买一手房付了首付款，没有签网签，想要解除合同。-律师在线法律咨询-好律师网

全部(16)位律师解答

刘学勤律师

您好，朋友按照您说的对方构成欺诈，那么您可以把对方起诉到法院，要求对方承担相应责任，解除合同并赔偿经济损失
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2019-12-15 01:01:55

250
- 刘学勤服务方：那么这里可以给个奖励，后续问题可以联系私信给我。
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  2019-12-15 01:02:33
黄浩律师

39"
自动转换:
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2019-12-15 01:03:56

55
- 楼主：语音听不到，可以文字吗？
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  2019-12-15 01:05:19
- 黄浩服务方：
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  20"
  自动转换:开发商在开发过程中是有可能把土地证抵押给银行或者其他的金融机构，只要是不影响后续的不动产登记证的办理，这个就没有什么问题啊，一般很多这种情况有很多。
  
  2019-12-15 01:08:43
- 黄浩服务方：
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  29"
  自动转换:
  
  2019-12-15 01:09:19
- 黄浩服务方：
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  16"
  自动转换:我个人认为你想起诉解除合同不太现实，因为是你个人征信原因导致了房屋无法正常的交易。
  
  2019-12-15 01:09:44
¥40
南晓峰律师

45"
自动转换:你好，这要看具体情况，如果说你的征信原本就有问题，你也明知道征信问题，你像这个情况签订这个房屋买卖合同的人像这个确实有果实，也能够承担的责任，如果说运行没有问题，就是说在这个签订的方法把合同之后发生了不可预知的原因，无法这个健康大发现，这个情况是不需要承担违约责任的，令另外呢，就是说这个土地是是否有抵押权，单凭录音还是不行，就是说毕业的时候呢？可以委托律师，或者说在诉讼时候举证期限那个申请法院呢？第二批录取正。
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2019-12-15 01:08:33

518
- 楼主：我可以在房管局查询抵押情况，假如真的是有抵押，能否以开发商欺瞒我解约合同？
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  2019-12-15 01:12:40
- 南晓峰服务方：
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  13"
  自动转换:完了，我这样的话是可以开发商呃，有其它行为可以组长的非基础合同。
  
  2019-12-15 01:13:52
- 南晓峰服务方：商品房司法解释，规定了隐瞒房屋抵押的情况，如果隐瞒土地抵押，也应当适用，第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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  2019-12-15 01:16:45
- 南晓峰服务方：
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  12"
  自动转换:啊你好啊，如果说诉讼的话，建议你聘请咨询律师对案件的进行评估啊，也不要盲目诉讼。
  
  2019-12-15 01:18:48
- 楼主：如果起诉的话，大致流程怎么走？
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  2019-12-15 01:20:14
- 南晓峰服务方：
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  20"
  自动转换:这个诉讼呢，就是说准备起诉状您的身份证件和相关证据去法院的立案大厅立案就可以了，李昂，以后呢，法院会给你送达举证期限通知书，还有关关的，这个诉讼权利告知书，就等待开庭就可以了。
  
  2019-12-15 01:21:22
- 楼主：搞的，谢谢
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  2019-12-15 01:27:44
邵伟林律师

合同解除的方式有两种，协商解除和法定解除，法定解除包括（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。你的情况里，你可以找找对你有利的情形
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2019-12-15 01:09:12

15
马冬梅律师

开发商卖房子土地使用权有抵押也很正常，一般银行都会出具一个同意预售的证明，银行同意预售开发商就可以卖，再用售房款偿还银行贷款。如果您有录音，可以根据司法解释第九条起诉开发商隐瞒抵押情况，要求返还购房款及利息。但购房合同约定的交房日期应该比较晚，合同目的不能实现的原因在你不在开发商，您起诉存在一定风险。
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2019-12-15 01:12:14

45
- 楼主：风险点在哪里？
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  2019-12-15 01:20:54
- 楼主：如果起诉，最差结果我要赔付多少违约金？
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  2019-12-15 01:22:12
- 马冬梅服务方：可能被认定违约解除，承担违约责任，一般合同都有约定违约金比例，您这个开发商问您要15%，估计也是合同约定的吧
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  2019-12-15 10:32:08
陈华明律师

是可以的，开发商本身的合同与对外的宣传存在明显的区别，设定抵押的房产一般不会允许过户的，也就是你交了房款，也很可能无法完成过户。建议你先跟对方协商，如果协商不成，建议委托律师起诉。
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2019-12-15 01:28:24

143
苗世静律师

您好，这种情况可以跟开发商协商，看是否可以不退定金，剩下的购房款全部返还或者您找个其他的购房者，这种方式都要好过打官司，因为仅仅依据土地存在抵押这条来说开发商违约，这个胜算并不是很大
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2019-12-15 01:36:37

184
徐学智律师

可以以此为依据，主张合同解除，未尽到充分告知义务，具体联系微信电话。我们还要合同审查一下，具体以实际情况为准
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2019-12-15 01:52:02

1
孙明海律师

若是开发商所卖房产土地已经办理抵押，你可以主张解除合同，并要求开发商承担违约责任。录音可以保留，但需要辅助证据证明被录音人是开发商人员！
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2019-12-15 03:32:21

2
胡泽鹏法律执业者

销售的欺诈行为不是合同解约的好理由，一般情况下，开发商都会用土地做抵押贷款作为建设资金使用，几乎是该行业的不成文的惯例。建议你查询你的征信，是否有问题？还是开发商与银行没有谈妥？
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2019-12-15 03:34:25

25
李庆华律师

你好首先，你可以起诉开发商要求返还全部定金2万元，开发商在草签合同时没有对格式合同进行解释，利用抵押房产进行违法销售，是欺骗行为第二，根据合同法中有三条规定： 1、第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 2、第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 3、第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款。合同法司法解释二有一条规定 1、第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。所以说开发商存在多种违规行为
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2019-12-15 04:53:41

21
李国民律师

22"
自动转换:对你好，那么这种情况下，由于贷款和这次原因不通过啊，应当属于不可抗力里啊，再加上没有经过网签和合同还没有大餐，还没有产品啊，所以说是可以解除合同的。
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2019-12-15 05:58:01

351
许家苗法律执业者

112"
自动转换:
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2019-12-15 06:52:17

266
孙向前律师

与开发商草签的合同对双方具有约束力，网签合同属于行政管理上的备案合同，不影响你们之间草签的合同效力。因此受到草签合同上的条款约束。关于解约的条款，违约金就需要由违约方承担。法律规定的购房者可以因“商品房预售许可证”得问题解除合同，但土地使用证的问题不在其列。至于销售员在土地使用权证上是否抵押问题的错误陈述并不必然可使合同解除。买房标的额较大，违约责任也会不轻，若诉讼，法院也是依法权衡各方过错确定各方的违约责任。
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2019-12-15 06:55:01

1
朱曼律师

可以完全退回没问题，最高法院司法解释，非购房双方原因造成难以履行合同，例如政策原因，购房资格原因等，可以退回定金或者首付款或购房款，你没有过错，完全可以退回。
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2019-12-15 07:04:58

80
张凤启律师

78"
自动转换:
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2019-12-15 07:49:37

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