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匿名

楼主

¥35

农村自建房拆迁纠纷

户主2009年大学毕业后将户口迁回老家村民组。2011年因父母房屋拆迁和长期在外打工，一直居无定所。2013年回村申请宅基地建房，经村民组所有户主签字同意后，向村委会递交了建房申请，房屋于当年建成，分楼上三间，楼下三间，后院和厨房等，共300平左右。2019年，因县开发区建设需要拆迁该房屋，10月份拆迁办测量后给出总共62万元的赔偿。但最近小区的房屋价格为6500左右，双方未达成共识，未签定拆迁协议。由于户主配偶为村两委成员，各级以此要求户主全力支持开发区工作，对户主提出的按照国家出台的土地上房屋征收与补偿条例进行重新测量没有给出答复，并且对于他们提出的62万元赔偿未向户主出示任何依据，只是说这是历往惯例。为完成12月20号前完成拆迁目标，层层施压，以开除村两委成员和取消预备党员资格相威胁。请问开发区在拆迁工作中有无违法行为？我们该如何避免强拆？
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房屋拆迁补偿
2019-12-11 17:04:29
  • 补充问题：

    这个房子目前没有房产证，因为是农村自建房，当时只是提交申请了，没有任何其他的所有权证明。这是最大的问题。

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    2019-12-11 18:48:21
+补充问题 隐藏提问

全部(40)位律师解答

  • ¥0.87
    张凤启 律师
    60"
     自动转换:很显然很显然，这个管委会的做法就是一个强拆，按照法律规定是应该按照当地这个政府公布的拆迁补偿标准进行补偿，而这个参加这个办法以各种理由压这个当地的这个村民啊，强行接受补偿，显然是违法的，所以你们可以拒绝，他们也是拿着没办法拿你们没办法，另外你们注意收集和固定证据，必要的时候可以向当地的这个政府部门结肠，司法部门进行这个举报进行控告。
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    2019-12-11 17:06:49
    155
  • ¥0.87
    刘闯 法律执业者
    你好，首先村两委无权要求强拆更不能以入党调条件来进行威胁，你也有权要求出具书面合理的补偿依据，否则你可以拒绝接受 必要时可以就违法拆除以及威胁行为向当地检察院和监察委进行投诉反映 留存好沟通时的录音证据
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    2019-12-11 17:08:10
    2311
  • ¥0.87
    陆畅言 律师
    29"
     自动转换:看了你自己的问题，是他们这种做法是违法的，你可以向当地的电竞纪检委是反映这个事拆迁时应该按照国务院证券条例来说，是不能以这样的方式来操作，是为什么呢？
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    2019-12-11 17:09:02
    281
  • ¥0.87
    邓春 律师
    你好，根据你说的具体情况，这个已经上升到政治层面的问题，他给你62万的补偿，可以要求提供依据。你要求重新测量来进行补偿，你可以提供相应的依据。但是鉴于上升到政治占位这个高度，这个你就需要认真的考虑，因为这个是法律不能解决的。
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    2019-12-11 17:10:08
    0
  • ¥0.87
    王宝珊 律师
    你好，这个不符合法律规定你有权要求对补偿标准申请公开公示，拆迁部分拒绝公开补偿依据，你可以申请行政复议或提起行政诉讼来维权
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    2019-12-11 17:10:14
    1494
  • ¥0.87
    许家苗 法律执业者
    118"
     自动转换:
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    2019-12-11 17:11:31
    268
  • ¥0.87
    李国民 律师
    14"
     自动转换:啊你好，那么当地政府的行为肯定是啊，违法啊，拆迁而安置条例那么建议您做律师啊，提起行政诉讼，要求对方对相应的经济赔偿的不错啊！
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    2019-12-11 17:16:02
    351
  • ¥0.87
    刘威 律师
    您好，如果按照您说的话他们拆迁是违法的，避免他们违法强拆的话，建议你们是可以收集相关证据保留录音录像啊，都可以的，另外如果说你们想是按照得到合理的补偿的话，嗯，可以就是申请政府信息公开，要求对方公开的补偿的项目补偿的数额之类的，这样的话比较公平公正，也可以走民事诉讼行政诉讼和民事诉讼一起做的话效果会更好一点，如果有需要的话可以补充其他问题再帮您解答，有帮助的话麻烦给个鼓励，谢谢。
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    2019-12-11 17:17:17
    28
  • ¥0.87
    周才豪 律师
    嗯，您好，根据您的问题，目前来说的话你们那边拆迁的政策肯定有的，相应的文件你可以具体去查询一下，并且了解一下当地的具体政策是什么样子的，然后计算一下具体的赔偿的方式及金额 嗯，变相的威胁肯定是不合法的 但是有的地方确实是出台了，80%的人同意了就可以执行
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    2019-12-11 17:22:05
    5
  • ¥0.87
    李新宇 律师
    42"
     自动转换:呃，你好啊，给你们描述呢，就是各地的这个拆迁政策是不同的啊，当然在拆迁之前啊，这种政府必须要公布这个具体的这个拆迁拆迁的这个政策啊，应该是公式的，你可以向政府提出要求初始公式这样的一个拆迁开业政策啊，这个关于补偿的，上面都是有明确的，他列举的应该是怎么补偿是根据什么条例啊什么文件的补偿？这都是有明确的依据的啊，如果没有依据的话，你可以申请复议啊，以此来那个主张你自己的这个合法的产品权利啊！
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    2019-12-11 17:36:20
    526
  • ¥0.87
    蒋巍巍 律师
    61"
     自动转换:像这样，像你们这种情况的话，我个人建议呃，他是从你家属的这个角色去去对你们进行说服以及呃，或者是一一写吧嗯，我认为如果说你们也是不在乎这一点的话，那么你们可以跟他看看到底如果说你们在乎的是村委的职务的话，那么你们那势必会有妥协，呃，这是两者相伤害玄极亲，这是一个问题啊，如果说你们不在乎那个职位的话，那么你们应该拿起法律的武器来尽可能的联想任务还提起一个行政诉讼的纠纷，按按键，然后呢，由法院去确认这个赔偿标准到底是依据哪一个？
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    2019-12-11 17:37:03
    34
  • ¥0.87
    郭淑娇 法律执业者
    嗯，你好，跟你描述呢，这个拆迁之前啊，就是政府社会公布这个拆迁，拆迁这个政策的，会相关公式，如果没有公示的话，你可以申请这种政府公示，当然如果强拆的话你可以申请，向政府申请行政复议，以此来维护你自己的合法的拆迁权益。
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    2019-12-11 17:41:20
    121
  • ¥0.87
    南晓峰 律师
    19"
     自动转换:当然，他这种威胁的方式是违法的，可以的，像当地的，呃，算这人民政府或者说有关的纪检监察部门的出租反映一下，如果说对补偿标准呃，有整体的话，可以向法院起诉。
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    2019-12-11 17:45:42
    518
  • ¥0.87
    李财 律师
    强拆不至于，至于是否影响委员身份和党员身份，这个需要你自己权衡，开除不至于，不过在后续的选举过程中自然受到影响，能否转正也会受到影响。如果有威胁情形的，建议你保留证据，以便不时之需。完全不用担心强拆
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    2019-12-11 17:50:02
    3
  • ¥0.87
    孙成山 律师
    30"
     自动转换:啊，现在一般是不太会强调的啊，如果说双方对这个补偿价格没有那个明确的约定，正常来说，拆迁是有拆迁补偿公告的啊，这公告就是说按多少钱一瓶算啊，如果说无法那个没有包括地上房屋，如果说一般都是自己有鉴定的，就是把鉴定的看这个房屋是多少啊，土地面积的话一般都是有那个公告多少钱一瓶？
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    2019-12-11 18:04:46
    41
  • ¥0.87
    赵静 律师
    你好，拆迁和你的身份是没有任何关系的，拆迁安置补偿，有相应的政策，而且政策是公开的，可以自行了解一下，如果不满拆迁安置，可以不同意，然后通过诉讼解决。
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    2019-12-11 18:29:17
    82
  • ¥0.87
    任金芳 律师
    57"
     自动转换:啊你好嗯，县政府在拆迁之前没有出台相应的拆迁政策吗？如果是没有的话，他这个拆迁行为就是违法的，他应该对拆迁的政策进行公式啊，且获得相应相应比例的，这种认可才可以进行拆迁那现在嗯，他说什么力往的惯例，这个是不成立的，不存在这样的一个情况，当然您提出自己的补偿标准呢，也需要具体的计算嗯，提出一个数额，双方在往一起去协调，因为他这个事情总是这样，他会可能和尚上升到政治高度啊，可能会政治上进行施压，您还是再权衡一下利弊吧，必要的时候就提起行政诉讼，为维护自身的权益，希望可以帮到你。
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    2019-12-11 19:02:16
    66
  • ¥0.87
    孙向前 律师
    集体土地上的房屋征收目前还没有法律规定予以规范，只能参照《国有土地上的房屋征收补偿条例》执行，其中涉及到你利益最大的一个方面是房屋的价格评估报告。若是没有评估报告，那么征收的补偿标准便无依据，此时征收法律程序便有瑕疵。 最后你说的强拆问题，现在“强拆”法律上的概念实际是县级政府做出补偿决定，是需要待补偿决定生效后，向法院申请对你房屋强制执行。 所以，你需要做的是及时对政府的法律行为做出法律回应，不可以放任不管。
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    2019-12-11 19:05:17
    1
    • 楼主： 哪些是政府的法律行为？
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      2019-12-11 19:07:54
    • 孙向前服务方： 县级政府做出的“征收决定”、“征收补偿安置方案征求意见稿”、“征收补偿安置方案听证会”、“评估报告”等等还有许多。
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      2019-12-11 19:11:22
  • ¥0.87
    黄浩 律师
    10"
     自动转换:你好，如果您的这个土地如果是有正当合法手续的，那么任何一个单位都不能够进行强拆。
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    2019-12-11 19:07:05
    55
  • ¥0.87
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开 收起
    2019-12-11 19:15:47
    48
  • ¥0.87
    孔繁越 律师
    18"
     自动转换:如果你的房产是没有房产权属证明的，那么就需要先向当地村委会要一个村委会同意批准的相关材料，然后在向当地的土地部门去申请发放相关的证明。
    展开 收起
    2019-12-11 19:16:07
    168
  • ¥0.87
    崔勇强 律师
    29"
     自动转换:你说这个情况属于房屋征收及补偿方面的行政纠纷，如果你对征收补偿方案不服，你可以在法定期限内向法院提起行政诉讼，对方如果强拆的话，是需要通过法院来进行的，不能直接强拆，否则属于违法的。
    展开 收起
    2019-12-11 19:24:58
    345
  • ¥0.87
    梁保军 律师
    您好，就您所说的情况，可以要求拆迁补偿的工作进行公示，如果你认为对你的待遇不公平，你可以向他们的上级部门反映情况，以维护自己的合法权益
    展开 收起
    2019-12-11 19:29:39
    106
  • ¥0.87
    金青松 律师
    根据你所陈述的，目前拆迁工作中，如果未能与被拆迁人达成拆迁安置补偿协议，政府部门不能采取强拆，如认为拆迁办违法，可以提起行政诉讼。
    展开 收起
    2019-12-11 19:29:58
    22
  • ¥0.87
    张家平 法律执业者
    你好，农村自建房，即使没有房产证也不是不能获取赔偿。对方如果不同意你提供的条件，你可以拒绝搬迁，并提起行政诉讼。
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    2019-12-11 19:32:54
    91
  • ¥0.87
    徐欢 法律执业者
    如你所述“是农村自建房”“房子目前没有房产证”，这是获得拆迁补偿的最大障碍。但如果只是没有办证，并不是违章建筑，仍可以要求补偿地上建筑物损失并支付土地拆迁费。
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    2019-12-11 19:45:41
    125
  • ¥0.87
    贺圭胤 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-12-11 19:48:36
    47
  • ¥0.87
    李庆华 律师
    实际情况是强制拆迁的一种，虽然没有使用暴力，但是通过其他不正当手段达到拆迁目的，也是违反规定的，可以通过起诉要求增加补偿金，达到合理诉求。
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    2019-12-11 20:16:00
    21
  • ¥0.87
    陈历云 律师
    22"
     自动转换:这个拆迁的过程中，应该有政府的拆迁管理办法，看他的那个款项如果是标的，他们认为是62万的话，标准是什么？如果没有政府性的文件，可以理解签收没签字的话，对方猜猜，除房屋就属于前台了。
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    2019-12-11 20:18:00
    28
  • ¥0.87
    张超 律师
    农村自建房也需要有宅基证等证书。没有批准证书，可能属于违章建筑。而且，农村属于集体土地，不适用国有土地上房屋征收条例，不能以商品房价格做比对。开发区将拆迁与职务挂钩，也确有不妥。
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    2019-12-11 20:20:36
    127
  • ¥0.87
    范月东 律师
    一，要看看当地具体拆迁政策，要求公示拆迁安置方案。二，作为村民有权知情且合理获得赔偿。三，可向当地土管部门或者政府咨询拆迁安置公示方案后再详细咨询律师来维权。
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    2019-12-11 20:21:44
    15
  • ¥0.87
    鲁强 律师
    22"
     自动转换:你好，既然他们着急用这块地，然后12月20号就着急拆，那么他们如果履行正当的时候程序来拆你们的房子话，肯定是时间来不及，他们唯独就是只有强拆强拆的话，那就是违法，如果强拆的话，你们就可以依法提起行政诉讼，要求赔偿。
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    2019-12-11 20:25:44
    121
  • ¥0.87
    王景生 律师
    啊，你好，只要是村里给你发了相关的手续，可以代表这个房子呢，最起码不是那种全部的违章房，是有一定手续的，这是第一，第二来说的话呢，开发区这种处理方法肯定是不合法的，就是房屋拆迁，农村的农村的驻军改造也要依法进行依法进行审批，依法进行公告，依法进行拆迁就可以了，你们对这种情况来说的话呢，但是也是建议哈，及时的和协商处理就可以了，有事情随时联系
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    2019-12-11 20:26:58
    334
  • ¥0.87
    黄振波 法律执业者
    您好，对于农村房屋包括现在都不能办理房产证的，只要房屋所有权人有向相关国土部门申请了报建手续，取得农村家用地建房许可的资质批复即为合法的，在拆迁时，应当按照当地省市级以上政府公布的关于当地农村房屋拆迁补偿方案进行补偿，如果没 有合法报建手续，属于违建的，除了土地补偿部分不享有权利外，房屋一般还是要通过第三方进行作价格评估来作合理补偿的
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    2019-12-11 20:27:30
    593
  • ¥0.87
    王伟政 律师
    一张你所描述的这种情况，对方也就是当地政府拆迁征收主管机构的做法，是不合法的。应当严格依照国家关于土地上建筑物和附着物征收和拆迁的程序依法进行处理，而不能采用强迫和压制的手段。更不能1，开除两委成员，以及取消预备党员资格的手段，相威胁。 对于这种情况，您可以收集留存好相关证据，向上级纪检和检察委员会投诉或举报，由他们依法查处，予以纠正。 对于房产的征收和拆迁，如果拆迁机构出具拆迁决定法律文书，如不服，你们可以及时向上一级政府机构申请复议，或者直接向法院提出行政诉讼。
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    2019-12-11 20:33:57
    322
  • ¥0.87
    贾志红 法律执业者
    26"
     自动转换:可以将协商过程中收到威胁等情况证据进行固定，比如录音录像等方式，然后向有关部门反映投诉，当然你的建房手续不齐全，也是一个大的问题。
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    2019-12-11 20:44:17
    160
  • ¥0.87
    杨康 律师
    虽然是农村自建房屋，但是按照拆迁补偿实施办法，政府只有在达成拆迁补偿方案后，才可以实施拆迁行为，可以提出行政诉讼。
    展开 收起
    2019-12-11 22:10:57
    170
  • ¥0.87
    常彦奎 律师
    12"
     自动转换:你这个这个看你那个房屋设计在你家宅地，如果镜子宅地上，这样房子就是即使没有授权，这样就把野营那么多少我也不知道。
    展开 收起
    2019-12-11 22:12:15
    63
  • ¥0.87
    陈光文 律师
    21"
     自动转换:你好，根据你说的这个情况，政府部门在这个拆迁麽的过程当中，多少是有些违法行为的啊？这种情况你最好是先跟拆迁部门的协商额协商不成的话，那你可以向他们来反映向上级部门来反映投诉。
    展开 收起
    2019-12-11 22:39:04
    39
  • ¥0.87
    孙杭林
    使用权的权利内容 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    展开 收起
    2019-12-11 23:03:54
    499

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