（1）从中介手里租了房子，目前已经联系到了房东，想租期结束后和房东直租，但我和中介（出租方）签的合同有如下条款，请问怎么样可以让我的责任最小 “租户应在租期结束当日交还房屋。租户未交还房屋视为违约，须向出租方缴纳三个月租金作为违约金，同时应赔偿甲方所受的损失。滞留在房屋内的物品，出租方有权按丢弃物处理，出租方不承担赔偿责任。” （2）我想和房东签订10年以上的合同（房东在外地，要长租），设置哪些条款能保证我的最大利益，主要是想好好装装房子，也不想折腾。