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匿名

楼主

¥35

二手房买卖

本人于2016年10月与被告签订二手房买卖合同，首付房款的一半，本人对该房屋装修并居住至今，约定房本下来后被告过户给本人后，本人支付尾款。被告在2018年3月房本下来后，在本人不知情的情况下于4月将房屋抵押登记给第三方个人。本人于2018年8月起诉并保全查封该房屋，并且2019年1月法院将房屋判决给本人。在执行阶段，执行局发现房屋被抵押登记无法强制过户，被告名下也没有其他可执行财产，仅有此房屋一套。 目前该房屋本人装修并居住至今，本人也首封该房屋，但是有抵押登记影响无法过户。抵押登记金额比本人尾款好太多，无法通过本人代替解押的方式解除抵押。 由于16年至今房价增值较多，本人装修并居住该房屋，求问如何保住该房屋，让法院将该房屋过户给我，谢谢。 我只想让房子过户给我，谢谢
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房屋购买
2019-12-12 10:54:56
  • 补充问题：

    被告除此房屋外已无任何财产， 目前本人申请过户无法顺利执行，抵押第三人尚不知道我把房屋查封。

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    2019-12-12 10:59:38
  • 补充问题：

    我还需付被告50万尾款，但被告将房屋抵押了120万

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    2019-12-12 11:01:55
  • 补充问题：

    谢谢各位律师的建议，被告名下无任何财产了，即使让他赔钱也没有可执行到的钱。

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    2019-12-12 11:15:04
+补充问题 隐藏提问

全部(49)位律师解答

  • ¥0.72
    王孟辉 律师
    你哈，现在案件到哪个阶段了。如果是诉讼阶段可以以第三人身份加入。如果是执行阶段可以提执行异议。现阶段需要收集好相关证据
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    2019-12-12 10:57:04
    6
  • ¥0.72
    刘学勤 律师
    您好，如果你很想得到这个房子的话，你可以代为履行这个债务，那么多出的部分可以向你这个被告追偿的，这里可以给个奖励，后续问题可以联系我
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    2019-12-12 10:57:05
    250
  • ¥0.72
    李新宇 律师
    31"
     自动转换:你好，我看了你的没有说完，目前就是因为它抵押了进行抵押登记，所以这一套房子没法过户给你啊，这个现实的做法呢，就是说你可以投诉这个房屋的目前的这个所有者，要求其提供担保借出抵押，然后保证这个房产证上没有权利负担，之后再过户给你，这样是啊，可以行的通的。
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    2019-12-12 10:58:13
    526
  • ¥0.72
    陈华明 律师
    首先你通过去年的判决已经取得了房屋的所有权，你可以去那个哪儿去那个房管局要求过户，当然因为这个房子上面有抵押，无法完成过户，但是房管局那边可以在房屋里面进行备注，这个房子已经是你的，如果对方想要转，对外转让的话基本是不可能的。 第2个你需要跟那个受抵押方进行沟通，告诉他这个房子是你的对方，以你的房子抵押是无理由的。要求受抵押方跟对方协商，解除抵押。
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    2019-12-12 10:58:14
    144
    • 陈华明服务方： 最后你可以跟那个房东说一下，就是说你把那个房屋尾款给他，让他让他解除房屋的抵押，否则的话，你可以向法院起诉要求排除妨害，恢复房子的原状态
      展开 收起
      2019-12-12 10:59:08
  • ¥0.72
    张凤启 律师
    96"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-12-12 10:58:36
    155
  • ¥0.72
    王宝珊 律师
    你好，被告已经严重构成违约，你已经起诉并且胜诉，必要时需要你代被告履行还款责任，解除房屋抵押登记后办理过户手续，之后你再向被告追偿代为清偿的钱款
    展开 收起
    2019-12-12 10:58:45
    1494
  • ¥0.72
    郭淑娇 法律执业者
    哦，你好，目前的做法是啊，可以起诉目前的房屋所有人也就是房产本上登记的这个所有人，要求其提供担保解除房屋上的抵押，使这个房屋下没有权利负担。然后再将没有权利负担的房子过户给你，这种方法是行得通的
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    2019-12-12 11:00:17
    121
  • ¥0.72
    刘威 律师
    您说的这种情况的话，建议您及时诉讼处理，起诉对方确认抵押合同无效，因为是在已经把房子卖给你之后，并且并且按照合同履行了合同义务交付这个首付款，而且你们已经实际上进行了装修装饰居住，这个房子在你的控制范围之内，这种情况下，对方把房子抵押给第3人的话实际上侵犯了你的权利，你可以主张确认这个合同是无效的，有过类似的判例是没有问题的，你可以委托个律师或者自己来处理，有其他问题或困惑的话可以再补充帮您解答
    展开 收起
    2019-12-12 11:00:47
    28
  • ¥0.72
    孔繁越 律师
    24"
     自动转换:因为你知道房屋一直没有办理过户手续，所以这个房屋的所有权并不是属于你的，那么现在其它的债权人要对房屋进行强制执行，你提出一个执行来拖延来拖延时间，再找一些合理的理由，想办法能够去办理过户，如果一直办理不了过户，那么没有办法保住这个房子。
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    2019-12-12 11:01:12
    168
  • ¥0.72
    刘闯 法律执业者
    你好，虽然你们签订了房屋买卖合同，但是房产证没有过户那么你们之间只属于买卖合同的关系，被告对你来讲是违约。但是房产已经办理了抵押登记，所以如果被告不积极还款，这套房产很可能会被拍卖，并且抵押权人有优先受偿权。建议进行协商达成书面代偿协议
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    2019-12-12 11:02:32
    2311
  • ¥0.72
    颜忠军 律师
    朋友，根据你反映的情况，过户的前提条件是解除抵押。既然法院已将房屋判给你，你可再提起一个行政诉讼，要求法院判令：撤销抵押登记。
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    2019-12-12 11:03:45
    45
  • ¥0.72
    陆畅言 律师
    45"
     自动转换:根据你描述的情况是，房子判给你，但是再判给你以前被原房东抵押了，是确实是办不了姑父唯一的办法只能是你代替她偿还，那么接触地面你完成过户以后，你重新起诉他扣掉发你要付的尾款，以后是这些金额，你起诉，追讨一点办法都没有的任何律师，法律人都帮不了你。
    展开 收起
    2019-12-12 11:06:18
    281
  • ¥0.72
    李国民 律师
    26"
     自动转换:换掉好，那么这种情况下，建议你和银行啊，签订一份重新拟定一份这个还款计划，那么由你来代为清偿其其相应的部分啊，那么要求银行解除该抵押，那么这种情况在解除银行抵押的情况下，你有可能才能够最终获得该房产。
    展开 收起
    2019-12-12 11:06:37
    351
  • ¥0.72
    任金芳 律师
    嗯，你好，嗯，现在的情况呢，因为您当时是实际居住房屋并支付了大部分房款，而且法院判决你享有房屋的所有权，你想用的是物权，这个效率应该是高于对方的抵押担保的，建议您以这个抵押权人吧为被告提起诉讼，要求确认那个抵押权人和抵押人的这个抵押担保合同无效。如果合同无效，那这个解封肯定就是就可以房屋就可以解封，嗯，这个事情是比较复杂的建议您聘请律师维护自身权益，希望可以帮到您请给予好评和奖励。
    展开 收起
    2019-12-12 11:07:52
    66
  • ¥0.72
    蒋巍巍 律师
    20"
     自动转换:目前来看的话话只有惟一的一个途径，可以去走，那就是打现在那个呃，这个房管局做抵押的行政行为因为一次错误的，然后撤下这个第二次大家都要以后你才能去过户，真的有这种方法，其他的现在是不要违法。
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    2019-12-12 11:08:52
    34
  • ¥0.72
    孙向前 律师
    你描述的是法院将房子判给你，那判决书的判决内容是如何具体表述的，需先看看你的起诉状与判决书内容，明确该判决内容是判被告房屋买卖合同的中给付义务，还是如你所说的所有权确权判决。
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    2019-12-12 11:10:12
    1
  • ¥0.72
    宋洋 律师
    你起诉的诉讼请求是什么？有没有要求配合过户的诉讼请求？可以申请法院变更房租所有权人，仅有一套房也可以强制执行。
    展开 收起
    2019-12-12 11:18:58
    30
  • ¥0.72
    滕月辉 律师
    根据你的描述。目前不清楚总房价多少，但一般超过抵押的120万，因此，解决方案大致有二： 1.房主、抵押方、你三方协商，撤抵押、过户、房主偿还贷款（抵押款） 2.房主原因导致无法过户，按合同赔偿损失，保全拍卖后偿还你和抵押方。
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    2019-12-12 11:20:11
    31
  • ¥0.72
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种情况，你还可以通过诉讼的方式来解决。对于诉讼的细节问题，你可以当面咨询律师进行详谈。
    展开 收起
    2019-12-12 11:22:58
    48
  • ¥0.72
    金青松 律师
    根据你所陈述的和你目前可能遇到的问题，建议先跟办理抵押登记的债权人协商解决，目前法院已经将房子判给你，你可以偿还剩余房款取得所有权，并要求法院依法执行过户。
    展开 收起
    2019-12-12 11:27:19
    22
  • ¥0.72
    贺圭胤 律师
    11"
     自动转换:呃，这个没有这个资产可以执行的话，确实比较困难，呃，目前只能将其导入这个失信人名单。
    展开 收起
    2019-12-12 11:35:40
    47
  • ¥0.72
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，对方明知的与你已经签订房屋买卖合同，将房产已经出卖给你的情况下，又抵押给他人。可以由法院判决确认抵押合同无效。因此您可以向法院起诉对方即抵押权人，由法院判决确认，抵押合同无效后，就可以办理房产过户手续。
    展开 收起
    2019-12-12 11:41:39
    322
  • ¥0.72
    南晓峰 律师
    14"
     自动转换:呃，你现在呢？取得这个胜诉判决以后啊，如果说以后呢，发现他有财产线索线索的，可以向法院执行部门提提出申请恢复执行。
    展开 收起
    2019-12-12 11:41:53
    518
  • ¥0.72
    邓春 律师
    为了避免造成更大的损失，你只有为他偿还了这120万以后，过户到你名下，这样的话可能相对而言，你只损失70万，如果他把房屋抵押到期卖出去以后，可能你的损失会更大。
    展开 收起
    2019-12-12 11:48:32
    0
  • ¥0.72
    范羲 律师
    不能因为被告现在名下没有可供执行的财产就放弃通过法律主张维权，就算现在没有以后始终都会有，只要有就可以申请执行。
    展开 收起
    2019-12-12 11:50:18
    16
  • ¥0.72
    范月东 律师
    一，抵押什么时间？如果房屋买卖在前，抵押在后也原房主无权抵押。可以提起抵押权无效之诉。二，原房主是否为恶意抵押？房主能否联系到？
    展开 收起
    2019-12-12 11:59:37
    15
  • ¥0.72
    赵静 律师
    你好，你是房屋所有权人，房屋无法办理过户等级，你可以起诉原房主以及抵押权人，认为抵押登记无效，要求解除抵押登记。
    展开 收起
    2019-12-12 12:16:36
    82
  • ¥0.72
    桂方芳 律师
    首先，如果被告名下现时没有任何财产可供执行，将来也不太可能有足够收入付的起判决金额，我建议在暂时不能过户的情况下，居住在此套房屋中，形成实际居住占有使用的情况。另外延续查封时间，避免第三人执行抵押权。
    展开 收起
    2019-12-12 12:26:01
    5
  • ¥0.72
    黄振波 法律执业者
    你好！由于对方办理了抵押登记，因此，如果一旦抵押权人提起诉讼，房屋就有可能被拍卖，对方就有可能优先受偿。这种情形，如果为了保住房屋，可以在执行阶段与抵押权人协商，代债务人清偿抵押之后再向债务人追诉
    展开 收起
    2019-12-12 12:37:58
    593
  • ¥0.72
    孙杭林
    房子经生效判决归你了。只是没办法过户而已。抵押权人如系恶意，可以去法院起诉，确认抵押无效，达到保住房子不被抵押拍卖。
    展开 收起
    2019-12-12 13:00:28
    499
  • ¥0.72
    徐欢 法律执业者
    如你所述，你可以权利人的身份向执行法院提出案外人异议，以阻却执行。待法院下裁定之后，由其中一方提出执行异议之诉。这样，你就能够对房屋提出实体权利。
    展开 收起
    2019-12-12 13:09:44
    125
  • ¥0.72
    黄浩 律师
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-12-12 13:33:18
    55
  • ¥0.72
    杨康 律师
    根据你的描述，法院已经通过判决的方式，将房屋所有权确认为你所有，过户是登记行为，判决书作为生效法律文书，与房产证有同样的法律效力
    展开 收起
    2019-12-12 13:42:25
    170
  • ¥0.72
    邵伟林 律师
    1、如果卖家和第三人时串通，故意通过抵押的形式，不给你办理过户手续的，你可以找找相关线索，然后去派出所尝试报警处理；2、如果没法证明上述情形的，房子你一直查封着，继续住着，第三人想要处理他的案子，肯定会和你联系沟通的
    展开 收起
    2019-12-12 13:51:09
    19
  • ¥0.72
    苗世静 律师
    27"
     自动转换:你好，这种情况下，你只能替对方将钱还给嗯抵押权人，然后由对方来给你办理房屋的抵押手续，这种情况下你才能过户，否则的话，人家已经办理了抵押登记的话，那么这种情况下人家有优先受偿的权利是没有办法执行，对方已经办理抵押登记的份额，你只能执行，没有办理啊等于的份额。
    展开 收起
    2019-12-12 13:55:17
    184
  • ¥0.72
    梁保军 律师
    您好，就您所说的情况，属于原房主违约，但是法院既然已经判决归你了，可以到房管部门先行备案，然后需要把抵押部分还清，才可以过户，然后再向原房主追偿
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    2019-12-12 13:58:08
    106
  • ¥0.72
    李庆华 律师
    1、《中华人民共和国担保法》第三十七条第（五）项规定：依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。可见，如果抵押权的设定发生在法院查封之后，则抵押权无效。 2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”根据该司法解释，如果抵押权的设定发生在法院的保全措施或强制执行措施之前，则抵押权的效力不受查封、执行措施的影响。
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    2019-12-12 14:07:28
    21
    • 李庆华服务方： 你的问题是签订合同是没有进行预告登记，没有及时行使权利，被原房主钻了空子，进行了恶意抵押，导致你过户登记不能，虽然有法院判决，但是在抵押权之后，现在你即使还还款也抵不过120万，现在你要做的是一，积极了解原房主房产财产状况，做好起诉的准备，二是了解抵押权为何能抵押120万，按理来说，在原房主抵押时，抵押贷款不能这么高达到120。
      展开 收起
      2019-12-12 14:37:01
  • ¥0.72
    秦惠芳 律师
    导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，如果只想过户的话，也没有什么更好的办法
    展开 收起
    2019-12-12 14:22:13
    1238
  • ¥0.72
    李小苑 律师
    133"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-12-12 14:51:14
    78
  • ¥0.72
    王宇 法律执业者
    32"
     自动转换:像这种情况的，虽然你没有签定合同，也已经交付，但是由于它的交付的效率是远远低于由抵押登记的，所以说的话，你这种只能主张违约责，如果你要主张强制履行的话，因为他房子已经被抵押过，而且现在即便你查封了它，使它属于一个履行，不能就是说你要求请求反映这个房子的话，很可能执行不了，就是说履行合同也可能履行不了。
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    2019-12-12 14:53:28
    22
  • ¥0.72
    许家苗 法律执业者
    41"
     自动转换:你这个问题啊，这个属于先先低后封的先帝后存在你这个情况当中，这个查控效率不能基于抵押，所以你这个抵押应该是受伤在前面，法院的执行过程当中遇到这种情况必须对着这个大帽法的这个规定，她那个只能要求对方赔偿对方没有钱赔偿，那也只能是陪这个债券拍的，后面这是法律强制性规一定无反应是。
    展开 收起
    2019-12-12 14:55:49
    268
  • ¥0.72
    何勇 律师
    11"
     自动转换:你好，这种情况下，你是对房屋进行拍卖的。
    展开 收起
    2019-12-12 15:16:18
    8704
  • ¥0.72
    刘锐 律师
    你应该再起诉一次，抵押登记无效，之后你再申请强执执行过户，否则法院无法执行，将不能从根本上保护你的权利。
    展开 收起
    2019-12-12 15:28:19
    62
  • ¥0.72
    孙成山 律师
    11"
     自动转换:没有起来的话，应该先取得剩下判决，至少可以把对方的游戏吸引，被资源兵的，我得的话，你就比钱怎么样？如果退回去。
    展开 收起
    2019-12-12 15:40:13
    41
  • ¥0.72
    吴述松 律师
    被告与抵押权人是否存在串通的行为，抵押权人是否知道房子已经出卖的事实。或者抵押权人有没有实际到房屋考察过了解过这个事实，如果存在可以起诉撤销抵押行为。
    展开 收起
    2019-12-12 15:43:14
    6
  • ¥0.72
    黄春华 律师
    要想让房子顺利过户给你，你必须代房主向抵押权人偿还120万元，因为抵押权优先。问题产生的原因是:由于你签订房屋买卖协议时，房本还没有下来，所以你的风险很大。现在风险转化为现实。
    展开 收起
    2019-12-12 15:48:56
    30
  • ¥0.72
    鲁强 律师
    你好，目前你说的这个情况处理比较麻烦，相差70万，而且对方抵押也是具有法律效力的。目前你只能先等等，看看抵押权人如何处理，你再申请异议
    展开 收起
    2019-12-12 16:06:41
    121
  • ¥0.72
    张名哲 律师
    21"
     自动转换:你好看了一下你的描述，那么你现在可以起诉房屋的所有权人，要求房屋的产权人进行提供其他的担保已解除，嗯嗯，这个合合同中约定的这个房屋上的抵押权来达到过户的目的。
    展开 收起
    2019-12-12 16:47:58
    1
  • 李长泉 律师
    你好，根据你陈述的情况，涉案房产已经抵押并办理登记，你对房产不办理解押手续的话，是没法办理过户登记的；你可以跟抵押权人核实，原房东未还的贷款有多少，如果与你支付的尾款相差无几，可以代为支付相关款项。
    展开 收起
    2019-12-12 17:59:26
    10

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