转让店铺被骗店内物品所属权的纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

全部(45)位律师解答

¥2.08

王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果你和b之间签订的租赁合同没有经过原房主同意，那你们之间的租赁合同就是无效的。协商处理不成，你可以及时向法院起诉，由法院确认合同无效，有B返还收取的你所交付的款项，并赔偿因此造成的损失。
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2019-10-25 15:51:03

322
刘闯法律执业者

你好，b对你的转租协议必须经过房东a的签字确认同意。建议你先收集好和房东a之间的通话录音来证明房主对此并不知情，这样可以认定协议无效
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2019-10-25 15:52:26

2308
李新宇律师

11"
自动转换:那你好友何必坚定的这个合同呢，是符合合同的形式和实施药监的是有效的。
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2019-10-25 15:54:23

525
¥2.08

李国民律师

14"
自动转换:那么好，那么这种情况下，对方有可能构成合同诈骗罪，如果说我的家庭情况下达到5000块钱以上后的服装照片给个建议，你们啊，报警策略。
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2019-10-25 15:54:31

351
¥2.08

马超律师

您好，首先先分析法律关系： 1、房东作为出租人，A作为承租人之间的关系是租赁合同关系，是第一层次的租赁合同关系 2、B从前手A受理经过房东同意继受了转租关系，成为新的承租人，B以A的名义租房给你，实质上是属于无权代理行为，无权代理属于效力待定，如果A不承认B与你签订的租赁合同，你们的合同自始无效，你可以按照主张无权代理人也就是B主张违约责任，其实A是没有责任的，毕竟他是被无权代理了，如果他否认合同和你之间生效，最终结果是B向你承担所有的违约责任。 3、房东作为所有权人，是可以收回房屋的，毕竟房租已经到期，如果A租给B的租期长于房东租给A的租期，多余的部分是无效的，A可以向你主张清退房屋的行为，但你可以主张B的违约责任，因为最终责任在于B，所有损失、租金、装修等承担最终责任。
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2019-10-25 15:59:31

3
王宝珊律师

你好，如果没有经过房东a本人签字确认的情况下，那么b和你本人私下签订的转租协议违法而无效，你可以到法院起诉b来确认合同无效后，来主张退还租金
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2019-10-25 16:01:28

1492
¥2.08

苏安娜法律执业者

首先呢，这个要看b是否有权转租去，就是看a和b在合同约定的时候是否允许b向外转租，如果要是允许并向外转租的话，你和b之间签订的转租协议，又在合同约定的期限内，是无权要求你搬走的，那如果要是并没有权利转租的话，并没有权利转租，那他就是属于无权处分，这个无权处分的这个事情又未经过权利人也就是a的追认，那这个合同是无效的，那这样的话，你通过a不可以主张你的权利，但是你可以通过起诉b，要求他解除合同返还价款并赔偿损失，通过这个方式来主张你的权利
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2019-10-25 16:02:34

11
¥2.08

任金芳律师

你好，根据你说的情况，现在问题的关键是，b与你签订的转让合同是否合法有效？如果是无效建议你报警处理，b涉嫌诈骗，如果有效，那你已经支付了转让费用，B或者是房东均没有权利让你离开。同时，你起诉b，以不当得利起诉b要求b返还你支付的转让款。
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2019-10-25 16:02:42

66
李财律师

不必那么纠结，给予目前的叙述，B无权出租房屋，则你们之间的协议无效，你可以起诉要求他赔偿。甚至，你可以向公安机关报警，说B合同诈骗。别认为事情搞大了就不好，协商不了，只能根据法律规定的来，能搞大就搞大。反正你的亏已经躺在那边，要用一切合理的法律手段维护自己正当的权益。
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2019-10-25 16:07:10

3
¥2.08
张超律师

无论你和b签的协议有没有效，店内东西都跟房主无关，没有房租到期后房内东西归房主的。这些都是动产，动产是占有即所有，除非能证明占有是非法。报警也不用怕房东，你是花了钱的，正好警察介入可以帮你查查，这些东西到底是不是房东的。协议上虽然b签的是别人名字，但只要鉴定上面的字是他签的，协议就有效。如果你和b的协议上明确写着房内哪些东西都归你，而这些东西确实是别人，那b就涉嫌诈骗。该报警报警。
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2019-10-25 16:07:40

125
- 楼主：我和B的协议她是只写了把房子和余下租期转给我，没写明连同屋内东西一并转我，都滑的很呐
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  2019-10-25 16:20:39
- 张超服务方：虽然没写，但b也没搬走，事后也没向你索还，应该视为合同的一部分。这件事在法律上可能不难，但是如何在生活中实现确实麻烦，因为有你的维权成本问题，公安立案难问题，缺少证据问题等。如果房东拒绝你搬东西，建议报案，同时告b诈骗，看看公安机关怎么给你们协调。
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  2019-10-25 16:35:28
陈鹏律师

10"
自动转换:疯狂的夜晚，亚麻的这种之类的，你就是不去做，知道了。
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2019-10-25 16:21:35

26
申迎杰律师

这种情况二房东属于无权代理，没有代理权，你们的合同不会必然无效，如果构成表见代理的话（就是你以为他能代表房东）就可以告这两个房东，即使不够成，也能告他们，只不过如果你有责任的话就会少要回来一些钱而已
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2019-10-25 16:21:52

4
贺圭胤律师

10"
自动转换:
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2019-10-25 16:29:51

47
¥2.08

许家苗法律执业者

71"
自动转换:
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2019-10-25 16:30:09

266
¥2.08

朱哲雨律师

您好！同情您的遭遇。您确实被B骗了。B的行为涉嫌合同诈骗了。建议您再和B联系时做好录音，然后再和她摊牌，让她退钱，否则报警。
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2019-10-25 16:30:48

98
¥2.08

徐同亮律师

你好，签订了这个合同，并不导致必然无效，如果他是欺骗你了，可以主张合同无效，当然他应该把你当时交的房租等费用退还给你，你不用太担心
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2019-10-25 16:36:28

59
周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2019-10-25 16:51:47

38
¥2.08

秦晓锋律师

125"
自动转换:
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2019-10-25 16:59:14

581
李晓轩律师

12"
自动转换:简单处理，不可能，你只能去法院起诉。
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2019-10-25 17:06:55

365
陆畅言律师

15"
自动转换:从你的描述来看你，你是被骗了，你可以要求当地的公安部门介入来处理，其他的你要么就通过法院的叔叔来进去了。
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2019-10-25 17:08:42

280
徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2019-10-25 17:22:10

48
¥2.08

张钊律师

53"
自动转换:这个店里的东西所有权是属于你的，这个房东没有说法是错误的，是他打官司的话，他是要拜的法律上的依据这个说说啊，你看啥呢，才来那个这个材料范围就是凡凡是固定于乡下与墙体内部的啊，那个呢？是不能操作的啊，凡是可以，可以拆卸，也可以边缘移动的与墙体没有结合在一起的东西，哎呀，结合在一起的装修啊你你你你把这个装修的东西表面上一搞掉那整个房子就破烂去了，这个那装修这个就属于与墙体紧密结合的，像你讲的那些灯具挂挂的吊灯，这些东西是可以拆卸的啊，这个属于所有权是你可以拿走的。
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2019-10-25 17:23:57

46
范月东律师

一你手里有支付房租的证据，二，也有协议，且原房主与二房主有协议，三，这个可以报警涉嫌诈骗。四，配合公安机关调查。并协商下一步是否租赁。
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2019-10-25 17:32:33

15
¥2.08

孙仁杰律师

您好！根据您的介绍实际A和B都是房屋的承租人，只是他们相继转租最终到了您的手里。这里您首先关注租赁合同的范围，如果店内的东西不是最初房东的，则房东无权干涉您如何处置这些物品。另外，关于您支付的转让费，您需要关注这笔费用涵盖的范围具体是如何约定的，是单纯的房屋租赁的费用还是加上店内物品的所有权。如果包括店内物品所有权购买费用的，您就要注意这些物品到底是谁的？如果是房东的，那么房东确实有权不让您拿走，而您的这部分损失就要找B索赔。如果是A的，那么B冒充A签订的合同A是否事后追认，不追人的您的这部分损失也要找B索赔。
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2019-10-25 17:33:54

7
项检律师

29"
自动转换:你好，这个比利用他们的名字经济的协议是无效的，而且这个比利用他们的名字来进行冒充谦虚这个协议存在这个合同诈骗，看能不能报警处理？
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2019-10-25 17:57:56

5
巴波律师

1.转租是需要征得出租人同意的，否则，转租合同无效。如果有证据证明出租人知晓而且同意转租的除外。 2.房屋内原有的附属设施，承租人所有权是属于房屋出租人的。承租人不得拆除带走。如果是上家购置而且有偿转让给你的，你拥有所有权，可以带走。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2019-10-25 17:59:33

102
张凤启律师

52"
自动转换:诶您好，您根据您陈述的情况，实际这个问题涉及的法律事实关系和法律关系都比较复杂，您应该带上相关的资料，也就是合同去当地的律师事务所与律师当面的咨询，让律师给你做一个精准的答复，如果仅仅凭这些资料啊，也就是是啊，所谓的泛泛而谈，所以这样的这个咨询根本不能解决你的这个问题达不到你预期的目的。
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2019-10-25 17:59:53

154
苗世静律师

23"
自动转换:你好，这种情况下，如果当时明确约定了转让费的那种，包括这些家具家电装修这些费用的话，那么这种这种东西说白了，合同造价就是你的，如果对方不给你的话，您是可以要求他退还这些费用的，如郭谢商不成的话，那么就可以直接反映去。
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2019-10-25 18:00:50

184
刘威律师

20"
自动转换:您好，如果说您想简单处理的话，建议您就跟对方协商一致，这样来解决该赔得赔得赔得去双方达成一致，然后写个收据，写个协议书，这样是最有利的诉讼的话，过程会很复杂，时间也会很漫长，建议您协商会更快一点。
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2019-10-25 18:12:41

28
赵静律师

你好，你给B的转让费，是转账，还是现金，如果是转账到她个人账户的，可以报警，涉嫌诈骗，由公安机关介入处理。
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2019-10-25 18:18:51

82
- 楼主：你好，B这个人比较滑，我是刷的信用卡刷到她朋友的账户上的
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  2019-10-25 20:59:51
颜忠军律师

朋友，如果房东不能提供证据证明店内所有东西系房东购买（添置），则无权阻止你搬东西。因为，你有证据证明转让费当中包括了店内所有的东西。你与B签订的合同无效，并不影响你对店内东西的所有权。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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2019-10-25 18:31:39

45
何勇律师

19"
自动转换:你好，你这种情况下的可以起诉，你起诉你那个和你签合同那个人，你和可以和那个转转转无效，唯有请说要求对方退款，你这个转账费用。
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2019-10-25 18:41:03

8704
朱小方律师

你好，你的这个情况还是相对来说有些复杂的潜内容，信息量也是比较大的建议，你可以委托当地的律师，带着你的证据材料，具体可以和他来沟通
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2019-10-25 18:59:17

81
孔繁越律师

首先，如果你认为它存在欺骗的情况，那么你首先要能够证明事实，跟合同约定是存在不符的情况，如果你证明不了这个事实和约定有不服，没有证据证明的口头承诺，往往是不能作为证据的，所以你现在最重要的就是拿出相应的证据来证明他存在欺骗，隐瞒的过错行为
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2019-10-25 19:30:25

167
常彦奎律师

11"
自动转换:建立行个律师吧，就跟他协商一下，协商不成的话都把它输入了。
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2019-10-25 19:38:43

63
杨康律师

根据合同的相对性，你与b签订的合同，如果b没有取得a的允许，B属于违约行为，可以起诉B并解除合同并承担赔偿损失的责任
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2019-10-25 19:39:25

167
李欢欢律师

96"
自动转换:
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2019-10-25 19:47:15

93
金青松律师

根据你所陈述的，如果房主与b的租赁协议未约定b有转租权的话，b的转租行为无效，你可以向b主张权利，要求承担违约责任。
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2019-10-25 19:49:32

22
徐欢法律执业者

依合同法规定，转租凭未经房东的同意，转租凭合同无效。因此，你应当同时起诉A和B，并将房东列为第三人，要求返还店内物品。
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2019-10-25 19:59:21

125
黄振波法律执业者

您好，对于店内物品如果合同没有约定，用于经营用途的物品并且易于搬移的，属于承租人的物权，承租人是可以搬走的。只要能证明这是与原店主订立合同时的附属物品，房东无权扣押
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2019-10-25 20:13:05

592
张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，即使你被骗，但是和b签订的协议依然是有效的，但是不知道你说的店里的东西指的是什么？是都否为房东原有？
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2019-10-25 20:18:58

32
- 楼主：是指店里的展架沙发和灯具一些物品，是A转给B，B再转给我的，但是只是我的合同上没写明转让给我的包含物品
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  2019-10-25 20:54:26
- 张慧君服务方：如果是A一直转让下来的，那么和房东没有任何关系，你可以直接拿走就可以了，房东是没有任何理由阻止你的。
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  2019-10-25 21:15:37
李桂娟律师

你好，如果对方通过合同的方式进行诈骗的话，是要承担刑事责任的，你应当在派出所直接进行报警处理。请注意收集相关诈骗的证据。
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2019-10-25 20:51:24

5
张帅律师

b转租给你是否经过a同意，如果没经过a同意的话，那么你们这个转租合同是无效的。争取这个点吧。希望采纳，谢谢！
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2019-10-25 20:59:53

49
鞠晓亮律师

14"
自动转换:这种情况建议收集好相关证据，自己的东西能带走的就带走，可以让他起诉你，或者你起诉他，尽量把自己的损失降低到最少。
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2019-10-25 21:41:36

25
朱家明律师

16"
自动转换:哦，你好，房东我也不知情，你的情况下，好像今天这个多少钱一？好像是是下次一定的哦，如果房东八年内哈没有没有提出异议，那么可能才能生效，如果提这个意义，那么这个合同就是不生效的。
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2019-10-25 21:42:51

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