购房认筹金车位定金退款-律师在线法律咨询-好律师网

全部(39)位律师解答

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贺晓飞法律执业者

你好，这种情况坚决和售楼部死磕到底，先协商举报处理，如果还不给退钱，你可以向当地人民法院提起诉讼解决。
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2020-01-10 13:57:05

53
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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果没有与开发商签订相关协议或者合同，对于相关的权利和义务作出明确约定。对方只是开具了两张收据。如果不能够订立房屋买卖合同，就完全可以返还所交付的款项。协商处理不成可以及时向法院起诉，由法院判决，对方返还所交付的款项
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2020-01-10 13:57:39

322
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刘闯法律执业者

32"
自动转换:您好，按照您所描述，呃，开发商售楼处确实涉嫌欺诈消费者，首先认筹金的话是可以退还的，那么以定金的方式进行以前一样，如果没有明确约定，不予退还，那么这笔钱是可以退还，另外，这个车位他使用产权的问题也涉嫌去找第二个时候建议你先进管理市场监督管理部部门进行投诉反映，如果解决不了，就到法院起诉你欺诈来申请撤销这份协议，退还所支付的认筹金。
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2020-01-10 13:58:52

2311
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南晓峰律师

17"
自动转换:你好，定金应当是退款的，因为这个车位呢，他属于从合同的，当你不再买房了，车位对你说是没有任何意义的的应当是退环境，这个定金如果不退款的话，嗯，你可以向法院起诉。
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2020-01-10 13:59:09

518
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李国民律师

15"
自动转换:那你好那么这种情况啊，属于认筹性质，那么不具有商品房买卖合同以及预约合同，对性质，那么这种情况建议你通过速度出现，那么要求退还你已交的费用。
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2020-01-10 14:00:36

351
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庞帅律师

从目前你提供的证据来说，定金是你违约的话，不退的；你能提供相反的证据吗，聊天记录，认购协议等都可以。
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2020-01-10 14:02:23

21
- 庞帅服务方：从现在的证据来说，房子和车位是分开销售的，车位的使用权应该是你的,你可以将其转让。问题在于当时车位的金额你们确定后，没有记录或凭证之类的。
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  2020-01-10 15:25:43
- 楼主：是的，只开了收据，没有任何书面协议。
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  2020-01-10 15:33:56
- 庞帅服务方：那你现在就是要和对方再次确认车位的总金额，最终优惠金额，这样才能保证你已经全额付款了，取得了车位的使用权，然后办理使用权证书。
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  2020-01-10 15:36:29
- 楼主：车位一直说是70年的，实际是20年的，原价是6万8，打完折是4万6，我需要支付多少呢？
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  2020-01-10 15:49:30
- 庞帅服务方： 1、70年到20年，这些你有证据吗或者录音也好； 2、如果没有建议这次和对方联系的时候也有确定下，对你有利证据想办法录音或者微信短信保留。
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  2020-01-10 15:57:03
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李晓轩律师

18"
自动转换:你可以查一下开发商是否有预售许可证，如果没有预售许可证，可以去法院起诉，要求退还认购金和定金，如果有预售许可证，定金很难要回。
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2020-01-10 14:02:40

368
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王宝珊律师

你好，一般根据法律规定认筹金是可以主张退还，但是定金不能主张退还，但如果与售楼方作出承诺不符，那么可以以存在重大误解或者欺诈来申请撤销协议退还支付的认筹金
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2020-01-10 14:03:38

1494
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杨政律师

您好，根据您描述的情况，你与开放商是认筹金，那么在您不购买房屋和车位时，开发商应当退款，您与开发商没有签订认购合同，建议与对方协商的同时录音录像。保留证据
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2020-01-10 14:04:36

10
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张超律师

如果能够证明销售人员承诺定金可退，可以要求退还，如果证明不了，法律上很难支持全部退还，最好还是能协商解决。这种口头承诺已经要写在书面上。
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2020-01-10 14:09:20

127
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田博律师

你好。建议留存好相关证据材料，比如之前房屋相关的宣传材料、与对方顾问沟通的录音，之后再去沟通也建议进行录音存证，如果最终未向您退款，可以向工商局投诉其虚假宣传，并且可以向法院起诉退款。
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2020-01-10 14:13:56

4
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张凤启律师

86"
自动转换:
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2020-01-10 14:16:38

155
- 楼主：
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  41"
  自动转换:您好，当时买的时候也就是认购的时候，到时候肯定会退的，她说那个就是不买房，把车卖给我们，也没什么用，他肯定没意义，但是那个时候但是那个时候就没有录音嘛，然后之后再问他的时候他就说哦这个任首先肯定可以退，但从微电机的话就不知道要问一下领导，然后说等开盘开盘之后才知道，然后过年09开盘一一到现在都没个说法是这样的。
  
  2020-01-10 14:32:55
- 楼主：
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  35"
  自动转换:还一个问题就是假如说他那个用手机套退了，但车位的定金他不退，不退的话，那是否他会把那个车位给我了，因为我看那个船车位的那个款，她当时是66000，然后他说打折打折就是四万六四万六我是全部交了46000全部交了，全部交了然后现在才说不买房，但是那车位46000他不退订金的话，那车位是否那个使用权的话是会给到我这边呢？
  
  2020-01-10 14:33:56
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周明明律师

您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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2020-01-10 14:16:45

38
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鲁传龙律师

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。想退款需要证明对方存在欺诈行为，且证明该款项并无定金的性质。而且定金不得超过合同价款的百分之二十。
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2020-01-10 14:17:31

0
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任金芳律师

19"
自动转换:你好，现在在和职业顾问沟通一下，就说当时你们沟通的时候您有录音，这些顾问说是可以退订金的，如果沟通不行的话，嗯，直接提起诉讼吧，可以炸一下这个职业顾问。
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2020-01-10 14:22:48

66
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徐范霁律师

你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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2020-01-10 14:28:47

48
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黄春华律师

我认为车位可以退款。理由:开发商没有取得预售许可之前，不得销售或变相销售楼盘，包括认筹方式；车位购买是基于房屋购买的，具有从属性；只要你没签订预售合同，完全可以退认筹金及车位款。
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2020-01-10 14:38:56

30
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孔繁越律师

12"
自动转换:如果不退相关费用，那一定要给你相关的权利，但是他有可能本身不享有车位的所有权，那么协议是无效的，你可以要求他退款。
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2020-01-10 14:39:12

168
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黄浩律师

13"
自动转换:您好，这种情况的话，如果您没有说把这个房子买购买完成的话，那么可以起诉我，要求对方返还。
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2020-01-10 14:53:52

55
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徐同亮律师

你好，根据你的描述，你最好收集好置业顾问给你说的是认筹金，而不是定金的证据，现在可以给她打电话录音重新固定证据。
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2020-01-10 14:54:40

59
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李彩钰律师

你有你们之间通话的录音吗？由于你们之间没有签订任何合同，你可以要求退还你给他的钱，不构成违约。直接找他协商，不行的话可以起诉，拿着收据去法院起诉要求返还
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2020-01-10 15:02:58

29
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金青松律师

根据你所陈述的，如果开发商对车位年限使用存在欺诈的，可以据此要求解除合同，退还已支付的车位购买费用。
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2020-01-10 15:20:06

22
- 楼主：但是车位年限是职业顾问口头说的，没有其他证据，可以的吗？
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  2020-01-10 15:21:47
- 金青松服务方：根据你所陈述的，如果是开发商的员工置业顾问根据公司销售规则宣传的，及时不构成欺诈，那么起码双方对合同时间未达成一致，可以双方提出解除。
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  2020-01-10 15:33:40
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宋洋律师

开发商但没有取得房屋预售许可证的情况下，向您出售房屋是违法行为。所以首先你要确定一下对方是否有商品房预售许可证及相关的建设工程手续
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2020-01-10 15:25:35

30
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范羲律师

虽然销售跟你说的是买了车位才能锁定房型，但是车位钱是车位钱和房屋认购定金其实没有联系，并且没有任何具体的合同条款来约束车位，还存在虚假宣传，可以起诉退车位的，在退钱和拿车位上，如果不买房子的话当然首选退钱。购房定金就另论了
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2020-01-10 15:28:32

16
- 楼主：那如果对方坚持不退钱的情况下，对方是否必须提供车位给我呢?当时车位原价6万8，打完折4万6。
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  2020-01-10 15:32:20
- 范羲服务方：不是以对方的态度退不退为准，现在我们主张退钱是向法院来主张，要求解除合同。对方存在虚假宣传在签订合同时存在欺诈行为，这是一个突破点，存在合同无效的事由，无效的合同至始至终无效，交的钱也该原路退回。
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  2020-01-10 15:39:09
- 楼主：您好，如果去法院起诉，请问大概总共需要多少费用?
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  2020-01-10 15:48:28
- 范羲服务方：按照标的额46000元来算，诉讼费大概在950块钱左右，当然各个地区的法院可能有差异，但是也不会差太多
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  2020-01-10 15:50:44
- 楼主：诉讼的话，是否要请律师呢?如果需要，大概费用多少呢？并且没有书面证据，是否是个比较好的解决办法呢？这类诉讼，大概多久可以判决啊？
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  2020-01-10 15:53:32
- 范羲服务方：诉讼的话是否请律师要看你的经济情况，就算不请律师代理出庭，也最好让律师充分了解你的情况指导你诉讼，最好花钱让律师给你写好诉讼文书，代理出庭的律师费一般是5000元以上，当然有的律师收费也会低一些，如果是让律师帮你写文书价钱在几百到一两千不等。一般快的情况下要一两个月左右能开庭，审限不超过6个月，这段时间法院都在抓结案率，也快不了。
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  2020-01-10 15:59:13
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黄振波法律执业者

您好，开发商为了招揽客人偷换概念，将认筹金遂改为定金，是存在合同法第54条-56条规定的欺诈行为的。从描述上看车位费打折后的4.6万元实质上属于预付款的性质，并不能理解为定金性质，就是在没有证据证明开发商存在欺诈的情形下也是一种符合逻辑的推定性质，可以向其主管部门的房管所进行举报投诉。
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2020-01-10 15:38:30

593
- 楼主：最坏的情况下，如果开发商不退款，是否必须将车位使用权给我呢？4万6是打折的，原价是6万8，如果给我，是否要按照原价购买呢？
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  2020-01-10 15:47:28
- 黄振波服务方：车位是与商品房主体配套销售的，如果您没有与商品房达成交易，车位的使用权当然是无效的，当然交付的费用自然应当退还。
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  2020-01-10 15:53:44
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段晓婷律师

70"
自动转换:
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2020-01-10 15:58:03

12
- 段晓婷服务方：
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  18"
  自动转换:这就是嗯，你在和对方交涉的过程中，注意留存证据，录音录像的最好录音录像能有纸质版的材料的，最好有纸质版的材料都把这些保存好。
  
  2020-01-10 15:58:52
- 楼主：当初没有任何书面协议，只有收据，开出来之后才看到写的定金。当初说认购车位打折4万6，原价6万8。交了4万6却写了定金在收据上。当时问，回复肯定可以退，再过了两周问，就说不确定，要等开盘了之后才知道了。现在如果购买车位，是按照原价还是4万6买呢？没有书面或者录音证据呢
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  2020-01-10 16:04:45
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郭淑娇法律执业者

12"
自动转换:
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2020-01-10 16:04:37

121
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许家苗法律执业者

19"
自动转换:你们这只是一个提前保存这一个合同，而不是正式的，很好喝的，这种合同的，我正式合同不签订，那你们这个就可以退款，这不是找适合的，所以对不管对车位还是退房款都是可以的。
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2020-01-10 16:04:48

268
- 楼主：对的，没有任何协议和合同
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  2020-01-10 18:56:03
¥0.94
孙杭林

认筹金可以要求退还。车位定金不得超过车位价款的20%，超出的可以要求退还。车位允许单独买卖，你可以购买，不允许单独买卖可以要求双倍退还。
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2020-01-10 16:17:45

499
- 楼主：您好车位原价6万8，当时认购打折4万6，交了4万6，开了收据，写车位定金。发现后交涉，说如果不买房，可以退款，但是之后再问就说到开盘后才知道了。如果购买车位，是按照4万6买还是6万8买呢？补充一点，当时没有任何书面协议
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  2020-01-10 16:23:47
- 孙杭林服务方：应该按照4万6。如果觉得对你有帮助，别忘了奖励哦。如果觉得对你有帮助，别忘了奖励哦。如果觉得对你有帮助，别忘了奖励哦。
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  2020-01-10 16:25:44
¥0.94
鲁强律师

15"
自动转换:你好，根据你的描述，您车位款应该是可以退的，这个希望还是很大的，如果即使不能退的话，那么的车位的使用权你交完款之后，这个车位都属于使用权，也是属于你的。
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2020-01-10 16:18:48

121
- 楼主：您好车位原价6万8，当时认购打折4万6，交了4万6，开了收据，写车位定金。发现后交涉，说如果不买房，可以退款，但是之后再问就说到开盘后才知道了。如果购买车位，是按照4万6买还是6万8买呢？补充一点，当时没有任何书面协议
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  2020-01-10 16:24:03
¥0.94
秦惠芳律师

你好，如果车位的价格是四万六的话，所说的定金是不合理的，视为全款支付，是应当有车位使用权的，如果有证据证明对方欺诈是可以解除合同的
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2020-01-10 16:54:58

1238
- 楼主：您好，没有什么证据呢？该怎么办呢？
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  2020-01-10 17:04:54
¥0.94

陈光文律师

你好，根据你的描述，如果收据写的是定金，由于你自己原因不购买的话，定金是不可以退的。车位使用权在你缴交相关费用后，产权自然归属你本人。
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2020-01-10 17:13:49

39
¥0.94
孙成山律师

40"
自动转换:首先，如果产权是20年，他们生成70年的情况下，这种是可以撤销的，容易七大街和众达五姐签订的合同是可以撤销的，第二点呢就是你们这个车位供完普通话，实际上是一个从合同的前提和同事们的合同合同，这个是有英国宫关系的，如果不买房，买车位也没有意义，一般这个也是可以从这角度来说，也是可以要求退的啊，第三点呢，就是他她的车位也能办产权，如果办不了产权，有可能是人防设备，人防车位的那个买卖合同是无效的啊，从这角度来说，也可以这样去做。
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2020-01-10 18:14:15

41
- 楼主：好的，非常感谢您的解答！有个问题，当初她声称是70年，但是没有任何书面和语音证据，有没有什么问题？再一个，购房和车位并没有签订任何书面协议，这种情况下，他单方面写收据为定金，是否无效?当初说认购车位时，没有说是定金，等交钱了，才看到写的定金，当场提出疑问，说是肯定可以退，之后就说要开盘了才知道。当初他们没有取得预售许可证。如果不退款，是否必须给我车位使用权呢?向法院起诉，大概需要多久和多少费用?
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  2020-01-10 19:22:50
¥0.94
朱小方律师

你好，要根据你们合同的具体约定了，如果合同上有约定按约定，没有约定双方可以协商达不成一致协议的，可以向法院起诉
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2020-01-10 18:25:10

81
- 楼主：您好，请问如果向法院起诉，大概需要多长时间和多少钱啊？
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  2020-01-10 19:17:25
¥0.94
梁保军律师

您好，就您所说的情况，定金一般是不可能退的，但是如果对方没有预售证而销售，属于不合法的，定金是可以要求退款的
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2020-01-10 18:25:41

106
- 楼主：是的，交钱的时候是没有预售许可证的，现在才有，这样可以退吧?
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  2020-01-10 19:16:23
¥0.94
李长泉律师

你好，根据你陈述的情况，你交纳的车位定金应该是车位的全部款项，虽然收据上有定金二字，但结合你的认筹金单据及你陈述的情况，可以认定你跟开发商之间不存在定金合同，车位款项可以要求全部退还的
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2020-01-10 19:11:22

10
- 楼主：您好，谢谢回答！不存在任何书面协议。如果对方拒绝退定金，是否必须给我车位使用权呢？是按照4万6还是6万8卖给我啊？如果起诉对方，大概需要多久和多少费用啊？
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  2020-01-10 19:15:34
- 李长泉服务方：你好，根据你陈述的情况，如果对方拒绝退还所谓的定金，你可以要求对方继续履行合同的，具体车位款的金额要看你们之间当时是如何约定的；起诉的话，律师费在3500元左右，诉讼费在七百元左右。
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  2020-01-10 19:44:57
- 楼主：所有这些都是口头的加上两张收据，应该没有什么问题吧？当初说车位原价6万8，打折后4万6，然后声称是70年，实际是20年，没有任何书面协议，这种情况您建议我怎么和对方协商呢？
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  2020-01-10 19:58:33
¥0.94
张坚法律执业者

如你所述，你交付的二万属于认筹金，而认筹金不是定金，如果最终你决定不购房，认筹金是可以退款的。车位交付的是定金，如果违约，定金是不返还的。开发商实质就是玩套路。
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2020-01-10 19:46:02

479
- 楼主：好的，多谢！
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  2020-01-10 19:56:12
刘洋律师

如果开发上不能如约将车位转让给你，你是有权要求退款的，如果开发商不给退，可以诉讼解决，并且要求双倍返还定金（车尾款20%）
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2020-01-11 09:40:39

3
王倩一男律师

18"
自动转换:您好，首先如果认定个人的原因，解除车位购买协议的话，定金是不退的哦，如果车位款没有退，那么合同没有解除，您对车位是有使用权的。
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2020-01-11 14:55:41

21

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匿名

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