我的叔叔购买了某理财公司的产品。 在签署合同时，又添加了附加协议——该理财公司将房产更名给我叔叔作为担保，但所有权依旧归理财公司所有。 此后理财公司逾期暴雷，现已立案。在调查取证中发现，该公司对投资金额较大的投资人均采取了房产更名这一担保方式，但其中绝大多数房产均为捏造，我叔叔所更名的房产为确实存在。 通过进一步调查得知，该房产是某房地产开发商已售房屋，但该开发商以此为抵押物向理财公司借贷，理财公司又将其担保给我叔叔以做融资。 现在的情况是：1.理财公司已立案，其中绝大多数投资者的抵押物为子虚乌有，但我叔叔的抵押物真实存在。 2.我叔叔名下的担保物为已售房屋，且已过户到他的名下，但所有权归理财公司所有。 3.理财公司没有对公账户，款项均转给个人。 现在我想咨询的问题是1：如果把借款转给的是理财公司老板，上述协议是否有效？房产担保是否有效？ 2.如果与理财公司所签协议有效，且投资款项无法取回，那么借款能否由房地产商归还？3.如果房地产开发商偿还欠款，是划拨给理财公司，还是直接还给我叔叔？4.如果开发商拒不还款，那该房产如何分配？是属于已购房但没过户的购房者，还是属于理财公司？亦或是属于我叔叔？ 5.无论是开发商还款还是收缴房屋，追回的钱款如何分配？是由所有投资者均分，还是归我叔叔个人所得？我的理解是，其他投资者所得抵押物为恶意虚构，应属诈骗；而我叔叔的抵押物真实存在，属于正常投资，二者应有区别。 6.如果房屋归购房者所有，款项无法追回，能否要求理财公司，房地产开发商，负责过户的工作人员，购房者承担相应责任？