张灵倩服务方:
首先看到你的补充问题,你的房本上写的是你的名字,那么这个房子就是你的,法院在执行的时候就会执行这套房子。
关于合同解除,主要就是两点,一种是协商。你跟发包商协商没有办法继续履行合同,要求提前解除。
第2种就是诉讼。我留意到你说现在土地是别人种植的,那么这个是经过发包方同意,然后别人种植的呢还是属于他自己私自在那里种。如果可以证明发包方,把土地另外发包给别人的话,那发包方就是违约的,从这个角度去起诉的话,你就不需要支付这个额外的费用。
如果那个种植的是自己私自在那里种,那么这一条就行不通。
起诉的时候可以从自己没有能力去继续履行合同,从经济条件啊,还有自己身体状况啊等方面,证明不能继续履行了,而且本身逾期支付租金已构成违约,然后要求解除。这种情况的话,你需要依据合同的违约条款来支付一定的租金。
其实依据这个承包合同,是可以转租的,你可以转租给别人,减少点损失。
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