确认给你的父亲，然后就可以顺理成章的，享受征收拆迁安置补偿的权利了。再与房产征收拆迁部门协商安置补偿问题。 如果有其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。

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自动转换:一号这个情况的话，如果你们想要，因为房子还没有过户吗？但是你们那个买合同已经签订了，并且房产证现在握在对方的手里。现在就涉及到一个问题，就是反正真的这个问题在对方的手里的话。我就想一个办法，得把房产证给拿回来。因为这个房产证扣押在对方手里的话，这个承担一个风险问题。

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自动转换:您好，如果房产证上的登记你父亲的名字，那么可以让你父亲到当地房管部门啊补办一个房产证或者开具相应的证明的证明，这个房子登记在你父亲吧。那拆迁办主要会根据房产证上登记的名字来发放房屋的补贴额，拆迁补偿款。但是这种情况对于买方来说，你父亲很可能构成违约，需要按照双方原来房屋买卖合同的约定来支付违约金。

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自动转换:啊你好，你们只要房产证，明年还是属于你们家所有通，那么拆迁补偿就已让闺女你们所以你们是没有问题的，近一年委托律师进行了解决。

1.不动产所有权的转移以登记为准，如果你们现在已经和对方签订买卖合同，但是未办理过户登记，那么目前房子还属于您的。 2.如果你不继续履行房屋买卖合同，对方可以起诉您，要求继续履行，因为房屋面临拆迁，继续履行的可能性不大，那么对方可以主张要求你们赔偿损失，但是对于具体的赔偿损失数据他们需要举证。 综上所述，你可以按照当地的拆迁政策获得补偿款（前提是不办理过户手续），但是你要赔偿因违反房屋买卖合同给对方造成的损失。

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自动转换:你这个。没有什么太好的办法。你要是不过户的话，对方也可以起诉你要求继续履行合同啊！就是这样的。

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自动转换:你好，你最终情况下呢？可以，你的父亲呢，可以到。拆迁办去申请。拆迁补偿，然后达成拆迁补偿协议。呃，取得拆迁补偿款的符合买方协商拆迁补偿款的分配责任，一道协商解决节的程序。

哥们你好，你家里想获得最大的利益，可以试一试，这个物权效力，大于这个债权效力，那么根据物权法规定物权法定，那么，房屋的话属于特殊不动产，需要办理公示登记才能发生转移效力，那么像你这个情况。那么您可以以情势变更为由，撤销合同

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你好，那个房屋买卖合同是谁签的字？是你爸爸还是你？如果是你爸爸的话，你可以以你爸无权处分，房屋来要求确认合同无效。合同无效，之后那拆迁拆迁款就应该补偿给你。

你好，你们把房子卖给他人，现在房子要拆迁，对方如果把房款都付清楚，按法律规定，房子属于对方，并且拆迁款也属于对方，建议最好和对方协商处理，看能否分一部分拆迁款

你这个情况坦白的来讲，还是有些棘手的，建议核对一下手上现有的证据材料，然后请一个负责任的好的律师吧！

您好！对于您介绍的情况，分两个方面解答如下： 1. 从房屋征收的角度，征收事务所会和房屋产权人商谈征收补偿协议，如果买家已经实际入住的，则卖方如果打算隐瞒已出售的事实去洽谈征收补偿是不可行的。如果买家还没有入住，则卖方去洽谈征收补偿在操作上可行，但是会面临很大的法律风险。因为买家有要求卖方过户的合同权利，所以事后可能会起诉卖方赔偿自己所造成的损失。 2. 从卖方的角度出发，卖方首先判断按照自己与买方的合同，自己有没有单方解除合同的权利，以及这等解除的违约责任是多少，如果有权解除买卖合同的，则权衡违约责任和征收补偿利益的大小来决定是否要解除合同。 以上答复如果对您有帮助请给予好评答谢鼓励。谢谢！

从法律和合同角度讲，签了合同就应该履行。即便你们拿到了补偿款，买方也可以去起诉你们。 如果你们想推翻合同，那就要看合同上的签字和收款是不是你。但是由于买方拿着房产证已经数年，而且经办人是你父亲，法院应该会推定你同意。很难推翻。 如果你们想要点利益，可以跟买方协商，再给你们点补偿，毕竟需要你们协助才能领补偿款。也别要太多了。

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。

1、如果没有过户的话,房屋所有权还在你手里,拆迁可以得到补偿,但是你要承担买卖合同的违约责任 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的人的。可见是属于，目前是属于你的。 3、当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。也就是说合同效力和登记之间没有必然联系。有点像是签订了合同就是有了保证，对方不卖就可以起诉要求继续履行。 4、综上，目前来说房子所有权还在原房主那里，原房主与别人有纠纷被起诉，应该作为被告，待纠纷解决后，与房屋拆迁有关的才会继续。最后关于拆迁款，理论上都是要补偿给不动产所有权人的。若因房屋产生债的纠纷，那么该笔拆迁款在拨付给所有权人后应该先偿还因此产生的债；而因为房屋拆迁，原房主不能履行予现房主的合同，应该对现房主进行补偿，不能达成协议的，现房主可以起诉至法院，请求因原房主违约造成的自己的经济损失赔偿及其他赔偿。

如你所述，什么原因导致房产出卖后至今未办理过户手续？你想“获得最大利益”，这个想法没错，也可以理解。但是，对方可能不会自愿放弃这个唾手可得的最大利益哦，否则，你们已经获得了房款，虽未办理过户手续，再得到最大利益的征迁补偿款，对方应该不会顺从你们的意愿的，除非你们说服对方同意返还购房款，解除当年的购房合同，赔偿对方的损失，凡事得讲公平不是。

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自动转换:您好，您说的那种房产的话，嗯是农村人的地还是说普通的商业性的祝福中的住宅，如果是住宅的话，你们是可以要求补偿的买买买买一点，如果没有的，有的话，你们是不分的话，你们是不是的话？你们是可以要可以可以可以可以可以可以可以可以可以可以的可以的可以的可以的可以的可以可以可以的可以的可以的可以的可以的可以的。如果有问题的话，可以继续再追加问题咨询。

首先，你对比下拆迁补偿和你的违约造成的损失；如果拆迁补偿金额多，你可以先挂失房产证再补办；如果违约，你一般要返还房款及利息，如果有违约金还要你承担，再加上对为履约而作出损失，比如搬迁，装修等。

可以看看合同条款约定，是否满足你方单方解约的条件，如果满足那就可以单方合法解约。如果不满足的，也可以选择以承担合同违约责任为代价，强行解除，这种都需要支付违约金，赔偿损失。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。

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房子已经卖给人家了，就是人家的了，补偿款与你无关。

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自动转换:唉，您好，虽然这个房子没有过户，但实际您爸是买来着，仿佛。如果现在拆迁，那您您爸可以凭这个买卖合同主张这个房屋的拆迁款。至于这个拆迁的标准应该是按照当地的同地段同种性质的房屋的补偿标准进行补偿。

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自动转换:你这个你的房产证明是你的。不就是已经过户了吗？没有过户，怎么房产证的名字怎么会写你的名字呢？如果说有房产证的话，拆迁也就不是问题了。

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自动转换:你家或者是买房都可以去法院起诉要求解除买卖合同，要求退款，房产证，但是你们需要赔偿买房，一大笔钱比拆迁补偿款应该不会少多少。

集体土地不能买卖，出售只能是房屋不包括土地，现在房屋拆迁补偿，你们可以主张买卖村集体土地违法，买卖行为无效，可以主张土地部分的补偿归你父亲。

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自动转换:房子已经交付了吗？房子款项已经全部打给你了吗？这个交易完成没完成，有没有合同这些细节你就怎么都没有想到？如果全部完成的话，对方起诉打官司，你很难受受度，你想那个，因为房产证在你的名下，所以拆迁的时候你们想接着一部分还乡，但是你别忘了到时候拆迁的时候肯定公式公公示这个房子在谁的手里谁助了然后他去参与公司，然后他决定去拆迁款，你们取领取领取不了啊，你们想通过发展正是你们名字，所以你们想把房子要下班的人拆迁款要回来了再来哎，那就分太大了，你都努力了，祝你好运。

朋友，你爸可向人民法院起诉，要求法院判令《买卖合同无效》，退款退房。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！

1、可以根据协议约定，要求获得拆迁安置补偿，目前来说需要起诉；2、（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）

这个属于宅基地问题，如果购买者不具有同村农村户口，这样的买卖不能变更宅基地使用权，拆迁只会赔付给登记的那个原来的房主。如果起诉的话，只能就买卖关系和合同约定权利义务而言，不能直接向拆迁人提出。

像这种情况，你可以承担买卖房屋的违约责任，赔偿买房人损失，由于房子不过户，产权还是属于你父亲的，所以依然可以领取拆迁补偿款等补偿

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您好，你家房子是城市的商品房，商业住房，还是农村的宅基地用房？拆迁补偿协议是否签订，没有办理过户手续，拆迁协议应当与你签订并补偿给你，但是买房人可以要求你返还

你好，如果房产证在你家，这个不用担心，你们可以和对方协商解除，这个原来的房屋买卖合同，你们赔偿对方款项，这样拆迁补偿款就可以是你家的。

可以两步走，先是找拆迁方将这个情况说清楚，另外可以要求卖房人协商尽快过户，如果不配合可以到法院起诉。越过你拆迁的可能性不大

您好，就你所说的情况，房子卖了也已经付清款项了，那房子就属于对方了，那补偿款也应该属于对方，否则，你就得承担违约责任

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自动转换:你现在到底是你要买房子呢？这个房子是你们买的还是你们卖的？要搞清楚啊，你现在你现在集体土地有还是不能卖的方案中啊，因为国家规定了你必须只有相传的前方没有大红包。

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自动转换:你好，这种情况下还需要看当时合同中对于拆迁补偿那块有没有明确约定？如果明确约定的话，正常的话，这些已经购买，而且已经交付，虽然没有办理过户手续，而且是因为客观因没有办理过户手续的，那么正常的拆迁补偿款应该给予买房，但是也需要结合你们当地的这个拆迁政策来决定的，具体还得看你们公布的拆迁政策具体对于这种情况有没有特殊的规定？

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自动转换:你没有表述你是什么地方的，也就是什么地方再见的你这个情况是有些身份处理方式不一样的？

您好，对于农村集体土地上的房屋，之前是不可以办理房产证的，现在实行农村不动产登记后才盛行。既然房屋虽出让，但是你爸合法报建，权属仍是你爸的，政府拆迁部门在拆迁前的地籍权属三登三录调查仍是以原申请报建为准的补偿登记及与原房屋权属人订立房屋拆迁补偿协议，发放补偿款及补偿安置，我国对于不动产是以登记为生效要件，对方没有相应的证明，只是一份房屋买卖合同不能对第三方产生公示力，政府拆迁部门不会采信另一无资质买受人的主张。

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自动转换:哦，像这种情况，你们需要根据那个啊，比如说买卖合同以及转账凭证先去啊通过诉讼去法院打一个确权纠纷啊，如果确权之后到那个哦房管局或者拆迁办，然后去跟他们说一下，说这个房子，或者说提前去那边说一下这个房子存在争议啊，这个虽然房产房本上不是你们的名字就是你们的名字，但是你们是随随机这个房屋的所有权人，然后等到确认之后，然后把这个改拆迁款一一般是由鲜有这个拆迁板或者说啊，这边先给他啊冻结啊，完了你们缺钱之后啊，然后再看根据这个缺钱结果反映的判决结果来看，给这个拆迁款给你们，还是给这个原啊，房产证上的这个房东。

根据你所陈述的，如果房屋所在的土地属于集体土地，如果对方不是集体组织成员，该买卖合同是无效的，土地不能私下买卖。

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自动转换:如果你们双方这种交易就是有很确凿的证据，而且对方也事实住进去来说的话，你去打这种诉讼，反正赢的概率不大。