李新宇服务方：

南晓峰服务方：

南晓峰服务方： 逾期贷款后所需还的款项主要包括：逾期本金、应收未收利息、复息及罚息。其中关于罚息部分。中央银行规定，罚息利率为借款合同上载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对于未按合同约定用途使用贷款的罚息利率，则为在合同所定的利率水平上加收50%-100%。

南晓峰服务方： 《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”

南晓峰服务方： 银行实现抵押权应当向法院起诉，由法院判决，胜诉后申请强制执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结;

南晓峰服务方：

南晓峰服务方：

黄振波服务方： 根据现行法律规定和拍卖政策，银行的描述拍卖低于市场价不完全正确，如果双方协商确认拍卖平台，一般按照网络询价或者评估价格的70%进行上拍，只有一拍流拍，才会在前次保留价基础上再降20%进行拍卖。

楼主： 如果合同约定的年利息超过了12%，法院也会支持吗？

王伟政服务方： 按照规定，贷款的月利率不得超过2%，对于超标的部分，是非法的高利贷，法院是不会支持的。在此限度之内，在法院组织下也可以与对方调解。

王伟政服务方： 但是银行对于住房贷款的利率，一般不会达到年利率12%的。法院也不会支持如此高的住房贷款年利率。如果有其他不清楚的法律问题，可及时与本律师电话联系，为您全面详细咨询，效果更好。