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匿名

楼主

¥30

在一小区看好一个房子各方面比较满意，但是此房现在抵押在住建委，开发商说明后年能解压出来可以办理贷款，现在我想买的话，交一部分押金，开发商给我出具手写合同，收据，盖财务专用章，想咨询一下这两个手续具有法律效力吗，是否能保护我的利益。
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房屋购买
2019-11-24 21:21:08
+补充问题 隐藏提问

全部(32)位律师解答

  • 李新宇 律师
    10"
     自动转换:
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    2019-11-24 21:22:02
    526
    • 李新宇服务方：
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      27"
       自动转换:啊你好，这个手写的合同啊，肯定是不正规的啊，应该出具正式的这种购房合同是那种啊？志士的那种房管局出具的那种知识的购房合同比较正规的那种啊如果你有这个模板的话可以给我发过来我看一下他们的合同是否正规啊建议啊，建议啊，不要钱，因为这里面还是存在很大的风险的。
      2019-11-24 21:23:19
  • 刘博 法律执业者
    10"
     自动转换:你这个收据可以盖财务专用章，这个合同啊，一定要盖公章，这个我建议你要多加注意。
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    2019-11-24 21:22:38
    29
  • 王伟政 律师
    依照你所描述的这种情况，按照法律规定已经抵押给他人，或者单位的房产，是不准许进行买卖转让交易的。在法律上存在很大的风险。建议慎重选择，最好不要购买这样的房子。
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    2019-11-24 21:23:10
    322
  • 王宝珊 律师
    你好，你和开发商虽然签订了合同，但如果开发商到时拒绝交房或者不能交房，那么你们之间只是债务债权关系，不能认定该房屋就归你。房产证目前没有办理下来，你可以先和开发商沟通看能否先到房管中心办理房屋网签手续，如果不能办理，风险较大不建议先交付押金
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    2019-11-24 21:24:37
    1494
  • 李晶晶 法律执业者
    1.抵押只是不能办房产证，和贷款没有关系 2.签了合同办了网签就可以去办贷款了 3.我认为开发商这个理由牵强 4.可以咨询银行办贷款了解
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    2019-11-24 21:24:42
    9
  • 杨康 律师
    根据你的描述这种协议，对你们双方都产生法律效力，但是合同没有经过房产部门备案，一旦房屋无法交付，只能作为普通债权向开发商主张
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    2019-11-24 21:25:30
    170
  • 陆畅言 律师
    27"
     自动转换:建委是政府机关是不可能做抵押的，呃，你去弄清楚他的抵押到抵押在银行还是抵押在什么地方，或者是可能被法院查封，建委是政府的机关，不具有抵押的性质。
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    2019-11-24 21:25:47
    281
  • 南晓峰 律师
    10"
     自动转换:应当是尽快的办理往前，如果说不能办理网签的话，即使前面这个协议当然是有风险。
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    2019-11-24 21:26:09
    518
  • 李长泉 律师
    你好，你与开发商之前签订的房屋买卖合同是受法律保护的，但为了保护你的权益，建议合同中约定相应的违约条款，以限制约束开发商；这个房产已经抵押，在房产未办理解押手续之前，房产是不能办理过户手续的。
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    2019-11-24 21:26:17
    10
  • 毛煜 法律执业者
    并不能保证你的权利，可以说风险是很大的，因为现在存在这种一房二卖或者一房多卖的情况，只要说暂时办不了过户的，都是存在很大风险的。 有人肯定说有合同就不怕，可是合同并不能保证他一定过户给你，只能保证，他无法给你过户的时候，因为合同已经无法履行，你可以以违约去起诉他，但是，这时如果他已经资不抵债，钱也要不回来，那才是真的无可奈何。
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    2019-11-24 21:26:28
    4
  • 刘闯 法律执业者
    46"
     自动转换:您好，这样的话是很难先办理房屋预售登记的，所以说双方签订了抵押协议，呃，开发商也很可能存在一房二卖的风险，甚至将来都很难取得房屋预售许可证并起来说，而是存在比较大的风险，嗯，到时候如果开发商违约，你需要起诉开发商来主张还款，而且开发商到时因为开发商是应当以注册的是有限责任公司，到时候申请公司破产或者是啊，公司的财产不不够偿还对外的债务，那你很可能就是钱和房子都能主张。
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    2019-11-24 21:26:28
    2311
  • 张超 律师
    住建委作为政府部门，不可能收开发商抵押房，开发商这种解释不可能存在。鉴于开发商这种可疑的谎言，建议多方了解一下。另外，如果这是新房，要有预售许可证才能销售，你要跟开发商要这个证看。
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    2019-11-24 21:26:31
    127
  • 李晓轩 律师
    11"
     自动转换:不能保护你的利益。
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    2019-11-24 21:26:58
    368
  • 黄振波 法律执业者
    你好！只要开发商获得了五证两书。开发商办理抵押手续的工程贷款，符合正常的市场行为。不过在交付定金时，最好先审查开发商的资质，以及其是否有筹资能力，存在开发商收钱后卷款潜逃的案例也并不少。如果具备资质，出具公司的法人印章，通常问题并不是很大，只要确认其主体一致即可。
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    2019-11-24 21:27:48
    593
  • 李国民 律师
    25"
     自动转换:啊你好，那么这种情况下对方啊，包括你所说的作监委应当享有优先权，因为该房产已经设定抵押，那么这种被设定抵押的房产再次出售给你，假如以后发生纠纷的话，你的权利是得不到任何保障的，那么真正的优先权是抵押权人。
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    2019-11-24 21:28:43
    351
  • ¥10
    陈鹏 律师
    这个合同是具有法律效力的 但是只能说明你和开发商之间存在债权 而并不存在物权 房子仍然是开发商的 如果到时房子无法解押或者开发商再卖给其他人 那么你只能向开发商主张返还押金即违约金了 所以说还是有一定风险的
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    2019-11-24 21:29:15
    26
    • 楼主： 抵押了是否影响贷款，这个不是很新的小区，我朋友之前买说是违建，也是今年才下房产证，但是我这个说是明后年才能贷款，我有点弄不明白，如果开发商手续齐全，只是抵押出去会影响贷款吗
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      2019-11-24 21:33:27
    • 陈鹏服务方： 抵押出去当然会影响贷款 因为前面已经有抵押 你贷款也是用房子做抵押 但是顺序在前面得抵押之后 主要看前面抵押的金额和房价差距大不大 如果前面的抵押价格接近房价 那么现在哪家银行也不会给你贷款的
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      2019-11-24 21:37:47
  • ¥10
    刘威 律师
    你好，这个产权的变更登记才能产生物权变更的效力，也就是说如果你能解抵押的话，房主才是能可以卖这个房子的，然后相对来说办理贷款呀，或者是过户手续的话才对你比较有利，建议您可以就是介入这个资金监管，把这个资金交到第三方，然后这样来说对你降低是降低风险的，对你比较有利的，那有问题的话可以补充之后再咨询
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    2019-11-24 21:30:29
    28
    • 楼主： 我是从开发商那里买的，这个小区建好好几年了。现在就是这个之前没有卖出去。我想买，然后他跟我说这个是抵押在住建委然后说明年或后年可能能办好手续，我现在如果想买的话就是交一部分定金，然后跟我手写一个合同和收据，只能做到这样。我想问一下，这样具不具有法律效应？
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      2019-11-24 21:39:50
    • 刘威服务方： 你说的这种情况的话，手写协议当然是具有法律效力了，但是那个房子的话，如果没有解抵押产权在呀，在专注建委那儿的话，对拟变更过户是没有优势的，你的风险主要是集中在这一点，就是说你钱交了，但是没有拿到房子，嗯，如果说你想很想买的话，建议你就是把手续做充足，把协议写完呗，嗯，加强对方的违约责任，并且就是实际上搬进去实际居住这个房子，对你来说这样的风险，或者以后可能涉及到诉讼的话，对你来说是总体比较有利的。
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      2019-11-24 21:41:42
    • 楼主： 好的，明白了，谢谢。
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      2019-11-24 21:45:10
  • ¥10
    陈华明 律师
    1.不建议手写合同以及财务专用章，如果真的要签合同的话，开发商一般都有格式合同，或者你们去政府网站下载一个合同也可以，同时，签订合同，一般需要还合同专用章，或者公章。 2.感觉开发商与其他房屋销售者有些不同，建议先在网上查一下该开发商是否具有房屋销售的资质，然后再向住建委问一下该房屋是否能够对外销售。 3.如果真的想要，可以参考以上建议以后签订合同，但尽量交定金，不要交部分房款，风险有点大。
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    2019-11-24 21:30:47
    144
    • 楼主： 他这个是老小区，之前因为违建的问题，今年才下房证。因为现在说是有抵押的问题，他不能跟我签订正式合同，嗯，只能手写一份合同，我就想问一下这个手写的合同和她给我开的收据不具有法律效应。
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      2019-11-24 21:36:42
    • 陈华明服务方： 1.只要你们双方达成合意，签订的合同是有法律效力的。 2.房屋不能及时过户，存在房主将房屋二卖或者多次卖出的风险。
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      2019-11-24 21:40:02
    • 楼主： 好的，明白了，谢谢。
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      2019-11-24 21:41:35
  • 常彦奎 律师
    12"
     自动转换:所以可能不行，哈哈，你除非你打的鸡蛋好疼我咋觉得是没有保障，刚才可以一块多卖的。
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    2019-11-24 21:33:35
    63
  • 任金芳 律师
    你好，不存在将房子抵押给朱住建委的情况，这个应该是开发商没有取得预售许可证，如果真是有心要买，建议和开发商签订一个预售合同，然后，缴纳的是定金，确定的定。这样在后面发生问题的时候，可以要求开发商双倍返还定金，或者以开发商没有取得预售许可证，随时解除合同，这样主动权就掌握在你的手中。
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    2019-11-24 21:36:29
    66
  • 金青松 律师
    根据你所陈述的，建议还是与对方和住建委协商，看能不能代为偿还开发商债务，解除抵押手续后，及时办理过户登记。
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    2019-11-24 21:40:09
    22
  • 周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-24 21:40:34
    38
  • 周才豪 律师
    您好，根据您的问题。一般来说这个押金的话有两种定义，一种是定金，另外一种是预付款 您看的这种合同应该是生效的 只是关于定金跟预付款，可能会有认知方面的差异
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    2019-11-24 21:45:01
    5
  • 颜忠军 律师
    朋友，这样的房子再便宜也不能买，开发商随时可能申请破产最终成为烂尾楼。有收条及盖财务专用章均不能保护你的利益。因为，开发商作为责任主体随时可能消亡。
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    2019-11-24 21:47:41
    45
  • 朱家明 律师
    11"
     自动转换:哦，你好，这个合同手续是否有效？哈，这个主要要看看合同所述的内容，那我保证他们心里那个权益也要看这个和他们内容的约定的。
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    2019-11-24 21:47:44
    220
  • 谷盼 律师
    不动产物权转移登记为生效要件，必须办理网签，有风险。 建议了解开发商履约能力。在房地产行业不景气的当下。有些开发商为快速回笼资金，采取条件达成办理网签的预约合同。为后期不能办理网签埋下了隐患。
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    2019-11-24 21:54:47
    0
  • 杨兴灵 律师
    这个房子的风险非常的大，建议你得了解清楚他是因为什么情况办理的抵押，是有其他贷款吗？还是其他的什么情况？总而言之这个房产的话风险特别大，建议慎重考虑。
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    2019-11-24 22:00:38
    7
  • 牛振平 律师
    购买房子，要审查该房屋是否五证齐全，如果五证不全，还有抵押，则不建议购买。建议当面咨询律师获得更多专业帮助。
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    2019-11-24 23:52:56
    20
  • 李曌 法律执业者
    34"
     自动转换:您好，如果说您配合解压的话呢？过户是有可能的，但是说这两个协议一个血压的财务章和一个手写的合同是她没有说这个手写的合同内容啊，如果说他能把合同范本发过来看一下的话呢，可能判断现在是无法判断的，然后如果说您嗯嗯发一下判断本或者后续咨询的话也可以加一下我的微信18801357967。
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    2019-11-25 00:09:45
    29
  • 杨志军 律师
    40"
     自动转换:你好，这个抵押了，他不影响你们这个合同的效力，但是呢，如果因房开这边导致违约的等情形，不能服女性这个抵押合同的相关情况有，然后选择一个抵押权人要想的形式，这个低压群的话，他对这个房子你这个拍卖呀，厨房等获得的这个奖项是由优先升上去的，那么这个对你群里保障不大，因此那你买这个房屋仍具有较大的法律风险。
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    2019-11-25 01:06:05
    5
  • 许家苗 法律执业者
    41"
     自动转换:你这个虽然能够保证盈利，但是你要明确的关于抵押那个条款，保证如期解押，如期过户，如果不能那么让开发商承担较高的违约金，否则的话，你保证不了你的利益，如何使合同无法实现那么一次给出合同退房，然后返还，同时就拿个九高的文员机，这个必须明确的约定。
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    2019-11-25 06:53:40
    268
  • 徐学智 律师
    这个要看具体是开发商还是中介跟你谈的，他们合同效力也要看章和法人是否真实有效，可以联系具体审核合同，我们出具合同也要要求他们出具相关担保~设计具体合同细节~可以微信联系
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    2019-11-26 00:13:18
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