李庆华
律师
租的商铺遇到拆迁，如果拆迁方将所有补偿款一次性补偿给被拆迁人的话，承租人是可以向被拆迁人也就是房东要求分割属于自己的补偿款部分。房东与承租人对拆迁补偿款的具体分割方法，可以参考以下内容。
一、对承租人的补偿部分一般包括：
1、装修费用的补偿
关于装修费用，首先要明确装修属于房屋本身价值的体现，如果遭遇拆迁，可根据装修实际价值进行补偿。承租人租赁被拆迁人的商铺，如果对商铺进行了装修，是可以获得相应补偿的。
2、搬迁费
主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等。
3、一次性停产停业损失
对于承租人来说，一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算的，一般补偿三个月到半年。
二、属于被拆迁人的补偿部分：
1、土地的补偿
土地的补偿根据土地的具体性质来确定补偿方案，当然也是根据拆迁当时的土地区位价进行补偿。
2、房屋补偿
房屋补偿计算方法参考周边房产市场交易价格，具体补偿价格涉及很多因素，其中包括：房屋面积、高度、建设材质、建设年限以及区位地段等等，需要综合考量。
三、其他具体分割
至于具体怎么分割，租金退不退还得看双方签订的合同具体是怎么约定的。
如果双方合同明确约定了拆迁款的分割及租金是否退还的事宜，那就遵守合同约定；但是，不得违背法律规定和公平、诚信原则。
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