租赁，业主方要求赔偿不合理要怎么办-律师在线法律咨询-好律师网

全部(54)位律师解答

王宝珊律师

你好，这种情况你不需要按照原价来进行赔偿，如果协商不成，可以让房东向法院起诉，如果房东不能向法院提供，在你租赁期间造成家具的实际损失或者家具的损失是由你使用导致，法院是不会支持房东的诉讼请求，因此不建议你承认物品的损坏是在租赁期间导致
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2019-10-27 17:12:13

1493
刘学勤律师

您好，您方无需赔偿，因为您租赁的时间较短，并且该损失是因为年久失修造成的，多方房东想让你赔偿他自己提供证据，不然你完全不用赔偿
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2019-10-27 17:12:21

250
- 刘学勤服务方：后续问题您可以联系私信给我，这里回答满意给个奖励。
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  2019-10-27 17:12:52
王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果双方在租赁合同中，没有明确约定，对方超出约定的范围，向你方要求不合理的损失，那就是不合法的，你完全可以拒绝他们。如果对方采取不合法的损害措施，可及时报警，并向法院提起民事诉讼，由法院判决对方停止损害，赔偿损失。如果有其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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2019-10-27 17:13:04

322
李晓轩律师

20"
自动转换:你可以不陪，不用理睬，让房东去法院起诉你房东去法院起诉，需要提交家具破损的证据，法院一般只支持维修费用，如果不是破损的，非常严重，不需要换新。
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2019-10-27 17:13:04

367
苏安娜法律执业者

没有押金，直接走人。有押金对方不退还的话，起诉主张解除合同，返还租房押金。这时候对方就会反诉赔偿损失，他就对损失数额及因果关系负有举证责任，这个是很难证明的，对方无证据反诉不成立，支持你诉讼请求，返还押金解除合同。
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2019-10-27 17:13:21

11
范羲律师

房东的要求已经超出了实际损失，房屋租赁在使用中产生的正常损耗是正常的，但是房东要求全部换新的话，是不合理的。如果房东以此要求不退押金的话，我方可以诉讼请求房东退还押金，如果没有押金，房东单纯是请求我方赔偿的话，我方可告知房东走法律程序解决，法院判决该赔多少赔多少。
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2019-10-27 17:13:39

16
许家苗法律执业者

58"
自动转换:这个肯定是双方协商啊，你这个家具怎么可能放心呢？你入住的时候就就是心肝是不是啊？你入住的时候心里你用旧了是吗？对吧，如果换新的话，那也可以那你这个旧的就归你了基本规律的，你可以在几角处理，是不是你来的时候就不是新人？那怎么让你换新一个呢你们合同时候没有约定这东西只能是协商，如郭谢商不成的，等晚上起诉的话就是按照你的使用费用也就是你租房子，同时呢也都用了个家具，你对这个损失有多大，然后你赔偿多少也得说这种损失是是你修理的费用，还不是全部换新人的全部换新的，这是不是而且？
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2019-10-27 17:14:09

268
¥3.88

刘闯法律执业者

71"
自动转换:
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2019-10-27 17:14:54

2310
黄振波法律执业者

你好！这是由于在租赁时，没有在租赁合同将中明确附属物的资产性状而导致被房东宰割的现象很普遍。如果双方没有在租赁合同当中约定，这种情形下，承租人可能很被动。但是承租人可以按照租赁的时间长短，要求房东对损失价值的第三方进行鉴定，而不是对方漫天要价，我国民法上对财产损害侵权一般是以填平为原则。也就是说对方损失多少只能赔偿多少。但是房东对主张损失的应当承担举证责任，这种情形对方做第三方鉴定也需要付出一点的代价。否则可以让房东提起诉讼，由法院来确认各自的权利和义务。
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2019-10-27 17:15:42

593
杨康律师

根据你的描述，这种情况无需向业主进行赔偿，即使通过法律程序解决，业主也需要对损失提供鉴定，存在的损失也只是轻微修理，而不是赔偿
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2019-10-27 17:16:16

168
李国民律师

22"
自动转换:啊你好，那么对方有可能涉嫌敲诈勒索，建议您通过报警途径结局，那么这是一个方案，如果啊，那协商不成的话，你还可以通过诉讼途径要求解除你们之间的租赁合同啊，关于赔偿方面，你是不需要你拿任何赔偿责任。
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2019-10-27 17:16:24

351
张家平法律执业者

您不需要进行赔付，只需等待房东到法院起诉，法院会要求对方提供家具破损的证据，但对方的取证难度很大，基本上会判修补破损，不会要求全价赔偿的。
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2019-10-27 17:17:46

91
南晓峰律师

11"
自动转换:如果你们时间长不长的话？不能达成一致的话，可以让他们发这种让人嫉妒，在速度中11主张的举证。
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2019-10-27 17:19:23

518
张超律师

一个是这些家具在你入住时是旧的还是新的，如果是旧的，你的责任肯定会轻些或者没有责任。第二是这些问题属于正常损耗还是人为造成的，如果是正常使用产生的合理损耗，或者是那就不用承担责任。第三个就是损失金额可能需要评估。这种案子，一般双方都证据不够确实充分，建议在你能接受范围内调解。当然，仍然要做好开庭准备，准备好相关证据材料，如果是通过中介租的，最好让经办人出庭，如果当时网上发布或招租广告，把截图打印出来，证明当时的家具情况。
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2019-10-27 17:19:30

125
¥3.88

杨志军律师

57"
自动转换:你好，在双方不能协商一致的情况下，俺妈对方坚持要求可以讲的话，你可以要求他去发一个趋势，就司法途径啊，你进了标注了京剧服从这个人法院的判决，如果发发言判决你赔偿了啊，那你就赔偿了以后，同时在这个法根据和法律规规定的话，在这个主任和当中，关于这个室内装修中的这一段话，如果双方没有约定的，一打一大一道又有这个处置方法，房东来承担这个维修业务，只要不是人为的故意损坏或者就是中国股市内存情况下导致这个东西生活的话，就不需要承担相应责任。
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2019-10-27 17:21:39

5
¥3.88
贺圭胤律师

32"
自动转换:您好，对方提起这个要求是毫无道理的，也是这个纯粹是欺负人啊，为什么这么说呢？首先，这个家具自然磨损的责任不应该由你们来承担，这个是很正常的一件事情，你只要没有损坏这个东西，它的这个东西变旧了，你们房，你们这个出租给你的这个是他能预料到的，也是会必然发生的。
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2019-10-27 17:24:17

47
- 贺圭胤服务方：
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  47"
  自动转换:另外啊，房东也无法提供证据证明他交付房屋时家具是什么状态？现在你们退租了，家具又是什么状态？也就是说啊，这个房这个夹具上面的一些痕迹很可能是在出租之前就存在的，他无法证明是你在居住期间啊，导致这个划痕产生的，所以如果他提出这样的这个要求的话，你完全可以否认这个事实啊，然后如如果他觉得有问题，他一定要这么主张，他可以啊，提起民事诉讼，向这个法院起诉，而且这个法院也不一定会支持他的这个请求。
  
  2019-10-27 17:25:12
- 贺圭胤服务方：
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  29"
  自动转换:所以说，他们主张要他们有这个行动，你不不愿意赔偿，你就不接受就行了，没有任何一个部门在没有经过法院判决之前，就可以强制要求你出这笔钱包括这个派出所，甚至在这个派出所期间对你不利的证词，你都可以否认掉，因为这个房东他提出提出这样的这个请求，说明这个房东啊，他这个品质有问题。
  
  2019-10-27 17:26:02
- 贺圭胤服务方：
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  26"
  自动转换:如果他私自扣留这个押金，你方同样可以像像这个当地的这个法院提起诉讼，要求这个房东呃，返还这个押金，他是没有任何权利收取你的这个押金的，他要求这个抵扣的，这个主张也是不成立的，因为你根本就没有将将他这个家具损损坏。
  
  2019-10-27 17:27:00
- 贺圭胤服务方：
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  35"
  自动转换:
  
  2019-10-27 17:27:49
杨开元律师

29"
自动转换:其实这个问题你如果说手里有那个押金在他手里的话，那你可以起诉他，让他还你押金，如果说手里没有押金的话，那你就可以直接不用管它这事儿，他如果起诉你的话，然后就是应付就行了，他这个完全都是就是无理取闹，这个是任何一个租赁的时候，那房屋的自然破损是不会去让你来赔偿的。
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2019-10-27 17:26:56

3
庞帅律师

22"
自动转换:而像这些家具了设备了，在你使用过程中出现的正常损耗是不用赔偿的，除了是你个人员员员造成的，就比如说你到滑了就是或者是故意把它就是省会了，这样的你是要赔偿的，照价赔偿或者是恢复原状啊都可以的。
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2019-10-27 17:28:39

21
¥3.88

张凤启律师

67"
自动转换:
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2019-10-27 17:32:25

155
任金芳律师

你好，房东的要求肯定是不合理的，你可以拒绝，然后房屋到期之后就搬离，如果房东阻止你离开就报警处理，警察到了应该也是会主张你们这是民事纠纷，你这该离开就离开。然后房东估计会拒绝返还押金，这样你可以起诉房东，要求房东返还押金，同时房东可能会主张你赔偿家具的损失，这样呢，通过诉讼的方式来解决，可以肯定的是，赔偿额肯定不是家具的原价，必要时可以做鉴定，来鉴定家具的磨损程度以及你需要承担的责任。
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2019-10-27 17:35:20

66
林松华律师

1、协商不成，报警处理或看居委是否能调解处理。2、调解不了，可以收集证据等房东起诉或起诉要求房东退还押金，看房东是否提起反诉。3、无论调解与诉讼，租赁物的自然损耗折旧，不会产生赔偿，如果赔偿要有损害的依据，诉讼中可以申请租赁物价值鉴定。
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2019-10-27 17:35:28

2
颜忠军律师

朋友，《中华人民共和国合同法》第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。根据你反映的情况，结合上述法律规定，你还用赔偿一分钱。办法：一分钱不赔，让对方向法院起诉。具体应对细节，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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2019-10-27 17:36:23

45
¥3.88

张钊律师

43"
自动转换:像这个有轻微的划痕啊，那个桌子呃，这个尤其皮鞋表面上的铁皮什么东西？尤其皮这都是呃，一般家具正常使用的，正常的精神的结果啊，这个房东以这个来敲敲你这个世界上是呃呃，有点讹诈的这个味道啊，这个不理他，这个不需要赔偿他的吧这个属于正常使用啊，凡是租赁合同中呃，因为家具建筑物门窗等等等有正常使用而形成的不是故意故意破坏的啊这个就是通通不用陪的，这个不用理他。
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2019-10-27 17:45:41

46
¥3.88

何勇律师

51"
自动转换:你好，你这种情况下和对方协商不好了，让对方当樊起诉对方，当反起诉对方，必须要提供要求你全部换新的理由很显然，对方的要求不合理，你均为的损害，如果属于合理使用造成的损耗的话，这种情况是不需要人和赔偿的，如果是由于审核比较严重的啊是按照修复的费用进行赔偿的，房东要求全部换新，很显然不合理也不合法，协商不好的，让对方到法院起诉，写出来，让对方来来提供提供提供他要求你全部换新的证据和你有反映，也不会判决支持的。
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2019-10-27 17:53:45

8704
徐同亮律师

你好，建议你们先协商解决，解决不成，可以要求对方去法院起诉你，你积极应诉就行，不用太过担心他要求换新家具的请求法院也不一定会支持。
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2019-10-27 17:56:08

59
张慧君法律执业者

你好，根据你的描述，房东的要求是无理的，如果对方就这条件不松口的话，让对方直接去法院起诉你，法院判多少赔多少。
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2019-10-27 17:56:49

32
李新宇律师

19"
自动转换:你好像你说的这种情况，如果能够那个东西没有约定的话，就是不用陪的，这只是轻微的损坏，只是啊，不用给他买新的，给她修复，简单修复一下就可以下，就可以向她提的这种要求是绝对是无理要求啊，如果先生不成的话，可以去法院起诉。
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2019-10-27 18:06:43

526
秦晓锋律师

您好，如果进入法院诉讼，对方首先必须证明是你们造成的损害，自然损害除外，其次应当证明恢复原状的费用，如双方确定不下，法院会委托司法鉴定，以鉴定结果为准。
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2019-10-27 18:19:25

581
金青松律师

根据你所陈述的，家具使用年限过长，也会有损耗的，他们要求按照原价要求赔偿不符合规定，如果当时租赁是有约定提供家具，如果对家具无故意损坏的，自然折旧的，不用赔偿。
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2019-10-27 18:20:27

22
鞠晓亮律师

13"
自动转换:这种情况建议你收集好相关证据，比如说入住之前家具的坏损程度，如郭谢商不成，建议你起诉处理。
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2019-10-27 18:23:50

25
陆畅言律师

27"
自动转换:根据你描述的情况来看，这个是属于正常的使用留下的痕迹，呃，你可以要求基层调解组织把你们调节适当的承担一点费用，锣鼓调节不了的，也可以相反应输出来解决这个问题。
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2019-10-27 18:28:30

281
巴波律师

要看损耗是自然磨损，还是人为破坏、使用不当。前者，承租人不承担责任；后者，出租人可以要求合理赔偿或修复。协商不成的，可以向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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2019-10-27 18:38:08

102
马超律师

您好，首先分析法律关系 1 、你们之间属于房屋租赁合同关系，家具的破损肯定会随着时间的推移和使用会破会、折旧，这个是毫无疑问的 2、房东要求你全部更换新的，明显属于站在自己扣押了你押金，而强词夺理、无理取闹，使用本身就会折旧，如果属于合理的使用范围之内，不需要赔偿，在租赁期限届满之后不愿意续租的，可以终止合同，不再续租，没有问题；如果是由于使用不当，应当承担赔偿责任，但是根据自己的过错程度而赔偿，不是全部赔偿，根据过错比例赔偿，这个可以协商处理 3、协商不成，建议要么对方起诉，要么你自己去起诉，起诉时到被告所在地或者房屋所在地的法院起诉，写起诉状递交法院即可，一般45天审结，因为比较简单。
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2019-10-27 18:42:02

3
申迎杰律师

让他诉讼，法院判多少陪多少，这种情况一般法院不会支持太多的，所以可以放心，而且诉讼周期也很长，鉴定也很难有结果
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2019-10-27 18:42:08

4
余炀律师

只能通过法律途径了，法院到时会认定这些损坏到底是人为故意，还是使用上的自然损耗，如果是自然损耗，你是不用赔偿的
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2019-10-27 18:49:34

250
张坚法律执业者

如你所述，你们双方签订的租赁合同中关于室内设施损坏处理如何约定的？桌子边起皮是在使用过程中的自然损坏，还是人为损坏的？房东要求全部更新显然是不公平、不合理的。双方协商不成，让房东起诉处理吧，法院不会支持他的诉求的。
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2019-10-27 19:08:46

479
陈鹏律师

如果只是正常使用磨损的话是不需要赔偿的有使用肯定会有磨损如果是故意或者是重大过失损坏得恐怕万做一些赔偿到不至于按原价赔偿鉴于你得情况建议找当地调解委员会调解处理
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2019-10-27 19:12:11

26
徐欢法律执业者

如你所述，业主方要求赔偿不合理，你完全可以拒绝。拒绝后，业主有可能向法院起诉，届时你积极应诉答辩就好。
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2019-10-27 19:14:21

125
孙仁杰律师

您好！租赁期间家具有一定自然损耗是正常现象，如果是人为因素造成的损坏可以进行维修，房东要求全部换新除非有合同依据，否则并无道理。您可以在折旧的基础上协商补偿，协商不成的不必答应房东过分要求。
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2019-10-27 19:15:42

7
彭涛律师

您好，双方是否签订租赁协议，还是口头协议形式？如已签订协议，那协议中有没有约定出租期间的物件这就或毁损的责任划分？如果没有的话，非人为故意导致一般不予赔偿。
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2019-10-27 19:21:58

0
张晋律师

12"
自动转换:他是不是有压力？你押金啊，押金有多少钱？如果毕竟额度少，还怕让你培训这个号让对方去起诉去吧！
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2019-10-27 19:24:51

23
张晓妮律师

你好，你不需要赔偿，家具本来就有折旧，房东要求赔偿全新不合理，如果有严重破损你需要赔偿一些，根据你说的是正常破损，不需要赔偿。
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2019-10-27 19:33:05

15
秦惠芳律师

你好，按新的价格赔偿，肯定是不合理的，如果不能维修可以折价赔偿，协商不成，建议通过法院诉讼来解决，可以让对方起诉
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2019-10-27 19:34:27

1238
黄浩律师

10"
自动转换:那这个找一个评估公司来给他做评估呗，或者说让他起诉到法院申请司法鉴定。
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2019-10-27 19:45:27

55
贾志红法律执业者

18"
自动转换:
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2019-10-27 19:52:03

160
¥3.88

常彦奎律师

13"
自动转换:你觉得租赁房屋自然的损坏说不正常，喜欢玩喜欢她他一般是不需要赔偿的说除非你和那些情人节并。
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2019-10-27 19:57:51

63
¥3.88

李欢欢律师

107"
自动转换:
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2019-10-27 20:08:36

93
王景生律师

你好，让对方举证证实是你损害的，同时损坏的价值多少。否则不赔偿就是。协商不成可以到法院进行处理就是。
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2019-10-27 20:29:00

334
¥3.88

刘威律师

40"
自动转换:您好，您说的这种情况的话，对方涉嫌的嗯有一种敲诈勒索的意味在因为你们这个如果是日常的损耗的话，是不需要承担责任的，如果对方让你赔28000的话是属于a是属于一条一条一条大的，因为在您说的这种情况的话，可以报警的话力度会比较大一点，然后如果对方仍不配合的话，让对方去提起诉讼去跟你这没有关系，建议您就是在过程中搜集下证据证明自己没有故意，也没有重大过失造成现在的结局有问题的话可以再继续咨询。
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2019-10-27 20:48:16

28
苗世静律师

18"
自动转换:啊，这种情况下，如果线上不成的话，可以让对方走法律程序，浓浓的要求肯定是不合理的，你可以收集一些证据证明，首先那个家具已经用了78年，其辞在您成都的时候已经出现不同程度的损坏。
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2019-10-27 20:58:40

184
赵静律师

你好，如果你有押金，她扣除不给，你可以起诉她，要求其归还；至于家具，需要看租赁期间是否由你故意或者重大过失造成，才存在赔偿问题，注意拍摄照片的现状保留证据。待对方起诉你或者反诉，再应对。
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2019-10-27 21:00:36

82
孙德申律师

关于如何赔偿，我认为应当按照正常使用房东提供的物品到租赁期限届满时，假如物品没有被损坏的市场价值，减去被损坏后物品的价值，二者之间的差额应当是你应当赔偿的数额。如果双方争议不下，可以起诉到法院，由法院判决。
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2019-10-27 21:00:50

0
李加平律师

他的要求不合理，承租人按照约定方法或者租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损害的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定方法或租赁物性质使用，致使租赁物受到损失的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。他至多可要求你赔偿由此给租赁物造成的确实，即修复损坏所需费用。
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2019-10-28 11:21:37

0
李曌法律执业者

30"
自动转换:您好，这种情况下，如果对方起诉您的话，要求您陪28000的话，您可以去投诉，然后评估它的真实价值啊，比方说是四五千，这样的话就可以减轻两万多的呀，但是如果说他是拒不退还的话，您也可以起诉他的主张退还押金，然后如果对方提的话，您可以对他提的这个嗯价值不能接受，然后要求法院进行鉴定了。
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2019-10-31 00:02:10

29