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自动转换:预售许可证的话，没有伴，他是委员，但是他现在已经补办出来的话，你不能以这个刘要求解除合同，但是他有逾期交房的话，你们可以要求他支付相应的违约金额，除非是说你们可以协商说可以解除，不然你单纯以预售许可证持严办办理的话，这个是不能不符合法定解除条件的，而且合同也是有效的。

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你好，如果开发商没有获得房屋预售手续你们是可以要求退房的，因为双方签订的购房合同因违法而无效，但是如果你们在起诉主张确认合同无效之前，开发商获得了房屋预售手续，那么购房合同就有效了，如果没有开发商根本违约或者严重存在欺诈的情况，是不得要求解除合同退还房款了

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自动转换:如果开发商已经取得了预售许可证，不管什么时候取得的，你都不能再要求退房了。

你好，这种情况下即使你提起诉讼，也不能以开发商没有售房资质来解除合同。现在开发商已经具备了收房的资质，为了避免损失，建议继续履行还贷一义务

您好，很高兴为您服务。如果开发商取得了预售许可证，虽然没有取得预售许可证之前就要你们付首付款。但是他现在取得了预售许可证，你们是很难通过这个理由要求解除合同的。

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自动转换:你们签订合同的时候，开发商没有取得预售许可证，但是你现在是要求退款时已经不行了，因为开发商已经取得预售许可证了。

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自动转换:啊你好，这种情况下写这种情况下应该不能退房了，因为现在已经那个办理的证，并且是不是赢了钱了？有没有签订正式的官方合同？如果你现在退房的话，需要支付现在违约金，这样就是对你的损失会很大。

根据司法解释规定，没有预售许可证的商品房合同无效，但在法院审理期间开发商取得预售许可证的，合同有效。现在再用预售许可证说事，已经晚了。 你可以找找有无其它理由，比如房屋现状和开发商当时的宣传明显不符，误导消费者，属于欺诈或使你产生重大误解。

你好！只要在起诉前，开发商还没有获得预售许可证，买受人是可以向法院确认双方的买卖合同无效。并要求退还所有的款项。 《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合 同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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自动转换:你好，如果你手中确实有开发商严重与承诺消费者的情况，不服务，那么开发商涉嫌欺诈消费者，这种情况是可以自知道或应当知道之日起一年内向法院提起撤销之诉来申请撤销你们之间的合同来退房或退还房款，但如果以后开发商当时没有获得房屋预售许可证来向法院确认，这个买卖合同因违法而笑，但是是目前开发商已经获得了房屋预售许可证，嗯，这个当时没有提出，现在如果提出的话，法院不再支持嗯，也就是说你现在如果想解除合同或者特效和特效和必须有开发商违约，或者是欺诈的证据提交，法院才可能被支持。

那么根据商品房买卖合同解释，以及合同法的规定，那么对方没有商品房预售许可证，那么属于条件不齐全，您可以直接退房，退定金，解除合同

第一，开发商未取得预售证，擅自销售的，可向有关部门举报，可对该公司进行相应处罚。但是买卖合同并非因此自然解除。 第二，退房，即解除合同，按照合同法规定，一方当事人解除合同需要满足合同约定的解除条件，或法律规定的解除条件。如果交付的房屋及配套设施，与宣传有重大出入，涉嫌欺诈的，可向法院、仲裁机构申请撤销、变更合同。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。

开发商在销售的时候还没有取得预售许可证，但后续取得的，是有效的，购房者不能因此主张解除合同。 楼间距的问题，要看跟开发商明确承诺差多少，一般来说不能因此主张解除，可以主张违约金。

首先看一下，你和开发商签订的商品房买卖合同中，针对逾期交房的约定，看约定没约定买房者可以享有解除合同的权利，如果约定的可以解除合同，那么这种情况下是可以解除合同的。虽然司法解释规定，开发商没有取得商品房预售许可证的情况下与消费者所签订的商品房买卖合同是无效的，但是如果开发商在法院立案的时候审理时，开发商已经取得了商品房预售预售许可证的话，那么这个商品房买卖合同仍然是有效的。您可以根据商品房买卖合同的约定，让开发商承担逾期交房的违约责任。

法律规定，在起诉之前，开发商已经取得预售许可，签订的房屋买卖合同仍然有效，但是能够提供证据证明，宣传与实际存在严重不符，可以起诉要求退房。

你好，如果开发商宣传的与实际严重不符的话，可以要求开发商进行修改等处理，可以协商不成按照合同来处理就是的。另外就是已经取得预售证了，比较难再以此来找开发商的问题了。但是还是协商处理，协商不成可以起诉等处理。

1、根据目前商品房买卖的实践，新购商品房需要办理网签，而未取得预售许可证情形下是无法办理网签的，既然你们已经办好房贷，说明在开发商取得预售许可证以后你们应该签订过正式的商品房预售合同并办理了房屋按揭贷款，目前不能再以未取得预售许可证主张预售合同无效、要求退房或退款；2、你所提到的楼间距与开发商宣传严重不符，需要视乎具体情形以及预售合同条款约定，楼间距是否不符合国家以及建筑设计标准，还是仅与开发商前期宣传不符，是否构成预售合同未定的违约条款，可追究相应的违约赔偿责任。3 、预售合同如果不存在合同约定可退款的情况，或者违反国家效力强制性规定而无效的话，要求退房的诉求可能无法实现。建议联合其他业主搜集开发商所售房屋不符合预售时宣传情况进行集体维权。

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自动转换:而如果现在有了艺术证，这个不是推翻的理由，如果说延期交房的景象只是可以要求退房的。

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。

根据你所陈述的，虽然签订买卖合同时，对方没有预售证，但是现在已领取得预售证，那么买卖合同是有效的。另外房屋交付时间没有到，目前也不存在未按时交付房屋，如果要解除合同的话，需要双方协商解除。

您好，就你所述情况，即使开发商后来取得的预售证，那么合同也是有效的，除非你可以找出开发商其他严重违规的证据，否则退不了的

开发商没有取得预售许可就开始销售房屋，违反了房地产管理法等法律的规定，应当受到房地产管理部门的处罚。你与开发商签订的商品房买卖合同时，由于开发商没有取得预售许可证，当时合同是无效的，即可以基于合同无效而退房。但是后来开发商已经取得了预售许可证，因无预售许可证而导致合同无效的情形已经不存在了，因此不能基于合同无效而要求退房。开发商宣传的楼间距应当视为合同内容。小区楼间距与开发商宣传的严重不符，开发商应当承担相应的违约责任。如赔偿损失等。除非楼间距严重违反了国家的设计标准，否则，开发商不承担退房的责任。以上意见请参考。

这位当事人，根据您说的情况，我分析如下，想从预售许可入手，不妥当因为所有手续已经齐备，你个人在办理过程中也是认可的，那么对房子不满意，可以从以下几个点切入。 一，房屋楼间距小于国家规定，可以要求赔偿响应损失，如果只是和宣传不一致，宣传用语是否明确，而不是含糊其辞，如果明确可主张宣传内容也为合同内容，可以主张违约。 二，如果觉得赔偿不想要就是想退房，这需要开发商构成根本违约，必须因为开发商的违约导致签订合同的目的无法实现，或者房屋无法交付使用。比如无法办理房产证，无法通过验收交工等等，这种主张难度较大。 还有什么问题可以及时沟通，商品房对谁来说都是大事。

如你所述，虽然开发商在与你签订合同时尚未取得预售许可证，但是之后已经取得预售许可证，所以你现在无权以签订合同时开发商未取得预售许可证为由要求解除购房合同，返还购房款。

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自动转换:您好，那个开发商在售房的时候没有取得那个预售证，但是在后期补办的话也是不可以主张退房的，但是如果说有重大不符，您还是可以主张解除合同。

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不好退房了，民事诉讼法规定，在法院审理案件过程中开发商拿到预售许可证，都是可以证明具有预售权利的，你现在才想起来问，已经晚了一步，如果在刚交购房定金时发现，那么你可以要求退房并且要求开发商承担违约责任，赔偿合理损失，双倍返还定金，现在不可以了。

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自动转换:你好，你想以这个为或者预测网许可证精心诉讼，要求退还房款的话，外塑性很大，英文现在它已经获得了这个鱼池方去合成。

按照法律规定，开发商没有预售许可证，是不能销售的，已经签订的买卖合同无效，已经支付的房款可以要回！！

这种情况可以要求开发商承担违约责任，也可以向开发商主张合同无效，要求其退款，并承担利息，您可以自己根据实际去选择有利的方式主张权利。

你好，第一个问题，开发商已经确定预售许可证，合同有效，不能据此退房;第二个问题，开发商关于楼间距的宣传涉嫌诈骗，可据此请求法院撤销合同，达到退房目的。不过，该权利应当1年内行使。

你好，根据你的描述，由于开发商现在已经办理好了商品房预售许可，所以现在是不可以以这个理由来主张合同无效的。如果想要解除合同，必须再找其他的理由了。

依照你所描述的情况，虽然双方签订的房屋买卖合同，在订立时，开发商没有取得预售许可证，而现在已经取得了预售许可证，那双方的合同就是有效的。不能以此理由而要求解除合同。 如果开发商在订立合同之前，采取了欺诈，虚假陈述的方，你可以在合同订立一年之内，收集好相关证据材料，向法院请求依法撤销合同，责令开发商返还购房款，并赔偿因此造成的损失。 如果有其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。

老乡，晚上好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你反映，开发商应该是在去年11月份已正式取得预售证。故，若你现在起诉，法院会认定合同有效，达不到退房目的。如还有疑问，你可点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！

如果真的没有取得预售许可，那么你不仅可以退房，而且可以主张相应的惩罚性赔偿的，不过你要考虑清楚，看清楚是不是真的没有。

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你好，如果依据预售许可证的问题退房理由不充分，因为对方之后已经有了，且你们也支付了相应对价，表示认可了。

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自动转换:合同是没有艺术合格证的，后来其他一个是一个真的直接在法庭辩论终结前期的技术资格证都有效的要求退房，你仅仅一潜艇，好多事没有办理，一手续个任务由他反正起诉，法院不会判决支持你，除非提供其实他开发商存在欺诈的争取。

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自动转换:你好，就你所说的这种情况哈，如果开发商现在已经取得了预售许可证的话，那你们的合同也是有效的哈嗯，对于楼间距的问题，要结合具体情况来看，楼间距是不是属于严重问题？如果是严重问题的话，这边人员可以根据的情况主张嗯，解除合同，要求开发商这边啊退还你们一辈的已支付房款的一个赔偿，但是这块能不能得到主张？要看这个楼间距这个问题到底有多严重，是否属于质量问题，是否属于重大的隐瞒事项哈，如果不水的话，这一块要想退房也是比较难的。

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自动转换:关于商品房预售证的话，只要开发商在你起诉之前去的话，都是可以的，这个合同都是有效的。

您好！您需要关注您已经签订的商品房预售合同，有没有您可以援引的有权退房的条款。关于预售许可证的问题只要开发商后续又取得了，就不能作为一个您要求退房的合法理由。

1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。更何况房贷已经办妥，且已经还款，所以合同还是应该认定有效的。 2.关于楼间距与宣传不符，可以收集相关证据告开发商虚假宣传、存在欺诈的相关证据，起诉开发商违约索赔。

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自动转换:预祝中啊，当时签合同的时候和那个预付款的时候收付款没有取得是不符合城市管理，房地产管理条例的规定，但是呢？嗯，关于这个房地产纠纷司法解释当中对这种做了进一步的细分，也就是说，在诉讼的时候，如果已经取得了需求中可以认为这种房子预售是合法的，所以你说的是房间就有可能不符合合同的约定，那么你们那个可以要求退房，但是呢，你说那个没有艺术证啊，这个不能撤销合同，因为他已经上了，已经取得了一些种了，只不过晚上了一些，这个按照三八节是可以的。

要求退房是要求解除合同或撤销合同。 合同解除的条件有 1.因不可抗力致使不能实现合同目的。 2.履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 4、当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。 合同撤销的条件 1因重大误解订立的 2因受欺诈订立的 3因受胁迫订立的 4趁人之危订立的 5显示公平订立的 可以与开发商协商解除合同，因开发商违约，可以要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失。 可以以受欺诈撤销合同退房，