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匿名

楼主

¥35

期房噪音大，如何维权

个人买了一套靠近高速的房，因首次买房无经验，不清楚噪音是否大，向销售咨询，销售说一点都不吵，于是交了首付买了房。现在通知收楼，去验收时候发现噪音非常大，请问1.如何维权 2是否可以退房3.合同写的退房违约金20%，是否可以免违约金
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房屋质量
2019-12-19 17:16:40
+补充问题 隐藏提问

全部(46)位律师解答

  • 王宝珊 律师
    你好，如果确实能够证明平日噪音较大，影响您正常休息，那么合同履行过程中存在严重瑕疵，你是可以要求直接解除合同，并且不需要支付对方违约金。
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    2019-12-19 17:17:34
    1489
  • 孔繁越 律师
    19"
     自动转换:去房屋的管理部门问一下，对于这种噪音国家是有规定的，然后拿着你的检测结果教程公证处做个公证去跟房地产开发商协商，协商不成直接起诉。
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    2019-12-19 17:18:28
    164
  • ¥1.52
    刘学勤 律师
    您好，按照您说的情况，多方构成违约了，您可以要求解除合同并返还相应款项，但是您要提供初步证据证明对方违约
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    2019-12-19 17:18:32
    250
  • ¥1.52
    宋成海 律师
    您好，如果对方存在欺诈行为，或者是隐瞒重要事实，可以通过法院申请撤销合同，要求对方返还购房款并赔偿相应的损失。
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    2019-12-19 17:19:18
    52
  • ¥1.52
    刘闯 法律执业者
    28"
     自动转换:您好，如果和开发商协商不成，可以直接到法院起诉，必要的时候需要做噪音鉴定，来证明房屋的噪音已经严重的影响到你正常的居住，那么法院会根据公平原则来解除你们之间的合同退还你全部的房款，第包括定金是不需要安装合同约定来支付违约金的。
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    2019-12-19 17:21:01
    2300
  • ¥1.52
    闵家星 律师
    1.可以通过起诉房开解除商品房买卖合同，合同法规定由于重大误解订立的合同属于可撤销合同 2.可以解除商品房买卖合同后退房 3.合同解除，则无需按合同约定支付违约金
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    2019-12-19 17:22:05
    0
  • ¥1.52
    朱晟祺 律师
    这是你可以起诉，因为你们这个噪音污染是属于重大误解的一个情况，所以你可以要求撤销这个合同，那这样的话你就可以不用赔偿违约金。
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    2019-12-19 17:26:20
    1
  • 张康兄 律师
    15"
     自动转换:你好，这种情况对方构成虚假陈述，属于是一种欺诈行为，你们可以此为由要求解除合同，药学对方赔偿你们的损失，并且承担违约金。
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    2019-12-19 17:27:32
    33
  • 徐同亮 律师
    你好，根据你的描述，你得看购房合同约定噪音问题了吗，如果只是单纯的置业顾问这样承诺，你打官司是有一定风险。当然了，你可以先起诉，后期法院也会主持调解。
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    2019-12-19 17:28:05
    59
  • 任金芳 律师
    嗯你好，根据国家的法律规定，超过75分贝属于噪音，您这个是59分贝是交谈和通讯联络环境噪音允许值之内的。现在看应该是，嗯，不太构成噪音的，嗯，建议您找专业的机构来测一下，如果超过了75分贝，您可以以此提出解除合同，而不需要支付违约金，如果没有，您就再想一下其他办法吧，希望可以帮到你。
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    2019-12-19 17:28:58
    66
  • 李新刚 律师
    噪音不是退房的事由，法院不会支持。如果你们单方违约，需要承担违约责任。建议你与开发商协商处理或者装修时，充分考虑隔音。
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    2019-12-19 17:29:48
    121
  • 刘志杰 律师
    可以根据合同中有关欺诈的规定，要求撤销合同，根据你的描述，他跟你签合同的时候，为了促成合同，告诉你没有噪音，而你在收房的时候，发现对方所说的没有噪音完全是欺骗，所以你将聊天记录和合同内容作为证据，起诉法院撤销合同，合同被撤销后，也就不存在违约问题了。
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    2019-12-19 17:37:58
    7
  • 南晓峰 律师
    39"
     自动转换:呃，你这件事呢？嗯，首先说呃，可以呢，考虑打撤销权的款式，对方的存在机场，但是你要提他们现在其他的其他的证据，第二，如果说证据不足的话，这个教育确实有影响到里面生活里面呢可以向这个环保部门反映这种题企业这个申请这个噪音鉴定取得这个噪音鉴定以后呢，如果说确实是呃呃，这个分配是超出了国家标准那你们可以就是说要求这个开发商的对你们进行经济补偿？
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    2019-12-19 17:39:58
    518
  • ¥1.52
    宋洋 律师
    解除合同的理由是：因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。所以你要有证据证明房屋不满足居住条件才可以
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    2019-12-19 17:42:02
    30
  • ¥1.52
    杨康 律师
    期房交房时发现噪声严重超标，违反了国家强制标准，属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。可以根据这条要求退房。 《 民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级》中7.5.1的规定：住宅允许的噪音一般不超过50分贝。
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    2019-12-19 17:43:52
    165
  • ¥1.52
    张博 律师
    你好，首先要看你和开发商签订的购房合同上有什么约定。但是你买房的时候没有实际考察。每个人的听觉是不一样的，所以对方也可以说他听不到。仅以这个主张解除合同很难支持。
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    2019-12-19 17:48:11
    11
  • 胡泽鹏 法律执业者
    建议你对此组证据予以公证提存，向法院提起诉讼，该房产销售公司及售楼员工涉嫌欺诈！要求退房退款！希望能帮到你
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    2019-12-19 17:49:27
    25
  • 段晓婷 律师
    82"
     自动转换:
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    2019-12-19 17:59:01
    12
  • ¥1.52
    李庆华 律师
    可以请专业评估机构对噪声污染进行技术鉴定，超过国家对住宅噪声污染标准，可以要求开发商进行补救措施或者进行赔偿。可以协商要求调换房屋等。
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    2019-12-19 18:00:44
    21
  • ¥1.52
    孙成山 律师
    25"
     自动转换:这个课你买房时嗯，这个高速是否是您高速高速进去好了，如果缺好的情况下，虽然说那个销售说噪音不大，但是每个人都对噪音的理解不一样，如果你买房时那个高度没有修啊，这个那个，那个要求解除的啊，怎么又会花钱？这个是没有搞错的啊！
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    2019-12-19 18:02:16
    41
    • 孙成山服务方：
      展开 收起
      43"
       自动转换:但是你可以啊，觉得解除合同的情况下啊，如果销售的这种程度啊，都可以选择，就是合同的他，因为他做出这种虚假承诺，但是资源每月经20%吧，能不能收回啊这个得看？因为怎么说呢？因为按照一般人的常识，可能那个啊，告诉旁边可能会吵了啊，只要是能，但是你这个接触当中嘛，又没有说，比如说他承诺你按照这个印隔音那种玻璃，它没有啊，那时特别郁闷，但是吧，他也也只有跟你说过三普通玻璃所以说这个东西吧就是他们今可能有点难度。
      2019-12-19 18:08:36
  • ¥1.52
    蒋巍巍 律师
    19"
     自动转换:如果噪音达到一定程度，超过了国家规定的住宅，住住宅类的那个噪音，造成那个噪音污染，反正你情况是可以向开发商提出解除合同的，呃，你不需要承担违约责任，这午夜责任，因为有对方承担。
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    2019-12-19 18:03:33
    34
  • 王炜华 律师
    嗯，相关的噪音情况可能是需要做鉴定的，根本需要，可能相应的起诉，成本较高，建议的协商，其中不成呢，可以要求相应的赔偿，比如说相应的补偿相应的差价和违约金之类的，但是具体呢最好是在房屋买卖合同中存在一个写进去的情况
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    2019-12-19 18:08:17
    147
  • ¥1.52
    黄春华 律师
    你可以自行检测噪音指标，看是否符合国家强制标准；如不符合，可要求退房；否则，难以以噪音问题要求退房；如实在要退，违约金只有在对方同意的情况下，才可以减免。
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    2019-12-19 18:14:31
    30
  • ¥1.52
    黄振波 法律执业者
    您好，从您提供的噪声检测仪显示为59.1db.这还需要结合居住小区是属于哪种类区域而定，依据《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》0类区 适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按白天（6:00-22:00）≤50分贝夜间（22:00-6:00）≤40分贝； 1类适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准为 55分贝 45分贝 2类 适用于居住、商业、工业混杂区。为60分贝 50分贝 3类适用于工业区为 65分贝 55分贝 4类 适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平)限值也执行该类标准，为70分贝 55分贝。如果您的情况属于四类区域测试数据是在白天显然未超过标准。
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    2019-12-19 18:18:53
    586
  • 张凤启 律师
    82"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-12-19 18:26:31
    154
  • ¥1.52
    何勇 律师
    28"
     自动转换:你这种情况下，由于对方的欺诈行为呢？你们呢，你们呢？主义影响合同订立的，主要是指导致合同的根本目的无法实现，这种计算是可以解除合同，并且不需要承担为一个责任的协商不好的话可以道法直接到法院起诉，要求解除合同，并且要求要求对方全额退款。
    展开 收起
    2019-12-19 18:27:44
    8704
  • 陈光文 律师
    51"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-12-19 18:30:01
    39
  • 金青松 律师
    根据你所陈述的，如果对噪音大小可以通过更换玻璃解决的，可以与开发商协商，要求给予更换，支付更换费用。
    展开 收起
    2019-12-19 18:30:45
    22
  • 陆畅言 律师
    47"
     自动转换:看来你这个咨询问题，我觉得是你这个很难维权，因为房子是在高速建成以后建造的，而且你也知道是有抄送，你问销售销售跟你说是有一点点，你没有设计与测试所签的合同，那么也就是你知道是有原因，建议你跟开发商去协商，如果能够协商来处理的，那是当然最好打官司的话，原来概率不会很高。
    展开 收起
    2019-12-19 18:53:49
    279
  • ¥1.52
    梁保军 律师
    您好，就您所说的情况，对方的行为涉嫌欺诈。可以要求解除合同。如果协商不成。可以收集手中的与对方聊天的记录以及相关合同的内容，到法院起诉解决。
    展开 收起
    2019-12-19 18:59:15
    105
  • ¥1.52
    李国民 律师
    19"
     自动转换:啊你好，那么根据国家相应的标准，你可以要求解除该合同或者要求对方承担相应的违约责任，但是你需要那么收集证据正式啊，该燥噪音已经严重影响到你的生活。
    展开 收起
    2019-12-19 19:13:19
    349
  • 许家苗 法律执业者
    93"
     自动转换:
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    2019-12-19 19:17:29
    264
  • ¥1.52
    赵静 律师
    你好，如果有证据证明销售确实说过噪音不大，且影响到正常生活的，可以要求退房，至于违约金问题，可以协商，也可以通过诉讼，对方也有一定过错。
    展开 收起
    2019-12-19 19:21:25
    81
  • ¥1.52
    徐欢 法律执业者
    如你所述，建议你先去当地环保局，反映楼房噪音过大，要求环保局监测并出据噪音报告。如果环保局经监测认为确属噪音过大，会要求开发商整改，在靠近高速路旁安装隔音板。如此，若还不能解决问题，则再起诉到法院，以不能实现居住目的为由，要求解除合同。
    展开 收起
    2019-12-19 19:36:55
    125
  • ¥1.52
    孙杭林
    如果噪音超标，可以要求采取补救措施，如不能消除，影响使用，可以缔约目的不能实现为由，去法院起诉，要求退房并赔偿损失。
    展开 收起
    2019-12-19 20:03:58
    495
  • ¥1.52
    常彦奎 律师
    12"
     自动转换:你报那个环保那个投诉电话上那儿，让他们给你测一下速度是超过倍数。
    展开 收起
    2019-12-19 20:05:01
    63
  • 贺圭胤 律师
    10"
     自动转换:
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    2019-12-19 20:06:24
    47
  • ¥1.52
    秦惠芳 律师
    你好，如果有证据证明对方的承诺，你可以要求对方承担违约责任，解除合同，并且你不需要交纳违约金，协商不成，可以通过法院诉讼
    展开 收起
    2019-12-19 20:08:43
    1236
  • ¥1.52
    徐范霁 律师
    你好，对于你说的这种情况，是可以通过诉讼的方式来解决的。对于诉讼的细节问题，可以当面咨询律师进行详谈。
    展开 收起
    2019-12-19 20:23:47
    48
  • 苗世静 律师
    17"
     自动转换:您好，这种情况下，由于不是从本身存在质量问题，所以说这种情况下，如果你想解除合同的话，可能确实需要承担相应的违约金，但是违约金d可以组成过高，可以请求降低违约金的金额。
    展开 收起
    2019-12-19 20:36:04
    184
  • 李晓轩 律师
    13"
     自动转换:你可以找第三方机构去测试噪音，如果超过标准可以要求退房。
    展开 收起
    2019-12-19 20:53:44
    361
  • ¥1.52
    朱家明 律师
    13"
     自动转换:二女儿，如果说是超人太大，严重影响了那个生活居住的话，可以要求开发商进行自由自由改成改进，如果说漂亮不一声的时候，把那个杆进行内存以及怀孕期会要求退房。
    展开 收起
    2019-12-19 21:01:40
    220
  • 周明明 律师
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开 收起
    2019-12-19 21:07:48
    38
  • 黄浩 律师
    10"
     自动转换:哦，你好，这种情况你可以起诉啊，要求解除合同。
    展开 收起
    2019-12-19 21:38:52
    55
  • 王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，如果开发商及其工作人员采用了虚假宣传，或者虚假承诺的方式，误导，你与他们签订了房屋买卖合同并交付了房款，导致你产生重大误解。这在法律上是可以撤销的，行使撤销权的时限为一年，要在订立合同发现重大误解的事实后一年内，及时向法院起诉，由法院依法撤销合同，返还房款并赔偿损失。
    展开 收起
    2019-12-19 21:55:31
    322
  • 赵骏峰 律师
    你好，你现在的情形是无法退房的，也无法退款，这不属于合同违约的情形，在购买时，周边的设施你是清楚的，不会因为销售人员的一句话米就买了该房屋吧，你也是综合考虑各方因素的，所以现在你无法退房退款，最好的办法是将房屋出售
    展开 收起
    2019-12-20 10:43:33
    20

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