遗赠，房产份额，交易税费问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(19)位律师解答

李新宇律师

10"
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2019-11-27 22:49:59

525
- 李新宇服务方：
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  34"
  自动转换:哦，是这样啊，就是说你这套房子是是属于你的父亲和母亲的啊，共同在这个复习财产啊，这样啊，不跟你去世以后啊，属于他的这部分就是房子的12/2分之一然后呢？你可以母亲继承，分为继承这个2/2分之，也就是每人1/4所以说你能继承房子的1/4，你母亲的那一半二是啊，赠给你的这个呃，他的孙子所以说这个你就只能占到房子1/4。
  
  2019-11-27 22:51:29
秦惠芳律师

你好，遗嘱最好是到公证部门亲自写，公证的时候并不需要其他继承人在场，因为有你儿子的份额，你是不能处置房产的
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2019-11-27 22:51:49

1237
¥30
刘闯法律执业者

77"
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2019-11-27 22:51:57

2308
- 楼主：所以如果我儿子不同意，就一直无法卖房子吗，他成年了。
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  2019-11-27 23:03:54
- 刘闯服务方：
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  19"
  自动转换:是的，如果这个房子想要对外转让的话，需要你儿子和你双方的同意签字才能进行转让，否则你单方进行转让，这个房子是无效的，需要你儿子进行追认才才能有效。
  
  2019-11-27 23:04:58
刘学勤律师

啊，按照您说的这个情况的话，您能够分到送到您父亲1/2的财产，那么你母亲身上有由他自己的财产和你父亲分给他的，1/2的财产，要的那么公证与遗嘱的话是要去公证处写的
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2019-11-27 22:52:08

250
南晓峰律师

12"
自动转换:一种呢？最好是公证一下利益的时候，我是不需要其他继承人在场的。
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2019-11-27 22:52:29

518
李国民律师

21"
自动转换:那会儿那么你所说的这些情况建议你啊，带着几分东西，包括你儿子在内啊，都到公证处确定一份公证遗嘱啊，那么就可以确定你们相应的份额到底归谁所有，当然户口本，身份证都必须要带的。
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2019-11-27 22:53:04

351
王宝珊律师

你好，这套房子应由你父母以及你和你的儿子四人按份共有，你和你母亲继承你父亲的那一部分双方可以平分，属于你母亲的那一份由你的儿子来依照遗嘱继承。可以写完书面协议之后到公证部门办理公证手续，需要其他继承人到场签字，携带本人身份证件以及身份关系证明
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2019-11-27 22:54:09

1492
黄振波法律执业者

你好！房产的份额是你跟你婆婆共同共有，如果房产证有明确各自占有的比例。那只能是按份共有，婆婆把自己那一部分赠送给你的儿子。这需要看你儿子是否已经成年。如果是未成年，你是无权处分你儿子的房产，除非是因为你儿子特殊原因造成经济困难的，还可以处置房产。除了婆婆将她那一部分赠与给你儿子之外，你那部分是不变的。也就是说你跟你儿子形成了对房产的共有关系。
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2019-11-27 22:54:14

592
杨兴灵律师

你有4分之一，你儿子有4分之三，根据物权法处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以，你卖房子需经您儿子同意。
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2019-11-27 22:55:07

7
- 杨兴灵服务方：遗嘱写完就成立，待被继承人死亡时生效，公证只是增强其效力。需先写完再去公证部门公证，因为是你母亲立的遗嘱，只需她本人去公证部门就行。
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  2019-11-27 22:58:44
陈华明律师

1.你的份额应该是八分之三 2.如果你想卖房子的话，那么需要你母亲，你儿子（如果成年）的共同同意，因为这是共同财产，售房合同上，你们三个都要签字，且收房款要按照比例分配，当然，如果你们协商好也可以不按照比例分配。 3.各种遗嘱中，公证遗嘱效力最高，建议做公证遗嘱。你母亲，带上她的的所有法定继承人，以及遗赠人，带上身份证，户口本，还有房产证，到公证处按照工作人员的指示去做就行。
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2019-11-27 22:55:36

143
任金芳律师

你好，房产证上有4个人的名字，应该是为四人安份共有各占1/4。老爷子去世后，他的份额有你母亲和你继承，所以你占的份额是3/8，母亲也是3/8，儿子是1/4。现在，目前的遗嘱将房子的份额赠与你儿子，所以儿子占5/8。需要将遗嘱带到公证处出去进行公证，其他法定继承人需要到现场签字，确认放弃父亲的继承权。你如果想卖房子，必须经得现有房屋产权人的同意，包括母亲和儿子。
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2019-11-27 22:56:08

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颜忠军律师

朋友，《中华人民共和国继承法》第二条：继承从被继承人死亡时开始。遗嘱可写好再去公证处也可由公证员代定，但是要另行收费的，遗嘱并不是当场生效，而是从被继承人死亡时生效。
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2019-11-27 22:56:49

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张超律师

你应该是四分之一份额。按照物权法规定，你可以出让你的份额，不需别人同意，其它共有人有优先购买权。你出卖的款项不需要给别人。税费跟交易金额相关。遗嘱需要立遗嘱人到公证处办理，当场生效，一般需要其它继承人到场。需要带身份证房产证等证件。
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2019-11-27 22:56:59

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刘志杰律师

办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査，在确认其有效性后，由公证员出具《遗嘱公证书》。继承生效后，你儿子就继承了你母亲的份额，也就是房子的二分之一，你占房子的四分之一，你儿子就占了房子的四分之三，如果你儿子是未成年人，除非纯为孩子的利益，否则你卖房子的行为将来可能认定为无效，因为未成年人的法定代理人是你，对于你儿子的财产你得为孩子考虑，若损害孩子的利益，将不会受到法律承认。
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2019-11-27 22:58:16

7
李晓轩律师

13"
自动转换:现在房子房产证上都有谁的名字，你父亲去世后，房产证有没有做变更？
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2019-11-27 22:58:37

365
- 楼主：现在还是四个人名字没有变更，但是已经去公证处公正过遗产继承人为我和我母亲，我妹妹放弃继承。
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  2019-11-27 23:01:34
祝彬法律执业者

你好，你占总分额的9/16，你儿子占7/16。如果房屋出卖需要通知你儿子，你儿子享有优先购买权。至于过户费用由两人协商承担。遗嘱公证需要去公证处写（各地规定不同），最好是其他家属都到场。相关证件带齐稳妥。
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2019-11-27 23:23:11

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李鹏律师

你好，这个是按照你们继承比例来分配的，房产变卖要看你儿子是否成家，如果说你儿子没有成年，这个房产要保留必要份额的，为他生活需要才能变卖
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2019-11-27 23:23:28

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许家苗法律执业者

103"
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2019-11-28 06:57:58

266
- 楼主：房产证本来是我父母还有我和我儿子四个人名字。四个人本来各站四分之一。
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  2019-11-28 07:01:30
- 许家苗服务方：
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  14"
  自动转换:如果你们的发展上有个人的名字，那么这就按照这个约定，其实才财产份额可以约定，有约定的约定，没有约定财产的法定，这个是自然的。
  
  2019-11-28 16:49:03
聂子钧律师

108"
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2019-11-28 09:48:35

2

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匿名

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