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匿名

楼主

¥25

租房合同

租房子交了四个月房租，房租3800，其中交半年打折成3100，欠了半年的两个月，租房子违反合同养宠物协议，赔付三月房租，该赔吗。
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其他
2019-11-04 20:43:59
+补充问题 隐藏提问

全部(53)位律师解答

  • ¥0.49
    李新宇 律师
    11"
     自动转换:
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    2019-11-04 20:44:26
    526
    • 李新宇服务方：
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      42"
       自动转换:呃，你好，你所描述的情况啊，就是你和房租你和房东有没有签订正式的这个租方合同？如果合同上面有明确的条款说你如果你这个养宠物的话，要要赔付围巾，而围巾就是房租三个月的房租，如果如果有这样的条款的话，那是可以的，不违反法规定啊，如果是没有这样的调换，那他的这个要求是不合理的啊，你可以拒绝啊，拒绝承担这样的，这个违约，违约那个违约金啊，如果对方让让你走的话，你可以通过法律途径来要求对方支付剩余的这个房租。
      2019-11-04 20:45:47
    • 楼主： 合同上没有明确固定养宠物赔付多少。
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      2019-11-04 21:08:51
    • 李新宇服务方：
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      14"
       自动转换:啊啊，如果合同上没有约定的话，那房东要求这个三个月的作为违约金的话，三个月的房租费，一个月订的话，那就是完全是无理要求，你可以拒绝的。
      2019-11-04 21:09:52
  • ¥0.49
    刘闯 法律执业者
    27"
     自动转换:你好，虽然你这种情况违反双方合同约定而属于违约，需要按照双方所约定的违约条款来履行违约责任，但是所约定的违约条款支付的违约金过高，已经超过对方实际损失的30%是可以申请法院降低的，法院是会支持的。
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    2019-11-04 20:45:19
    2311
    • 楼主： 房东要求赔偿两个月房租，我住了两个月，交了四个月。在托管公司里，说是半年付打折房租，等我我还欠两个月。这个到底怎么算呢
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      2019-11-04 21:07:11
    • 楼主： 合同上没有明确规定养宠物要赔付房租。
      展开 收起
      2019-11-04 21:08:17
    • 刘闯服务方：
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      39"
       自动转换:
      2019-11-04 21:09:26
    • 刘闯服务方：
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      19"
       自动转换:如果合同上没有明确约定违约条款的话，那么需要房东向法院举证，印尼就是违反约定养宠物，而是给他实际造成的损失是多少？如果不能举证的话，法院不能支持。
      2019-11-04 21:09:58
  • ¥0.49
    贺圭胤 律师
    33"
     自动转换:你好啊，对方主张这个赔偿的话，要有实际的，这个损失，对方没有这个损失要求你赔付三个月的房租啊，这个是明显将他这个损失扩大的，虽然有这么约定有白纸黑字，但是并不一定生效，所以啊，我认为这个钱不需要赔偿，他去洗漱的话，也没有证据，或者说在这个纯粹法律上面也不可能呃，法国要你赔偿三个月，所以这个事情的话嗯是不要赔偿的。
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    2019-11-04 20:45:27
    47
  • ¥0.49
    李晓轩 律师
    11"
     自动转换:如果合同中有明确约定，需要赔偿。
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    2019-11-04 20:45:39
    368
  • ¥0.49
    杨康 律师
    合同属于平等主体双方之间的自愿，双方签订的租赁合同不违反法律强制性规定，属于有效合同，可以要求违约方承担违约责任
    展开 收起
    2019-11-04 20:45:40
    170
  • ¥0.49
    湖南廖香明律师事务所 律师事务所
    你好，很高兴为您服务。如果你们双方是自愿签订的这个协议，该协议也没有违反法律的禁止性规定，对你们双方当然具有法律约束力，如果约定违约金为三个月的租金，你就应该赔付。如果你还有其他问题可以向我提问，谢谢！
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    2019-11-04 20:45:51
    6
  • ¥0.49
    李国民 律师
    15"
     自动转换:
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    2019-11-04 20:45:59
    351
  • ¥0.49
    陆畅言 律师
    14"
     自动转换:
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    2019-11-04 20:46:17
    281
  • ¥0.49
    汪险峰 律师
    书面有这样的协议约定吗如果没有可以适当的协商补偿一些。可以加好友或电话。咨询。还有不明白的地方。应该是适当的。造成损失适当的经济赔偿。
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    2019-11-04 20:46:18
    40
  • ¥0.49
    黄浩 律师
    16"
     自动转换:
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    2019-11-04 20:46:34
    55
  • ¥0.49
    王宝珊 律师
    你好，虽然你饲养宠物违反协议的约定，但是对方所主张支付的违约金过高，协商不成，你可以在对方诉讼时申请法院降低违约金
    展开 收起
    2019-11-04 20:46:55
    1494
  • ¥0.49
    张超 律师
    首先看合同有没有约定养宠物的违约金。没有的话当然不要给。如果有，还要对方举证因此造成的损失，根据损失支付违约金。一般没有什么损失，顶多就是卫生清理费用。三个月房租确实过高。如果有不少押金，建议和房东协商，毕竟打官司耗费时间精力。如果没有多少押金，房东需要打官司跟你要钱，估计他不会打这样的官司，要不了多少钱还耗时耗力，你就等着就行。
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    2019-11-04 20:49:21
    127
  • ¥0.49
    陈鹏 律师
    如果合同约定了违约金的话 那就得按约定赔偿
    10"
     自动转换:
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    2019-11-04 20:52:18
    26
  • ¥0.49
    任金芳 律师
    你好，欠付的租金应该支付。如果租赁房屋租赁协议当中约定不能够养宠物，那你违反的话，房东有权利要求一定的违约金，如果觉得违约金过高，可以拒绝支付，如果觉得合适或者是明确约定了违约金的数额，就应该按照合同约定来执行。
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    2019-11-04 20:52:39
    66
  • ¥0.49
    朱家明 律师
    13"
     自动转换:你好，这个主要看你们合同内容的约定哈，如果合同约定了，说尽这样从我这里，而且约定规定的那个违约责任的话，如果你违约就要承担，就要按照合同承担违约责任。
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    2019-11-04 20:54:27
    220
  • ¥0.49
    李彩娥 律师
    主要要看合同约定。 欠付房租可能面临对应的违约责任，滞纳金违约金及或解约风险。 养宠物如果合同中明确要付三个月租金的违约金，可以主张过高要求降低。
    展开 收起
    2019-11-04 20:56:25
    8
  • ¥0.49
    李晶晶 法律执业者
    你得看看合同约定是不是养宠物就得赔付三个月房租，合同讲究当事人意思自治，法律不能过多干涉，但是也不能过分不公平，所以你可以看宠物是否造成了损失
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    2019-11-04 20:56:52
    9
  • ¥0.49
    刘学勤 律师
    15"
     自动转换:那么你好，赔三个月的房租赔偿的肯定偏多了呀，不合理的那么我建议啊，不要赔这么多，先和对方协商不成，让他去法院起诉好了啊，不能赔这么多的呀。
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    2019-11-04 20:57:21
    250
  • ¥0.49
    马娜 律师
    有约定从约定，若赔付金额过高可以要求适当降低。合同法上遵循意思自治，没约定就不需赔付，还要根据公平原则看支付是否合理。
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    2019-11-04 20:57:31
    2
  • ¥0.49
    鲁强 律师
    14"
     自动转换:你好，那个至于赔不赔那个三倍的那个三个月的房房租主要还是要看你们的协议约定如郭谢议有约定的话？那么他就应该陪，如果没有的话，那就不能获得支持。
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    2019-11-04 21:01:43
    121
  • ¥0.49
    张凤启 律师
    14"
     自动转换:哎，您好，因为租房的时候有一个租房合同，如果对方这个违反了合同约定的内容，则应该赔偿。
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    2019-11-04 21:06:45
    155
  • ¥0.49
    毛煜 法律执业者
    合同约定的违约条款针对违约金额应当是有约定的，我国针对违约金约定的上限是合同价款的30%，也就是说，只要违约金保持在合同总价款的30%之内，就是合理的，比如你说四个月3800元，一年也就是11400元，那约定违约金是三个月的房租，并不存在不合法的情形，但是违约金的金额确实存在过高的情形，但是不进行诉讼的话，基本上这个金额也是没问题的。
    展开 收起
    2019-11-04 21:10:36
    4
  • ¥0.49
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果双方订立的书面租赁合同条款对这种情况有明确约定，违反约定，就应当按照合同条款的约定承担违约责任。 如果双方的合同条款没有明确约定，可以尽量协商处理。
    展开 收起
    2019-11-04 21:10:48
    322
  • ¥0.49
    刘博 法律执业者
    21"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-11-04 21:12:05
    29
  • ¥0.49
    彭桂江 律师
    这种情况下，需要看双方当初的合同如何约定的，有没有具体的合同内容，没法做出精确的判断，也没法给出具体的违约责任推断结果。
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    2019-11-04 21:15:39
    47
  • ¥0.49
    秦惠芳 律师
    你好，对于违约金一般要依照合同的约定来支付，如果合同没有约定的话，也要根据对方的实际损失支付，协商不成，也可以通过法院诉讼
    展开 收起
    2019-11-04 21:16:21
    1238
  • ¥0.49
    杨开元 律师
    43"
     自动转换:根据你们合同的具体条款，就是说是条款里是否明确约定了然后不能养宠物，还有就是说是关于这些违约责任，然后是如何来赔付的，就不是说他说多少钱，他说你们合同的约定多少钱，根据你约定的这个钱数，然后来去佩服这个我也进而且我也是围巾的比例不能太高不能说你就是说是你这个就是你总共就交了啊，比如三个月的房租，那你就我要进去了再交300房租那肯定肯定是不合理的，我已经不能过高。
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    2019-11-04 21:17:40
    3
    • 楼主： 我交了四个月房租。我住了两个月。当时租房的时候中介公司的人是说可以养宠物的。现在房东过来插手这件事情
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      2019-11-04 21:20:58
  • ¥0.49
    秦晓锋 律师
    您好，如果租赁合同约定不可以羊宠物，那么违反合同约定的内容，应当根据合同约定的违约责任承担。如果没有约定赔偿则不用承担。
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    2019-11-04 21:22:18
    581
  • ¥0.49
    刘锐 律师
    合同是双方真实意思表示，应当受其约束。但要求的违约金过高可适当较少，根据你的描述，违反养宠物约定，规定了违约金是要履行的，但以三个月的租金作为违约金有点过高，已经超过了标的额的50%，故应减少。
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    2019-11-04 21:23:04
    62
    • 楼主： 合同上写的养宠物是赔付3月房租，但是租房的时候中介那边说是可以养的，口头承诺
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      2019-11-04 21:30:47
  • ¥0.49
    何勇 律师
    16"
     自动转换:关于养宠物的赔偿，看你们合同上面有没有约定没有约定的话，有没有造成防止损坏的？不应当赔付，有约定的按照约定，如果约定的过高的话可以要求降低。
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    2019-11-04 21:30:29
    8704
  • ¥0.49
    贾志红 法律执业者
    29"
     自动转换:
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    2019-11-04 21:38:04
    160
  • ¥0.49
    项检 律师
    12"
     自动转换:你好，这个合同约定的是赔三个月的手机吗？那这个明显的不合理。
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    2019-11-04 21:38:39
    5
  • ¥0.49
    孔繁越 律师
    看你们的协议中如何规定的，如果协议里面写了，因为你饲养宠物，导致解除合同要求，进行三倍的赔偿，那么你就要进行赔偿，在这个过程当中，如果又主张小裴，那么主要的理由就是，赔偿的金额明显大于对方的损失
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    2019-11-04 21:40:10
    168
  • ¥0.49
    张家平 法律执业者
    你好，如果你们在房屋租赁合同中明确约定不得养宠物，并且约定了违约条款，则你可以要求对方支付赔偿金，法院是会支付的！如果欠缴房租，可以要求强制退房的
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    2019-11-04 21:40:50
    91
  • ¥0.49
    孙成山 律师
    22"
     自动转换:啊，虽然有约定，但是这种情况呢，就是围巾可以以违约金过高而请求洁面围巾，因为那个合同当中有约定，就是不能养宠物，但是呢，这个三个月的租金，这个月应还是太高了，一般来说法院不会将超过损失的30%。
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    2019-11-04 21:42:42
    41
  • ¥0.49
    梁保军 律师
    您好，就你所述情况，既然对方说有损失，需要提供相关证据才可以，而且合同中如果有关于违约的规定，可以按照合同约定执行
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    2019-11-04 21:43:17
    106
  • ¥0.49
    颜忠军 律师
    朋友，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。从上述规定可见，如果合同中没有约定赔付三月房租，那么一分钱也不用赔；即便约定了赔付三月房租，也过分高于造成的损失可以请求减少。具体应对细节，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-11-04 22:16:29
    45
  • ¥0.49
    赵静 律师
    你好，是否合理首先需要了解合同怎么约定的，如果约定养宠物就得赔偿3个月租金，一方面这个限制行为不符合一般约定，另一方面，这个违约金明显过高
    展开 收起
    2019-11-04 22:18:43
    82
  • ¥0.49
    常彦奎 律师
    11"
     自动转换:你是不是已经过高了？那里已经不能高于合同损失的30%。
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    2019-11-04 22:19:44
    63
  • ¥0.49
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-11-04 22:47:07
    48
  • ¥0.49
    南晓峰 律师
    11"
     自动转换:啊，如果说有明确约定的话，让我实习应当承担赔偿责任的，让成员给我一个责任。
    展开 收起
    2019-11-04 22:54:11
    518
  • ¥0.49
    李刚 律师
    约定了的，就是合意，就该赔。我也不知道你是哪一方，不过不管哪一方，都要适用合同约定，并且不违反法律法规法人规定。
    展开 收起
    2019-11-04 23:01:10
    23
  • ¥0.49
    黄振波 法律执业者
    除非承租人与房东签订了该协议，并且协议的内容没有违反国家的强制性法律法规，这种情形下，我们认为，需要承担违约赔偿责任是有法律效力的。
    展开 收起
    2019-11-04 23:08:34
    593
  • ¥0.49
    张坚 法律执业者
    如你所述，咨询问题的描述有点不太清楚，可以理解为若违反合同约定禁养宠物的条款，需要承担违约责任，对吗？若是合同中有约定，双方也签字生效，应当遵守协议的约定，可能需要承担违约责任。
    展开 收起
    2019-11-04 23:09:19
    479
  • ¥0.49
    周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2019-11-04 23:12:41
    38
  • ¥0.49
    巴波 律师
    所谓的赔付三个月的依据是什么？是否为合同约定的额违约金？如果不存在违约事实，那就不需要赔付。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开 收起
    2019-11-04 23:12:45
    102
  • ¥0.49
    苗世静 律师
    22"
     自动转换:你要这种情况下，需要看你们合同中是怎么约定的？如果因为仅仅养宠物而造成违约，要求赔偿三个月的工资，这个支付违约金，对方可以每年过高要求降低这个月薪金的具体最终反应会跟你事情回来多久？
    展开 收起
    2019-11-04 23:16:16
    184
  • ¥0.49
    张晋 律师
    11"
     自动转换:距离看你们住房合同怎么约定的？就是你们不让你养宠物吗？嗯，那个这个你具体分析一下。
    展开 收起
    2019-11-04 23:26:29
    23
  • ¥0.49
    朱小方 律师
    你好，这个就需要看你们租房协议上是如何约定的，并且如果一方违约，那么违约责任是如何约定的，根据你们租房协议的内容，来履行义务
    展开 收起
    2019-11-05 00:04:28
    81
  • ¥0.49
    陈光文 律师
    你好，这种情况要看你们双方的租赁合同是怎么约定了，如果合同有关于违约的条款，如果一方违反合同约定，则需要按照约定承担责任。
    展开 收起
    2019-11-05 00:40:46
    39
  • ¥0.49
    王景生 律师
    你好，需要看合同中是否有约定，如果有的话，一般需要按照合同约定处理。如果约定不合理的话，可以协商处理。协商不成也可以起诉处理。
    展开 收起
    2019-11-05 01:01:02
    334
  • 李青枫 律师
    你好，首先需要看租房合同中对于违约金是如何约定的，其次，违约金过分高于实际损失是可以请求降低的，如果说你养宠物实际上没有给房东造成什么损失，那么可以要求减少违约金。
    展开 收起
    2019-11-05 10:10:25
    6
  • 许家苗 法律执业者
    52"
     自动转换:你们这是合同约定的违约条款，当然是按照合同来执行了，你说按照合同是这样执行的，但是你可以在反正数据当中啊主张那个要求降低就是过分的高于对方的学习，可以要求进行，所以说养宠物对那个房子雄性比我们大，下面有对方体重，你说过分高于纷纷不能高于30%就可以主张你那个有点高，但是呢，如果你同意的话也是可以的，不同意向法院提分手，主张要求降级，这是你主张的，你也不主张那肯定是按照协议执行了。
    展开 收起
    2019-11-05 10:24:14
    268

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