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全部(51)位律师解答

¥0.6

杨涛律师

这个你们房子比较特殊，然后这个呢，可能程序比较复杂，但是，嗯，我们做过这样的案子，还是可以到法院去起诉过户的他现在过户要求在交费的理由了，是不合理的，啊，这一块呢你可以不用给他过户，然后直接去起诉他，让法院协助你们去办理过户如果有需要的话可以委托我们办理，我们在那个广东南国德赛律师事务所，电话是18819445712
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2019-11-14 15:03:17

9
¥0.6

王宝珊律师

你好，由于你们双方没有签订书面合同，你需要收集证据，包括和对方之间的聊天记录，通话录音，支付房款的转账凭证，以及缴纳日常费用的单据的形成一个完整的证据链来证明你们之间存在房屋买卖关系，之后可以起诉他来要求办理过户手续。法院判决后对方仍拒绝按照合同履行，可以向法院申请强制执行
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2019-11-14 15:03:53

1494
¥0.6

李国民律师

22"
自动转换:晚上好，那你和对方是存在事实上的房屋买卖合合同，那么建议对方不配合你办理过户，你可以收集你的交纳水电费，以及以前的购房的大额资金的转账记录没起诉对方，要求对方配合办理过户手续。
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2019-11-14 15:04:18

351
¥0.6
李杰律师

您好，根据您的叙述您可以到法院起诉对方要求对方协助办理过户手续。您需要准备起诉状、原被告身份信息，转款凭证、电话录音、物业费水电费等交费证据，录音证据很重要，要保持原始载体不变，不能删减更改。如果有录音：对方当事人承认买卖事实、也有当初成交价、现在不过户是需要加价的录音，那么胜诉的可能性就很大。建议起诉处理。
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2019-11-14 15:04:58

19
- 李杰服务方：起诉法院受理后，建议赶紧保全房屋，免得对方对房屋进行第二次销售，一旦房屋被过户给第三人，那么你的诉讼就不会被法院支持，所以建议抓紧时间起诉并保全。
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  2019-11-14 15:06:02
¥0.6
李晓轩律师

12"
自动转换:走法律程序对你们不利，你们拿不出强有力的证据，会败诉，尽量协商吧！
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2019-11-14 15:05:35

368
- 李晓轩服务方：
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  10"
  自动转换:只有录音是没用的，法院根本都不给力啊。
  
  2019-11-14 15:06:11
¥0.6

刘闯法律执业者

72"
自动转换:
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2019-11-14 15:05:40

2311
¥0.6

任金芳律师

嗯，你好，根据您说的情况呢，因为当时你们没有签署正式的房屋买卖合同，也没有办理房屋过户，这是对您不利的一点，现在呢，您维护自身权益的方法只能是，到法院起诉，要求对方过户，嗯，同时需要提供的证据就是，您的这个。水电费缴纳记录，还有当时打款的记录，如果有人证的话，也可以出去一份证人证言，还有这个录音的资料，都是可以作为证据向法院提供来证明双方存在真实合法有效的房屋买卖关系，嗯，之后呢，就是由法院来判决，对方协助过户，这样可以比较好的。维护自身合法权益，对方现在要求加价是完全没有法律依据的，可以不予理会，及时的提起诉讼，要求对方配合过户。
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2019-11-14 15:07:31

66
¥0.6
张超律师

请问买房时支付的房款是现金还是转账？有没有中间人？房子一直由你们使用吗？这期间有没有要求对方办理过户？
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2019-11-14 15:08:34

127
- 张超服务方：没得到你的回答。仅从您的陈述看，根据生活经验和常识，房子已经卖给你了，有以下几个点：房屋一直由你占有使用（水电等费用单据），对方从未提出过异议；房产证在你手里，虽然在法律上房产证的转移并不代表房产的转移，但很多普通人还是认为房产证是权属证明，谁拿着谁就是权利人。对方现在要求增加费用不合法，但考虑到双方的证据都不是特别充分，法院可能会主持调解，让你们适当补偿，你们也可以在能够接受的范围内和对方调解，这样最好，避免冲突，节省时间和精力。
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  2019-11-14 15:19:47
¥0.6

陈华明律师

首先，如果你当年买房的时候是通过银行转账，那么可以调取一下银行转账记录，如果是现金，那么找一下有没有在场的证人，可以请他帮你作证你已经交付了购房款；其次，在你已经履行付款义务的条件下，对方有协助你进行房屋过户的法律义务。现在你有电话录音证明对方已经把房子卖给你，那么，你完全可以自己或者委托律师去法院起诉，要求对方协助过户房屋；最后，对方认为当初卖亏，现在要求补偿的要求是不合理，也不合法的，你完全可以将对方的聊天记录打印出来，交给法官，证明对方存有恶意。综上，事情比较简单，可以放心的通过诉讼程序解决。
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2019-11-14 15:09:42

144
¥0.6

徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2019-11-14 15:13:23

48
¥0.6

南晓峰律师

你好，你目前的证据能证明存在房屋买卖法律关系，可以向法院起诉请求对方配合过户。对方加价属于违约行为，可以让他承担违约责任。
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2019-11-14 15:17:55

518
¥0.6

李青枫律师

你好，这种情况下房子已经有你实际占有使用并居住，那么你可以起诉要求对方继续履行合同、进行过户手续，并且举证证明房屋一直没有过户是由卖房导致的，那么可要求对方承担违约责任。
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2019-11-14 15:26:05

6
¥0.6

范月东律师

一，这个保留好录音，录音内容或者微信聊天记录最好让律师看后再给你分析二，既然买卖已成立且已交付，可以要求对方办理过户否则可以要求逾期的违约金虽然无合同约定但可以主张。三，这个钱可以不给。四，面见律师提供更为准确法律咨询
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2019-11-14 15:26:16

15
¥0.6

刘博法律执业者

13"
自动转换:如如果他要走法律程序，你就反正走法律程序吧，他这种行为，嗯，随意加价，他属于是违约行为，你这个法院不会支持他的你可以跟他走法律程序。
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2019-11-14 15:31:03

29
¥0.6

陆畅言律师

24"
自动转换:看了你咨询的问题，你们买房没有签合同付款没有钱收集，你有录音，他也承认是房子卖给你们了，也承认收到你们多少的付款了，那么收集好这些证据互相反应激素，其他的你已经无路可走了！
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2019-11-14 15:31:16

281
¥0.6

张凤启律师

45"
自动转换:诶您好，您您前面做的很对，就是收集和固定，您已经买了他房屋的相关证据，也就是相关录音的，呃，这个这些证据因为对方现在开始反悔要加六万块钱的房价，哎，那当初的合同已经成立对对方以加价为由拒绝办理过户手续，那您现在可以通过向法院起诉的方式要求对方配合你办理房屋的过户手续。
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2019-11-14 15:32:04

155
¥0.6

杨兴灵律师

你好，首你们有有签订买卖合同吗？之前的那个购房款是通过哪种方式支付的？这些应该都是有记录的吧？通过这些证据来证明你们之间有房屋买卖合同关系，是没有问题的，那么你可以以这些为证据材料，向法院起诉，要求对方及时办理过户手续。
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2019-11-14 15:33:23

7
¥0.6

刘锐律师

是卖方违约，你不用增加支付房款，走法律程序，对方也打不赢。是他的违约造成没有过户，你按时支付了购房款，真实全面的履行了合同，他应履行过户手续。你还可以要求他赔偿损失。
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2019-11-14 15:35:16

62
¥0.6

滕月辉律师

1.根据你的描述，起诉解决，写诉状到法院立案。 2.法院审理期间，一般还会先主持调解。你也可以适当给点费用，便于解决。若对方要的太多，则由法院判决，一般会要求配合过户！
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2019-11-14 15:35:31

31
¥0.6
王景生律师

啊，你好，如果说呢，这个房子确实能过户，但是由于现在这个房租呢，违约不给你们过户的话呢，那你就收集证据以后你的证据就是录音啊，
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2019-11-14 15:36:23

334
- 王景生服务方：录音等证据材料以后呢，协商不成到法院进行起诉，要求对方呢，给你们过户就可以了，在给你选的是属于对方违约，违反违反了你们约定
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  2019-11-14 15:36:55
¥0.6

宋洋律师

你好，您现在的证据可以形成一个证据链条，证明房屋早在多年前就已经卖给你了，但是价款方面需要更多的证据来证明
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2019-11-14 15:52:58

30
¥0.6

王永鑫法律执业者

你们当时对于二手房的买卖已经约定了房屋的价款，你已经付清了房款，那边并未履行产权过户的义务，你可以把电话录音等证据整理一下，到法院起诉房屋买卖合同纠纷。可以证明你双方买卖事实存在，比如交水电费的票据、社区的证明等等。
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2019-11-14 15:55:47

0
¥0.6

李海涛律师

15"
自动转换:拿到这些证据之后，能够证明你们之间的房屋买卖关系，然后就可以起诉要求他配合过户。
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2019-11-14 16:00:14

2
¥0.6

鲁强律师

11"
自动转换:你好，你他不给你们过户，你们直接依据合同要求过户，如果不过户过户的话，你们直接起诉，履行履行过户义务。
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2019-11-14 16:04:06

121
¥0.6

许家苗法律执业者

48"
自动转换:这种情况合同已经是已经是成立，只不过是这是你们成立的中债权，不是一种物权不全不全没有冬季啊，没有公式效率，但是应该说，这么多年了呀，在这个房产纠纷当中，房间的判决为支持你这种合同不会对那种他那种违法，重庆的这种做法支持，所以你那个这个是你们当时这些手里的凭据啊，电话录音啊这个是作为证据就可以的，虽然没有过户啊，好像一般的来说会支持你的。
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2019-11-14 16:10:25

268
¥0.6

廖文锋律师

你好如果你和对方签了买卖合同，对方不协助你办理过户手续的话，可以向当地人民法院诉讼，并且要求对方配合你办理过户手续。
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2019-11-14 16:10:26

2
¥0.6

黄春华律师

在走法律途径之前，你首先要看一下，争议的房屋的土地使用权性质，也就是说看看是不是是国有土地使用权出让性质的；这个问题落实好之后，你现有的证据是完全可以起诉的。
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2019-11-14 16:53:45

30
¥0.6

王伟政律师

对于你所描述的情况，如果对方协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方协助办理过户手续或者持生效的判决直接到房管部门办理过户登记手续。
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2019-11-14 16:59:57

322
¥0.6

李小苑律师

44"
自动转换:你好，你这边呢？嗯，首先对于房子来说，可能需要走一个确权程序来确认这个房产是属于所有其次呢，即使是即使你们当时没有签订合同，但是有两个以上无利害关系的证人能够证明同样有你们购房的房款的贷款记录，这些的话，你能够想办法确认你们买房的这一个事实的，然后第三，对于这个房款的问题的话，是需要进行评估的，原则上是以房屋买卖合同建立时啊，当时的一个试驾来确定，而不是以现在这个试驾来着继续，他如果是认为卖亏了的话，那会按照公平原则，根据当时的一个情况来进行一个恒定的。
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2019-11-14 17:03:01

78
¥0.6

何勇律师

30"
自动转换:你好，你这种情况下来可以到法院起诉，提供你和对方通话的录音，录音一定要提交，你需要盛盘到U盘里面，然后提交给法院，你那个手机上面的录音呢？不要做任何更改，然后呢，写出要求确认购房合同有效，并且要求对方配合履行过户义务。
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2019-11-14 17:14:11

8704
¥0.6

明月律师

你好，与对方进行协商，协商不成诉讼解决。你手里的通话录音是可以作为证据使用的。录音能不能被法院采纳，还得看你录音的内容有说清楚基本事实吗！你可以从当地找律师或者该平台下单详询。
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2019-11-14 17:18:07

13
¥0.6

李萌立律师

34"
自动转换:你们当时有没有签买卖合同啊？如果当时有钱买货的，当时有或者是有这个聊天记录通话的记录，当时的记录拿出来，那是最有利的证据，但是水电费就交水电费，这些发票什么的也也可以，也可以当证据，这个要是去法院的话，你肾虚的概率也比较大啊，这里这里这啥同事啊，一点点点点点，脸都不要了。
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2019-11-14 17:32:47

35
¥0.6

苗志勇法律执业者

您好，您注意留好相关证据，在通话时把当时交易的相关情况，付款，房价等等都录下来，你的证据准备的很充分，即使起诉也不用担心。
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2019-11-14 17:38:22

1
¥0.6

赵静律师

你好，可以起诉直接要求过户，提供使用房屋的证据以及录音，说明房屋已经卖给你且已经在使用，都是对你有利的，对方要求加钱是违反当时交易约定的。
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2019-11-14 17:59:41

82
¥0.6

陈鹏律师

直接起诉他要求他继续履行合同给你过户就可以了当时没有合同业不怕把你有你当时交钱的收据和你这些年交费的票据就可以了
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2019-11-14 18:02:58

26
¥0.6

金青松律师

根据你所陈述的，可以依据之前的合同和付款凭证，电话录音等向法院起诉，要求对方配合办理过户手续，如果对方因为之前逾期办理过户登记的可以依据合同要求对方承担违约责任。
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2019-11-14 18:06:12

22
¥0.6

秦晓锋律师

您好，现在这种情况，需要提供当时你取款记录，打印出银行流水，证明你取款是支付对方，再结合平常费用票据的时间以及录音证据，综合证明你们双方的交易。
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2019-11-14 18:35:25

581
¥0.6

李新宇律师

11"
自动转换:
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2019-11-14 19:03:36

526
¥0.6

徐欢法律执业者

如你所述，“这十几年的水电费发票都有，卖方的房产证，土地使用证也都在我们手中”，这些证据足以证明房产交易已经完成，对方也没有证据证明你方还欠购房款未付，所以对方现在要求加价无合同依据。因此，你方完全可以去法院起诉对方要求给予协助过户办证。
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2019-11-14 19:04:23

125
¥0.6

刘威律师

您好，您说这种情况的话可以起诉对方，要求对方继续履行，虽然没有协议，但是对方已经把房子之类的交付于你们，你们是使用实际的占有使用收益人，所以说结合票据这个电费啊，水费的相关票据可以证明你们一直在使用，这只是为完成一个变更过户，所以可以就是向法院申请，对方协助你们过户，这是有可操作性的，有问题的话可以再补充咨询。
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2019-11-14 19:07:00

28
¥0.6

颜忠军律师

朋友，《中华人民共和国物权法》第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。故，你可根据电话录音等证据，向法院提起确权之诉。要求法院确认你是房屋的所有权人。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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2019-11-14 19:27:49

45
¥0.6

毛煜法律执业者

咱们国家不动产实行的是登记制，也就是说登记的是谁产权就是谁的，即使你们买卖合同关系存在，但是物权始终没有发生变动，针对你目前的状况，实在是无能为力。
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2019-11-14 19:28:55

4
¥0.6

刘超律师

这个可以去诉讼解决，证据方面律师稍微再帮你补强一点就行了，案子不是特别复杂，我可以帮你处理，可以把证据发给我看看。
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2019-11-14 19:46:35

6
¥0.6

周才豪律师

根据您这种情况，您可以走法律程序走诉讼维权但是建议您这种情况，因为没有具体的合同协议。现在对方要求加价，您如果没有具体的证据证明对方之前有约定的价格，建议现在还是协商解决
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2019-11-14 19:49:23

5
¥0.6

黄浩律师

10"
自动转换:啊，这种情况还是建议去法院起诉啊，去法院起诉对方。
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2019-11-14 20:11:35

55
¥0.6

黄振波法律执业者

你好，既然买受人已经将房屋款项交付给出售人，那么双方的买卖关系就已经成立，对方再索要费用于法无据，可以向组织证据向法院提起诉讼，要求配合完成过户手续。
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2019-11-14 20:23:57

593
¥0.6

贺圭胤律师

10"
自动转换:可以说是自己心里自己发挥的多背单词，专门的化妆学校老师一点的老师一般工作的时候面的学习业部分。
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2019-11-14 20:24:11

47
¥0.6

张坚法律执业者

如你所述，你所说的“有利条件”是指什么？既然你们双方是一个单位的同事，为何十多年过去了对方一直拒绝办理过户手续呢？方便说明吗？
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2019-11-14 20:26:47

479
¥0.6

梁保军律师

您好，就您所说的情况，建议您收集手中的相关证据到法院起诉解决，因为当时买卖是根据当时的行情，现在加钱是无理的要求，属于对方违约。
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2019-11-14 20:36:53

106
¥0.6

丁洁律师

虽然你们之间没有签署合同和协议，但是存在聊天记录、录音，这十几年缴费的发票，法院会根据实际情况来认定的。你可以去法院起诉，要求对方办理过户手续。法院受理后，即使办理保全手续，防止对方将房子卖给他人并过户。
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2019-11-14 21:01:25

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李曌法律执业者

56"
自动转换:您好，这种情况下，他要说走法律程序的话，您就让他走就可以了然后另外呢，您您可以主动起诉他，就是要求他强制配合您的，因为他这个买卖合同是就是如合同是买卖关系营销的一个那个实体的是买卖关系的本身，您可以去起诉他，因为这些东西已经足以证明，就是说您当年还可以一个买买买的玩具啊，这些东西反正自己去做了然后我告诉他，直接就是那个公共义务啊，这样的话就是不需要把这个任何经济损失的，然后需要嗯其他的问题可以再联系。
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2019-11-14 21:36:07

29

问律师

匿名

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