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匿名

楼主

¥25

婚前购房约定份额

我跟男朋友准备结婚，一起买房，价值300万的房子，他出80万我出20万当首付，写两人的名字共同还贷，但是约定我占比份额35%，如果以后离婚，那么房子是否多半判给他？如果法院判给他，他补偿我钱款，但是他以自己没钱不履行，我是否拿他没有办法？还有，如果房子判给他，如何变更贷款人为他一人？是否方便操作，担心存在银行不允许变更这种情况，谢谢
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结婚离婚
2019-12-19 17:17:38
+补充问题 隐藏提问

全部(31)位律师解答

  • ¥5
    王宝珊 律师
    你好，你们的协议属于内部协议在还清贷款之前除非银行同意否则是不能变更两人贷款为一人贷款。到时候法院会按照你们约定来进行判决，房产证上登记的份额比例来进行分配房产，男方拒绝按照约定给你相应补偿那么你可以向法院申请拍卖该房产，按照约定的比例分配房款。
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    2019-12-19 17:19:32
    1492
    • 楼主： 如果我不出首付款，也不要求写我名字，这样就他自己是贷款人。如果离婚的话，房子判给他，他补偿给我房子共同还贷增值部分。这种情况下如果他以没钱不给我补偿，因为房子没我名字，我是否就没有资格去法院请求强制拍卖这个房子？是否还是自己出一部分首付加名字更好一些？
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      2019-12-19 17:39:14
    • 王宝珊服务方： 这样是可以的，因为你们婚后婚内期间的收入没有特别约定，就属于夫妻共同财产，即使男方婚后个人来还贷，是使用你们共同财产来进行偿还，所以婚后共同还贷部分以及房屋自然增值部分，你可以要求主张补偿。男方拒绝补偿，你也可以向法院申请拍卖男方的财产，包括这个房子。
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      2019-12-19 17:40:41
    • 楼主： 多谢
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      2019-12-19 17:48:06
  • 宋成海 律师
    您好，按照你们的约定。首付部分它占大部分，后期如果共同还贷，还贷部分应该是一人一半。至于贷款是你两个人共同贷款的，这个没法转嫁给另一方的，除非另一方和银行同意。
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    2019-12-19 17:21:30
    52
  • 徐霞 律师
    你好，如果双方按出资比例对于房产按份共有，以后离婚时双方就按份拥有房屋的产权。那么可以协商房产的归属，如果协议不成，可以起诉到法院由法庭判决。如果对方不履行，可以强制执行这套房产。变更贷款人，你双方可以共同到贷款银行去与银行协商。
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    2019-12-19 17:22:17
    16
  • ¥5
    任金芳 律师
    嗯你好，如果在这个房产当中约定了份额呢，因为对方占有比较高的份额，所以离婚判给对方的可能性是比较大的，但是如果你表现的意愿比较强呢，你想要房子或者是没有其他住处，判归你的可能性也是有的，但是要给对方相应的补偿对方。如果男方取得了房屋的所有权，也应该给你相应的补偿，他以这个没有钱为理由不予支付的，可以申请将房屋拍卖以拍卖的价款按照双方的比例来分配拍卖款，还有如果离婚之后房子判归男方，但是房贷没有还完，也是不能够变更房屋所有权人的名字呢，也就是说也不能变更贷款人。希望可以帮到您，请给予好评和奖励。
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    2019-12-19 17:22:44
    66
  • 范羲 律师
    可以约定为按份共有，如果离婚肯定是协商为主，比如房子给他，他补偿给你钱，如果他不给，可以去申请强制执行
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    2019-12-19 17:23:02
    16
  • 朱晟祺 律师
    你们已经写了按份共有的情况下，那就是他65%，你35%，如果他没钱的话，那你可以要求，就是你们两个一起吧，房子给拍卖掉处理掉，然后剩下的安，房款这边你们就按比例分
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    2019-12-19 17:24:57
    1
  • ¥5
    刘闯 法律执业者
    76"
     自动转换:
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    2019-12-19 17:25:11
    2308
    • 楼主： 如果我不出首付款，也不需要加我名字，这样就只有他自己是贷款人了吧？如果离婚，房子判给他，他应该也需要补偿给我一部分房子增值部分，但是如果他以没钱不支付，这种情况下，因为房子没有写我名字，我是不是无法向法院申请强制拍卖这个房子了？
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      2019-12-19 17:46:16
  • 徐同亮 律师
    你好，根据你的描述，建议你和你男朋友之间立个婚前协议，对于以后财产如何分配，约定清楚。当然了，如果后期你男朋友不履行你可以去法院起诉，后期申请法院强制执行。
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    2019-12-19 17:26:10
    59
  • 张康兄 律师
    17"
     自动转换:你好，既然房屋已经约定了，你占35%将来分割的时候，也是按照35%的比例进行分割，对方分割65%，如果将来不想这么分割，你们在写房产证的时候就不应该这样约定比例。
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    2019-12-19 17:26:50
    33
  • ¥5
    南晓峰 律师
    23"
     自动转换:如果你们约定了这个费用的话，那么说这个房子就是按份共有，如果你们离婚的话，会按照这个比例来进行分割，如果房子判给她，她他对你进行补偿，如果他不不不不知道的话，你可以说请强制执行执行，他明显的财产和银行账户的钱也可以申请拍卖这个房子。
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    2019-12-19 17:35:06
    518
    • 南晓峰服务方：
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      21"
       自动转换:如果房子判给他这个贷款更没有问题，不用担心法院的判决具有物权转移的效力，就是说他们判给他了，这个社会全球转移了额，相应的这个贷款也应当是由他进行查，还可以批判结束，但办理这个更名手续。
      2019-12-19 17:35:59
  • 宋洋 律师
    如果约定了的话，是多半判决给他的。银行贷款那边你们是连带责任的，一人承担责任之后可以根据你们之间的约定找对方追偿
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    2019-12-19 17:39:29
    30
  • 郑立霞 律师
    一般情况下是要判给占比高的一方，如果法院判给他，那肯定是需要补偿您，您之前签订的协议合法有效，是你们双方真实意思表示，没有违法法律法规的禁止性规定，是按照之前的约定的。如果对方不给保留好合同是起诉他违约的。变更贷款人需要按照银行的相关规定办理即可。
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    2019-12-19 17:40:06
    0
  • 邵伟林 律师
    你好，双方约你你占3%的份额，有可能判决的时候把房子判给对方，对方给补偿，后续的债务由他个人承担，如果对方给不出来的，你可以申请查封拍卖房子
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    2019-12-19 17:42:34
    15
  • 杨康 律师
    双方共同出资购买的房屋，如果双方约定了财产份额比例，双方之间的约定有效，如果涉及房屋分割问题，按照约定的比例对房屋进行评估后进行分割
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    2019-12-19 17:45:48
    167
  • 李庆华 律师
    结果前付的首付各自出资部分来确定，婚后共同还款部分一般以实际付款情况来确定，婚后登记在两个人名字下，是夫妻共同财产，离婚时可以要求按实际付款情况来确分割，但是有约定按约定分割。
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    2019-12-19 17:56:53
    21
  • 刘学勤 律师
    您好，按照您说的情况，是这样的，首付的话是按照出资比例分配的，8:2，婚后共同还贷款的话属于夫妻共同财产
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    2019-12-19 18:02:35
    250
  • ¥5
    段晓婷 律师
    130"
     自动转换:
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    2019-12-19 18:02:54
    12
  • 张博 律师
    您好，因为你们之间已经有约定了，而且房产证登记部门已经是按65%和35%进行了按份共有。将来涉及到财产分配，没有其他证据的话，会以这个为准。如果双方都没有钱的话，申请法院拍卖，卖不出去降价再拍卖。
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    2019-12-19 18:02:55
    11
  • 孙成山 律师
    19"
     自动转换:啊，你们是可以学约约定的这个房屋是可以约定安装朋友的啊，只要协议当中约定清楚啊首付多少，然后各自占份额多少？能偿还贷款也未必清楚将来能不能设置正的时候啊社会一道方程组做这个啊？做一个普通朋友的。
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    2019-12-19 18:03:11
    41
  • 王炜华 律师
    如果双方都没有相应的钱款的，一般房子可以进行拍卖，拍卖所得的抵扣贷款以后呢，进行双方进行分割，那么具体呢，也要看实际情况来，来定呃
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    2019-12-19 18:07:30
    147
  • 黄振波 法律执业者
    您好，房产证或者不动产权证登记双方对该房产的占有比例，如果没有其它情形，并不能适用夫妻共同财产进行平均分割，依然是按产权登记的比例分割。至于说法院将房产判决给哪一方不能一概而论，需要结合孩子抚养归属，家庭经济情况，住房条件而定。如果是判决给对方，判决生效后对方不履行判决规定义务，可以申请执行解决。
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    2019-12-19 18:12:04
    592
  • 黄春华 律师
    如离婚，房子按登记的比例分割；如他拿不出钱来，可申请法院拍卖该房，分配拍卖款；贷款好像不太好直接变更成他一人偿还。
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    2019-12-19 18:18:59
    30
  • 张凤启 律师
    50"
     自动转换:哎，您好，这房子啊，嗯，首付也进行了约定就是南方占80%，你占50%这个产权办下来以后您在35%南方占65%，那这个约定对双方具有约束力，也就是说，这个约定自始至终是有法律效力的打算，以后即使以后有什么情况要分割这个财产一样的可以使用这个约定，所以您一定要注意把这个约定写清楚，到后续您就没有任何风险。
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    2019-12-19 18:24:34
    154
  • 金青松 律师
    根据你所陈述的，如果已经双方已经对房屋份额进行明确约定的，离婚时具体房屋归谁可以协商，或者价高者得，都不要的，可以拍卖后分割拍卖款。
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    2019-12-19 18:27:47
    22
  • 何勇 律师
    42"
     自动转换:您好，在没有房还完房贷以前是银行是不会同意进行变更登记的，只有还完全款房款，银行才会同意解押，然后再办理过户登记手续，另外一点，而既然你们已经决定了比例，到时候如果如果离婚的话，是按照你们约定的比例进行分配的，对方不能支付你的费用支付补偿的话，可以对房子进行拍卖。
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    2019-12-19 18:29:08
    8704
  • 陈光文 律师
    46"
     自动转换:
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    2019-12-19 18:32:42
    39
  • 陆畅言 律师
    67"
     自动转换:
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    2019-12-19 18:40:01
    280
  • 李国民 律师
    17"
     自动转换:啊你好，那么这种情况下，约定如果房产证啊，已经约定表明你占有35%，那么以后啊，假如离婚的情况下，那么你就能够分到百分35的产权。
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    2019-12-19 19:12:26
    351
  • 许家苗 法律执业者
    81"
     自动转换:
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    2019-12-19 19:15:03
    266
  • 胡泽鹏 法律执业者
    如你所述，若两人离婚，要看双方经济和住房情况，若女方无房且带着子女生活，房子归女方也是有可能的。你说的情况，银行变更贷款人，根据你们的还款能力。至于补偿你房款的事，对方不履行，可以根据离婚协议提起诉讼或者以离婚判决向法院申请执行！希望能帮到你
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    2019-12-20 05:29:34
    25
  • 赵骏峰 律师
    你好，你们在婚前共同出资买房，该房屋是不属于夫妻共同财产的范畴。属于婚前财产，所以在离婚时该房屋没有任何影响。离婚是解决过后的财产问题。但该房屋是婚前的行为，所以离婚是布解决，你们可以另案解决，也可以在婚姻关系存续期间解决，因为与共同财产无关。你们按照出资比例的金额，已经确定了比例，所以有比例就好办，按照比例拿钱就好啦，不行可以把房屋卖掉，分钱就可以啦。
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    2019-12-20 10:46:49
    20

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