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全部(16)位律师解答

¥20
刘闯法律执业者

18"
自动转换:你好，可以先到当地房管部门来查验，这个工地是否开发商是否具有房屋预售许可资质，如果没有的话，是可以向法院申请确认这个合同是无效的，购房合同无效是可以。
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2019-11-04 16:56:58

2311
- 楼主：确认无效后。如何维权？
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  2019-11-04 16:58:23
- 刘闯服务方：
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  38"
  自动转换:认定无效之后是可以要求退还全部的付房款27万元，并按照童年的利润，银行利息来主张相应的赔偿，那如果呃，开发商是有房屋预售资质，但目前来看已经违约，那么是可以到法院起诉开发商莱以违约解除这个购房合同，退还购房款，并承担主张于因违约给你造成的实际损失。
  
  2019-11-04 16:58:39
- 楼主：现在准备起诉。可是人找不见也不知道有没有财产。最后这个案件会不会不了了知。父母的血汗钱都没有了。担心这个。
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  2019-11-04 17:04:49
- 刘闯服务方：
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  45"
  自动转换:你需要先到当地市场监督管理局查看这个开发商注册的公司注册的金额是多少，就是认缴出资，并且查询是否已经实缴？如果没有实习的话，那么这个公司的所有股东以及法定代表人需要对外期间的债务承担，在任何角的出资范围内承担连带的还义务，而且你还可以查询到这些股东以及法定代表人的具体信息，您起诉的时候你需要收集他们的举行行啊啊啊，必要的时候可以美团也律师进行带领不行。
  
  2019-11-04 17:05:58
- 刘闯服务方：
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  17"
  自动转换:如果开发商还有楼盘，那么在诉讼过程中可以申请法院保全查封，在胜诉时申请法院执行拍卖来偿还你的啊还款。
  
  2019-11-04 17:07:24
- 楼主：律师。开发商把另一块地皮转手了。我们买的房的地皮一直在停工。开发商已经被材料商起诉。执行未果。我们起诉到最后会有结果么？以前类似的案件有没有最后什么都没要回来的。？
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  2019-11-11 13:59:04
- 刘闯服务方：开发商很可能没有财产导致胜诉后无财产可供执行，最坏的结果就是胜诉后无财产可供执行，建议诉讼时要保全开发商现在现有财产包括楼盘等
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  2019-11-11 14:01:30
¥20
李新宇律师

10"
自动转换:
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2019-11-04 16:57:11

526
- 李新宇服务方：
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  40"
  自动转换:
  
  2019-11-04 16:59:12
- 李新宇服务方：
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  19"
  自动转换:这没有预售证能卖房啊，本身就是违法的，然后这个合同呢？如果现在如果现在还没有取得预售证的话，就可以解除合同，这个就属于是无效的啊，假如合同然后要求退款，这个购房款，这是没有问题的。
  
  2019-11-04 16:59:42
李晓轩律师

10"
自动转换:
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2019-11-04 16:57:59

367
- 李晓轩服务方：
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  11"
  自动转换:可以登录当地住建局网站查询是否有预售许可证，也可以直接去住建局查询。
  
  2019-11-04 16:58:30
任金芳律师

你好，你的诉求是什么？是解除合同要求返还全款吗？这样的办法有两个途径首先是查一下。开发商有没有预售许可证？如果现在还没有的话，及时起诉解除合同，另外要看一下，嗯商铺购买的合同当中有没有，如果延期交房三个月，就解除合同的约定，如果是制式版本的话，一般都有合同。约定条件，如果符合这条件的话，也是可以解除合同的，如果不想解除合同，要求对方返还合同款，只能等对方交房之后主张违约金，预期交房的违约金。
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2019-11-04 16:59:42

66
杨春敬律师

可以要求解除合同，退还房款并要求按照合同支付违约金，没有约定违约金的，可以要求支付截止到清偿之日止的利息。
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2019-11-04 17:00:14

1
王宝珊律师

你好，有无房屋预售许可证，维权的方式是不同的，如果有房屋预售许可证，那么开发商构成违约是可以起诉来向开发商主张违约责任要么交房并支付逾期违约金，要么解除合同并支付违约赔偿。如果无房屋预售许可证，是可以确认双方签订合同无效，之后主张退还全部房款并赔偿实际损失
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2019-11-04 17:00:29

1494
宁傲侠律师

马上向法院起诉，主张购房合同无效并要求返还购房款，起诉的同时向法院申请保全，确保财产不被转移，能够取得赔偿。
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2019-11-04 17:00:41

0
李国民律师

17"
自动转换:啊你好，那么如果到目前为止也对方仍然没有啊，需要人的情况下啊，你可以琦琦琦琦诉讼要求解除该房屋买卖合同，并并且要求对方返还相应的啊购房款。
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2019-11-04 17:01:38

351
陆畅言律师

21"
自动转换:根据你描述的情况来看，到现在也没有开始预售许可证的，那么是可以通过法院诉讼来解决，要求解除这个合同，实际上是开发商是一个违法的行为。
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2019-11-04 17:03:54

281
- 陆畅言服务方：
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  12"
  自动转换:你在咨询中没有表述是什么地方的，罗鼓说是嘉兴地区的，你可以来找我，我可以来帮助你。
  
  2019-11-04 17:04:20
徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2019-11-04 17:09:13

48
许家苗法律执业者

145"
自动转换:
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2019-11-04 17:10:14

268
毛煜法律执业者

没有预售许可证出售未完工的房屋的属于不合法的情形，你是想要这个商铺呢还是想要会原来的这些钱呢，不同情况不同对策
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2019-11-04 17:24:56

4
马娜律师

可以起诉，主张对方的违约责任，没有预售许可证还可以向其提出惩罚性损害赔偿，要求对方解除合同，支付违约金。
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2019-11-04 19:43:20

2
孙德申律师

根据法律商品房买卖司法解释的规定，没有预售许可证销售房屋，房屋买卖合同无效。你们家可以要求开发商退房并要求赔偿损失。
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2019-11-04 19:43:25

0
刘超律师

可以起诉要求退还款项，没有预售许可证而且无法交房属于严重违约，需要承担违约责任。可以把合同发给律师看看。
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2019-11-04 20:12:46

6
李顺义律师

你好，没有预售许可证的情况下属于非法行为，签订的购房合同属于无效合同，可以向法院起诉要求判决无效合同，同时要求对方退回款项，并可以诉前财产保全。
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2019-11-04 22:27:30

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匿名

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