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匿名

楼主

¥35

这份合同有效吗?怎么解除?

关系:学校物业>承包商>甲方>乙方我。 承包商租了一个档口给甲方做奶茶店,由于档口那个房间没有其他租户,而且甲方生意不好,所以甲方说整个房间都是她的,承包商也默认(也许他们签合同时就是这么说,但合同肯定不是)。 9月2号在亲戚的介绍下从甲方那占用过道租了一个“档口”卖小吃,并且当场由我女朋友直接微信转了一万订金,没有任何协议或备注什么的。 9月8号我们签了这份合同,我支付宝备注转账五万给甲方,没有盖章没有按手印,甲方改了一下身份证号。装修费就是入场费,具体位置没有明确,很多使用区域都是口头承诺,合同是以甲方个人名义签的,不是奶茶店,她有一个合伙人。甲方让我们对外宣称是给她打工,而不是租档口给我们做。 现在甲方和承包商闹翻,承包商收回奶茶店以外的地方,包括我的档口,目前我还在照常营业,估计很快就不能了。甲方找了人接手,并且把合同给了承接人两天又拿回去(不知道是不是知道我有意起诉,承接人说甲方撕了,但是又不确定),也把我们的一万押金给了承接人。入场费被甲方和合伙人分了,剩余租金还在甲方那。。。(我们只租了三个月,承接人说她没有收到我们入场费和租金)。 承包商说让我们花钱买教训。她和承接人都没有收到我们的租金,让承接人把我们的押金交给她,然后我们租她的档口。我们肯定不愿意,希望甲方或承接人解除合同退我们相应的钱,承接人说不是不给我我们做,而是换其他地方。。。 现在合同也不知道有没有撕掉。 承包商也口头说了,甲方没知道租那里给我,但是不愿意开证明。 现在每天都是煎熬。 我这个情况有多大希望把钱拿回?多少?要多久?复杂吗?如果起诉需要什么证据?谢谢
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房屋租赁
2019-12-02 15:33:16
  • 补充问题:

    刚刚合同忘记发了

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    2019-12-02 15:36:50

全部(11)位律师解答

  • 李曌 法律执业者
    你这是又出来租一下啊 是不是五万 和一万啊 合同有效 对方欺诈 可以解除 我想捂脸了 回答你七八十次了^
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    2019-12-02 15:35:10
    29
  • 宋成海 律师
    您好,是双方的真实意思表示原则上是有效的,如果要解除合同的话,得找到对方根本违约,如果对方根本违约了可以解除合同的,或者是对方存在欺诈行为,可以到法院申请撤销合同。
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    2019-12-02 15:37:28
    52
  • 李国民 律师
    15"
    自动转换:好好好,你可以收集啊,同对方先进的好相应的协议及转账记录要求对方全额返还,相应的话费用一般情况下才能安全三个月。
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    2019-12-02 15:37:29
    351
  • 王宝珊 律师
    你好,虽然没有签订书面合同,但是你和甲方仍成立转租关系,但是需要承包商同意确认,否则你和甲方的转租关系违法无效。你可以向甲方来主张已经支付的所有费用。建议要收集好转账记录,和甲方以及承包商的通话录音,聊天记录,其他证人证言等证据,协商不成,可以到法院起诉来主张还款
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    2019-12-02 15:37:51
    1493
  • 南晓峰 律师
    你好,你和甲方属于租赁关系。如果擅自转租,租赁合同无效,你的损失应当有甲方赔偿。你不需要准备什么证据 只要没有证据证明你对甲方擅自转租知情 就是善意的,可以让甲方赔偿损失。
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    2019-12-02 15:39:38
    518
  • 刘闯 法律执业者
    你好,建议尽快收集双方签订的合同、转账记录、聊天记录等相关证据,之后可以以违约起诉甲方来索要支付的费用
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    2019-12-02 15:40:36
    2310
  • 任金芳 律师
    你好,你的表述太乱了,无效的信息特别多,感觉你的思维整个就是混乱的,现在为你解答一下,首先呢,您你跟甲方签订的合同是合法有效的,如果在旅行过程中他没有达到约定的条件,或者是他直接就是非法转租导致您无法继续使用这个这个场地,那甲方是存在违约的,应该赔偿您的损失,至于承包商,那就是他甲方和承包商的问题,如果承包商直接要求您退场,导致您的损失,您也可以要求甲方来赔偿。现在你就来收集证据吧,甲方承诺您的信息,你转账的信息,还有这个合同,必要的时候提起诉讼,维护自身权益,如果对你有所帮助,请给予奖励和好评。
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    2019-12-02 15:50:10
    66
  • ¥35
    谈文君 律师
    您好!根据您的描述,虽然你和甲方签订了书面合作协议,但没有保留原件,对维护自身权利增加了一定障碍。 但分析您的情况后,初步判断有胜诉的可能。建议收集相关以下证据: 1、甲方的姓名、身份号、居住地址,并委托律师到派出所核实被告信息; 2、与甲方、承包商等人的聊天记录,证明你与甲方的租赁关系及相关事实; 3、拍摄你的你在档口经营的照片,证明你在该处经营; 4、与甲方的两次转账记录,证明你们的资金来往及用途。 起诉需要准备完整的起诉状及证据材料,建议您预约律师当面咨询,准备具体的起诉事宜。
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    2019-12-02 15:57:04
    2
  • 贺圭胤 律师
    10"
    自动转换:
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    2019-12-02 15:57:13
    47
  • 祝彬 法律执业者
    合同成立依法产生了当事人预期的法律效果。合同的订立是规范缔约当事人之间如何达成合意,合同的效力则是进一步规范当事人的合意应具有怎样的法律效力。只要当事人间的合意不违反国家法律的规定,当事人的意志即发生法律效力。
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    2019-12-02 16:23:14
    2
  • 陆畅言 律师
    12"
    自动转换:你可以找转租给你的那个人是一回是租金,并且赔偿你损失。
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    2019-12-02 17:28:57
    281

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