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匿名

楼主

¥25

我在2019年9月1日租下了一套房屋,租期一年,合同租赁期限为2019年9月5日至2020年9月4日。但由于房东以欺骗的方式毁约(毁约时间2019年10月1日),并迟迟不退还租金,经后来房东父亲告知房东于2019年9月23日将本房产以低价过户到第三人。房产过户导致房东答应我在此房屋存放的东西也部分丢失,我在2019年9月4号到2019年10月16日之间因房子问题好长时间都在宾馆休息,生活,导致我产生了很大的经济财产损失。现在我该怎么办,也找不到房东他人了,他爸说要跟他断绝父子关系,他爸也找不到了。我在住的一个月里,由于房东说他爸不愿意租,所以我只能待在一个小房间内,他爸也不怎么回来,一般都是半夜,也不让我说租房子的事情,不然就没办法租了。 我有房租租赁合同,微信聊天记录,支付宝转账记录,与房东父亲通话记录,微信语音等证明。
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房屋租赁
2019-10-26 09:22:17

全部(20)位律师解答

  • 王伟政 律师
    对于你所说的这种情况,如果与对方协商处理不成,可及时收集好证据材料,向法院起诉由法院判决对方承担违约责任赔偿,因此给你造成的全部损失。 如果有其他不清楚之处,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询,也可以指导全程诉讼过程。
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    2019-10-26 09:23:55
    322
  • 王宝珊 律师
    你好,这种情况房主确实已经构成违约,但是根据买卖不破租赁的原则,你仍有权利将房屋使用到租期届满为止,虽然房屋已经转让,但是原房主和现房主都是无权将你赶出房屋,否则你可以将原房主与现房主列为共同被告到法院起诉来要求继续按照原租赁合同履行或者解除合同退还租金并赔偿因违约给你造成的实际损失,包括你在此期间额外的住宿花销
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    2019-10-26 09:24:11
    1493
  • 李晓轩 律师
    14"
    自动转换:你可以去法院起诉房东,如果有押金没退,可以要求房东退还押金和剩余的租金,可以要求房东赔偿你的损失。
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    2019-10-26 09:25:28
    367
  • 南晓峰 律师
    11"
    自动转换:
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    2019-10-26 09:26:04
    518
  • 刘闯 法律执业者
    37"
    自动转换:你好,如果你手中现在有房东的身份信息,建议你到法院起诉来,向该房东主张违约责任,呃,如果找不到盖房主的话,法院会进行公告送达那房东不出庭及积极应诉,法院会缺席判决你在胜诉之后啊呃房房东仍不按照法院判决来执行,你可以申请将房东列为失信人,另外呢,这个嗯,根据买卖不破租赁的原则,这个房子你仍有权使用至租期届满。
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    2019-10-26 09:26:08
    2310
    • 楼主: 因为房子已经过户,房东以欺骗方式说他爸养病为由让我出去住几天,钥匙就一把就给他了,我现在也进不去了,请问我可以起诉房东优先购买权嘛?因为我刚签了合同没几天他就将房子过户了。
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      2019-10-26 09:30:56
    • 刘闯服务方:
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      82"
      自动转换:
      2019-10-26 09:33:22
  • 李国民 律师
    23"
    自动转换:你好,那么你可以收集房东擅自将终止合同的事实和证据啊,收集对方违反房屋租赁合同的违约条款,那么你可以组成解除该合同应要求对方退还以已支付的房屋租金,并承担由此由此造成的损失。
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    2019-10-26 09:26:57
    351
  • 汪险峰 律师
    你可以去法院起诉房东,如果有押金没退,可以要求房东退还押金和剩余的租金。可以要求房东赔偿你的损失。后续有问题,可以加好友。继续给你解答。
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    2019-10-26 09:30:29
    40
  • 李新宇 律师
    10"
    自动转换:啊你好啊,你这种情况的话,建议准备好这个你手头的证据据反正起诉了,要不这个租金啊,这种情况下反应一般会支持的。
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    2019-10-26 09:30:43
    526
  • 申迎杰 律师
    你可以带着你的这些证据,整理一下,告房东,要求返还租金,赔偿损失,但可以损失的认定会困难一些,但也没有更好的办法
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    2019-10-26 09:31:03
    4
  • 范羲 律师
    我认为你可以换一种思路,不用去找这个房东,他现在已经把房子过户了,你直接去找现在的业主,因为只要合同没有解除,你是可以继续承租的,根据合同法。 第二百二十九条 【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是我们所说的买卖不破租赁的原则,所以虽然他现在把这个房子已经低价过户给了别人,但是你仍然是可以对抗这个新来的业主,你还是可以继续住在这个房子里的直到你的租期届满,至于你现在住宾馆所产生的损失,你可以向原来的房东主张的,你可以起诉他按照每天的租金×你住的天数,然后你要提供你住宾馆的发票。
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    2019-10-26 09:31:17
    16
  • ¥25
    苏安娜 法律执业者
    本案涉及到民事法律中买卖不破租赁的概念。 我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。 本案你所述,合同签订的时间是2019年9月5号,单方毁约的时间是10月1号,而房屋过户卖给第3人的时间是9月25号。就是房屋转让给第3人的时间是在你租赁的时间之后,依据上述的法律规定,承租人的承租协议是继续有效的。
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    2019-10-26 09:31:45
    11
    • 139****8229服务方: 还有一个问题就,你所述是他的儿子是通过欺骗的方式毁约的,这块事是你没有说清楚,如果要是有需要的话可以继续咨询
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      2019-10-26 09:32:14
    • 楼主: 请问我可以起诉房东侵犯我的优先购买权嘛。
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      2019-10-26 09:32:42
    • 139****8229服务方: 房屋租赁者是对所租赁的房屋享有优先购买权的,如果你要是想购买这个房屋,是有优先购买权的,那这样的话如果要是对方没有通知你,没有告知的话,你如果有这方面的证据可以起诉优先购买,但是如果这个房子而已,如果要是已经过户给善意第3人的话,那这个就没有办法了,就不能主张优先购买权了。
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      2019-10-26 09:35:20
    • 楼主: 我都有证据证明,微信语音和聊天,他以他爸不愿意租为由,一直拖着我,而且明确表示一定可以租的。我以为软件有字数限制就简明了
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      2019-10-26 09:35:48
    • 139****8229服务方: 如果要是这样的话,他以他爸不愿意租为由拖着你,然后单方面毁约的话,你是可以要求他返还租金,然后也可以要求他补偿你损失的,比如你这段时间没有时间没有地方住的,那个房屋租金损失都是可以向他主张要求
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      2019-10-26 09:37:39
    • 楼主: 房东都已经找不到了,把我折腾坏了,房租也不退,我可以起诉他房东侵犯我的优先购买权嘛,赔偿损失。有没有形成诈骗。
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      2019-10-26 09:38:56
    • 139****8229服务方: 首先需要明确的是本案还是民事纠纷上升不到刑事纠纷的程度,涉及不到诈骗,如果你要是找不到他的话,那你这个房主是他爸爸呀,你可以找到他爸爸,那你可以起诉他父亲,可以选择优先购买权或者是买卖不破租赁合同继续有效,从这两个角度的某一个或者两个角度起诉房主。那这样就是还有一块事实没有说清楚,就是这个房屋的所有权人是谁?是她还是他父亲
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      2019-10-26 09:40:27
    • 楼主: 房东是他的,名字也是房东的,查过名字了,经房东他爸描述,房产证一下来当天就过户了,房东他爸都找不到他了。(有房东他爸的录音)
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      2019-10-26 09:43:34
    • 139****8229服务方: 如果要是房东是那个儿子的话,那这样的话就是即使他找不到,不是有当时签订合同的身份证吗?你可以从民事上起诉。送达的这个问题,你只要根据身份证上的地址提供送达地址就可以了,如果要送就送达不到的话,法院是需要公告送达的,这个就是法院的事儿了,你不用考虑
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      2019-10-26 09:45:04
    • 楼主: 有身份证,也已经起诉了,公告送达要好长时间,因为他是以低价卖给第三人的所以我想起诉他侵犯我的优先购买权,他一直骗着我,折腾我。
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      2019-10-26 09:49:16
    • 139****8229服务方: 嗯,这两个问题吧,第1个呢就是送达的问题,如果要身份证的话,这个送达就是法院的事儿了,就不需要你来考虑了,第2个就是我看你现在想主张优先购买权,优先购买权的是完全可以主张的,而且像你说的,这个不是以合理的市场对价来卖给第3人的,这个是以较低的价格出售的,那这个第3人就不属于善意第3人,这样的话你是完全可以主张优先购买权的。
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      2019-10-26 09:50:45
    • 楼主: 那个小区的房价在5000以上,他仅仅用3000多多就给卖了,这不属于善意第三方是吧,我有同等价格的优先购买权嘛。
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      2019-10-26 09:54:10
    • 139****8229服务方: 嗯,这又涉及到两个概念,第1个呢,就是说它价格相差40%,这个人首先就不是善意第3人,另外呢,如果要是你想主张优先购买权的话,你可以这么要求,就跟他说我要要求在同等价格下,我主张优先购买权,就是说你这个卖3000吗?我可以以3000价格主张优先购买权
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      2019-10-26 09:56:19
    • 楼主: 因为我已经到法院起诉了,但是给我写起诉状的那个人不是律师,法院门口的,他不让我写这个优先购买权,说是会驳回,我现在还能修改嘛。
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      2019-10-26 10:10:51
    • 139****8229服务方: 还是建议你以后请正规律师参加诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定:原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。第一百四十条规定,原告增加诉讼请求,被告提出反诉,第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理。《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第232条规定,在案件受理后,法庭辩论结束前,原告增加诉讼请求,被告提出反诉,第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理的,人民法院应当合并审理。而《证据规定》第三十四条第三款规定:当事人增加、变更诉讼请求或者提出反诉的,应当在举证期限届满前提出。
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      2019-10-26 11:02:41
  • 张超 律师
    可以起诉,要求退还房屋,赔偿损失。关于屋内物品丢失,比较难举证,证明你当时存放了什么,值多少钱,所以可能不好支持。
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    2019-10-26 09:33:17
    125
    • 张超服务方: 退还房租,不是房屋。 至于找不到人,这是后话,得先起诉,法院可以公告送达,拿到判决后慢慢执行,由法院找人和财产线索。
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      2019-10-26 09:35:14
  • 杨志军 律师
    58"
    自动转换:你好,那你这个法律规定呢?她买买补补助理呢,你先租后抵的话,后面的话他说你已经和他吃那个主任活动,他在卖给第三人的话,第三个呢,它仍然要将这个活动房屋租给你,你可以得法院区艺术延续,他承担违约责任并赔偿损失或者转或者接触合同,透视了他们在这边吃饭了,亲爱的你,你之后有心购买群在他转账呢,你如果如果我们这里你可以同人家给,就像一些个危险将房子自己就买地利。
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    2019-10-26 09:37:56
    5
  • 张晓妮 律师
    你好,你的情形符合买卖不破租赁,就是房子租给你了,房东又把房子卖给他人了,你有权利要求买了房子的人继续把房子租给你,这是他的义务
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    2019-10-26 09:44:57
    15
  • 熊培云 律师
    第一,买卖不破租赁,因为您的承租期限在他卖房子之前,所以说即使他将房子过户给他人也不能够破坏你们之间的租赁合同。 第二,关于您在承租期间住宾馆的费用可以向房东主张。 第三,房屋内丢失的东西,也可以向房东主张赔偿。 第四,如果你们已经达成合意,不愿意租房子的话,房东应该退租金。 第五,必要的时候建议您请专业的律师,走诉讼程序。
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    2019-10-26 09:45:55
    3
  • 巴波 律师
    如果对方无故违反合同,致使承租人无法获得租赁房屋使用利益的,承租人可向法院起诉,解除合同,退还租金,押金,赔偿损失。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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    2019-10-26 09:47:01
    102
  • 颜忠军 律师
    朋友,《中华人民共和国合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。从上述规定可见,房东于2019年9月23日将本房产以低价过户到第三人,该事实并不影响租赁合同的效力。
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    2019-10-26 09:48:12
    45
  • 许家苗 法律执业者
    58"
    自动转换:表述不是很清楚,芳芳的父亲是个什么样的作用,这个方法是乱的,复习的名下是吧,这个买卖是不可估量的,不管什么这个租赁合同时,优先的应该是先有独立租赁的那个权利人享受,把房屋的居住居住权购买者正常情况下没有法定的理由,也不能饿自己代签了多少合同,这叫监督后卖,这个是必须尊重租赁点的那个荷花居住权的,这个你必须起诉侵犯你的战略和权益必须是啊,补偿损失,然后呢?呃,可以恢复原状,也可以就是重新对你们那个租给你。
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    2019-10-26 10:38:53
    268
  • 金青松 律师
    根据你所陈述的,如果租房合同目前没有实际解除,对方将房屋卖给第三人,你的租赁合同还是有效的。这就是法律规定的买卖不破租赁原则,你可以继续使用租赁房屋。
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    2019-10-26 10:50:56
    22
  • 姜博轩 律师
    如果通过法律途径解决,首先,你要明确被告,查明被告信息,住址,电话。可能会说有难度,但是没办法,通过各种方式吧。其次,你的相关损失要保留好证据,比如各种发票。
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    2019-10-29 14:23:53
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