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138****7245

楼主浙江省杭州市

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¥35

购房维权

2019年4月在广州购买了一套恒大在昆明开发的公寓，在广州的销售展厅签了认购书和草签房屋买卖合同、无理由退房协议（这个无理由退房是恒大对社会公开的销售承诺，有发布会），付款方式为分期付款（每季度一次）。恒大以为我签订草签合同为由，把我的认购书原件、定金及首期款收据全部收走，我手上只剩下认购书复印件。恒大一直没有把草签合同、无理由退房协议还给我，网签备案也没做。所以我一直没有付剩下的款项。现在恒大说我逾期，要没收认购金和首期款，还威胁要起诉我。请问我该如何维权？
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房屋购买
2019-12-08 09:26:09
  • 补充问题：

    房子我不要了

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    2019-12-08 09:26:32
  • 补充问题：

    恒大说无理由退房协议写了，必须交齐三成房款才能享受这个政策。因为我手上没有协议，所以一直没有再把钱付到三成

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    2019-12-08 09:38:13
+补充问题 隐藏提问

全部(42)位律师解答

  • ¥0.83
    刘威 律师
    您好，您说的这种情况建议您搜集证据，包括合同呀，聊天记录呀，微信记录，而且还有当时转账的相关材料手续，嗯，起诉处理可以先给对方发律师函，看看对方的回应，如果效果不理想的话，建议您立即起诉，降低城市，有其他问题的话可以补充进行咨询。
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    2019-12-08 09:27:14
    28
  • ¥0.83
    朱琦菡 律师
    29"
     自动转换:那你就要把你之前认购书嘛扔公司应该有付那个定金啊，一部分，然后还有你现在手上的那张复印件，因为如果是开发商的话，原件在他们手上的话，这个你复印件也可以证明就是有利证据掌握在对方手上，那这个什么关系，还有就是你刚才说的那个无理由退房，如果他们有那个宣传广告有这个的话，你要把这个一起打印出来，到时候作为答辩的理由。
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    2019-12-08 09:27:37
    74
  • ¥0.83
    刘学勤 律师
    哦，那么你好朋友，按照您说的无理由退款和同事在对方手上，那么建议你，可以直接起诉到人民法院，要求对方提供这个无理由退房协议书，按照您说的，对方要求你承担违约责任，不合理不合法
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    2019-12-08 09:27:40
    250
    • 刘学勤服务方： 如果您已经签订了无理由退房合同那么，你现在不想要这个房子，房地产商应该把这个定金都退给你，并且您不用承担相应的违约责任
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      2019-12-08 09:28:09
  • ¥0.83
    李国民 律师
    25"
     自动转换:啊你好，那么这种情况下，建议你们将你们所签订的任务书，以及你的购房合同以及相应的转账记录要求结束解决，并解除该任务书要求对方返还相应的已经支付的款项。
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    2019-12-08 09:27:57
    351
  • ¥0.83
    陆畅言 律师
    24"
     自动转换:根据你描述的情况来看你手上现在是特别是无理由退房的协议，被收走了，这位没关系，你不是有发布会的，你只需要找到发疯会的资料来佐证是无理由退款退货，那么你还是可以回去的。
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    2019-12-08 09:27:57
    281
  • ¥0.83
    李晓轩 律师
    13"
     自动转换:你手里什么证据都没有，不好维权。
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    2019-12-08 09:28:01
    368
  • ¥0.83
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种做法，对方的行为是违法的，你可以尝试先向当地的住建局投诉他们，由住建局，或者消费者协会责令他们返还你所有的书面材料。协商处理不成，及时向法院诉讼解决，由法院判决对方返还所有款项。
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    2019-12-08 09:28:31
    322
  • ¥0.83
    易飞凡 律师
    你可以让对方起诉或者你起诉无理由退房，因为恒大的无理由退房协议虽然不在你们手里，但是根据恒大的交易习惯，其这个承诺是全国性的，所以你只需主张根据无理由退房协议申请退房即可，我们这里也有此成功案例。
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    2019-12-08 09:29:16
    4
  • ¥0.83
    张超 律师
    虽然没有无理由退款协议的原件，但恒大作出的公开承诺，是有效的，可以据此要求退款。建议先发函给恒大要求退款，保留证据。
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    2019-12-08 09:31:05
    127
  • ¥0.83
    彭云霞 律师
    需要详细看看协议，您可以把协议发给我看看，我的微信wxkaixinjiuhao1234，这样方便沟通。
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    2019-12-08 09:31:10
    23
  • ¥0.83
    王宝珊 律师
    你好，需要根据你们双方签订的房屋购买合同中具体是如何约定的网签办理手续，如果有明确约定网签手续时间，开发商未按照约定来办理网签，那么对你来讲先构成违约，你可以提起反诉来向开发商来主张违约责任
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    2019-12-08 09:31:13
    1494
  • ¥0.83
    鲁强 律师
    27"
     自动转换:你好，感觉你说的这个情况应该恒大进去，你这套公寓，他目前还不具备销售条件，也就是不具备网签情况，也有可能他把这个工具都抵押出去了，还没钱啊，所以说也没法备案，他现在没钱，但是他们不合法，他们这种做法我们处理过很多，这样你直接可以去做，具体情况你也可以给我单独联系，而为你提供消息的阶段。
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    2019-12-08 09:32:31
    121
    • 楼主： 他们预售证是有了，他们说我必须要去昆明办理备案。我在广州签的认购书和草签合同，当时不告知我必须到昆明备案，如果我早知道这么麻烦，就不会从广州买了，他们也不提供委托服务和路费，我不打算去昆明。
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      2019-12-08 09:42:14
  • ¥0.83
    任金芳 律师
    86"
     自动转换:
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    2019-12-08 09:32:55
    66
  • ¥0.83
    朱曼 律师
    去找当初收走你认购书原件，定金及首付款收据的人要求退回这些材料原件，你可以搞一段录音，证明开发商收走了你的原件，还有开过新闻发布会承诺的无理由退款的视频找到，以上几样材料同样都是证据，即使对方不起诉你，你也可以起诉对方到法院了，要求开发商退回定金及购房款，并且赔偿合理的损失，遵守无理由退款的承诺。
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    2019-12-08 09:33:20
    80
  • ¥0.83
    刘闯 法律执业者
    你好，你的这个房子能否退，需要提供开发商承诺无条件退房的协议。或者能够证明开发商违约在先导致合同不能继续履行，才能解除购房合同。录音，证人证言等证据能证明开发商与你之间签订过无条件退房承诺书的事实
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    2019-12-08 09:34:09
    2311
  • ¥0.83
    金青松 律师
    根据你所陈述的，如果你持有的认购书复印件里约定了可以无理由退款的，未要求支付必须支付三成的，你可以提交证据证明开发商将你合同原件，收据等收走未退还的证据，法院会对复印件记载内容进行核对，依法裁判。
    展开 收起
    2019-12-08 09:42:28
    22
  • ¥0.83
    张凤启 律师
    108"
     自动转换:
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    2019-12-08 09:46:38
    155
  • ¥0.83
    朱家明 律师
    11"
     自动转换:哦你好，既然如果你签的那个无理由对对方介意啊，那我也就可以一直要求对对方就合同啊。
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    2019-12-08 09:56:32
    220
  • ¥0.83
    孔繁越 律师
    17"
     自动转换:这种情况下，你首先要证明退房协议是有的，虽然你现在可以根据诗描述，但是在法庭上的时候一定要拿证据，不然任意人可以做出任意性的描述。
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    2019-12-08 10:03:28
    168
  • ¥0.83
    赵静 律师
    你好，虽然没有相关的凭证的原件，但是，可以凭借其对外无理由退房承诺（有相应的证据）再加上你的转款记录等可以起诉对方，要求对方退款。
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    2019-12-08 10:20:30
    82
  • ¥0.83
    华盛 法律执业者
    你好，首先你们要明确你们签订的草签合同，是不是正式的购房合同，如果是正式的购房合同，那么就是应该是一人一份，恒大那边是自己保留一份，他这样把你草签的合同，收走是不符合规定的，如果是草签合同不是正式的购房合同，那么也只是相当于认购书的类型，对于无理由退款需要把款付到三成，在合同里面有没有约定？没有约定的话，是没有权利要求你支付三成款项，此外合同没有约定无理由退房要支付违约金，现在要没收认购金和首期款也是没有依据的
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    2019-12-08 10:21:05
    41
  • ¥0.83
    李长泉 律师
    你好，根据你陈述的情况，你现在手头上只有认购书，而且还是复印件；房屋买卖合同及无理由退房协议均在恒大公司，合同及协议具体是如何约定均不了解，不能只偏信恒大公司的口头承诺，以上情况对你都是不利的；你可以先了解一下合同及协议的约定，恒大公司有可能涉嫌欺诈，但证据收集可能比较麻烦。
    展开 收起
    2019-12-08 10:24:28
    10
  • ¥0.83
    徐同亮 律师
    你好，根据你的描述，建议你先和恒大协商解决，协商解决不成，你可以收集好相关证据，去法院起诉。当然，你也有一定的风险，就是你是否逾期未交房款。
    展开 收起
    2019-12-08 10:37:33
    59
  • ¥0.83
    南晓峰 律师
    你好，建议通过谈话录音取证，证明无条件退房协议在对方手中，举证期限内可以申请法院调取证据，如果对方拒绝出示，根据证据规则，推定你的主张成立。
    展开 收起
    2019-12-08 10:48:36
    518
  • ¥0.83
    王景生 律师
    你好，只要是有证据证实签订过无理由退房协议，就可以按照约定来处理退房事宜。录音等都可以证实。证实后协商不成可以投诉举报或起诉处理等。
    展开 收起
    2019-12-08 10:50:56
    334
  • ¥0.83
    颜忠军 律师
    朋在，你可根据认购书复印件及付款凭证，再找两个证人写个《证人证言》即可向人民法院起诉，要求恒大退款。
    展开 收起
    2019-12-08 10:59:32
    45
  • ¥0.83
    邵伟林 律师
    你好，双方签订了无理由退房协议，基于这个协议，是可以解除已经签订的草签协议和认购协议，要求退还首付款的。但是定金，适用定金的法规，你方先提出解约的，对方是可以没收定金的。
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    2019-12-08 11:01:42
    19
  • ¥0.83
    许家苗 法律执业者
    49"
     自动转换:这个合同文本你手中是没有那么合同条款，你也不敢确定，即便是即便是你这个要要求你要付那个支付这个罚款，那么在这个房房房方法过程中，他要求的，这个也属于格式条款，他没有付给你那没有向你说明，你可以以格式条款那个无效而已嗯，也要靠面前，所以在这方面你也可以现在反正房子也不想要了，就让他洗漱洗漱，然后你一个是条款的形式或者说歌城外面没有交给你的理由来对抗。
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    2019-12-08 11:07:39
    268
  • ¥0.83
    宋洋 律师
    你好，你，这种情况可以提起反诉要求解除合同，返还已付的价款，另外还要搜集证据证明您所描述的案件事实。
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    2019-12-08 12:02:55
    30
  • ¥0.83
    黄振波 法律执业者
    你好！问题在于支付最后的款项是否需要上述所说的相关凭证。如果属于必要的付款条件。只要能够证明，开发商是什么时候把你的相关证件收取？那么责任不在于买受人，过错方还是属于开发商
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    2019-12-08 12:34:07
    593
  • ¥0.83
    张家平 法律执业者
    你好，恒大的说法是没有法律依据的，即使有需要缴纳三成购房款再退房的协议，那么这个条款明显是无效的，因为他限制了购房者的权利。
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    2019-12-08 12:35:28
    91
  • ¥0.83
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-08 12:37:18
    48
  • ¥0.83
    贾志红 法律执业者
    33"
     自动转换:你预期未交款与对方收走相关资料没有直接的关联，你存在违约情况，对方也存在一定的违约情形，最好写上于处理，另外，对方说需要交三层款项才能享受该项政策，需要看合同中是如何约定的。
    展开 收起
    2019-12-08 12:50:17
    160
  • ¥0.83
    苗世静 律师
    18"
     自动转换:您好，如果这个认购金没有转化成电力的话，那么这个认购金如果好信息你不买的话也可以有所当然，首付款更可以有效付款，如果对方不好的话，你可以去反应，可以去反应，可以去反应反应对方要求对方返还首付款，合成弓箭。
    展开 收起
    2019-12-08 13:13:35
    184
  • ¥0.83
    周才豪 律师
    嗯，您好，根据您的问题，目前来说的话，您手头上面的证据，对于来说，对方合同格式里面有没有说明是一式两份，双方各执一份这样子的说辞，如果对方没有给你的话，说明是对方的疏漏，对方没有履行自己的义务，导致的结果可以要求退款是可以的
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    2019-12-08 13:33:04
    5
  • ¥0.83
    何勇 律师
    11"
     自动转换:你这种情况要想退房，不想要房子，你必须要抵触开发商严重违约的证据，否则的话不会被封。
    展开 收起
    2019-12-08 13:34:46
    8704
  • ¥0.83
    常彦奎 律师
    15"
     自动转换:你到那个到那个房产，住房保障部门的那个还想看看那个租房不买买投诉的，然后再土地。
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    2019-12-08 13:52:31
    63
  • ¥0.83
    徐欢 法律执业者
    如你所述“签了认购书和草签房屋买卖合同”，那么草签的房屋买卖合同上对付款是如何约定的，恒大为何说你逾期。所以，建议你当地委托律师为你维权，平台上三言两语不能尽解。
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    2019-12-08 14:03:59
    125
  • ¥0.83
    李曌 法律执业者
    47"
     自动转换:您好，这个草签合同要求您交到30%是绝对不现实的，因为30%都已经构成首付款了，对吧？不可以在预约合同里面约定一个到签订本约旅行的这个比例的，您可以去起诉他还款不当得利的，因为您这个合同只不过是一个意见，而不是一个合同本身人，你们现在根本都没有成立合同关系，把你的这个就是说嗯前期的金额拿了不退的话是存档就是形成对您的那个不当得利益去占有了就可以起诉他反返还不当得利于及逾期的利息的。
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    2019-12-08 14:25:22
    29
  • ¥0.83
    朱小方 律师
    你好，如果像你所说的这种情况，对方已经构成违约了，建议和对方协商，协商不成的，搜集相关证据，及时向法院起诉
    展开 收起
    2019-12-08 14:30:44
    81
  • ¥0.83
    梁保军 律师
    您好，就您所说的情况，既然恒大有公开的发布会，就可以证明无理由退款是公开的，那你就可以以此为依据要求对方退款，协商不成，可以到法院起诉解决
    展开 收起
    2019-12-08 14:35:35
    106
  • ¥0.83
    贺圭胤 律师
    10"
     自动转换:啊你好，那你可以行使这个撤销权将你签订的合同笑死了。
    展开 收起
    2019-12-08 14:41:49
    47

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