商品房出现重大瑕疵，能否解除合同？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(42)位律师解答

¥7
刘闯法律执业者

42"
自动转换:您好因为开发商在购房时没有明确告知或者争取你的同意啊所以说这种情况我还是建议你以显示公平的向法院提起诉讼一般法院会进行调解呃要求开发商支付你或者退还你部分的房款作为补偿但这个情况就是房屋饿入房门就入室门比较矮并不会影响到你正常居住于使用所以撤销合同的概率不大就是全部退房的概率不大但是可以主张到退还部分的补偿款
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2020-01-07 21:19:24

2311
- 楼主：这个不会影响使用的问题，相比其他问题换了任何一个人都更难以让人接受，如果开发商当时说了，买不买是我的事情，有没有告知就是他们的事情了，如果但是他们说了，我肯定不买，就是这么个意思，现在补偿也很难接受。
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  2020-01-07 21:42:11
- 刘闯服务方：
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  34"
  自动转换:协商不成的话，你需要到法院起诉来申请解除合同，建议你先收集好和对方沟通时的通话录音以及房屋存在瑕疵的相关证明，比如视频照片，必要时候需要做质量，房屋的质量鉴定来认定这个房门和其他门确实存在瑕疵，你可以以显示公平或者对购买房屋时存在重大误解来申请撤销你们之间的合同，退还房款。
  
  2020-01-07 21:43:30
许家苗法律执业者

51"
自动转换:但是找那个瑕疵你说提到在那个商品房购买合同当中，这个提倡新沂那个地方多卖合约那个男子房当商品房卖存在重大质量问题的其其他其他的没有其他的，只有这三种情况你说的这个情况应该是不太激烈，这个最后主要是按照合同当时是否是决定了这个房屋的门的高度，如果有约定的话，他约定只能是违约，违约呢就可以退房，但是你说三倍赔偿开始在背那个赔偿是不满足这个条件的退房是没问题的，是吧就有了。
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2020-01-07 21:19:29

268
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:04:26
¥7
贺晓飞法律执业者

你好，你的这个房屋是可以以标的出现重大瑕疵而主张对方违约，要求对方承担违约责任。并承担你所付房屋价款的利息。
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2020-01-07 21:19:31

53
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:15:10
- 130****7303服务方：理解你的想法，建议综合考虑地段，还有价格等综合因素，如果从心里打心眼不想要这套房子的话，是可以起诉要求解除合同的。
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  2020-01-07 22:18:41
- 楼主：以什么案由起诉更有胜算，我没有特别要求，解除合同，赔偿资金占用损失（利息等）。
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  2020-01-07 22:20:49
- 130****7303服务方：要诉讼的话，个人建议以标的出现重大瑕疵为由，影响正常人的心理预期会比较好点，使用对比法，明显低于其他房子的高度。
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  2020-01-07 22:22:32
廖海珊律师

如果先前没有告知该缺陷，发生问题后开发商也没有处理，建议以重大缺陷解除合同，要求退还购房款并赔偿损失。
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2020-01-07 21:19:53

0
¥7
李庆华律师

途径一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。途径二：到消费者协会投诉协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。消协调解的是购房者与房企之间的消费纠纷，主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害与经营者之间发生的消费纠纷。消协调解消费纠纷不收费。消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。消协调解本着以下基本原则：(1)依据法律、法规、规章和政策进行调解，(2)在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;(3)尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。消协工作人员与被调解人之间是民主的平等关系。途径三：找负责的行政主管机关对于房子的质量问题，建委是主管机关;但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。所谓行政申诉，是指公民、法人和其他组织以书信、走访等形式向国家行政机关及其负责人反映情况、表达意愿的行为。根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的行政部门申诉。有关行政机关在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。途径四：根据原先的约定仲裁仲裁是指当事人自愿将争议提交仲裁委员会裁决的一种法律制度。购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。如果双方当事人没有达成仲裁协议，只有一方当事人请求仲裁而另一方当事人已向法院起诉，仲裁机构则不予受理。目前，在我国直辖市、省会城市和部分设区的城市设有仲裁委员会。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。途径五：到人民法院起诉如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。购房者向人民法院提起诉讼，是通过司法审判程序解决消费争议的一种方式。也是最具权威的一种方式。它是针对前四种方式无法解决争议时的一种更有力度的解决方式。但相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。购房者向人民法院提起消费争议诉讼应符合下列条件： 1、提起诉讼的购房者应与所提起的争议案件有直接的利害关系，即必须是购买、使用或接受服务中合法权益的消费者及其他受害人。 2、有明确的被告。起诉时明确指出侵害其合法权益的经营者。 3、有明确的诉讼请求，有受侵害的事实及证据。 4、根据民事诉讼法确定的管辖原则，向有管辖权的人民法院提起诉讼。以上这五个途径没有递进关系，没有递进的含义，是平行的。购房者选择哪一个都是可以的。途径六：其他途径如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。
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2020-01-07 21:19:53

21
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:04:54
¥7
陈华明律师

1.你可以书面通知对方，要求对方协助解决。 2.如果对方限期内没有解决，你可以到法院主张因为房屋存在重大瑕疵，导致合同目的无法实现，要求与对方解除合同，并要求对方赔偿损失。
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2020-01-07 21:20:34

144
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:05:15
- 陈华明服务方：房屋存在瑕疵的事实是存在的，不仅影响正常的使用，比如搬运一些大件家具，生活用品等的操作，而且给人产生很大的心理阴影，房地产公司有提示朔明的义务，但是对方没有履行，需要协助进行整改。
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  2020-01-07 22:08:17
- 楼主：如果因为房屋设计建造问题，无法整改，消除影响，那么也不能解除合同？
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  2020-01-07 22:14:52
- 陈华明服务方：解除合同的可能性不大，因为门的问题不会造成合同根本目的目的—居住的实现，只是会对你产生一定的影响，你可以要求对方赔偿损失，具体数额你自己主张，没有一定的标准。
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  2020-01-07 22:16:58
郭启兰律师

你好，根据你的描述，首先不知道你的门高度具体是多少？根据住宅设计规范，单元房公用外门洞口宽度最小为1.2米，入户门、起居室（厅）门、卧室门一般0.9或1米，不得小于0.9米，厨房门不得小于0.8米，卫生间门阳台门不得小于0.7米，以上洞口高度不得小于2.0米。如果符合设计规范，就很难解除合同。
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2020-01-07 21:21:14

102
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:05:42
王宝珊律师

你好，是否能够主张退房，需要看这个瑕疵是不是重大瑕疵，导致房屋不能正常使用居住，如果存在重大瑕疵，那么可以主张解除合同，并且退还全部付房款并承担违约损失。但如果并非是重大瑕疵，虽不能退房你仍可以主张相应的赔偿。
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2020-01-07 21:21:37

1494
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:06:28
¥7
南晓峰律师

可以请求解除合同，瑕疵交付的责任承担 1、开发商对商品房瑕疵交付的告知义务根据诚实信用原则，对于可能出现的瑕疵交付的情形，出卖人应履行通知或告知买受人的义务。此种义务的履行，是满足买受人知情权、维护市场交易安全与降低市场成本的需要。商品房买卖活动中，买受人一般处于信息获取的劣势地位，合同法对这种告知义务的设定，是促使买受人在利益上取得相应的平衡。同时，商品房瑕疵交付情形的出现对预期交付存在一定的风险。为了维护市场市场交易安全和防止矛盾的扩大升级，以实现降低市场交易成本的目的，开发商有义务和责任履行上述告知程序。 2、瑕疵交付的违约责任承担开发商未按照双方约定的合同内容履行义务，能继续履行的，应继续履行合同义务并承担相应的违约责任。开发商瑕疵交付商品房的，首先应查明开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如政策变化导致双方约定条件无法成就。如果开发商瑕疵交付商品房是由于发生了不可抗力或存在其他免责事由，并履行了及时通知或告知义务，开发商可以不承担瑕疵交房的违约责任。但如果没有发生不可抗力或合同约定的其他免责事由，或未通知、告知买受人，开发商就应承担商品房瑕疵交付的违约责任。相关违约责任包括开发商继续交付房屋、维修清理、支付违约金及买受人有权解除购房合同。
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2020-01-07 21:22:22

518
- 南晓峰服务方：如果存在欺诈，可以主张撤销，《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。购房者有权请求法院撤
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  2020-01-07 21:23:47
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:06:08
- 南晓峰服务方：
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  31"
  自动转换:你好看到你的不同发问他正常情况呢？他涉嫌欺诈杀手七大小手呢，第一他是徐谷时时时第二呢，就是隐瞒真相啊，他们有炉石的成熟，这个房屋的具体情况，但是如果说主动撤销的话，是可以有法律依据，但是呢需要其有力的证据证明他存在这个其他销售的问题。
  
  2020-01-07 22:17:10
张超律师

根据国标住宅设计规范的规定，入户门宽度不小于1.2米，高度不低于2米。如果低于该标准，可以以违反国家规定为由，起诉解除合同。但是，门口这里如果不是承重位置，可以进行改造。如果能够改造，法院应该不会判决解除合同。
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2020-01-07 21:29:08

127
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:15:51
- 张超服务方：合同解除是一个很严肃的事情，需要构成严重违约才可能，法院会很慎重。如果能整改，法院肯定会判整改，不会判解除。如果不能整改，也没有违反国标，我个人觉得判开发商补偿的可能性更大。当然，只是个人浅见，不一定对，你可以去法院起诉解除试试。
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  2020-01-07 22:20:41
李曌法律执业者

17"
自动转换:
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2020-01-07 21:30:50

29
李彩钰律师

这个问题，你看下你们当初签订的合同，里面有没有关于开发商是按照规划建设的房屋的内容，你去找开发商协商，看看房门矮的这几户符不符合他们之前的规划，要求看看他们的规划书，如果不符合，就是他们私自改建，需要承担责任。询问下这样建造的原因，最好让他们出具书面说明，或者全程录音，因为他们不合理的建造给你造成了损失且提前未告知，属于他们违约，你可以主张解除合同，要求对方赔偿损失
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2020-01-07 21:31:39

29
陆畅言律师

46"
自动转换:看了你咨询的问题，首先要弄清楚这个情况是设计的问题还是建造的问题和建议你们向当地的电视剧去找房子的眼熟，备案中看，当时的设计图纸，如果说司机投资不是这样的，那么是建筑商的问题，那么是开发商存在严重的合同违约可以要求解除合同退房赔偿损失。
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2020-01-07 21:33:52

281
黄振波法律执业者

您好！对于开发商隐瞒房屋居住条件，是否适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条中的规定可以解除买卖合同，取决于房屋主体结构质量是否合格？能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格？
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2020-01-07 21:34:32

593
- 黄振波服务方：开发商明知商品房不具备交付条件，仍采用隐瞒方式造成买受人重大误解而订立的合同，买受人有权要求开发商依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
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  2020-01-07 21:40:51
- 黄振波服务方：根据我国法律规定，当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。因此，在房屋买卖过程中，出卖人应当将上述相应信息真实、及时的向买受人披露，若不主动披露，则可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈，双方合同应当予以撤销，出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。这并不属于一般性理解不是房屋主体结构影响居住的问题，相反，会严重影响购房人的主观购房心理考量，并且存在不公平不对等的状态。故此类房屋信息，属于与订立合同有关的重要事项应当在合同当中体现。否则构成欺诈可以请求法院撤销合同。
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  2020-01-07 21:46:57
- 楼主：我们想集体诉讼，是否可行？如果以欺诈，有没有胜算。
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  2020-01-07 22:33:27
- 黄振波服务方：你好，如果是同一事由，但是由于各自的诉讼请求不同，只能是分别诉讼合并审理。这种情形已经很明显符合《合同法》第54条规定属于合同欺诈，满足可以撤销合同的条件
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  2020-01-07 22:40:35
李晶晶法律执业者

我认为应该属于违约性质，可以要求违约赔偿或是改变现状以便合同正确履行！因为欺诈含有欺骗的意思，他这个应该属于交付物不符合合同约定
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2020-01-07 21:35:56

9
李晓轩律师

12"
自动转换:是否已收房，如果已收房，可以以违约为名，要求赔偿。
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2020-01-07 21:40:54

368
侯铁男律师

你好，能否解除合同主要是看入户门的实际尺寸是否符合合同约定、是否符合国家标准。如果违反约定或者未达到国家标准，且无法整改，可以主张解除合同、返还购房款并赔偿损失。
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2020-01-07 21:41:51

59
- 楼主：入户门可能符合最低标准，也可能不会影响使用，但相比其他房子上问题，威胁安全的除外，换了任何一个人都更难以让人接受，如果开发商当时说了，买不买是我的事情，可有没有告知就是他们的事情了，如果他们说了，这种情况，我肯定不买，况且这房子不是特价房，就是这么个意思，现在补偿心里也很难接受，难道就不可以解除合同？
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  2020-01-07 21:56:50
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:09:54
段晓婷律师

100"
自动转换:
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2020-01-07 21:45:41

12
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:08:48
李国民律师

43"
自动转换:啊你好，那么商品房存在重大影响居住或是说与你们合同之间有重大出入的，不适于人居的40见你啊，首先收集证据，骑车可以委托第三方鉴定机构对该房屋进行鉴定，然后提出解除该房屋买卖合同，并要求对方退还您已付购房款以及其他啊，你们之间的约定要求对方承担相应的违约责。
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2020-01-07 21:46:54

351
任金芳律师

22"
自动转换:你好，跟你说的情况呢？这个门应该是可以整改的啊，这个问题应该不会不足以构成解除合同也还是开发商沟通吧，如果沟通不了，直接就起诉要求开发商整改。
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2020-01-07 21:53:02

66
- 楼主：整改不了，请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:08:34
金青松律师

根据你所陈述的，如果对方在签订房屋买卖合同，未能提供与约定一致的房屋，开发商构成违约，可以要求解除合同要求对方支付违约金。
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2020-01-07 21:57:06

22
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:07:25
周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-01-07 22:04:27

38
- 楼主：请您再看看我的补充问题。
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  2020-01-07 22:07:04
徐欢法律执业者

如你所述，建议以对入户大门高度存在重大误解为由，向法院起诉开发商，要求撤销合同，返还你购房款并赔偿你资金占用损失。
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2020-01-07 22:05:46

125
王伟政律师

对于您所讲的这种情况，很可能开发商改变了原规划设计。按照商品房销售规定，开发商在变更商品房规划、设计时，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此，您是可以要求退房的，而开发商应当返还房款及其利息，并且由于开发商没有按照当初你们签订的购房合同中约定的内容履行其相应的义务，您还可以要求开发商承担约定的违约责任。并赔偿给您本人造成的全部损失。如果与对方协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法作出判决，判决双方解除合同，退房退款，承担违约责任，赔偿造成的损失。
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2020-01-07 22:24:52

322
郭淑娇法律执业者

12"
自动转换:
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2020-01-07 22:35:16

121
秦惠芳律师

你好，如果与同等的住房相比，存在这种瑕疵的话，你是可以起诉，要求开发商赔偿损失，如果对你的生活造成重大影响，有证据的话，也可以要求解除合同，可以起诉试一下
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2020-01-07 22:36:32

1238
- 楼主：就是心里影响大过了实际影响。换位一想，没有人能够接受得了。
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  2020-01-07 22:38:59
倪津律师

1.建议类似业主一同维权。2.能否解约，存在不确定性，看入户门等因素，开发商是否在价格中是否予以考虑，是否在补充协议中明示。3.可以尝试要求支付赔偿。
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2020-01-07 22:37:03

8
李新宇律师

29"
自动转换:啊你好，你这种情况的话，是属于严重严重的相似啊，属于这个根本违约对方的话，你可以申请啊，向反应提出要求，结束合同，并且由这个为方承担一定的损失或者申请变更啊，给你换一套房子啊同等户型同等啊，同等面积的房子。
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2020-01-07 22:39:02

526
吴述松律师

当时买房的时候你没有验房么，如果是这种情况是可以要求开发商退还部分购房款的。但是解除合同的要求比较困难。
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2020-01-07 22:56:10

6
- 楼主：因为接房时发现，所以还没有接房。
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  2020-01-07 22:57:14
刘威律师

你好，你说的这种情况的话，解除是有一定困难的，建议可以要求对方承担违约责任嗯，具体的话可以拿着相关材料到当地找律师面谈一下，了解所有的情况之后再确定代理的诉讼思路。
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2020-01-07 22:56:58

28
杨康律师

这种情况属于重大瑕疵，开发商未在购房前说明，属于隐瞒重大瑕疵，如果无法协商解决，可以起诉开发商解除合同，
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2020-01-07 23:04:56

170
彭桂江律师

像您所说的这种情况，直接按照对方构成根本违约为由提起诉讼，就可以通过诉讼的方式首先请求解除合同，其次请求对方支付违约金，对于违约金的数额按照双方合同中的约定就可以。
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2020-01-07 23:15:43

47
苗世静律师

15"
自动转换:你好，如果对方的这个事情够不着重大的质量问题，如果你已经收房的话，那么在意这个要求解除合同，胜算不是很大。
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2020-01-07 23:17:33

184
李刚律师

我认为你这个先不要说你的矮了多少，你得看看你的是否达到了2米，别人的高于2米，不是你要关心的问题，如果你的入户门不合符规范设计，而且不能更改，那么，你可以提出换房或者退房的。协商或者诉讼都是你赢
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2020-01-07 23:17:50

23
常彦奎律师

18"
自动转换:就达到了个质量就是这个问题，你家人觉得就一般听到他们听说过或者只能要求那个没修或者赔偿生活是不是？
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2020-01-07 23:19:00

63
陈希蓓律师

1.要看合同对于层高有无约定，如果对层高有约定，实际交付的房屋未达到合同约定的标准，则发展商构成违约，按合同约定的违约责任处理； 2.若合同对于层高没有约定，要看层高是否符合国家规定的质量标准要求，是否达到严重影响正常居住的程度，根据有关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人方可请求解除合同。
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2020-01-07 23:32:46

1
张坚法律执业者

如你所述，开发商对于06、09号入户门低于其他同一栋楼的原因作何解释？不能纠正的原因是什么？购房合同中关于违约责任是如何承担的。可以先向当地的住建委投诉，要求开发商对于入户门低于同一栋楼其他住户门予以解释和纠正。至于是否属于重大瑕疵，可能需要鉴定后确认。
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2020-01-07 23:50:13

479
徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-01-08 00:00:43

48
贺圭胤律师

10"
自动转换:
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2020-01-08 00:14:58

47
张凤启律师

37"
自动转换:您好，根据您介绍的情况，开发商和虽然和你签订了购房合同，但是所交付的房屋与您实际要求的这个出入很大，或者是于潼隆盛的其他的这个业主的这个户型，主力户型也相差很大，不失于居住或严重的影响居住，那么这种情况下您可以要求解除合同退回本金。
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2020-01-08 07:19:30

155
李青枫律师

你好，这种情况下一方面需要了解房屋是否符合规划设计、或者是变更了规划设计，一方面需要看门的高度是否符合国家强制规范，合同中对门高度是否有约定。没有约定的情况下，解除合同比较困难。
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2020-01-08 11:42:27

6
李小苑律师

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自动转换:你好，对于你所说的这个问题的话，我们需要看一下你们当时的购房合同以及其他的相关资料，包括要进行一个现场的一个相册看，然后呢，根据情况我们这边来帮助你去跟开发商之间沟通，如郭谢商下来开发商能够即使的处理姿势呢，你也能满意的话，那这个事情就可以有效的解决，但如果看看他这边不及时的解决，我们这边可以起诉要求对方承担相应的要求，对方对合同以合同的标的物存在一个重大的误解种形式来考虑是否可以撤销合同，具体的话，我们要看了资料，以后再详细的确定。
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2020-01-08 13:17:45

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